ロードサイドの不動産投資コラム・ニュース

10年の極意。目指すのはその時代の不人気銘柄を底値で拾うかの...

... こちらは1階が8坪の店舗に、2階が8坪の住居、駐車スペースが2、3台とコンパクトなロードサイド物件です（ 第11話参照 ）。4年前に購入して既に投資金額は回収済みです。目立つ場所ですが、駐車が若...

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2021/03/13

J-REITで分配金生活★ 2021年3月決算の注目はケネデ...

...同リートは「生活密着型商業施設」を、「日常生活に必要な商品・サービスを提供し、住宅地又はロードサイド等、日常生活圏に立地」が特徴だとしている。1. 商圏は周囲1〜10km程度（一般的には3〜5km...

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2021/03/03

お金が増える理由。夢にも思わなかった市街地再開発。コロナ禍で...

...さらに、ロードサイドのうどん屋さんの隣の店舗も、もつ煮屋さんと2月1日付で賃貸契約しました。去年11月から約3ヶ月かけて打ち合わせをしてきました。群馬県にはテレビなどで紹介される有名なもつ煮屋さん...

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2021/02/10

相場観を養い、売り買いのセンスを磨く方法

...僕はロードサイドに店舗を持ちたいとか、エリアを拡大したいとか、その時々に見えた景色を元に考えぬいて、当時の自分のベストの選択をしてきたつもりです。自分の時間と何百万、何千万円というお金を投資したこ...

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2021/01/08

賃料アップで収益改善！空き駐車場を有効活用する方法

...それと、車移動が主なため、主要道路に近くて移動に便利な物件や、ロードサイド店にアクセスしやすいエリアが好まれます。そんな状態ですから、家賃をアップするなんて夢のまた夢です…。ところが、供給過剰なの...

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2021/01/04

三人の子育てをしながら辿り着いた新築アパート投資（第1話）

... 【未帆】CFPで不動産設計やってたけど、「ロードサイド店舗ってなんだ？」くらいな感じ（笑）。 【火の玉】ああ〜。じゃあ、不動産投資の勉強とはちょっと違いますよね。 【未帆】そうそう、違う。「勉強...

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2020/12/30

2年ぶりに物件を売却した理由。メッシは走らない。だが常に状況...

...ロードサイドの有名大型店舗が周辺に集まる優良物件です。最近は近くにスタバやジムもオープンして、さらに価値が高まった物件でした。ではなぜ売ったのか。一言で言うと、「 僕のメインエリア外の物件だ 」と...

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2020/11/25

ブルーオーシャン市場は作るもの。人生が変わるのは夏。

...うどん屋さんの工事が進行中のロードサイド店舗だ。再びすぐに自宅を出て、今度は車で光より早く店舗まで向かい再び打ち合わせ。日本人女性2人が待っていた。聞くところによると以前から気になってはいたものの...

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2020/08/12

金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

...しかし、大規模な商業施設は郊外のロードサイドに点在しているという感じでした。普通に考えれば車社会ということでしょうが、車を使いたくない人たちも一定数は存在しています。この物件は車庫がない2DK×6...

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2020/08/07

GACKT似オーナーとうどん屋さんの賃貸契約を締結。勝ち馬に...

7月1日、既に美容室がオープンしているロードサイド複合店舗に、2店舗目としてうどん屋さんと賃貸契約を結びました。約10店舗ほどの飲食店を経営するオーナーさん（ 前回のコラムに登場したオーナーとは別...

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2020/07/08

開業から4カ月。「高輪ゲートウェイ駅」の今、そしてこれからは...

...品川駅寄りの高輪二丁目の交差点から駅に向かうと、ロードサイドにはエネオスの水素ステーションが建設中。こうしたところからも近未来感が漂う一部、イベントは始まるものの、まだ開発途中にあるのが、高輪ゲー...

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2020/07/08

家賃減額交渉のその後。1L10円のテナント支援。

...■ ロードサイド複合店舗で美容院がオープンひとつご報告です。去年買ったロードサイド複合店舗の1号店である美容室さんが、4月末にオープンしました。ビフォーの写真と比べると雰囲気が変わったことを実感し...

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2020/05/27

また同じ過ちを繰り返すのか。過去の自分が今の僕に教えてくれる...

...これができたのは、ロードサイドの物件は自分の中で悲願でもあり、7年以上意識をして、情報を集めながら準備をしてきたからです。（ 第36話 ）ロードサイドのハイエナという本を読んでからロードサイドの物...

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2020/05/15

ファッション○○スの上でも満席のカフェ。ボロビルをリノベして...

...僕の所有物件の中で今現在は最大のお荷物であり、しかし今年の終わりには毎月銀行へ返済をした後に40万円くらいのキャッシュフローを産み出す優良物件になることを期待している昨年4月に購入したロードサイド...

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2020/02/07

転貸でも利回り20％以上！住宅の狭小化が進む首都圏で大注目の...

... 3. 初期投資が抑えられるトランクルームには、郊外のロードサイドにあるような「屋外型」と、ビルやマンション、倉庫内に設置されている「室内型」がある。屋外型はコンテナの設置など大がかりな工事が必要...

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2019/09/14

4,000万円ロードサイド店舗がついに動き出した。「自分はどんな業種のお店に貸したいのか」という質問を繰り返す。苦しいとき思い出すこと。

...ロードサイドの複合店舗■ ロードサイド複合店舗を作ると決意するそして僕は、自分がイメージした通りの複合店舗を作ることにしました。43坪を2つに分けて20坪ちょっとの店舗を2つ作るのか、それとも3つ...

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2019/09/11

ハイセンスな不動産投資家を目指す方向けに、僕のノートのメモか...

...他にも内装を全解体し、スケルトン状態にして利回り50％で貸し出す予定の2つの店舗の打ち合わせや、近隣の開発が決まったロードサイド物件の打ち合わせなど、1秒でも早く手を付けたい仕事を残してきました。...

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2019/08/09

ビルオーナー道を極める。最上位カードを持っていても支払いは現...

...また、この教訓から、空室のロードサイドの2物件の賃料を下げようと思いました。このエリアで融資を使って買った物件は返済があるので、比較的安い賃料で募集を出し、だいたい3カ月くらいで契約が決まりました...

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2019/07/10

学生向けアパート所有者は要注意。「新さっぽろ駅」周辺の開発で...

...空港への快速電車が停まるので、千歳空港へのアクセスも良いですし、国道にはロードサイドの大型店が充実しているので意外と住みやすいエリアなのですが、実は厚別区って高齢者が多く若者が少ない区なのです。画...

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2019/06/30

セミリタイア前に物件を売却！？ 大企業病を克服し、39才で自...

...そして、CFが200万円になったらロードサイドに物件を買って、貸す側に回りたいですね。それと、何をやるかはまだ決めていないんですが、大家業以外にもビジネスを持ちたいです。華子 人生の目標はどうです...

11,195

2019/05/28

見積もり1,000万の修繕費がたったの22万で済んだ話-業者...

...かなり田舎なのですが大型のショッピングモールも出来たうえ、国道沿いにはどんどんロードサイド店舗も建っているエリアです。そういった商業施設の従業員をターゲットに購入しました。外観はまだまだ手を入れな...

12,002

2019/05/08

100万円の値引きよりも、次につながるお金の使い方。お金持ち...

...その日も、ロードサイドに「 売物件 」の看板を見つけました。あっという間に通り過ぎてしまったので戻ってもらおうとしたのですが、お目当ての車が売り切れるのが怖くて、後回しにしました。本来なら物件を優...

7,017

2019/04/30

4千万円のロードサイド店舗に買付を入れる。加藤ひろゆきさんが高崎にやってきた。ヤア！ヤア！ヤア！

...■ その日発見したばかりのロードサイド売り店舗を3人で見に行く4月9日（ 火 ）。高崎に来てくれた加藤ひろゆきさんと、友人のジム鈴木さんに、僕がその日の午前中に見つけた店舗を見てもらいました。6千...

7,338

2019/04/16

【新連載】4年で家賃年収4千万円。破天荒な僕がサラリーマンを...

...あと、物件を毎月買っていていつもお金がないので、今年はしっかり我慢してお金を貯めたいと思いますwそして飲みに行くのが大好きなので、私利私欲を満たすため、ソシアルビル、ロードサイドの店舗、テナントな...

24,051

2019/01/04

座席数30席の蕎麦屋さんの居抜き物件を1,300万円で購入。...

12月25日午前中に、郊外のロードサイド住居付空き店舗物件を現金購入しました。この物件は3年前に1,950万円でネットに掲載されていましたが、今回は1,300万円で購入することができました。座席数...

8,035

2018/12/28

一番手堅い投資方法はロードサイドの土地貸し？ 手間いらずの19号・21号物件の購入と入居付け

...借地と聞くと、地主さんのイメージが強いかと思いますが、ロードサイド店舗等も借地のケースがよくあるんです。まずは19号物件から。こちらは幹線道路に面する物件で、土地と建物の両方があります。現在は、土...

11,092

2018/09/10

入居率99.61％。三河エリアで受けるガレージハウスとは？

...ロードサイド店は広大な駐車場を備えている地域によって受ける物件は異なる。だが、ここまで異なるとは！と認識を新たにしたのが豊橋周辺、いわゆる三河エリアで受けているというガレージハウスである。愛知県は...

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2018/05/18

【新連載】2,000万円の契約を結んだ「コインランドリー投資...

...ロードサイドの元コンビニで開業することにその後は、B社の営業マンから、「 いい場所が出ました 」と連絡をもらい、物件を見に行くということを繰り返すことに。そんな中で、ある時、埼玉県内のロードサイド...

20,929

2018/01/22

湘南だからできるゲリラ投資で楽しく儲ける

...たとえば、ロードサイドのコンテナ倉庫を店舗に仕立てた例では最大で50％くらいで回っているケースもあるとか。20〜30％ならさほど難しくないとか。この辺り、機会があればもっと詳しく聞きたいところであ...

4,143

2017/12/25

今日もベストを尽くしたか。魚の釣り方は教えない。2017年の...

...1)物件の売却と購入ビルを2棟売って、新たにビル2棟、ロードサイド店舗、ビジネスホテル前の店舗と4つの物件を購入。特に売却益は強烈で過去最高額の納税と役員報酬を達成。ジム・ワトソンさんが僕に予言し...

7,663

2017/12/20

山奥のスナックはブルーオーシャンー3日間のビル投資セミナーを...

...本当は8月に購入したロードサイドの店舗に入居してくれた四川料理のお店が改装中だったのでそちらもお見せしたかったのですが、今回は叶いませんでした。そちらは完成したらいつかみなさんと一緒に食べに行きた...

8,600

2017/12/06

現代版わらしべ長者の目指し方。再建築不可は再建築可能にすれば...

...今年は3月にビルを購入、8月にロードサイド店舗を購入、10月に店舗とビルを購入で家賃収入は計75万円/月となります。平均利回りは12.5％です。今までの自分は、利回り20％以上のものしか投資をして...

11,412

2017/10/25

ロードサイド店舗に入居オファー。1,300万円のビルを買い付け。自己流の限界。

■ 8月に購入したロードサイド物件に早くも申し込みが入る先日、日本に3日間だけ帰国してきました。帰国するチケットを取得した翌日、お世話になっている社長さんから、僕が8月に購入したロードサイド店舗は...

7,888

2017/10/10

ロードサイド物件を購入してコロンブスの卵に気がつく＜お得に物件を買うための3つのポイント＞

前回のコラムでは、ロードサイドの物件が売り出されたその日に現地調査に行き、1時間で買付を出したこと。1,000万円の指値を入れ（ 売値は3,000万円 ）、4日後にOKの返事をもらい、その翌日の契...

9,281

2017/09/06

売出初日に1,000万円の指値を入れたロードサイド物件

...■ 1,000万円の指し値を入れたロードサイドの物件さて、先日の2週間の日本での滞在のハイライトは何といってもロードサイドの物件を手に入れたことです。8月3日に日本に帰国した翌日、今回の物件情報を...

8,858

2017/08/21

我慢力。「ロードサイドの虎」への第一歩。

...■ ロードサイドの店舗に2,000万円で買い付けを入れるそして帰国翌日。朝からロードサイドの物件の情報がありました。こちらは、3,000万円の店舗物件に対して2,000万円で買付を出しました。去年...

7,601

2017/08/09

最近あった利回り498％の取引事例

...つい2年ほど前には、ロードサイドの路面店を借りて飲食業を始めました。同時にそれまでのビジネスで蓄えたお金で立地の良い小ぶりの中古アパートを現金購入、さらにはその物件を共同担保にして借入を使い、中古...

10,458

2017/02/20

【後編】強みはデザイン。雑食投資で家賃年収約9,000万円の...

...華子 通常の賃貸物件のほかに、ロードサイドの店舗を買われたり、土地を買ってコインランドリーを始められたりもしているそうですね。DX@母ちゃんさん ロードサイドの店舗は、利回りは高くないものの、15...

9,438

2017/01/27

新駅開業で利便性が格段にアップ。JR西日本概要発表

...そもそもこのエリアは国道沿いに関西スーパー、ヤマダ電気、ユニクロといった郊外型ロードサイド施設が多くあり買い物には困らない。また西河原公園、西河原市民プール、そして安威川河川敷など子育て層にとって...

2,387

2016/12/28

今年買った3棟の物件のその後。自分への投資は10年単位で。

...まずは、8月中旬に購入したロードサイドの戸建店舗ですが、賃貸申込みを頂きました。家賃交渉が少し厳しいのですが、とても素敵なお店さんに借りていただけそうなのでOKをしました。近日中に契約です。空き店...

10,120

2016/11/09

200万円の店舗購入と290万円店舗の入居者決定。「得るは捨...

...郊外のロードサイド沿いで窓が大きく明るい1階の店舗に2階は住居スペース、しかも床暖房付きの築17年の木造2階建戸建て店舗。駐車場もギリギリ2台OKです。3年前は、売値が高かったのでやめました。その...

10,851

2016/07/26