レバレッジとは、経済活動において、他人資本(一般的には金融機関からの融資)を使うことで自己資本に対する利益率を高めること、または、その高まる倍率のこと。 原義は「てこの作用」である。
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アクセス
2020/03/24
...■ レバレッジ-喜びも10倍、悲しみも10倍-不景気のときには、レバレッジが大きくのしかかってきます。レバレッジはうまく行っているときは喜びが10倍になりますが、うまく行かないときは悲しみも10倍...
7,873
コラム
2020/03/21
...実は僕にも、「 無借金でキャッシュフロー月200万円 」を目指していた時期がありましたwそれが、今では借金が3億円もありますwww今日は僕が、なぜ無借金派からレバレッジをかけはじめたのか、借金の恐...
15,571
コラム
2020/03/13
...レバレッジを効かせながら、毎月の家賃収入などで借入金を返済する手法は効率的で、不動産投資ならではの醍醐味だ。なかでも、一棟物件に比べると価格が手ごろな区分所有は、会社員を中心に人気が高い。景気後退...
3,204
2020/03/10
...特に、融資を使い、ハイレバレッジで経営している投資家は、ひやひやした毎日を過ごすことになるでしょう。特に問題だと思うのが、店舗物件・事務所物件です。一棟へ投資をしている方も、1階が店舗や事務所であ...
6,368
コラム
2020/02/27
...「当時、レバレッジをかけてハイスピードで物件を増やしていく不動産塾に入っていて、10億円ぐらい物件持っていないとキャッシュフローで生活できないよね?という考えの人が周りに多く、影響を受けていたかも...
7,146
2020/02/25
不動産投資には色々なタイプのやり方がありますが、結局は不動産市場に歪み( ひずみ )を見つけてレバレッジ( 梃の原理 )をかけて複利で運用するというシンプルな事業だと僕は考えています。 また、株式...
12,777
コラム
2020/02/14
...その中に、「 レバレッジはかけられるだけかけてやっていきたい 」という方と、「 借金が怖いから現金で物件を買い続けているけど、いつになっても豊かにならない 」とこぼしている方がいました。不動産投資...
11,483
コラム
2020/01/28
...次に、レバレッジ( 借金によるテコの原理 )を使った場合を想定します。200万円の頭金を入れて、物件価格2,000万円の利回り15%のアパートを購入したと仮定します。 物件金額:2,000万円頭 ...
16,196
コラム
2020/01/22
...不動産ではレバレッジ投資ができることも強みだ。2~3割の頭金を入れて銀行から多額の融資を引き出して収益物件を購入できる。ただ、不動産のデメリットとしては流動性の低さが挙げられる。つまり、おカネがい...
7,557
2020/01/15
...それを頭金としてレバレッジを使い新築を建築すると、最低でも10年で5,000万は増加⇒2棟目を売却する判断が固まる■ 物件を売却するかどうかを判断する2つの基準こう書くと簡単ですが、当時は迷いに迷...
8,050
コラム
2020/01/06
...レバレッジをかけて物件を買っている人なら、なおさらのこと。自身に合った商品や特約は何か見極め、最適なポートフォリオを組むことをお勧めします。また、加入の際は保険会社や代理店から、しっかりと説明を受...
3,387
2020/01/01
...しかし、この時期であっても過度なレバレッジをかけないで物件を取得し、堅実にインカムゲインを得ている人であれば、あまり心配はないでしょう。自分の実力に見合ったやり方で、これからも常に自分にとって良い...
7,836
コラム
2019/12/26
...彼に会ったときに、レバレッジの危うさについて、何度も語っていたのが思い出されます。死を前にした石川さんからのメッセージには、命の短さ、お金、奥さんの投資への理解、不動産や管理法人の始末など、考えさ...
11,988
コラム
2019/12/20
...考えてみると、レバレッジの効いたマンションを購入する際に、600万円の頭金を入れるより、600万円分( 価値は1,200万円 )の収益不動産を頭金として扱ってもらう方が、トータルの返済比率は下がり...
17,447
コラム
2019/12/12
... 1、レバレッジ2、利回りを決める主体3、経費現物不動産と株式投資の違いはこの3つに集約されると思います。1、レバレッジレバレッジ、つまりテコの原理です。もちろんレバレッジが使えるのは「 現物不動...
12,198
コラム
2019/12/11
...僕は限られたエリア内でレバレッジを極限まで効かせる買い方をしています。転売目的で儲かるならどこでも何でもいいと物件を購入するわけではない中でこれだけ買えたのは自信になりました。 これも、物件を買え...
7,297
コラム
2019/11/27
...2013年に奈辺卓美のペンネームで『7年で年間家賃収入3億円を達成したサラリーマン・レバレッジ』(ぱる出版)を共著で出版。代表を務める原宿不動産にて不動産投資に関するセミナーを12月に開催。●2棟...
7,595
2019/11/02
...レバレッジが逆に作用するとどんなことになるかを、多少は少し先に経験しました。経緯は違いますが、逆レバレッジの恐怖については、S銀行やサンタメ絡みで暗黒の時代を迎えている多くの人が感じていることと思...
7,946
コラム
2019/10/31
...レバレッジを使って物件を増やす過程に売却も絡め、増えた分を再投資に回すという手法で、実績を積み上げてきたという。一棟マンションやアパートに加え、区分マンション、商業ビル、更地、店舗、駐車場、借地戸...
5,138
2019/10/30
...ワタクシはレバレッジ否定派ではありませんが、不動産投資にしても資金も経験も少ない状態で、素人がいきなりフルローンで購入するのは、練習もなしにフルマラソンに走るようなものだと思います。入念な下準備と...
8,872
コラム
2019/10/15
...新築投資で成功したことがない人は、「 新築は利回りが低いので儲からない 」「 レバレッジは危険だ 」と安易に思います。そしてそれには、事実が含まれているのでなおさら厄介です。一方で、レバレッジをつ...
7,454
コラム
2019/09/27
...また、レバレッジをかけることと自己資金が少ないことは意味が違う。資金効率を上げることがレバレッジであり、例えば500万円の預貯金をすべて叩いて9000万円の物件を購入するのは投資ではなくギャンブル...
4,725
2019/09/18
...■ 家族内融資( 家庭内レバレッジ )の注意点最近は、金融庁からの引き締めにより、すっかり融資が厳しくなってきました。その影響からか家族内融資( 家庭内レバレッジ )が増えていますが、親子間の借金...
19,876
コラム
2019/08/17
...( 太陽光発電のような再生エネルギーは固定の買取価格ですね )■ レバレッジは利益も損失も拡大させるまた借金をするにしても、利益目的の投資と、家計を分けて考えることが大事です。家計の場合は利益目的...
11,397
コラム
2019/08/15
...華子 いわゆる家庭内レバレッジですね。遠藤健さん はい。これは後で知ったのですが、母の母もアパートを持っていて、家賃収入があったそうです。それで、大家業に抵抗がなかったんだと思います。それと、もっ...
18,339
2019/07/30
...今回はお金について書いたので、これを踏まえて次回は借金によるレバレッジ効果と、信用創造について書きたいと思います!それでは次回、またお会いしましょう。■ セミナーのお知らせ◇徳島セミナー2019年...
13,349
コラム
2019/07/18
...利回りが変わらないのであれば、金額が大きいほどレバレッジ効果が上がります。金融機関的にも、収益性が上がり、土地と建物の担保評価が上がるので、取り組みやすいと考えています。ちなみに、近隣の土地の交渉...
9,265
コラム
2019/07/16
...若ければ若いほどタイムレバレッジが効く。融資審査に通らない人がいる中で、融資が受けられるポジションにいるのであれば受けたほうがいい。不動産投資について、自宅は自分でローン返済しなければならないが、...
3,906
2019/07/01
...安いのには理由がありますが、問題を解決して、美味しく料理していきたいと思います!■ レバレッジと時間という二つのメリットを生かす今回は自己資金としては売却益の一部である1,000万円程度を投入しま...
10,185
コラム
2019/06/18
...特に時給が高い方は本業を頑張って、不動産は新築か、築浅で手間のかからないものを探し、レバレッジをかけた投資を行うと効率が上がります。もちろん、失敗しない為に不動産の買い方や、アウトソーシングなど運...
15,230
コラム
2019/06/04
...不動産投資は、融資によってレバレッジを効かせることがほとんどである。金利と不動産価格の相関性には諸説あるが、金利上昇によってレバレッジ後のスプレッドとリターンが変わることを考えると、不動産価格が下...
4,437
2019/04/13
...理由を訊くと、「 大きい物件をレバレッジかけて買うても、オモロないんや~ 」と、流暢な関西弁でいう。ワタクシ自身も、このボイシーのDJになって、新しいオモチャを手に入れた少年のように喜んでいる。ラ...
8,865
コラム
2019/04/10
...今の市況は初心者がやみくもにレバレッジを使って参加するタイミングではありませんし、仮にゲームに参加するにしても最低の掛け金で様子をみる時期かと思います。そういう意味では、今は自分の不動産投資の手法...
9,931
コラム
2019/04/07
...インターネットというレバレッジが効いています。不動産のストック型収入と相性が良いので、お互いの情報交換でシナジーを感じました。■ 次の目標は不動産投資に頼らない収入を作ることワタクシ、サラリーマン...
10,820
コラム
2019/03/28
...家庭内レバレッジですね。あとは自分の貯金です。加藤さんも、借金はあまりしていませんよね。加藤ひろゆきさんそうですね。妹から金利3%で400万円借りていましたが、昨年、完済しました。あとは、日本政策...
20,528
コラム
2019/03/20
...高い家賃が得られるからと土地値の高いエリアを狙うと、「 総事業費利回り 」が低下し、投入する自己資金が増える為、レバレッジ効果が悪くなります。オイラのようにキャッシュフローが第一と考える投資家にと...
7,284
コラム
2019/03/07
...やり方の一つとして、自己資金に対して収益を多く獲ろうとする場合、借入のレバレッジを使った方が当たり前ですがリターンは多くなる傾向があります。しかし、レバレッジは逆に動くと自己資金の棄損・損失も現金...
14,997
コラム
2019/02/09
...テレビを見ることは周りから見れば完全に遊びかもしれませんが、僕から言わせるとかなりレバレッジ度の高い仕事です。テレビを見るときにも、僕は必ずノートとペンを手元に置きますし、気がついたこと、頭に浮か...
12,649
コラム
2019/01/26
...一方、不動産はレバレッジが効くので、上振れするとすぐに利益を出すことが出来ます。反対に、手放す時に1,000万円の損失が出ることがあります。不動産は売買するコスト( 経費率 )が高いので、短期売買...
11,318
コラム
2018/12/31
...戸建を個人でいくつか購入し、無事に運営できたことで、少し自信を付けた私は、そろそろ法人化も視野に入れたい、そして、レバレッジをかけてアパートも購入していきたいな?と考えるようになりました。その前段...
12,680
コラム
2018/12/26
...今だったらこの300万円を頭金や諸費用分などに充てて、レバレッジを効かせると思いますが、なにせ自分で不動産なんて買った事がなかったので、融資を受けて買うなんてとても考えられませんでした。しかし、探...
11,579
コラム
2018/12/10
...①融資によるレバレッジ効果を受けられる物件であること( ハイリターンの投資ではない分、少しでも投資効率を上げる必要があります )②売却時に、購入時と同等の価格以上で売却できる目算が立つこと③保有期...
7,362
コラム
2018/11/20
...不動産投資のメリットである「 レバレッジ 」「 複利 」「 債務償還年数 」などの重要な部分は、意識はしていますが、絶対的な指標や方針には含めてはいません。それが絶対なのではなく、「 マーケティン...
6,688
コラム
2018/11/10
...この文章を読んで、不動産の世界でも、融資が通るからと、さほど収益が出ない物件に、巨額なレバレッジをかけて平気な顔をしている人も、同じなのかもしれないと思った。そう考えると、全てが理解できた。再起不...
14,073
コラム
2018/11/08
...現金買いなのでそれでものんびり構えていられましたが、これがギリギリのレバレッジを効かせた物件だと、大病した上にお金もやばかったかもしれません。そして同時に、それほどのんびりやっていても、不動産は結...
7,447
コラム
2018/10/30
...「 利回り 」「 レバレッジ 」「 複利 」「 資金効率 」「 金融機関 」「 出口戦略 」等々の話になりがちです。私は「 不動産投資 」をする人ではなく、「 不動産事業 」として取り組む人を増や...
8,902
コラム
2018/10/16
...「 レバレッジ 」は、不動産投資の最大の魅力なので、絶対にかけたほうがいいと思います。富沢ウメ男さん僕も現金買いのボロ物件と、融資を引いて買う一棟物を組み合わせて買っていますよ。現金買いとレバレッ...
40,827
2018/10/13
妹ローン。繰り上げ返済を実施シタ。無傷の三百坪を購入した時に、一時的に財務がタイトになり、よくできた...
10,368
コラム
2018/09/19
...リスクを考えて高利回りの小さい物件ばかり買ってきましたが、レバレッジをかけて一棟マンションを買いたいですね。セミリタイアした人たちを見ると、羨ましさがこみ上げてきます。収入も増えたので、銀行も今な...
16,235
2018/09/12
...特に僕がやることすべてにレバレッジをいかに効かせられるかという点が僕の生命線ですから、時間が経過するほど楽になっていく仕組み作りに取組んでいます。それらは自然と出来上がるものでも、誰かがプレゼント...
9,665
コラム