ワンルームとはその名の通り、居室が一つの部屋で構成された間取りのことで、1Rとも表記されます。 6畳程度の居室にユニットバス、トイレ、ミニキッチンがついたタイプが一般的です。不動産投資においては「節税目的」をうたった新築ワンルーム投資という手法が古くから存在しており、時に強引な営業手法等が問題視されることもあります。
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アクセス
2019/05/25
...2つ目はワンルーム投資家。これは比較的所得の高い人が小銭を増やしたいと考える。3つ目が本当の不動産投資家であり、土地・建物から仕入れる。リーマン・ショックで不良債権となった物件を購入し、成功した人...
19,118
2019/05/24
...住宅はいずれも28㎡強で1階は仕切りのないワンルームとなっており、2階は仕切りを閉めて1LDKなどとして使うことも。キッチン、収納は豊富に取られているが、風呂はなく、座っても利用できるシャワーブー...
4,602
2019/05/17
...具体的にいうと、物件の場所を郊外から駅近にしたり、地方から都会の物件に変えたり、ワンルーム中心からファミリー中心( 1室あたりの部屋面積を増やす )にしたり、築古物件から新築物件に変えたり( 自分...
12,061
コラム
2019/05/13
...しかし、ワンルーム以外の区分(もちろん戸建ても)を所有する不動産投資家が自宅を購入しようとする場合、住宅ローンの審査が厳しくなることは間違いないだろう。また、5月4日付の一部全国紙では、住宅金融支...
5,496
2019/04/22
...少し郊外に行けば2万円のワンルームがある一方で、駅に近い分譲マンションの最上階近くには賃料40万円超の物件もあったというから、地方都市としてはかなり多様性のある市場といえる。手前が北大植物園。4月...
9,089
2019/04/10
...次に、複雑な資金繰りの実態を解明し、周辺のワンルームやシェアハウスの賃料を調査し、金利引き下げ交渉に向けた大量の資料を作成した。ここで元銀行員の手腕が発揮される。「フリーローンを使って融資の足りな...
13,212
2019/04/07
...ワンルームタイプで、およそ1300万円台~1700万円ぐらいだったと記憶している。価格の違いは広さではなく眺望だった。結局、経費の検証など(例えば使用目的などによって固定資産税率が異なり、ホテルレ...
3,448
ニュース
2019/04/03
...1Kだった部屋は、光来出さんの提案に沿いながら、居間・キッチン間の壁と押入れを撤去しワンルームに変更し、押入れだった場所には新たに収納スペース付きのベッドを造作した。とはいえDIYは初心者だったた...
3,999
2019/03/29
...サウザーさん札幌も厳しいとききますけど、僕の住んでいる福岡県も、ワンルームのアパートは相当家賃が下がっています。加藤ひろゆきさんそうですか。ところで、物件はどうやって探しているんですか?サウザーさ...
20,368
コラム
2019/03/06
...さらに不動産( 中古区分ワンルーム )を1つ買ったらさらに家賃収入が年間100万円程入ってきて、年収は900万円にまで到達しました!しかし、すぐに結婚で年収を上げる戦略は得策ではないと判明します。...
14,957
コラム
2019/02/28
...16平米ワンルームの室内、バスタブをやめて洗面台を導入したファミリータイプの部屋では使いやすい収納を重視していて、特に大きなパントリー( 食品庫 )が、女性に好評です。その他に、窓はリビング以外は...
11,225
2019/02/27
...資にも様々な手法がありますが、土地から購入して木造アパートを建てるという手法を選んだのはなぜですか?新築フロンさん 正確にいうと、ファミリータイプのアパートは土地から買って新築しており、ワンルーム...
12,792
2019/02/26
...③自己資金に対する利回り( CCR )よく、ワンルームマンション業者や建売アパート業者などが使う表現で「 現在の銀行金利と比べて自己資金利回りが7%あるので断然こちらが有利 」などと吹聴する広告を...
9,966
コラム
2019/02/22
...全54戸で各室は12~17㎡とコンパクトなワンルームになっている。室内にはトイレとシャワーブース、エアコンが設置されている。内覧会ではかなりの部屋が開放されていた。左手はシャワーブースいくつか部屋...
4,570
2019/02/20
...2007年購入、高田馬場徒歩7分の区分マンション2件目( 2008年 )、3件目( 2011年 )は妻の名義で購入した中古ワンルーム。4件目( 2012年 )、5件目( 2013年 )、6件目( ...
18,685
コラム
2019/02/20
...学生向け物件は、即断即決!「繁忙期の退去があると、空室が埋まるのが1年後になってしまう」「ワンルームの競合物件が多すぎて、どう対策していいかわからない」「繁忙期の広告はどうすべきか」。このような悩...
3,761
2019/02/16
...大学が近い場所にファミリータイプの広い間取りの投資物件を買うよりも、ワンルームを買った方が良いのも当然のことで、この辺りは不動産投資家ならつねに考えていると思います。ですから、その場所・物件にどん...
10,839
2019/02/08
...1970年代以降に大学の郊外移転が相次いだ時期に学生を対象にしたワンルームマンション、アパートが大量に作られた地域である。近年、その大学のいくつかが都心回帰し始めていることは首都圏の投資家であれば...
8,271
2019/01/31
...最初は中野でワンルームマンションを購入して民泊を始めたが、管理組合の反対にあい、撤退を余儀なくされる。京都では、町屋のような物件を購入したが、ホテル業はうまくいかなかった。「京都はホテルが乱立しす...
15,535
2019/01/25
...間取りは建物両端に30㎡前後の1LDK、真ん中に20㎡前後のワンルームという構成だ。賃料は6万円~9万3000円である。平均を取って7万5000円で7戸と考えても50万円超。かつての賃料が各戸4~...
6,703
2019/01/21
...そして翌年の2008年に、妻名義でワンルームマンションを730万円で買いました( 借入は510万円、2018年無事完済しました! )。これでCFが3.5万円発生しますが、その後丸3年程、不動産が一...
12,134
コラム
2019/01/21
...あまり広くない土地にワンルームマンションを建設中乗降客数は上昇基調にあり、まちを歩くと、アパート等の建設現場を複数見かけることができる。これまでになかったセンスの店が増えており、歩いている人も若返...
9,378
2019/01/17
...一般的なワンルームですら、かかる費用は30万円ほどになってしまう。これが荷物の多い世帯になると、執行業者に支払う額だけでも軽く50万円を超えてしまうこともある。家主の負担を考えれば、賃借人から「所...
8,132
2019/01/09
...これを2018年秋に東京都港区内の賃貸ワンルームマンションで実用化。小上がり兼床下収納を設置し、学生のアイデアを実現している。月額14万円の家賃は総改修費用を9.5年で回収できるよう設定した。東京...
3,834
2019/01/07
...そんな生活をしながら不動産投資を12年前から開始して、現在は東京都内と千葉県東部に12か所、14室の中古ワンルーム、中古アパート、戸建を所有・運営しています。「 サラリーマンとして 」、「 父とし...
11,861
コラム
2018/12/28
...元々は2部屋あったが、間仕切りを撤去、広いワンルームにしてある。また、奥右手にシャワーブース、洗面台、トイレを設置してある。エアコンももちろん、必需品である■契約期間はおおよそ3年、原状回復は原則...
9,976
2018/12/24
...横須賀中央駅の隣、県立大学駅は学生ニーズがあり、ワンルームアパートの多い地域。汐入駅近くにはショッパーズプラザ横須賀、横須賀芸術劇場、メルキュールホテル横須賀など横須賀を代表する施設が並ぶ。観光地...
12,870
2018/12/21
...ステージング、入居者プレゼントなどの気配りがもう1棟は1階に5畳のワンルームが10戸、2階が元大家の住居という建物。かつては共用の風呂小屋があったそうだが、購入以前に使われなくなっており、こちらの...
5,542
2018/12/20
...それで、節税しようとすると、キャッシュの出ないワンルームやらかぼちゃの馬車みたいなものに絡めとられちゃうんですから、世知辛い世の中ですよ。買ってはいけない物件を買ってしまった人たち岡元公夫さん残念...
16,629
コラム
2018/12/17
...最近も都心にある新築ワンルームマンションを購入したものの、手放したいと思っているという医師から相談を受けた。売り文句通りに収益が上がらない、持ち出しが増えるという相談が多いそれによると勧誘を受けて...
5,657
2018/12/13
...1軒目は最上階にある25.4㎡のワンルーム。不動産に関わる仕事をしている男性がお住まいで、その仕事柄もあろうが、非常に絵になる住まいだった。特に面白いと思ったのはバルコニーに面した窓に設置された障...
5,480
2018/12/08
...ワンルームタイプの賃貸住宅1棟の期待利回りは、東京・城南エリアで前回比0.1ポイント低下の4.4%となった。地方圏では、横浜が横ばいだったが、他の多くの地域は0.1~0.3ポイント程度下落し、低下...
3,825
2018/11/30
...ビフォア写真何しろ37㎡しかないので、基本ワンルームですが、玄関もキッチンも既存とは位置をガラリと変えて、快適な動線や来客時の配慮も追求しました。アフター写真 ※前出のビフォアと各々ほぼ同じ方向か...
12,563
2018/11/18
...ワンルームマンションではよく起こることで、対策としてはどこか1カ所窓を開けるか、部屋の中に通気口があればそこを開けておきましょう。排気した分が給気されれば室内空気量のバランスが保たれ、封水が切れる...
28,123
2018/11/13
...■ 3つの空室で実験! 異なるリノベーション工事で入居者のニーズを探るこの物件は当初、ワンルームの3点ユニットという間取りで、3室の空室がありました。これをそれぞれ、以下のようにリフォームして欲し...
16,093
コラム
2018/11/06
...足もとの適正金利について前出の大石社長に聞くと、「区分ワンルームならば2%台まで。3%以上は高い。一棟マンションのフルローンでは3%台ならOKだが、4%台は高い。理想は2%台である」と述べ、これら...
5,296
2018/11/04
皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今回は入居促進に効果のある「 壁面収納 」の有効性...
11,722
コラム
2018/11/03
...物件は戸建て1戸、ファミリータイプ区分所有8室、ワンルームアパート16室、いずれも築20~50年の築古物件だ。ワンルームは年に1~3室の入退去があるが、他はここ数年退去がない。クレームは給湯機やエ...
11,732
コラム
2018/11/03
...学生マンションのワンルームタイプは、面積当たりの家賃単価が高くファミリータイプよりも収益が見込めるという。学生情報センター(京都市下京区)では、同社が管理・運営する学生マンションの入居学生を対象に...
7,320
2018/10/31
...新築ワンルーム物件を複数つかまされている、といった相談者もいたはずです。相続絡みで不動産の処分で揉める親族を多数見てもいるでしょう。このFPの方からすると、不動産投資は見るのも嫌なものなのでしょう...
6,703
コラム
2018/10/23
...ワンルーム系の物件は居室面積が20㎡未満だと借り手がつかないのでそういうのは除外しますが、25㎡ぐらいだと当分競争力がありそうなので検討対象にします。この街では30,000~35,000円ぐらいの...
9,635
コラム
2018/10/17
...ワンルーム8室で200万円のアパートとか、普通に売れ残っていますよ。買ってからの修繕費とか管理の手間とか考えたら、手が出せないですよ。そういう物件を都会の大家さんがノールックで買っているのを見ると...
24,322
2018/10/01
中野新橋駅周辺。方南町、中野富士見町に比べると駅周辺が賑やか東京で二番目に古い地下鉄、東京メトロ丸の...
4,998
2018/09/20
...こんな高齢者の二人がまさか賃貸のワンルームで生活しているなんて、それだけでも驚きだった。しかし賃借人に電話してみると、とてもはっきり受けごたえする。頭の回転も早いし、声も張りがある。確かに70代く...
81,256
2018/09/18
...2008年に都内に中古ワンルームマンションを買ったのを機に、不動産投資を始めました。東京と千葉の低価格な物件を中心に、12棟14戸を所有していて、家賃収入は年間約1,200万円です。気が付けば10...
25,663
2018/09/14
...洗面、キッチンと続く、食卓、デスク、収納としても使えるカウンター約37㎡の部屋は仕切りのないワンルームになっており、目に付くのは長手方向の壁に沿って作られた造作カウンター。洗面所、キッチンもそこに...
6,313
2018/09/01
...東京23区では、ワンルームでも賃料10万円前後する。このため都下や神奈川、千葉、埼玉など都区部周辺へと首都圏広域にエリアを広げ、複数で入居できる広さと一人当たり2万~3万円の賃料水準の部屋をシェア...
4,939
ニュース
2018/08/26
...こうした単身世帯の増加は、ワンルームなど単身者用物件の需要拡大を意味する。オーナーにとっては朗報と言えるが、その需要を取り込むだけの住宅の質も求められる。しかし、東京都が2013年に調べた「マンシ...
8,932
2018/08/19
...豊島区では、2004年6月からワンルーム規制に乗り出し、専有面積30㎡未満の住戸が9戸以上になると1戸につき50万円を建築主に課税している。ただ、単身世帯数の割合を見る限り効果を発揮していない。課...
6,318
ニュース
2018/07/23
...間取りは30㎡台のワンルーム、1DK。駅から歩いてくると最初に目に付くのが賃貸棟で、母屋は奥まった場所にある分、静かで落ち着いた空間になっている。同じ敷地内に自宅と賃貸住宅を建てるという場合には参...
4,618