レバレッジとは、経済活動において、他人資本(一般的には金融機関からの融資)を使うことで自己資本に対する利益率を高めること、または、その高まる倍率のこと。 原義は「てこの作用」である。
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アクセス
2022/05/10
... 吉川さん おめでとうございます!! ニーノさん ここはちょっと無理してでもレバレッジのアクセルを踏まないといけませんからね。今150室ぐらいあるんですが、ここから一番お金がかかるので、部屋数がマ...
6,410
2022/05/09
...歪み、付加価値、レバレッジ、デザイン、出口戦略、融資・・・。そんなキーワードがあふれ、濃厚に煮詰めたような時間を過ごすことができました。コラムで様々な事例を拝見していましたが、やはり生で見ると、迫...
4,845
コラム
2022/05/07
...・借金が嫌いで、レバレッジを使いたくない方・ファミリー層が入居なのでトラブルが少ないため、トラブルにあいたくない方・DIYが好きな方ちなみに私のリスクヘッジのポリシーには、①不動産投資に集中する・...
13,288
コラム
2022/05/06
...「 売って良し、持ち続けて良し 」の物件を購入することやキャッシュフローが出る物件の買い方をすること、レバレッジがかけられる取引をすることは不動産投資のだいご味です。しつこいですが、今回の物件なら...
10,779
コラム
2022/05/04
...現状では、金利が低い故に投機の際の調達通貨に日本円が再びなっているから故の円安という側面もあるので、今後いずれ起きる「 何とかショック 」の際にレバレッジ解消からの急円高に振れる可能性も少なからず...
11,390
コラム
2022/04/22
...健美家の読者で、現役世代であれば、今のうちに借入をしてレバレッジをきかせて不動産投資をしながら、同時に株式や証券にも投資をして資産を増やしていくのがいいでしょう。家賃は変動が小さく、証券は変動が大...
1,421
2022/04/18
... 築古戸建などレバレッジを掛けない不動産投資でも、時間を味方につけると収益が出ますが、レバレッジを掛けた投資はさらに利益が大きくなると思います。今は、過去に建てた新築と同じスペックで同じ利回りを...
8,804
コラム
2022/03/30
...だけど、ある程度レバレッジを効かせて新築のアパート利回り7%を購入するのと、中古の物件利回り15%では、投資資金の回収は新築の方が早いし、中古はトラブルの発生確率も高いので、売却まで想定すると、金...
7,703
2022/03/28
... マッツンさん 規模拡大を目指すのであれば、赤井さんがいつも仰るように大きくレバレッジをかけて買い進めるのがいいと思いますが、私にはまだそこまでのビジョンがありません。 赤井さんは、年々利回りが...
11,862
2022/03/24
... ①都内のみ( 供給が限られる )②RCのみ( 10年持っても法定対応年数が37年と中期で保有できる )③地主スキーム( レバレッジを減らし、かつ、銀行から有利な条件を引き出す )また、今年竣工し...
14,183
コラム
2022/03/22
...、できれば避けたいところです」中古×新築のハイブリッド不動産投資デメリットを相互にカバーし経営が安定初期は築古戸建ての現金買いで不動産投資を進めてきたジョイフル大家さんだが、現在は大きくレバレッジ...
13,222
2022/03/21
...1棟目を買ったときはほぼ貯金ゼロで、国から半分、親から半分( 家庭内レバレッジ )を借りてスタートしていたため、財務を健全にするため2棟目を買わずに運営していました。ところが気づいてみると、国の借...
28,016
コラム
2022/03/09
...ド店に通ってくれていた方なんですよ 」「 そうなんですか!この店舗の2階も先輩の知り合いみたいですし、レゲエ・バーの方も先輩の先輩かもしれません 」田舎特有の伝統的な先輩後輩の上下関係がレバレッジ...
5,491
コラム
2022/01/22
...・人のレバレッジまともに、スコップや、ママさんダンプで除雪を実施するにも、腰が痛い。そこで、ワタクシの作戦は、そこら辺を重機で通りがかった人に、チップを支払い、除雪してもらう。今シーズンは、家の前...
6,174
コラム
2022/01/20
...DIYをする人を批判したり、また逆にレバレッジを使って新築RCや木造アパートを買う人を批判したりする人がいますが、正解はないと思います。DIYが得意な人、借金が怖くない人、入居者とのトラブル耐性が...
8,907
コラム
2022/01/15
...ここからの10年はまさにレバレッジ不動産投資の黄金期だったと言えるでしょう。オイラもその恩恵を充分に受けたと思っています。オイラが不動産投資を始めた①の期間内である1995年の政策金利は4%ありま...
7,552
コラム
2022/01/13
... ■ 65万円で買ったラピュタハウスを売却 今ではレバレッジをかけて新築木造アパートを建てているワタクシですが、築古戸建てにもチャレンジしたことがあります。( 詳しくはコラム7話を読んでください ...
28,557
コラム
2022/01/13
...また実際にそこにこそそのあとの投資のレバレッジを左右する可能性があるのだ。ストックとしての建築が増えることは、実際にはすなわちそのエリアの「安定」につながっている証拠でもある。ゲームチェンジが必要...
2,932
2022/01/08
...健美家コラムで執筆している不動産投資家も、レバレッジ効果や複利効果、時間の力を借りて、資産を拡大している。硬貨の取引と異なり、希少な物件を自ら生み出すことができる点も、不動産投資の魅力といえるかも...
74,848
2022/01/02
...しかし、購入したと言ってもレバレッジに依存するような投機的な動きではありません。コロナ禍以降は多少の投資金額で買えるものに限定しており、借り入れは極力増やさない方針です。なぜなら、いくら資産価格上...
6,156
コラム
2021/12/31
...現在は25軒の物件を所有し、年間1,000万円以上の家賃収入を得ており、さらに融資を一切活用しないノンレバレッジ経営のため、家賃収入の大部分を手元に残すことができている。ボロ戸建てに市場の歪みアリ...
4,301
2021/12/23
...効率だけを考えた場合、札幌ではRC物件が豊富にありますので、新築や中古で状態のいいRCに取り組むことで、レバレッジを使い効率的に事業を拡大出来ます。ただ、そのためには知識や覚悟などの目に見えない部...
9,592
コラム
2021/12/16
...■ 戸建てはアパートよりも楽ちん最初はレバレッジを効かして地方アパートを買い進め、そのCFを貯めて戸建や小規模アパートを現金で買ってきました。初期の立ち上げの時を除いて、サラリーからは不動産にお金...
15,585
コラム
2021/12/14
... レバレッジは包丁と一緒で、プラスにもマイナスにも作用します。融資を使って拡大する投資家もいますが、その一方でダメになる投資家もいます。能力がないうちに包丁を使おうとせず、ケガをしない程度で始め...
8,498
コラム
2021/12/07
...借り入れによりレバレッジを掛けられるのは魅力の一つだ。だが、東京23区の収益不動産は高騰している中で、今の市場価格と銀行の評価との乖離、つまり売買価格と鑑定評価額の乖離率が大きく銀行の保守的な観点...
2,912
2021/12/03
...経済状況によって、移動手段に飛行機( レバレッジ )を選べる人もいれば、車や自転車に限られる人もいると思います。飛行機が難しいなら、まずは車を手に入れるために転職活動など自分の年収を上げる方が近道...
6,904
コラム
2021/11/30
...レバレッジをかけた 」ことであるはずです。失敗と成功は紙一重。バカと天才も紙一重。不動産における、「 紙一重 」の差とは何か。今の僕には明確にわかります。読者の方は、この差が何か、説明できるでしょ...
10,701
コラム
2021/11/09
...やっさんです! 不動産投資の世界では、現金派やレバレッジ派、または築古派や新築派など、様々な流派が存在していて、時に熱い議論が交わされることもあると思います。今は様々な不動産投資手法があるが故に、...
9,274
コラム
2021/11/06
...破壊力があり、レバレッジが効く。敵陣に成り込んで竜、馬になれば( 借金が無くなれば )、超強力。序盤は飛車道、角道を開けて、まずは飛車、角( アパート )を使う、レバレッジを効かせることを考えるの...
7,114
コラム
2021/11/06
...サンプルhttps://www.paylessimages.jp/detailrf.php?id=rf101291108861.融資を利用する=レバレッジを掛けること個別性が高い不動産の世界におい...
2,801
2021/10/31
... 貯蓄などの自己資金が少なくても金融機関から融資を受けてレバレッジをきかすことにより、早期に生活費の25年分以上の純資産を築き、実質利回り4%以上を安定的に維持しています。 もちろん不動産投資...
9,916
コラム
2021/10/29
...私みたいに自己資金がない人でも、若さは最大の武器となりますし、レバレッジになります。 私見ですが、自分にどれくらいの価値があるか分かっている人が少ないと思います。価値があるのに発揮していない人が...
8,385
2021/10/19
...また時節が巡ってきた段階でレバレッジを再びかける事もできるだろう 」そんな気持ちでした。投資家の行動はその資産背景により全く異なって当然ですし、その中でどのスタンスを選ぶかが重要であると改めて感じ...
7,810
コラム
2021/10/18
...融資( レバレッジ )は便利なものです。しかし、使い方を間違えると、人生が壊れます。大切な家族を悲しませることになります。■ このコラムを読んで下さった/これからも読んで下さる皆さまへ皆さんが思わ...
26,660
コラム
2021/10/16
...京町家再生イベント風景ストーリー/物語が投資のレバレッジとなるこれからの再生事業このほかの事例においても、旧保養所の再生や学校再生など、古い建築であり一般的な資産評価などでは金融機関からの資金調達...
1,489
2021/10/10
...表面利回りが低いのに実質利回り( FCR )が高くなるわけなく、無理してレバレッジを効かせてキャッシュ利回り( CCR )だけ高くするのはリスクが高くなります。 ボク自身、表面利回りをメインに判...
6,608
コラム
2021/10/04
...数は22年なので次の人にも融資が付きやすい築年数(銀行によっては20年出す)・建築会社のアフターフォローや、設備機器などの保証が終わる時期・返済期間にもよるが、借入の返済が進み資金効率(レバレッジ...
13,594
コラム
2021/09/17
... ■ 私が過去に勝負をかけたタイミング もちろん、勝負どころでのレバレッジは大切です。私の場合で言うと、2003年ITバブル不況からの回復期や、2011年の東日本大震災直後は億単位の借り入れをして...
6,515
コラム
2021/08/30
...( 一方で、高額RCは長期返済期間をとって大きなレバレッジをかけられるという利点があります ) 私はついつい、もっと早く、もっと大きくと、効を焦りそうになりがちですが、そんな時こそ、原点に返って...
8,195
コラム
2021/08/08
...最初からこのようにすればよかったのですが、資金がないところにレバレッジを掛け過ぎるのは、ボクにとっては恐怖でした。 余っている4畳半の部屋を天井までの本棚で囲んだ仕事場にして、ようやく本が落ち着...
7,071
コラム
2021/07/24
... 図12:2021年6月のFOMC会議当日の米10年債利回は急変 不動産投資の王道はレバレッジで時間と資金を加速することですが、自己資金は必須です。自己資金をどう作るかですが、「 サラリーマンの給...
7,421
コラム
2021/07/20
... 家庭内レバレッジで購入したアパート華子 「 ヤドカリ 」投資にも取り組んだそうですね。 井上はじめさん そうなんです。アパートローンはダメでしたが、住宅ローンは使えたので、区分マンションを買って...
14,610
2021/07/19
...それと同時に、「 地方高利回りアパート 」「 レバレッジを掛けてRC 」「 戸建て 」等、様々な手法がある事も知り、気が付くと「 自分はいったい、何を買えばいいのか? 」と出口の見えない迷路に迷い...
11,889
コラム
2021/07/12
...1.最初のターニングポイント前回お話ししたように、最初のフェーズでは可能な限り借金をして、レバレッジを使いながら急拡大してきました。しかし、”このままフルに近いローンで買い続けていいのか?" とい...
11,771
コラム
2021/07/06
... 現在はレバレッジ取引( 担保として預けた証拠金以上に資金を動かしてできる取引 )が25倍まで可能ですが、当時はレバレッジを200倍までかけることができ、私は100倍のレバレッジで取引を行ってい...
5,951
コラム
2021/07/03
...レバレッジを掛けたアパートのキャッシュフローを使って戸建を現金で買ってきましたが、そろそろ戸建だけ残して、将来、家族が負担に思わないように超省エネ経営に移行していこうかと。3年前に心肺停止になって...
4,961
コラム
2021/06/15
...小口化商品ではレバレッジを効かせた投資ができない。普通に不動産を購入する場合には、自己資金が少なくても借り入れ(融資)により収益率の高い収益物件を購入できるが、複数の人が共同物件を所有することで、...
3,965
ニュース
2021/06/06
...頭金を貯めて、住宅ローン位のレバレッジを使って、自分を成長させて、CFを得て人生を変える。が、一番大切なことは違うところにあると思っている。 不動産投資を『 何のために 』するのか?を突き詰める...
5,947
コラム
2021/06/05
...,000円も入ってくるー!!!!!やったー!!!!しかも無借金!!僕がサラリーマン辞めた時の手取りより多いですw無限城を一棟買うだけでリタイアできるレベルですw僕ちゃん的に、借金で買ったレバレッジ...
13,971
コラム
2021/05/31
...目の前にある家庭内レバレッジより先に、そちらを対策すべきでした( 笑 )。 自分用のガレージ倉庫を作った■ もっと時間の余裕を作って、全国の大家仲間に会いに行きたい編集部 これからのお金の面での目...
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