レバレッジとは、経済活動において、他人資本(一般的には金融機関からの融資)を使うことで自己資本に対する利益率を高めること、または、その高まる倍率のこと。 原義は「てこの作用」である。
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2008/03/26
...これはオーナーにとっても銀行に認めてもらえて、その融資額を持ってレバレッジを掛けられることはメリットです。 不動産業者、建築業者、銀行、税理士、司法書士など事業の経営者として、前面に立ち判断を求め...
17,892
コラム
2008/04/15
...ファンド会社が物件売却先にメザニンローンがつかずに売却できない状況が今年になってから増えていることから、こうした不動産私募ファンドや商業用不動産担保ローン証券 ( CMBS ) の中で、レバレッジ...
2,945
コラム
2008/06/03
...米国のファンドは米国市場で社債によって資金を調達することができるのが強みだが、これまでの、デット資金を用いてレバレッジを効かせたファンド運用から、エクイティ比率を増やすことを考え始めている。例えば...
3,924
コラム
2008/06/12
... 昨年までとは状況も変わり、融資の引き締めが厳しく 「 レバレッジ効果 」 を効かせるにも、そもそも融資が下りないため購入まで至らない。 そんな経験をしている人も少なくないのでは? 加藤氏はそんな...
15,803
コラム
2008/07/15
...このまま価格下落に拍車がかかれば、上場REITの中に含み損の発生や資産の入れ替えが困難になるケースが否定できないばかりか資産価値減少に伴いレバレッジが悪化すれば資金調達に支障をきたす。 東証R...
3,319
コラム
2008/07/16
...それは、私の給料では支払いきれない金額のローンを組んで ( ローンを組むことはレバレッジが聞くので必ずしも悪いことではないです )、投資をするにはアパート自体について知らないことが多かった為です。...
10,431
コラム
2008/09/29
...こうした結果は、サブプライム問題による信用収縮の影響により、高いレバレッジを用いた不動産投資が困難となったことが背景としてあり、こうした不動産価額 ( キャップレート ) の調整はある程度予想され...
4,953
コラム
2008/10/08
...これは、証券化やデリバティブ、レバレッジをきかせにきかせた部分が、急速にシュリンク(収縮)しているからです。また為替はどうでしょうか。意外とドルが強いなと思っている方が多いのではないでしょうか。現...
8,667
コラム
2008/10/22
...さらに資本主義経済の根幹である 「 信用 」 が根本的に崩れ、証券化やデリバティブ、レバレッジによりどこに時限爆弾が埋まっているかわからず、とめどなく収縮し続けています。 震源地のアメリカでは、7...
7,253
コラム
2008/10/24
... 原稿を書いているときにイライラして、ポンドをレバレッジ100倍でカラ売りするときもあるが、ストレス解消のためだ。 だいたい、負ける。 今回思ったことは、世界的な株安や原油高、円高、資源高などに、...
15,204
コラム
2008/11/04
...機に対する誤解を拡大させた可能性を指摘しているとともに、基本的にサブプライム問題、米住宅バブル、金融市場の混迷は関連性があるものの、それぞれは個別の事象であるとし、デリバティブ取引によるレバレッジ...
3,007
コラム
2008/11/12
...の財務運営能力が一段と試される時期に差しかかっている中で、投資する側として見ておかなくてはならないポイントは、賃料などの上昇によって収益を上げられる内部成長や物件取得による外部成長戦略、レバレッジ...
5,158
コラム
2008/12/26
...そうなると、高レバレッジで物件を購入して、損益分岐点が高い人は大変だと思う。ライバルも増えたので、入居率も低下スル。 金・原油の急騰の後の暴落。株の暴落と来ている。次に来るのは、不動産の暴落だ。と...
20,793
コラム
2009/02/16
... 自分を含めた、不動産投資で億単位のレバレッジを効かせている、すべての人にお薦めできる一冊だ。 ■ 2009年2月7日 ( 土曜日 )今日も、寒い一日だった。 ちょうど、ネットで取り寄せたカニが届...
14,423
コラム
2009/05/29
... ) またもちろん優れた収益不動産をみつけてはうんとレバレッジをかけて不動産投資を多く行い、複数の不動産からの家賃収入で成功し左団扇で生活できる 成功者もいます。そういう人に限って細心の注意と大...
10,483
コラム
2010/05/12
...特に、2005年から2007年あたりに、深く検討もせずに多額の借り入れをして、いわゆるレバレッジを効かせて破壊的な不動産投資をした方や、あれこれと電卓をいじくるだけの不動産投資、とにかく買うことだ...
6,914
コラム
2010/07/05
...ただ、レバレッジ比率はJリートの50%程度の上限に比べて低く、約30%を目線に置いていることから、その分、配当利回りは低い。Jリートが6%前後の配当を想定しているのに対し、私募リートは4%前後。運...
10,968
コラム
2010/10/01
...日本株は5年に一度大きな波 ( チャンス ) がくる事 をよんでおり、そのときに信用取引でレバレッジをかけながら最大限の恩恵を受けることに成功した。一方で大暴落も経験し、前回のリーマンショックでは...
8,873
コラム
2010/12/02
...例えば、ボロ物件を鬼の指し値で買う、地方RCマンションをハイレバレッジで買う、区分マンションを現金で買うなど不動産投資には様々な買い方がありますが、それぞれを数字で分析することで、メリット、デメリ...
9,105
2010/12/14
...たとえば、日本では、国際的にみて大変有利な利率 ( 年利1-3% ) で資金を調達し、レバレッジをかけて不動産投資ができます。日本国内不動産の運用利回りは、国際的にみてかなり高い ( 東京で5~1...
10,133
コラム
2011/09/08
...ビジネスとして、レバレッジがまったく掛かっていないことになります。1回限りのペーパーデザインでは、儲けることができません。設計料に関しては、クライアント側から見ても、不安要素はいっぱいです。まず料...
32,717
コラム
2011/11/18
...しかし、不動産投資においては、レバレッジを効かす良い借金もあるという事を 高校生くらいになったら、話していこうかな? (^-^)お金の教育って本当に難しいですよね。ないのは困るし、たくさん有れば良...
15,362
コラム
2011/12/08
...( この絵を見たCASHFLOW101さんは「 さすがにワタクシも足袋ははかない 」と言われていました )私は、地方アパートレバレッジ買いは山田里志さんを師としておりますが、激安戸建て現金買いはC...
16,928
コラム
2012/01/19
... ・個別相対取引なので割安物件が手に入る可能性がある・借入金が活用できる( 規模の大きい取引、レバレッジ効果、節税、インフレメリット享受 )・賃貸料( インカムゲイン )がある・値上がり益(キャピ...
19,294
コラム
2012/05/31
...収入が少ない人でもレバレッジを使って一気にお金を増やせるというのが、不動産投資の魅力のひとつだともいわれています。でも、そこにはリスクがあると。余裕資金がある人なら、臨時の出費があっても、乗り切れ...
48,808
コラム
2012/06/26
...現に不動産はなくても、「 自分にレバレッジ 」で生きていける可能性が大きく広がったと思います。まりおさんの絵のセンス、構成などは洗練される事はあっても廃れる事はありません!ファイトォ~! ■ 失敗...
18,795
コラム
2012/07/17
...私が知っている限り、彼らはサラリーマンをリタイアしていても、1)別の事業でもともと稼いでいる2)ハイレバレッジの家賃収入で得た資金を元に新規事業を立ち上げて成功した3)家賃収入よりアフィリエイトな...
23,059
コラム
2012/09/20
...・高額な物件でも借入金を活用して不動産を取得できる・イールドギャップがプラス( 資金調達金利以上で運用する )であればレバレッジを活かしてキャッシュフローを得られる・支払金利等で節税ができる・団体...
8,649
コラム
2012/11/26
...田舎で「 激安アパート経営 」を継続的に実施すれば、さほど巨額なレバレッジをかけなくても、十分運営ができる。もはや国家と会社には頼ってはいけない。国家や会社も、財務がタイトな時代だ。文明が熟成した...
17,695
コラム
2013/02/18
...購入当初はハイレバレッジ状態ですが、効率的に資金は貯まります。ただ、人はどうしても潤沢な資金ができると使いたくなってしまいます。きちんと自制ができる人には効果的だと思います。ローン期間に関しても長...
63,081
コラム
2013/03/04
...購入のためのノウハウが広まっている昨今、債務超過にならないように可能な限りローンを組み、レバレッジを利かせることで、投資の規模をどんどん加速し、資産を急拡大することは、比較的容易に実現できます。当...
19,504
コラム
2013/03/13
...つまり、人脈のレバレッジが期待できるのです。この価値の大きさは計り知れないと思います。■ 高額セミナーから得られるものもちろん、高額セミナーであれば何でも参加するわけではありません。まず、「 ラク...
13,773
コラム
2013/03/19
...最近買った戸建て3棟は現金なので、レバレッジがかからずにキャッシュ利回りは低いですが、運営も出口も楽です。これからもゆっくりとマイペースで戸建てを増やしたいと考えています。下は今回かった家の屋根の...
28,125
コラム
2013/04/16
...アベノミクスが期待の段階から実行の段階に入り、仮に市場の期待値を下回ったなら、国債の暴落、長期金利の大幅上昇というレバレッジを効かせている大家さんにとって面白くないシナリオもないとは限りません。借...
14,627
コラム
2013/04/19
...もちろん父もレバレッジを効かす良い借金のことは理解できます。でも、無借金というのも清々しくて ( ? ) 良いかも今、所有している他のワンルームも 近々に売却予定です。今後は買うなら戸建か、区分で...
22,043
コラム
2013/07/05
...新築アパートを探している理由は、以前のコラムに書いた通り、レバレッジ効果を享受するため。それに加え、修繕費に代表されるメンテナンスコストを最小化する事を狙っています。しかし、この新築アパート探し、...
6,863
2013/09/14
...ハイレバレッジで資産を積み上げる奈辺さんの目指すものとは? 借金は怖くない? 今年3月にセミリタイヤを果たした奈辺さんにストレートな質問をぶつけてみました。■ 同僚のリストラを目の当たりにして、副...
22,113
2013/09/17
【 前編 】に続き、レバレッジを効かせる方法で国内外に20億円の資産を築いた奈辺卓美さんにお話をうかがいます。奈辺さんが考える海外投資のリスクや、物件を購入する際の注意点とは? 海外投資をしてはダ...
14,532
2013/10/28
...金が貯まるのを待たなくても物件を購入できる・金融機関の属人・属物チェックを受けることで自分や物件のスタンスを確認できる・低金利で資金調達し高利回りで運用することによりイールド・ギャップ、レバレッジ...
13,033
コラム
2013/11/18
...借金じゃないので金利の上昇も関係なし、固定資産税も安い!(^-^)レバレッジは効きませんが、お気楽です♪そして、アパートやマンションに比べて、入居期間が長い!学校に通学するお子様のおられる家庭だと...
17,952
コラム
2013/11/22
...不動産をある程度のレバレッジをかけて購入し続けていく場合は、銀行とうまく付き合っていく必要があることは明白です。そのためには銀行が我々を評価するポイントをきちんと理解し、高めていく必要があります。...
25,080
コラム
2013/12/25
...実際、成功していると思える投資家の方たちを見ると、最初の頃、キャッシュや家庭内レバレッジ等で、かなりの高利回り物件を買っているんです。ちなみに以前、同じ物件を金利4.5%の借入で買った場合と、現金...
20,184
コラム
2014/02/15
...歯車が狂って、レバレッジが逆回転しちゃったんだな。もともと、ビジネスをしていて裕福な人だったのに、もっと金持ちになりたかったんだろう。オレも、そこまでは追い詰められなかったけど、正直、他人事じゃな...
16,409
コラム
2014/03/11
...レバレッジは利きませんが、ストレスが少ないのが良いですね。ありがたいことに、今はローンもありません。現金で、安い築古戸建てを購入して貸すのが楽しいのです。不動産投資をはじめてから8年が経ちました。...
16,633
コラム
2014/03/18
...3、最大のレバレッジは「家族の協力」家族同士がお互いの考え方を理解しているのは、とても重要だと思います。家族は同じ船に乗った仲間みたいなもの。同時に違う目的地へは行けません。ここに行って次はあっち...
17,981
コラム
2014/04/04
...ちょっと器用な会社がレバレッジを利かして、広告をバンバン出せば、一時的には伸びます。でも、長くは残りませんよ。不動産投資の世界にも、その手の人たちが少なからずいて、コンサルタントと名乗っているけれ...
13,773
2014/04/17
...レバレッジをかけて一気にというのがプロの方法でしょうが、そんなに急ぐ理由もありません。ようは、物件を増やすお金を残しながら、大がかりなリフォームを徐々に進めるというセコイ作戦です。母の物件はこの方...
13,034
コラム
2014/07/16
...まず、銀行からの借り入れでレバレッジをかけて投資できるのは大きなメリット! ロバート・キヨサキのいう「 アザーピープルズマネー( other people’s money 他人のお金 )を利用する...
15,657
コラム
2014/11/11
最近、急激に女性大家さんが増えているようで、とっても嬉しいです!私が不動産投資のセミナーに行き始めたころは男性が多かった( ハイ・レバレッジで不動産を買い進めるセミナーでは女性は一割にも満たなかっ...
20,307
コラム
2014/11/20
...2)ある程度返済が進み、元本もかなり減ってきて物件単体として見た時に投資効率が落ちている場合不動産の場合、やはりレバレッジが効いているほうが当然投資効率はいいといえます。例えば5,000万円の物件...
13,722
コラム