ワンルームとはその名の通り、居室が一つの部屋で構成された間取りのことで、1Rとも表記されます。 6畳程度の居室にユニットバス、トイレ、ミニキッチンがついたタイプが一般的です。不動産投資においては「節税目的」をうたった新築ワンルーム投資という手法が古くから存在しており、時に強引な営業手法等が問題視されることもあります。
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アクセス
2020/02/25
...そして、そのコストを入れても、表面利回りで12%超えのワンルームアパートを建てることに成功しました。■ 遮音性の高い木造アパートの間取り安く土地を仕込むことができたら、ターゲットの客層に選ばれる「...
12,816
コラム
2020/02/24
...れていること、扉が設置されていること、ワークスペースを最大限に取る工夫がされていることが分かるまた、水回り全ては引き戸で室内から内部が見えないように仕切られており、ぱっと見ると、何もないワンルーム...
4,223
2020/02/22
...925戸の分譲マンションにより3000人超の新たな住民が増え、同マンションは、ワンルームタイプから4LDKと幅広く最上階はすべて億ションとなるなど従来とはまた違う〝幅広い人種〟が行き交う街となりそ...
6,716
ニュース
2020/02/20
...彼女はすでに親が準備したワンルームに転居済み。残された部屋は、さらにゴミが高く積まれ、マスクしてもアンモニア臭が半端ない。彼女はトイレではなく、室内で大も小もそのまま排泄していたのだ。ゴミの下に小...
3,857
2020/02/06
...土地は多少縦長の約27坪で、上物は昭和末期の木造で約30坪、間取りはワンルームが6世帯でした。建築違反はないのですが、メンテナンスを全くしていなかったようで修繕の必要がありました。建物の瑕疵担保を...
10,198
コラム
2020/02/06
...入居者用の部屋はそれぞれワンルームで、風呂、トイレ、キッチンがついている。家賃は月5万円前後だ。1号棟の外観2号棟の外観若い入居者が多いが、シニアもいる。4割くらいが外国人で、国籍はネパール、韓国...
14,174
2020/02/03
...使いにくい1階を住宅以外に転用元々の建物はごく普通のワンルームマンション。その1階が生まれ変わったJR南武線、東急田園都市線が交差する溝の口駅から歩いて数分。2019年11月、飲食店街からは少し離...
5,441
2020/01/25
...それによってワンルームを買うのがいいのか、1棟マンションを買うのがいいのか。そもそも買わないのがいいのか。これは個々でそれぞれ違うはず。そうしたことを考えずに単になんとなく儲かるとか、不労所得にな...
4,398
ニュース
2020/01/21
...不動産投資を始めたのは2001年で、最初の物件は埼玉県熊谷市にある200万円のワンルームでした。現在は、山手線沿線をメインに約50室を保有・運営しています。( 一部、地方物件も保有 )。なぜ山手線...
9,910
コラム
2020/01/16
...ワンルームだし、契約書上は単身入居になっている。しかし管理会社が同居を突き止め、更新時の書類に女性の名前を書いてもらっていた。続柄は「姉」。怪しさマックスだ。残念ながらこれ以上の情報はなかったが、...
3,208
2020/01/01
...現在、融資が付きやすいワンルームマンションと、融資を使わないで出来る築古やボロ物件投資などは、安易に飛びつくと相対的には割高かもしれません。確かな選択眼が必要とされます。とはいえ、小さく始めてやっ...
7,857
コラム
2019/12/26
...石川さんは、中古ワンルームで家賃保証を付けていたのに、それでも家族は負担に思うものなのか。また彼の望みの東京オリンピック、大阪万博まで生きることは、残念ながら実現しませんでした。 私の有料メルマガ...
12,020
コラム
2019/12/24
...〇相次ぐ滞納問題〇再建築不可の隣地の物件を買うも、容積オーバーでローン条件に「 取り壊し 」をつけられてしまう〇猫の無断飼育によって玉砕した物件〇土地売を試みるも間口が狭くて売れなかったワンルーム...
6,220
コラム
2019/12/10
...賃貸住宅一棟(ワンルーム)の期待利回りは、東京の城南地区(4.2%)と最も低い水準を更新し、城東地区(4.5%)や近畿方面でも大阪(4.8%)などすべての調査地点が横ばいである。また、同研究所では...
7,723
2019/12/06
...コンパクトマンションやファミリータイプのマンションも買ってみましたが、基本路線として、単身世帯が増加しているので、ワンルームが最も投資効率が高いという観点でおすすめです。例えば、ファミリーマンショ...
10,394
2019/12/02
...その不安を除去するような配置を意識する④広めのワンルーム⇒手持ちの家具では持て余してしまうのではと思われがち。少ない家具でもバランス良く置けることを提案する⑤家賃高め、始めて2人暮らしをする人向け...
3,682
2019/11/25
...自主管理を選択それはさておき、購入当時2015年は、ちょうど都心の中古ワンルームから郊外の戸建へと物件をシフトしていた時期で、この物件が2戸目の戸建型賃貸物件への投資となりました。8号物件( 千葉...
11,352
コラム
2019/11/24
...ワンルームを想定した場合、それぞれについて、オーナーが保証人に請求できる限度額の目安がいくらくらいなのか、塚本弁護士は実務の例などを踏まえ、次のように分析する。まず、①の滞納家賃は、「賃料の1年分...
10,163
2019/10/28
...左側の窓の下には中庭がある住戸自体は細長いワンルームで約14.3畳と広い。入ったところにキッチンがあるだけのごくシンプルな作りである。キッチンはシンクと移動可能なIHクッキングヒーターが置かれてい...
5,029
2019/10/25
...とはいえ、あの頃に中途半端に不動産をかじっていたら、儲からない新築ワンルームやかぼちゃの馬車を買っていたかもしれません・・・。オフィスにはバンバン営業電話がかかってきていましたから。華子 会社を辞...
15,859
2019/10/12
...また、融資が付きやすい高所得のサラリーマンや公務員ほど新築の区分ワンルームマンションを購入する傾向にあるといい、「こうした層は、中古マーケットを知らないから新築に走りやすいだけ」だという。不動産の...
7,401
2019/10/07
...■二拠点、リモートワークを実験中海を見下ろすワンルーム。眺望を楽しめるよう窓辺にバスルームが作られているそこで、オモロー不動産研究所の若手、加茂雅隆氏も実際に一部屋購入、そうした暮らしを始めた。購...
19,471
2019/09/28
...そして、ワンルームが12戸。表面利回りは、満室想定で19.3%と悪くないことだ。4室空室があったが、12月ということもあり、「3月までには満室になりますよ」と管理会社はいう。それが、この後、とんで...
9,575
2019/09/22
...人口が多くて賃貸ニーズのあるエリアを絞り込んで、ファミリーが多いなら間取りの広い物件、単身者が多いならワンルームといった具合に物件を取得していくに違いない。こういった戦略は成功の確度が高く、多くの...
11,257
2019/09/15
...将来いつまで銀行に勤められるのかわからないと相談に来た」「外資大手のサラリーマンの1人は、ワンルームマンションや築浅物件など計5戸を運用していたが、赤字が続きで処分して出直し投資を手伝った」。さま...
4,331
2019/09/13
...首都圏・近畿圏以外のエリアの市場動向等について、事業者からは「ホテルに働く従業員が増えてワンルームや1LDKの希望が増えた」(静岡県伊東市)であったり、「単身者が増えている」(名古屋市)、「外国人...
2,748
2019/09/10
...1件目は都内の中古ワンルーム、またはちょっと郊外の貸家( 戸建 )1件目は現金投資で、都心の中古区分、または都内の中古戸建貸家で、表面利回りは10%程度が狙い目です。1件目なので、投資金額は1,0...
17,026
コラム
2019/09/03
...分譲アパートのほかに、ワンルームや1LDKを中心とした5階建てほどの物件を、賃貸目的で丸ごと購入する投資家も多い。国の公社などが賃貸アパートを供給するが、所得水準の低い人向けの物件となっている。日...
9,694
2019/08/27
...昨年11月に20代男性から受けた相談事例は、社用のスマートフォンに不動産事業者から突然電話がかり、資料の説明だけということで渋々会うと、投資用ワンルームマンションの購入を提案された。「高いので微妙...
8,191
2019/08/21
...(出典)CREAL公式サイト他方、FANTAS technology株式会社による「FANTAS funding」は、空き家再生ファンドを中心に新築マンション物件の開発や中古ワンルームマンションな...
2,886
ニュース
2019/08/19
...ローンを組めない状態からスタートして、都心中古ワンルーム、再建築不可都内物件と、少しずつ物件を増やしつつ、サラリーマンも一生懸命頑張ってきたからこそ、今では子供の教育費には全く心配がない程までに拡...
8,110
コラム
2019/08/18
...当時住んでいたのは大阪南部の月3万円のワンルームでしたが、それでも月給の1/3といえば大金。しかも、月のほとんどは添乗に出ていて部屋にいないので、空けておくのももったいない。・・・ということで、同...
10,625
コラム
2019/08/18
...1~2階は賃貸用でワンルームと1LDK。2~3階がオーナー住戸で建築面積の50%。50%以上でないと住宅ローンにならないこののケースの物件詳細。月々の返済は約18万だが、家賃収入により、実質は2万...
14,793
2019/08/12
...中でも石膏ボード復旧一式がワンルームなのに20万円だった。聞けば、ボード張りは外注という。であれば、ボード張りはDIYしようという事になった。DIYだと知人と2人でやって2日くらいだ。材料費は3万...
7,465
コラム
2019/07/26
...広いワンルームになったLDK。ダイニング部分の上部のハンモックネットに注目。撮影・HIDEKI_OOKURALDK部分は吹抜けとなっており、水回り、土間の上が19畳強の寝室。LDK、寝室は上下に別...
8,531
ニュース
2019/07/25
...こうした方々の論拠を見ると、「 儲からない 」と主張する不動産投資の中身が、いつの間にか「 新築ワンルームマンション投資 」にすり替えられていたりします。不動産投資を「 新築ワンルームマンション投...
9,487
コラム
2019/07/22
...私は都心のワンルームマンションを順調に増やしており、4つのワンルームマンションを保有していました。その頃、管理をお願いしていたのは、2号物件( 2008年購入 )を売ってくれた不動産会社です。「 ...
8,710
コラム
2019/07/16
...ワンルームマンションや海外不動産では損もしています。それでも、札幌に投資エリアを絞ってその地域の特性を知ってからは、大けがをしたことはありません。不動産の取引には、折衝や取引数をある程度こなして慣...
10,249
コラム
2019/07/16
...月々の収入を確保し、年金収入を補完するのが目的である」として、現在ワンルームマンション5戸を運用している。1戸目と2戸目はキャッシュで買い、3戸目から保有物件を担保に融資を受けて購入した。60歳以...
3,916
2019/07/13
...ワンルームマンションなど小ぶりな一棟収益物件について、Jリートなど不動産ファンドを出口戦略とする事業者に持っていかれるケースも少なくない。ホテルと競合するような用地が出ると、ホテル業者が、他の資産...
7,468
ニュース
2019/07/11
...前回は、駅徒歩圏の極小ワンルーム3点ユニット物件で、水漏れが起きて大変な目にあったお話をお伝えしました。今回はその続きです。参照:ボロボロの極小3点ユニット物件。朽ちかけた鉄製手すりの改修法購入時...
17,348
コラム
2019/07/11
...吹き抜けを中心に書斎的な空間が儲けられているなど開放的だが、これは家中の温度が均質だからできることたとえば、吹き抜けのある家は玄関を入った1階が30畳以上のワンルームになっていて広さが実感できる。...
3,026
ニュース
2019/07/10
...2000万円という数字は、もちろん純資産ベースではあるが、2つか3つ、しかもワンルームマンション程度の物件を処分すれば簡単に手に入る水準である。また、日本の年金は賦課方式であり、超高齢化社会を迎え...
2,880
2019/07/06
...家賃相場は、ワンルームマンションが5万円台後半、1LDKで10万円強、2LDKで12万円台、3LDKで14万円台となっている。仲介大手のホームメイトの藤沢駅前店は、「他県から移住してくる人、東京都...
11,292
2019/07/05
...ワンルーム居住者に聞いてみると、キッチンやバスタブを使わない、トイレ掃除が面倒という人が多く、であれば清掃をスタッフがやるシェアハウスは選ばれるだろうと思いました。また、大学生や就職前の若い人たち...
2,656
2019/06/25
...今回は、極小ワンルーム3点ユニットという間取りの1棟物件を再生したお話です。■ 期末が押し迫った2月の末から工事開始関西では昨年の大阪地震の影響で未だ屋根にブルーシートが被っている物件も多く、大阪...
9,866
コラム
2019/06/25
...その極度額の目安について、ことぶき法律事務所の塚本智康弁護士は、ワンルームマンションの場合(賃料水準によって変わるが)、賃料滞納が賃料の1年分、原状回復費用が200万円、入居者の自殺による損害賠償...
3,835
2019/06/05
...不動産投資を始める前の仕事は?図越寛さん投資用ワンルームマンションの販売会社の営業です。大学卒業後は通信系の会社に就職したのですが、歩合給目当てでこの会社に転職したんです。 極東船長さんワンルーム...
26,893
2019/06/03
...貸開始 2011年2月 退去2015年10月 賃貸期間4年8カ月賃貸開始 2016年2月 退去2017年10月 賃貸期間1年8カ月賃貸開始 2017年12月 現在賃貸中一般的にはこちらのワンルーム...
9,746
コラム
2019/05/29
...投資用のワンルームマンションの販売を長く行っている企業に話を聞いたことがあるが、長く続けている企業の営業手法は、まっとうだった。リスクやデメリットをしっかりと伝えている。「儲かる」というようなトー...
7,701