レンタルスペースの不動産投資コラム・ニュース

サラリーマンを卒業して1年の感想。都内の戸建て3棟の繁忙期の...

...不動産賃貸業はコロナ禍でほとんど影響を受けなかったと言われますが、飲食店をはじめとした店舗、宿泊施設、レンタルスペースなどの事業系及びシェアハウスなどの共同生活型の住居を運営されていた方は大きく影...

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2021/04/18

苦境に立たされる民泊。北海道の民泊の状況は？

...そこで同社は不動産仲介などでしのぐ方針で、民泊物件はコスプレの撮影会やパーティー会場としてレンタルスペース代わりに使う手法も提案し、敬遠されがちだった郊外物件の需要が増すなど、コロナ禍ならではの変...

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2021/04/01

免震構造で家賃約5％UP、利回り2割〜3割増も可。【建築家が...

...1階に病児保育・病後児保育を併設した医療機関、2〜3階に保育施設、4階に1DKが4戸、5階が地域貢献型レンタルスペースで、すべて住戸にする場合より高い利回りを実現した。いまは人々の意識が大きく変わ...

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2021/03/26

コロナ禍で変化した「住宅に求める条件」から、投資のヒントを読...

...それが自宅なのか、コワーキングスペースなのか、レンタルスペースかはわからないが、そのスペースの確保というところに、何らかの投資ニーズがあるのは間違いないだろう。在宅勤務時のワークスペース1位はリビ...

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2021/03/14

不動産投資家は地域振興が進むエリアを見極めろ。札幌のタクシー...

...柳田家住宅旧りんご蔵の写真 ■平岸マルシェの開催まで 2019年10月ぐらいに蔵を取得して2020年8月ぐらいまでにレンタルスペースとして活用する事を考えてリノベーションをかけていた。 マルシェを...

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2021/03/04

コロナ禍で入居者を意識した「注目のフルリノベ物件」！ノウハウ...

...▲外部の人も予約をすれば利用可能な「レンタルスペース」も2部屋併設。1時間数百〜千円単位でレンタルできる。自室の広さが十分でないと、複数人を招くのを躊躇してしまう。しかしこういったレンタルスペース...

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2021/02/21

失敗した物件。「所有のリスク」と前進、撤退、損切りの判断。

... ■コロナの宿泊事業への影響と対応 緊急事態宣言によって、ワタシの関わっている宿泊事業、レンタルスペース、シェアスペースなどは全て止まっている状況です。 写真の物件は1階で簡易宿所許可を取得して...

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2021/01/21

時流にあった投資法は、業者が握っている。アパート10棟買って...

...奥に見えるキッチンの内装など、DIYを行うことでリフォーム費用を抑えたが、その分、時間がかかった戸建の次は、レンタルスペース事業にも挑戦した。家賃7万円前後で部屋を借りて、1時間1000〜2000...

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2020/12/06

物件の価値を引き上げるテナント入居付けの極意。元焼き肉屋がパ...

...既にキッチン設備を備えたレンタルスペースは運用しているので、スタッフの人材活用としてのメリットもあります。また、今回は飲食業許可に加えて、自分でも何か商品開発してみたい気持ちもあり、食に関わる他の...

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2020/11/26

3年続いた転貸レンタルスペースをクローズ。その理由と学び。

...今月、3年程続けていた転貸レンタルスペース（ 貸し会議室 ）を閉店しました。オープンした時は不動産投資を始めて二年目で、どんどん拡大していきたい！と色々な投資法に興味津々でした。そんな時、転貸でで...

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2020/10/30

最後までやり切ればどんな物件も失敗はない！（最終話）

... 【火の玉】いや、無職とは言わない（笑）2人で不動産やってるんですか？ 【tomoco】メイン私なんですけど、(ダンナさんも)時間があるので、こういう所(レンタルスペースなど)の掃除を手伝ってくれ...

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2020/10/28

あねさんからサラ卒を目指すリーマン諸君に一言！（第3話）

... 【tomoco】レンタルスペースの延長みたいな感じで、イメージは小さいビル。上がレジ、下が事務所とか店舗みたいなやつがずっと欲しいなと思ってて。 下を自分で使えるようにして…お店やりたい人とか、...

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2020/10/27

あねさん流！サラリーマン卒業後の融資戦略とは？（第2話）

...レンタルスペースは2つ。すごい規模ですね。えー！(驚)めっちゃすごいですね。なかなか大きいですね。今の融資枠というか、残債額はいくらぐらいあるのですか？ 【tomoco】残債は多分5億ぐらいだと思...

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2020/10/21

事業縮小と撤退。それは起業より事業継続より苦しかった。

...また運営していたレンタルスペースや民泊事業、シェアハウスにも多大な影響が出ており、厳しい以外の何物でもありません。こんな時は誰に何を言われようと、融資を受けて手元資金を厚くしておくこと。経済対策と...

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2020/05/19

「まかない付き下宿風」アパートを満室経営 築50年の空き家を...

...アパートは1号棟1階に10室、2号棟に10室の合計20室、さらに1号棟2階には入居者向けの食堂兼リビングとレンタルスペースがある。建物全体は、外側を黒くペイントし重厚感あるものとした。入居者用の部...

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2020/02/06

執着せず、手放していく。不動産投資を続ける自由と卒業する自由

...築古物件をカフェや撮影スタジオ、施術室、レンタルスペースなどに再生し、近隣住民から喜ばれるような、新たな人の流れを生み出す価値を創造していくことに関心があります。テーマは、有形資産と無形資産を可視...

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2019/11/23

5LDK以上の一軒家なら、シェアハウスの方が収益が上がる？

...こうした空き家を収益が出る形で活用することはできないのだろうか？民泊やレンタルスペースへの転用といった事例も出てきているが、シェアハウスも有効な活用事例の1つである。小田急線「祖師ヶ谷大蔵駅」から...

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2019/08/25

築50年の倉庫・工場併用住宅を改装。シェアハウス＋レンタルスペースで二毛作経営。

...物置だったところをほぼそのまま使っている改装に当たっては1階の倉庫部分と水回り・作業場部分を内部のドアで繋がってはいるものの、入口をそれぞれに設け、倉庫部分を独立したレンタルスペースとしても使える...

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2019/07/22

拡大するシェアリングエコノミー、2030年不動産業への波及効...

...これらの取り組みからレンタルスペースの可能性を追ってみた。東京メトロは今年4月中旬、足立区綾瀬に本拠を構える地元の不動産会社、ハウスプラザとの協業で、収容人数最大20人のレンタルスペース「むすべや...

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2019/05/07

「古い」が新しい！賄い付き古民家共用部が人気。内見即決も出る...

...今後、共用部をレンタルスペースとして貸し出す予定があり、そこの利用者にコーヒーその他を提供するというのだ。レンタルスペースは現在10畳、8畳、6畳、4.5畳の4室があり、うち、8畳はワーキングスペ...

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2019/04/05

金沢市、金澤町家バンクでの成約率は8割超！最大400万円の補...

...築100年以上の大型町家は、リノベーションを施して「八百萬本舗」として運営しており、小商いを集めた店舗のほか、2階には地域コミュニティー向けにレンタルスペースなどを用意している。金沢市の人口は今年...

3,050

2018/11/30

インバウンドを取り込め！民泊だけではないシェアビジネスで運用...

...福岡市中央区のミヨシアセットマネジメントの飯田秀範執行役員は、自社で手掛けるレンタルスペースの運用について、「福岡市内で既に貸しスペースビジネスを手掛けている会社があった。その運用状況を見ながら、...

2,682

2018/11/20

埋もれている遊休物件を生かせ! 時間単位のレンタルに意外な高...

マンスリーや民泊など、賃貸物件や空き物件の稼働率を高める方策が数ある中、意外にも1時間単位でスペースを貸し出すレンタルスペース事業の収益率が高く各方面から注目を浴び始めている。従来型の入居者集めや...

3,859

2018/10/23

空き家・空室の新たな収益化にタイムシェア（時間貸し）というア...

...また、不動産業界でもすでに試験導入していた京都地盤のハウスドゥが首都圏で空き家・空き室を使い時間貸しレンタルスペース「TIME ROOM（タイムルーム）」としてサービスを始めた。マンションやビルな...

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2018/05/01

ローコスト、ローパワーで高収益。住戸を会議室に。短期貸しを取...

...会議室・レンタルスペースの予約サイトSpacee（スペイシー。以下スペイシーと表記）で利用用途から探すというコーナーをみると、会議・打ち合わせに始まり、マンツーマンレッスン、美容サロン、セミナー、...

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2018/04/02

築90年以上。何十年も空き家だった建物をシェアオフィスなどに...

...■地域の価値を高める物件を以前は塀で建物全体が見えていなかったが解体したことでより目立つものになった5室のシェアオフィス、コワーキングスペース、2つのレンタルスペースにカフェのある複合施設noku...

6,213

2018/01/08

郊外の住宅街での新しい貸し方！在宅ワーカーがターゲット。

...商業施設などが並ぶ一画を過ぎ、道路を渡った住宅街の2階建てのアパートの1階にコトノハコと名付けられたレンタルスペース＆シェアオフィスがある。訪れた日は小さな籠を作るワークショップが開かれており、賑...

3,383

2017/11/06

財政基盤確立の先に何を目指す？ー2017年の3つの目標ー

...ただ、世界的に見ればまだまだ日本は割安だし、民泊やレンタルスペースなどの需要によっては用途を見直すだけで利回りが上がることもあります。そのため、将来起こるであろう不動産価格の低下とその間に得られる...

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2017/01/13

日本でも盛り上がる不動産のシェアリング・エコノミーサービスを...

...日本ではそんな無謀なことしませんが……( 笑 ) ）■1時間500円で借りられる都心のレンタルスペース日本でも、家や部屋をシェアリング・エコノミー型サービスを使って貸し出しているケースが多くなって...

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2016/10/22

スペースの有効活用、「古びた空き家」が会議室に!?

...レンタルスペースとして、貸し出すにあたって基本的な設備は次の通り。テーブル会議室に必要なプロジェクター飲食対応できるキッチンまわりの設備トイレ、洗面所（女性の利用も多いため、水回りはきれいに）家が...

4,144

2016/08/13

共用部リノベで20〜30代の単身女性入居者が増加

...作り直した倉庫、駐車場跡スペースにはパン教室、カフェ「新城テラス」が入り、残りのもう1区画は「PASAR BASE」と名付けられたテーブル1枚が1時間300円から借りられるレンタルスペースに。■単...

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2016/06/24

DIYで家賃アップ、滞納激減を実現、街作りにも関与する2代目...

...これが好評を呼び、現在は家庭菜園、広場ともにレンタルスペースとして貸せるようにもなってきている。最初は自分たちで企画して開いていたイベントを、今はお金を払って他の人がやってくれているわけだ。訪れた...

3,570

2015/12/14

【ルポ】 築57年なのに現役、福岡で活用の知恵を見て来た

...仕切っても使えるレンタルスペース。使い方にもよるが70〜80人までのイベントも可能だとのこと■レンタルスペースで年間1万人を集客、入居者予備軍に同じ1階のB棟部分には繋げても使える2室のレンタルス...

3,428

2015/12/04