ワンルームとはその名の通り、居室が一つの部屋で構成された間取りのことで、1Rとも表記されます。 6畳程度の居室にユニットバス、トイレ、ミニキッチンがついたタイプが一般的です。不動産投資においては「節税目的」をうたった新築ワンルーム投資という手法が古くから存在しており、時に強引な営業手法等が問題視されることもあります。
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2008/04/09
... 新築ワンルームマンションでも利回りが良く、投資価値があるものがありますが、投資をする日はじっくりと選別・比較をしないといけないことを体感しました。 でも、 「 ここでくじけはしません。 」 少...
7,034
コラム
2008/07/02
...はじめに、ここまでの状況は 「 ワンルームマンション投資 」 と 「 中古アパート取得 」 でした。不動産投資のはじめ方としては、物件探し、売買契約、物件取得、管理、会計税務など、不動産投資を実践...
6,439
コラム
2008/07/22
...程度の差はありますが単身男性向けのワンルームマンションなど全てタイプの物件で同様のことが言えます。▲「 費用対効果の高い、ワッキー流ネーミングリフォームの実例。ネームプレートの交換料、10万円程度...
13,138
コラム
2008/08/01
...日本全国、どこへ行っても、大学のキャンパス周辺にはたくさんアパートやワンルームマンションが建っています。でも、こういうアパートやワンルームはこれから、難しくなるでしょうね。18歳人口はもう減り始め...
11,139
コラム
2008/08/06
...ワンルームと中古アパートを購入していた私には土地を取得して、新築でアパートを建てるなどの考える術もありませんでした。土地探しをすれば、土地情報 ( 価格や土地条件 ) を得ることができますが、中古...
7,697
コラム
2008/09/04
... 不動産投資と言えば多くの人がワンルームマンション、一棟アパート、 一棟マンションをイメージするだろう。 しかし本書は住宅ではなく、ビルのテナントを活用した投資について書かれている。 筆者は職業と...
6,337
コラム
2008/10/15
...ワンルームマンションを2室と、中古マンションを所有していましたので、心境として 「 この状況では、世田谷に新築アパートを所有できるのはまだ早い 」 と思っていました。 それでも、今後のためにと、ネ...
8,982
コラム
2008/12/01
... ●月3万5千円未満の場合ワンルームを除くと、月3万5千円未満の物件はあまり供給されていない。あったとしても、室内が荒れているなど条件が極端に悪いことが多い。 だが、ここは一番のボリュームゾーンで...
14,315
コラム
2008/12/02
東京都豊島区が 11月10日にワンルームマンション税の導入を 2009年度以降も継続する方針を決めた。同税は 04年 6月に施行し、29㎡ 未満のワンルームを 9室以上持つ集合住宅の場合、1戸当...
7,679
コラム
2008/12/19
... 先日、「 オンリーワン勉強会 」 で講演してもらったブルースターパートナーズの両角さんによると、 東京近郊の川口、錦糸町、横浜などの中古ワンルームを中国や台湾の人が購入するケースが増えているそ...
10,001
コラム
2009/01/16
...(1) いままでのおさらい(2) 第 3クールの概要===(1) いままでのおさらい第 1クールでは、ワンルームマンション投資と中古アパートの取得経緯で、いずれも完成物件の取得ストーリーでした。世...
5,911
コラム
2009/01/26
... 例えば、投資用のワンルームマンションや、投資用のアパートについてはどうでしょうか。 おそらくワンルームマンションやアパートを自宅用に買って住む、という方は、間取りや使い勝手を考えればほとんどいな...
11,570
コラム
2009/02/25
...新築ワンルームマンションデベロッパーの大淘汰。地主を対象としたビジネスモデルが崩壊。比較的賃料の高い物件はますます厳しく、割安感のある物件が安定する。個性や趣味に特化した物件、さまざまな契約停滞の...
7,869
コラム
2009/03/23
... 検討中の物件がワンルームマンションなら、ワンルームマンションを。ワンルームアパートなら、ワンルームアパートを。ファミリータイプならファミリータイプと、なるべく似ている物件を3~4件、検討対象と...
13,092
コラム
2009/05/26
...いまは、金融市場の信用収縮によって、ファンドへ流入する資金が激減したものの、介護系特化型ファンドを組成するリエゾン・パートナーズ ( 東京・港区 ) では、ワンルームマンションの期待利回りに一定の...
8,482
コラム
2009/08/31
著者は中古ワンルームマンションを専門に扱う 不動産投資コンサルティング会社の社長 両角 吉士 さん。 まず、ジェイコム男になり損ねた著者自身の1億円を超える株式損失話。 元手600万円を2年あまり...
6,161
コラム
2009/11/02
...長崎市内にある、とあるワンルームマンションへ向かった。今回、満室化のご相談をいただいた物件を直接見学させてもらうためだ。そのマンションは、市内中心部から車で20分程度の見晴らしの良い、少し山を登っ...
12,212
コラム
2009/11/16
長崎県にお住まいの、ある賃貸不動産オーナーの方からご依頼をいただき、ワンルームマンション55室、満室化の方策を探るべく、物件の現地調査に向かった前回からの続き~。■2009年10月16日 ( 金曜...
14,154
コラム
2009/12/07
長崎県にお住まいの、ある賃貸不動産オーナーの方からご依頼をいただき、 ワンルームマンション55室、満室化の方策を探るべく、物件の現地調査に向かった前回からの続き~ 。 ■2009年10月16日 (...
19,409
コラム
2010/03/12
...他にありますか? 金太郎さん 最初は、手頃なワンルームで不動産投資そのものを勉強し、経験を積むことです。本は役に立ちますが、実践に勝るものはありません。勉強とはいえ失敗は許されませんが、失敗しても...
30,091
2010/03/31
...高級住宅街に自宅は持てなくても、中古ワンルームなら購入できます。所有物件の前を歩くとニンマリしてしまいます。 華子 分かります分かります。ちなみに、株式やFXなどもされていらっしゃいますか? 金太...
24,276
2010/05/12
...表面利回り4%台の新築ワンルームマンションを、ほとんどローンを組んで買うとか、土地があるのにアパート建てて表面利回り6%台とかの、古典的なものは、いくらなんでも論外です。不動産投資で成功するのに、...
6,906
コラム
2010/05/25
... 」埼玉県川口市当時築14年| 32坪|重量鉄骨3階建 総戸数11戸(ワンルーム10戸/店舗1戸)価格4000万円|利回り16%|満室約6000万円の積算評価だったのですが、54%の約3000万円...
19,337
コラム
2010/06/02
...振り返ると私の不動産投資はワンルームマンションから始まり、1棟中古アパート、新築...と続けてきました。実行して分かったことは、いかに自分が無知であるかということです。その為、私は常に本を読み、情...
8,651
コラム
2010/06/08
...●記念すべき一棟目 「 川口黄金マンション 」 ( 仮名 )埼玉県川口市 築14年 32坪 重量鉄骨3階建総戸数11戸 ( ワンルーム10戸 店舗1戸 )価格4,000万円 利回り16% 満室埼玉...
21,366
コラム
2010/06/14
...あるハウスメーカーの提案は、敷地の植林をすべて伐採、底地を購入するため土地を分筆・売却、そして学生向けのワンルームを建築するというものでした。このご相談を伺った時、『 この2本の木をなんとか残すこ...
8,032
コラム
2010/08/19
...東京都内では、レインボーブリッジや東京タワーが見える、都心の1億円超の高級マンションから2000万円台のワンルームや1Kが、中国人に売れているようです。ではなぜ、中国人富裕層の間で日本の、特に東京...
20,649
コラム
2010/12/02
...また、ワンルームマンションはダメだという思い込みを叩き壊してもらえたのも収穫です。 4. 小さく購入して実践!勉強のあとは、行動あるのみ華子 では、次に、実践編ということで、1つ目に購入された東京...
9,095
2010/12/08
...らの、個人の不動産投資ブームは 「 地方新築アパート 」 「 都市部RC(鉄筋コンクリート)一棟もの 」 「 地方ボロ物件 」 と、その時々で流行のスタイルが一巡した後、いまは 「 中古ワンルーム...
6,462
コラム
2011/02/16
...売りだし価格680万円と安いです~♪このワンルームが6戸あります♪▼家賃2万円のアパートのお部屋680万円と物件価格も安いのですが、家賃相場も2万位と安いので、運営は楽ではナイ気がします。自主管理...
21,811
コラム
2011/04/19
...即効性のある空室対策を教えてほしい 」「 山梨の極小ワンルームを埋めるには? 」といった質問に、「 自分なら1部屋をモデルルーム化して、その情報を仲介業者に広くPRする 」「 競合物件のポストに ...
6,833
コラム
2011/05/23
...表面利回り5%内外の新築ワンルームを供給する側と買う側がいる。新築持ち家が融資や税制の点で総体的に恵まれているために、賃貸住宅はいつまでたっても仮りの住まいであり、次々と出ていってしまう。そもそも...
11,903
コラム
2011/06/06
...そこで、「 投資用のワンルームマンション売ってますか~? 」といきなり尋ねて、その日のうちに10件ぐらいの資料をもらって帰ってきました。数日で身に付けた少ない知識で、これはいいとか悪いとか、時の経...
19,806
コラム
2011/06/20
...いままでの繰上げ返済を含めた実績からみてぜんぜん余裕でしょうと思っていたのですが、担当の銀行マンから言われた言葉は「 ワンルームマンションには融資できません 」との返答。「 エー!! 」予想もしな...
42,424
コラム
2011/06/21
... 華子 そこから、最初の物件を買うまでにどのくらいかかったのでしょうか? Yokoさん 2003年に440万円で購入した板橋区のワンルームマンションが最初の物件です。株の師匠から、「 安い物件があ...
25,103
2012/01/19
...次回は、そこから物件を購入し、建物管理、賃貸管理まで任せていた「 投資用ワンルームマンション会社 」が倒産したときの話を紹介します。お楽しみに!
19,284
コラム
2012/01/20
...安いワンルームでもいいから、買えるなら買って家賃を頂こう。こんな感じで、これまで運営して来ました。はじめに取得したのは、りそな銀行から4,000万円の融資を受けて購入した一棟マンションです。ワンル...
17,775
コラム
2012/01/26
...最初に買ったのは、M社というワンルーム投資で有名な不動産施工・販売・建物賃貸管理まで行う会社の物件でした。 購入前にM社を訪問した時は、担当者をつかまえて、5時間位質問攻めにしました。決算データま...
11,768
コラム
2012/02/06
...このアパートはもともと、20平米程度のワンルームですが、ロフト部分をあわせれば30平米になります。そうなると二人入居も十分いけます。実際にはいつも彼氏が泊まりに来ているような方もいますし、今後の給...
27,301
コラム
2012/02/17
ワタクシが今年、断遮離したい物件とは、埼玉県K市のワンルーム区分です。そのワンルーム区分を 今回手放したいと考えたのには、次のような理由からです。・家賃から管理費・修繕積立金・税金・火災保険などを...
25,469
コラム
2012/02/23
...今、警察の方が立入調査されているところです・・・ 私が初めて購入した投資用不動産は、女性専用の楽器可ワンルームマンションでした。西武池袋線の東長崎駅の近くにあるこの物件は、購入からしばらくの間は順...
20,283
コラム
2012/03/13
...すべて、間取りはワンルームです。東長崎駅近物件:1,210万円上北沢駅近物件:1,670万円千歳烏山駅近物件:2,000万円初台駅近物件:2,480万円物件価格が高くなるにつれて、毎月の持ち出し額...
24,395
コラム
2012/03/16
...一口に不動産投資と言っても、ワンルーム区分から、一棟物のアパート、マンション、戸建新築から、ボロ物件まで、様々です。ローンを組むか、現金購入かによって、投資金額も投資方法も変わってきます。その中か...
18,135
コラム
2012/04/20
...ワンルーム区分でも動きがありました。35話のコラムに書いた「 利回り12% 」の物件です。この物件、業者さんからは、250万円位と言われていましたが、ダメモトで、購入価格と同じ310万円で売りに出...
18,622
コラム
2012/04/23
...ワンルーム居室、ファミリータイプ居室、コモンルーム、SOHO、カフェという様々なスペースを同じ建物内に配置し、入居者たちに「 ここでの暮らしを作ってもらう 」という新しい考え方等が報告されました。...
17,567
コラム
2012/05/10
...■ 50年分を検証すると脱落した「 ワンルーム 」それからは、正しいキャッシュフローを求めるために、独学で税法を学びました。そして、1年毎のキャッシュを計算し、それを50年続けた場合のグラフを作成...
38,746
コラム
2012/05/18
...窓を壁にする予定 )店内( 理容室の鏡とシャンプー台の跡が残った状態 )店内2( 中央のドアはトイレ )テナントより玄関を望む( 出っ張っているのはレジカウンター )これを、ゆったりしたワンルーム...
15,129
コラム
2012/05/30
...平成20年に、90万円のワンルームを買って、3万8,000円で貸したのが最初です。この部屋は月に3万円の手残りがあって、ずっと埋まっていました。でも、家から遠くて行くのが面倒なので、退去を機に80...
41,914
コラム
2012/05/31
...ワンルームは行くのが面倒で売却したけれども、FXでは「 継続 」が大切と。勉強になります。目標に近づいているという手ごたえはありますか?今年に入って、かなり勝率が上がりました。FXは負けるときが大...
48,712
コラム
2012/06/07
...なんとインターネット回線で見るテレビのACT on TVさんで不動産投資に関するお仕事をいただきました!番組の内容は、ワンルームマンションの不動産投資物件を拝見するというものなんです。場所はなんと...
13,925
コラム