ロードサイドの不動産投資コラム・ニュース

J-REITの分配金でFIRE生活★3月決算はケネディクス商...

2023/03/04

...都市型商業施設が提供する「非日常」ではなく、住宅地やロードサイドなどの生活圏内に立地して、日常生活に必要な商品やサービスを提供する商業施設だ。特に、商圏3〜5kmの食品スーパー等を「ネイバーフッド...

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アフターコロナで環境激変？ テナントマーケットの進化と対応

2023/01/18

...「郊外」「デリバリー」というキーワードは アフターコロナでも有効一方で、前述したマクドナルドのように、郊外ロードサイドでは、ドライブスルーなど新しい店舗開発が闊達だ。駅前商店街にこだわるよりも、ク...

1,189

家賃年収1.2億円、社長令嬢「ガングロ大家さん」が業界の男た...

2023/01/16

... ただ、ロードサイド物件は賃料が大きい分、借主が撤退してしまった際のリスクがあるので、こういった物件の他にもちょこちょこ小さい物件を買ったりしていかないと、安定的に続けていくのは難しいですね。 ...

19,786

大家として次のステップに進みたい！モーガンさんがDX母ちゃん...

2023/01/10

... 一番真似してみたいと思ったのは、明石市の郊外のロードサイド物件です。現在は人手に渡っているということでしたが、大手携帯会社のテナントが入っていました。 空き家が建っていた約300坪の土地を数...

4,795

東京都が多摩モノレールの延伸計画素案を発表。7つの駅を新設へ

2022/11/11

...しかし、�@のエリアでは新たなロードサイド店舗やオフィスなどの開発が計画される可能性がある。※引用：武蔵村山市駅の予定地がちょうど市境に位置するため、（仮称）��1駅の南側に武蔵村山市が駅前広場を整備...

15,612

【新連載】僕がもし今の知識をもって最短でFIREを目指すなら

2022/10/13

... 物流不動産商業不動産（ ロードサイド含む ）オフィスビル自社所有不動産ファンド（ アクイジションと呼ばれる物件取得とファンド組成 ）大規模物件のリーシング（ 結局投資はこれが命！）を通じた付加価...

17,928

広島県の中でも特に人口が増加中の東広島市西条で、ショッピング...

2022/07/20

...JR山陽本線の西条駅周辺では、商業施設というとロードサイドの店舗が中心的だが、ゆめモール西条（仮称）は比較的大きな商業施設になる見込みだ。建設地は東広島市内を南北に貫く国道375号線沿いに位置して...

3,515

東京・多摩都市モノレール町田線延伸計画の早期実現に向け署名活...

2022/07/17

...そして、駅周辺だけではなく、拡幅される道路周辺も容積率・建蔽率の緩和が期待でき、ロードサイドに様々な施設の建設も期待できます。加えて、町田GIONスタジアムなど既存施設へのアクセス改善による施設の...

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J-REITの分配金でFIRE生活★4月決算は星野リゾート・...

2022/04/06

...2021年10月期決算説明会資料よりしかし、星野リゾート以外の運営物件では、ロードサイド型ホテルは車で移動するビジネス客利用が一定数あったものの、ハイアットリージェンシー大阪やザ・ビー等の都市型ホ...

5,490

J-REITの分配金でFIRE生活★3月決算はケネディクス商...

2022/03/02

...「生活密着型商業施設」とは、住宅地やロードサイドといった日常生活圏に建ち、生活必需品やサービスを提供する施設だ。商圏は周囲1~10kmぐらい。その中でも、同リートは商圏3〜5kmほどの食品スーパー...

3,760

大阪・羽曳野市に大型商業施設「リピカ羽曳野」オープン。ファミ...

2022/02/24

...ロードサイドの店舗らしく駐車場が351台分用意されているほか、駐輪場も204台分設けられている。地元の顧客だけでなく、広範囲にわたる集客を意識した施設になっていると言えるだろう。商業施設の位置は大...

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青山商事が「洋服の青山」の店舗駐車場を月極駐車場として展開〜...

2022/02/20

...■?青山商事における「アットパーキングクラウド」導入の背景「洋服の青山」を中心に、紳士服専門店業界NO.1の販売実績を誇る青山商事は、郊外やロードサイドで多数の店舗を展開している。コロナ禍における...

1,784

入居希望者はどこからくるのか？アパートの「競合商圏」を分析せ...

2022/02/14

...イヤル風景・・・大ファンです♪）■ 地方ではランドマークが中心いっぽう、地方は車社会ですので駅が「 競合商圏（ 仮称 ）」の中心になることは比較的少なく、・市役所・ショッピングモール・ロードサイド...

5,699

JR常磐線・東京メトロ千代田線の始発駅、千葉県「我孫子駅」前...

2022/01/23

水戸街道沿いの大型ロードサイド店舗として期待千葉県の我孫子市にある我孫子駅の北口側で、大型商業施設が建設されている。建設されているのは「フォルテ我孫子」という商業施設だ。我孫子駅の北に位置する水戸...

75,540

東京メトロ千代田線始発駅「北綾瀬」の再開発が進行中！駅リニュ...

2022/01/12

...周辺には自動車販売店やパチンコ店、レストランなどいわゆるロードサイドにありがちな商業施設が立ち並ぶ。首都高6号線の出入り口である加平インターチェンジも近い。よくある地方都市の幹線道路沿いのような雰...

18,496

コロナ禍で分かった戸建賃貸の利点と返済比率を下げる効能

2022/01/09

...しかし、ビルやロードサイドの商業テナントを中心に営業展開をされている大家さんについては、かなり大きなダメージを受けた方がいらっしゃいます。商業テナントは一般的に1階の家賃が高く取れたり（ 住居と逆...

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山口県東部の工業都市「徳山駅」前で駅前再開発が進行中。賑わい...

2022/01/05

...その一方で、徳山駅の周辺には郊外のロードサイドショッピングセンターも多いことが指摘されており、郊外店舗とは少し違った店舗を入れたい意向が見える。徳山駅の駅前には徳山銀座通りを中心としたエリアに複数...

3,695

利回り39％の物件をゲットできました〜DX@母ちゃんありがと...

2022/01/03

... ■ 駐車場に問題がある・・・と思われていた物件 この物件は、ロードサイド店舗の集積エリアから500mほど入ったところです。スーパーにも徒歩で行けますし、立地は良いほうです。 （ ※画像はイメージ...

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安く、カッコよく内装を作るTipsを大公開！門外不出のよしゆ...

2021/11/27

...家庭用キッチンの中古なんてホボ市場には出回りませんが、業務用厨房の中古再生販売をしている業者さんは、日本全国どこのインターチェンジ付近のロードサイドでも見かける事が出来るくらい、数多く存在しており...

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横浜と藤沢の市境の街「ゆめが丘」で大規模な土地区画整理事業が...

2021/11/15

...※引用：泉ゆめが丘土地区画整理組合沿道サービス地区は幹線道路沿いのエリアが指定されており、ロードサイド型の店舗や工場・倉庫等が設けられる見込みだ。ゆめが丘駅と下飯田駅との間はセンター地区となること...

8,328

東京都「町田市」が大きく変わる。JR、京王、小田急、東急が乗...

2021/10/30

...町田駅前は一大商業ゾーンで、東部の玉川学園前駅周辺は学園都市、北西部の多摩境駅周辺はロードサイド店舗が目立つ。JR東日本横浜線、京王線、小田急線、東急線と、複数の鉄道会社が乗り入れていて、JRと小...

167,293

J-REITで分配金生活★9月決算の注目銘柄はジャパンリアル...

2021/09/04

...「生活密着型商業施設」とは、日常生活に必要な商品・サービスを提供し、住宅地又はロードサイド等、日常生活圏に建つ施設のこと。同リートは特に3〜5km程度の商圏に力を入れており、商業施設周辺の住民が主...

5,234

自分史上最悪の2年半の空室、起業家の店舗と契約。吉川晃司さん...

2021/07/10

...話を戻すと、東の物件である前回書いたロードサイド複合店舗の中華料理店は、20坪で賃貸することになりました。これでロードサイド店舗の賃料は月55万円となります。残り10坪の店舗は今年中に決まればなと...

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全空店舗で賃料65万円の道が見えてきた。決算書作成前にするこ...

2021/06/23

...3.メインバンクさんから見て満室の評価についての見解土地400坪、建物40坪が2棟あるロードサイドの全空店舗を購入して、2年が経過しました。この店舗を入居者からのリクエストに応じて分割し、今は10...

4,774

博多駅まで新幹線でたった8分！ 若年層人口割合全国3位、人口...

2021/05/28

...駅前には市の情報センターやマンションが建ち並び、あかやしや通り、いちょう通り、けやき通り、もみじ通りといった4つの通りには高層マンション、飲食店をはじめとするロードサイド型の店舗、スーパーなどが密...

5,723

10年の極意。目指すのはその時代の不人気銘柄を底値で拾うかの...

2021/03/13

... こちらは1階が8坪の店舗に、2階が8坪の住居、駐車スペースが2、3台とコンパクトなロードサイド物件です（ 第11話参照 ）。4年前に購入して既に投資金額は回収済みです。目立つ場所ですが、駐車が若...

8,280

J-REITで分配金生活★ 2021年3月決算の注目はケネデ...

2021/03/03

...同リートは「生活密着型商業施設」を、「日常生活に必要な商品・サービスを提供し、住宅地又はロードサイド等、日常生活圏に立地」が特徴だとしている。1. 商圏は周囲1〜10km程度（一般的には3〜5km...

7,439

お金が増える理由。夢にも思わなかった市街地再開発。コロナ禍で...

2021/02/10

...さらに、ロードサイドのうどん屋さんの隣の店舗も、もつ煮屋さんと2月1日付で賃貸契約しました。去年11月から約3ヶ月かけて打ち合わせをしてきました。群馬県にはテレビなどで紹介される有名なもつ煮屋さん...

8,113

相場観を養い、売り買いのセンスを磨く方法

2021/01/08

...僕はロードサイドに店舗を持ちたいとか、エリアを拡大したいとか、その時々に見えた景色を元に考えぬいて、当時の自分のベストの選択をしてきたつもりです。自分の時間と何百万、何千万円というお金を投資したこ...

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賃料アップで収益改善！空き駐車場を有効活用する方法

2021/01/04

...それと、車移動が主なため、主要道路に近くて移動に便利な物件や、ロードサイド店にアクセスしやすいエリアが好まれます。そんな状態ですから、家賃をアップするなんて夢のまた夢です…。ところが、供給過剰なの...

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三人の子育てをしながら辿り着いた新築アパート投資（第1話）

2020/12/30

... 【未帆】CFPで不動産設計やってたけど、「ロードサイド店舗ってなんだ？」くらいな感じ（笑）。 【火の玉】ああ〜。じゃあ、不動産投資の勉強とはちょっと違いますよね。 【未帆】そうそう、違う。「勉強...

6,420

2年ぶりに物件を売却した理由。メッシは走らない。だが常に状況...

2020/11/25

...ロードサイドの有名大型店舗が周辺に集まる優良物件です。最近は近くにスタバやジムもオープンして、さらに価値が高まった物件でした。ではなぜ売ったのか。一言で言うと、「 僕のメインエリア外の物件だ 」と...

6,020

ブルーオーシャン市場は作るもの。人生が変わるのは夏。

2020/08/12

...うどん屋さんの工事が進行中のロードサイド店舗だ。再びすぐに自宅を出て、今度は車で光より早く店舗まで向かい再び打ち合わせ。日本人女性2人が待っていた。聞くところによると以前から気になってはいたものの...

7,275

金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

2020/08/07

...しかし、大規模な商業施設は郊外のロードサイドに点在しているという感じでした。普通に考えれば車社会ということでしょうが、車を使いたくない人たちも一定数は存在しています。この物件は車庫がない2DK×6...

10,592

GACKT似オーナーとうどん屋さんの賃貸契約を締結。勝ち馬に...

2020/07/08

7月1日、既に美容室がオープンしているロードサイド複合店舗に、2店舗目としてうどん屋さんと賃貸契約を結びました。約10店舗ほどの飲食店を経営するオーナーさん（ 前回のコラムに登場したオーナーとは別...

6,142

開業から4カ月。「高輪ゲートウェイ駅」の今、そしてこれからは...

2020/07/08

...品川駅寄りの高輪二丁目の交差点から駅に向かうと、ロードサイドにはエネオスの水素ステーションが建設中。こうしたところからも近未来感が漂う一部、イベントは始まるものの、まだ開発途中にあるのが、高輪ゲー...

3,799

家賃減額交渉のその後。1L10円のテナント支援。

2020/05/27

...■ ロードサイド複合店舗で美容院がオープンひとつご報告です。去年買ったロードサイド複合店舗の1号店である美容室さんが、4月末にオープンしました。ビフォーの写真と比べると雰囲気が変わったことを実感し...

7,075

また同じ過ちを繰り返すのか。過去の自分が今の僕に教えてくれる...

2020/05/15

...これができたのは、ロードサイドの物件は自分の中で悲願でもあり、7年以上意識をして、情報を集めながら準備をしてきたからです。（ 第36話 ）ロードサイドのハイエナという本を読んでからロードサイドの物...

7,512

ファッション○○スの上でも満席のカフェ。ボロビルをリノベして...

2020/02/07

...僕の所有物件の中で今現在は最大のお荷物であり、しかし今年の終わりには毎月銀行へ返済をした後に40万円くらいのキャッシュフローを産み出す優良物件になることを期待している昨年4月に購入したロードサイド...

6,860

転貸でも利回り20％以上！住宅の狭小化が進む首都圏で大注目の...

2019/09/14

... 3. 初期投資が抑えられるトランクルームには、郊外のロードサイドにあるような「屋外型」と、ビルやマンション、倉庫内に設置されている「室内型」がある。屋外型はコンテナの設置など大がかりな工事が必要...

5,357

4,000万円ロードサイド店舗がついに動き出した。「自分はどんな業種のお店に貸したいのか」という質問を繰り返す。苦しいとき思い出すこと。

2019/09/11

...ロードサイドの複合店舗■ ロードサイド複合店舗を作ると決意するそして僕は、自分がイメージした通りの複合店舗を作ることにしました。43坪を2つに分けて20坪ちょっとの店舗を2つ作るのか、それとも3つ...

6,519

ハイセンスな不動産投資家を目指す方向けに、僕のノートのメモか...

2019/08/09

...他にも内装を全解体し、スケルトン状態にして利回り50％で貸し出す予定の2つの店舗の打ち合わせや、近隣の開発が決まったロードサイド物件の打ち合わせなど、1秒でも早く手を付けたい仕事を残してきました。...

7,122

ビルオーナー道を極める。最上位カードを持っていても支払いは現...

2019/07/10

...また、この教訓から、空室のロードサイドの2物件の賃料を下げようと思いました。このエリアで融資を使って買った物件は返済があるので、比較的安い賃料で募集を出し、だいたい3カ月くらいで契約が決まりました...

8,406

学生向けアパート所有者は要注意。「新さっぽろ駅」周辺の開発で...

2019/06/30

...空港への快速電車が停まるので、千歳空港へのアクセスも良いですし、国道にはロードサイドの大型店が充実しているので意外と住みやすいエリアなのですが、実は厚別区って高齢者が多く若者が少ない区なのです。画...

7,249

セミリタイア前に物件を売却！？ 大企業病を克服し、39才で自...

2019/05/28

...そして、CFが200万円になったらロードサイドに物件を買って、貸す側に回りたいですね。それと、何をやるかはまだ決めていないんですが、大家業以外にもビジネスを持ちたいです。華子 人生の目標はどうです...

13,494

見積もり1,000万の修繕費がたったの22万で済んだ話-業者...

2019/05/08

...かなり田舎なのですが大型のショッピングモールも出来たうえ、国道沿いにはどんどんロードサイド店舗も建っているエリアです。そういった商業施設の従業員をターゲットに購入しました。外観はまだまだ手を入れな...

13,040

100万円の値引きよりも、次につながるお金の使い方。お金持ち...

2019/04/30

...その日も、ロードサイドに「 売物件 」の看板を見つけました。あっという間に通り過ぎてしまったので戻ってもらおうとしたのですが、お目当ての車が売り切れるのが怖くて、後回しにしました。本来なら物件を優...

7,564

4千万円のロードサイド店舗に買付を入れる。加藤ひろゆきさんが高崎にやってきた。ヤア！ヤア！ヤア！

2019/04/16

...■ その日発見したばかりのロードサイド売り店舗を3人で見に行く4月9日（ 火 ）。高崎に来てくれた加藤ひろゆきさんと、友人のジム鈴木さんに、僕がその日の午前中に見つけた店舗を見てもらいました。6千...

7,897

【新連載】4年で家賃年収4千万円。破天荒な僕がサラリーマンを...

2019/01/04

...あと、物件を毎月買っていていつもお金がないので、今年はしっかり我慢してお金を貯めたいと思いますwそして飲みに行くのが大好きなので、私利私欲を満たすため、ソシアルビル、ロードサイドの店舗、テナントな...

28,376

座席数30席の蕎麦屋さんの居抜き物件を1,300万円で購入。...

2018/12/28

12月25日午前中に、郊外のロードサイド住居付空き店舗物件を現金購入しました。この物件は3年前に1,950万円でネットに掲載されていましたが、今回は1,300万円で購入することができました。座席数...

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