一括借り上げの不動産投資コラム・ニュース

家賃保証なんてアテにしてはいけません！

2008/08/29

...仕方なく、子会社で一括借り上げを行なうという方式に切り替えたようですが、 そうなると空室が発生した際のリスクが直接、同社 （ 子会社 ） に降りかかってきます。 そこで、オーナーとの間で保証賃料な...

20,020

どこの銀行に相談に行けばいいか

2009/10/26

... 更には、アパート完成後、一括借り上げの形で賃借を約する賃貸借契約書まで用意されているのです。 あまりにも出来すぎた話に完全なまでの資料、そして不自然な来訪。普通だったら、 通常以上によくよく吟味...

16,192

中古のリフォームから一括借上家賃保証が一体となったサービスが...

2015/05/12

...リフォーム、一括借り上げ、管理までを切れ目なく提供するというサービスLIXIL住研では数字だけでみれば供給過剰のようにみえる賃貸住宅が実際には消費者のニーズに応えられていない状況に対し、適切なリフ...

3,502

サブリースで相続対策のアパート建設は破綻まっしぐらの可能性も...

2015/05/14

...そのため、10年間の保証期間が切れたところで、サブリース会社から一括借り上げ賃料の値下げの通告を受けて、はじめて30年間保証してくれるわけではなかったことに気づく。だが、ほとんどの賃貸オーナーは節...

21,975

4度目の「入居者の死」の知らせ。

2015/09/07

...しかし、念の為、賃貸料を下げた上で、一括借り上げ・家賃保証契約に切り替えました。2回目の時は、区分所有マンションで、女性の入居者の部屋での男性の首吊り死体発見。ミステリアスです。後で判明したことで...

34,390

民泊ビジネス、京都への波及本格化

2016/05/24

...ハウスドゥで一括借り上げや運営管理の受託業務も請け負う考えだ。こうした各社の動きを横目に政府は5月13日、民泊の全面解禁に向けた原案をまとめた。それによると、マンションなどを所有する貸し主は簡単な...

2,011

私が体験した4度の訴訟トラブルー普通に生きているだけで加害者...

2016/06/21

...この物件は設計・施行・販売・建物管理・賃貸管理全て、同一の不動産会社で行っており、一括借り上げ家賃保証もしていました。管理組合はありませんでした。その後、当該不動産会社は業績が悪化したのか、一括借...

13,570

100％空室を満室に！無視できない外国人マーケット

2017/06/14

...同市内の病院が女子寮として一括借り上げしていた築30年近いパークテラス前橋（総戸数21戸）。昨年5月に病院寮としての利用がなくなったことで入居者が一斉に退居してしまい、今後の運用を悩んでいたオーナ...

3,428

店舗不動産市場の現状ーテンポイノベーション上場について思うこ...

2017/12/04

...上記にようなスキームは「 サブリース業 」と似ていますが、一般的に行われているような一括借り上げではなく、個別の区画の積み上げであることに違いがあります。また、転貸時にはその都度、転貸承諾を大家に...

7,986

400万円の大損から学んだ「一括借上システム」の注意点

2018/02/08

...飛込みの建築営業を3年、賃貸営業の現場を6カ月、そして一括借り上げ契約を承認する家賃審査部門を約9年間担当してきました。この会社は、1990年代までは売上至上主義の経営体質が目立ち、賃貸需要が乏し...

14,892

国土交通省、サブリース契約トラブル防止で消費者庁と連携。各所...

2018/04/03

...アパートなどの収益物件を一括借り上げして入居者に転貸する、いわゆるサブリースは、一定の賃料が見込めることと、物件管理の手間がかからないことでオーナーにメリットがある一方で、賃料減額をめぐるトラブル...

3,857

空室が次々に埋まる話。融資を受ける時の鉄則。負け癖ならぬ空室...

2018/04/26

...整備後の駐車場僕が日本にいる短い間に、1棟目の空室への高値でのオファー、駐車場の一括借り上げ決定、大量に保有しているレコードの価値の上昇、と幸運が続いています。危機感がきっかけでスイッチが入り、物...

9,472

「民泊」全国解禁迫るも、消費者の約9割「利用する気はない」。...

2018/06/02

...例えば、宅都ホールディングス（大阪市中央区）は、楽天LIFULL STAYと業務提携し、ビルやマンションのオーナーを対象に民泊向け物件として一括借り上げ（サブリース）する。国家戦略特区と民泊新法の...

4,197

周りの反対を押し切って「投資不適格」エリアに物件購入を決めた...

2018/09/07

...「 マズイでしょ! 反響が少ないエリアだから、空いたら苦戦するよ 」私がアパートメーカーに勤務していた時、このエリアは一括借り上げシステムの対象外でした。在職中、「 アパートの建築契約を取らせてほ...

13,653

一棟で会社員収入と同じキャッシュフロー。山手線内側のシェアハ...

2018/09/16

...すると、知り合いの知り合いのご紹介で、外国人留学生の寮として法人一括借り上げをしていただける、という話が舞い込みました（ 嬉 ）その後、年末から年明けにかけて一棟貸しの賃料、条件がほぼ固まり、契約...

12,236

空き家再生に待ったなし、産官学の協力で「遊休施設の収益化 ×...

2018/09/22

...このケースでは、横浜市立大学が一括借り上げしてシェアハウスとするほか、地域住民との交流の場として活用した。不動産のリノベーションやシェアハウス運営などを得意とするRバンク（東京都渋谷区）は、築古戸...

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ノルマ・パワハラの日常。12年間のアパートメーカー在職時代に...

2018/10/09

...使い道のない土地に、アパートメーカーから一括借り上げシステムを提案すれば、話に乗ってくる地主さんも当然、現れるからです。■ 「 一括借り上げ不承認！ 」。数値化を根拠に立ち向かうそして私自身も、パ...

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サブリース契約の注意点、国交省・金融庁・消費者庁が連名で公表...

2018/10/30

...多くのサブリース契約では、家賃保証を謳っていても、入居状況の悪化や近隣の家賃相場の下落により賃料が下落する可能性があることや、「30年一括借り上げ」を謳っていても、サブリース業者から解約できる規定...

4,142

チャンスはどこにある？ 2019年の3つの政策と投資家から見...

2018/12/23

...今後、外国人就労者が大幅に増えた際にはそれだけでは足りず、アパートの一括借り上げや個別での入居も増えると予想されます。受け入れの際には言語生活習慣の違いをITとAIなどを活用して、トラブルがないよ...

8,791

融資が厳しくなるなかオーバーローンの承認が下りました！～1年...

2019/03/18

...現在ある団体が一括借り上げしており、2020年3月までは満額の賃料が入って来ます。市内を見渡しても競合物件が見当たらない上、立地が良いので今後競合物件の出現におびえる必要もありません。当初予定では...

13,381

従来とは一線を画した賃貸管理業務『プロパティマネジメント』で...

2019/04/19

...一括借り上げや転貸借方式、定期借家契約の活用で資産運用をサポート--賃貸管理にあたっては、どういったサービスを提供していますか。1、 ふたつの管理プランを用意。一括借り上げは定率保証 藤澤：基本的...

3,686

工夫を重ねて大型物件2棟目ゲット！私が実践した5つの工夫(^...

2019/07/09

...この物件は、今年3月に購入した物件と同じ借主が長期一括借り上げしています。そうした物件が市内にいくつもあり、簡単に調べることができたのでリスト化し、仲介業者さんに個別でお願いして回りました。 「 ...

9,901

サラリーマンから不動産投資家へスライドするには？ 注意点とア...

2019/07/23

...新築アパートメーカーは、長期一括借り上げサービスを提供していることが多いですから、上に書いたようなサラリーマン業の特性にマッチしています。「 うちでアパートを新築してもらったら、XX年間一括借り上...

11,935

市営住宅って買えるんです。市営住宅という切り口から見た4つの...

2019/09/24

...これまであえてどこにも書いていませんでしたが、今年、私が購入した大型物件2棟は実は市営住宅で、地元自治体による一括借り上げ中なんです (^^ )■市営住宅の大分類本コラムでも何度か登場した大型物件...

34,236

蛍光灯を自分でLED化する簡単な方法

2020/02/17

...■ 丸型のLED蛍光管も昨年購入した大型物件はこの4月から一括借り上げが終了するので私が手を入れることが出来るようになります。そこの共用灯が丸形の蛍光灯器具↓なんですよね。こういう丸型をしたLED...

24,485

閣議決定、賃貸住宅管理業の法制化。法の網掛け賃貸トラブルの軽...

2020/03/14

...30年間の安心一括借り上げを宣伝文句にうたう事業者が多いが、当初の条件を貫徹するケースはほぼないといって言い。大概は経年化、入居状況、景気環境などで賃料が減額されるのが実態だ。一般的に賃貸オーナー...

7,274

全空物件を買うためのサブリース活用法 ～金融機関の不安を解消...

2020/03/23

...市営住宅という切り口から見た4つのビジネスチャンスここでご紹介した2棟のうち1棟は2020年3月で市の一括借り上げが終了し、全空の状態で私に返還されます。市は入居者全員を2月末で退去させたので、実...

7,671

国交省の原状復帰ガイドライン、そんなバカな！という2つのポイ...

2020/04/06

...私自身、地元自治体に長期一括借り上げしていただいていたマンションを最近返還され、同じような主張をされて困っていますので、改めてガイドラインを読み込んでみました。■ 元はと言えば大家の過剰請求が原因...

14,463

国交省ガイドラインを武器に原状回復費を回収した顛末（原状復帰...

2020/05/11

...ぺんた「 国交省ガイドラインは平成10年に発表されていますので、本物件の一括借り上げ前のことです。今回はガイドラインに準拠した精算をするよう弊社に繰り返し求めておられますが、過去20年間で入居者に...

10,114

任意売却物件が生まれる要因？「正常化バイアス」を克服せよ！

2020/06/22

...そのオーナーさんの物件は市営住宅として20年間一括借り上げしてもらっていたそうです。ところがこの7月に一括借り上げが終了してしまうとのこと。一括借り上げ終了の前月になって「 このままで大丈夫だろう...

8,328

資産20億超。軍用地も保有する「メガ大家さん」が買った最初の...

2020/07/29

...たら節税できたが、最初の物件としてしては90点の出来栄え！完成後は、入居付けも狙い通りうまくいき、保有していた12年間家賃を下げることなく、修繕をすることもなく、手取り利回り7.7％の一括借り上げ...

11,312

コロナ禍で増える滞納トラブル。滞納のリスクヘッジ方法と、管理...

2020/08/23

...・サブリース一括借り上げによる空室保証。家賃の〇〇％など、最大家賃は下がってしまうものの、確実に賃料収入を得ることができ、滞納リスクも借り上げてくれる会社が背負ってくれるので、経営のことを突き詰め...

3,640

つくばエクスプレスで低迷。常磐線主要駅周辺で活性化策続々

2020/09/10

...市が100憶円超を支出して1985年に完成し、取手とうきゅうが一括借り上げで開業したものの、2010年には閉店。駅前に大きな空き家がある状態が2年余りも続いた。一部空いているフロアはあるものの、地...

21,495

かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場！！（第1話）

2020/09/23

...一括借り上げとか入居者率に応じてとか。借りて貸す転貸を提案して。そうするとオーナーさんとしてはもう今本当に困った状態で、かつ1円も入ってこない状態だから。 【火の玉】で、返済は巨額でしょ？ 【きょ...

6,597

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

2020/11/25

...リスク移転をしたいのであれば、「一括借り上げ」してもらうことも選択して良い。ただしその分キャッシュフローは大きく減ってしまう可能性があるため、ここはしっかりとしてシミュレーションが必要だろう。■提...

4,595

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

2020/12/29

...またこの物件は大手管理会社の一括借り上げでサブリース物件でした。つまり、入居者の賃貸借契約書は全て転貸借契約書になっており、契約書のまき直しが必要となります。後々の管理の手間などを考えると、この所...

16,173

一般の不動産投資家も他人事ではない。プロも騙された地面師詐欺...

2021/01/12

...賃貸住宅管理会社が一括借り上げするサブリースでは、保証家賃が将来減額される可能性などを説明することが義務化され、募集の際の誇大広告等も禁じた。違反者には罰則も課される。今年6月には、一定規模以上の...

3,167

マンスリーマンションをグループホームに転用。 長期安定した入...

2021/06/02

...今後は投資家やアパートオーナーからの依頼を受けて、既存で空室となっている、または新築でこれからリーシングを計画している集合住宅やアパートを障がい向けグループホームに転用するサポートや、一括借り上げ...

5,493

逆風の沖縄民泊は、シェアオフィス&アパートメントホテルでV字...

2021/07/04

... そして、残りの8部屋については、2年間の一括借り上げ契約を結ぶことができました。 ■ アパートメントホテルの申し込み 大手マンションメーカーの販売リーダーをしている方から、大阪から転居するので...

7,094

一棟シェアハウスに申し込み。かけた労力に比べて得るものが大き...

2021/07/14

...一棟貸しを目指すもののコロナ禍で非常に苦労しており、そろそろ個別のシェアハウスとしての募集に切り替えないと無理か…と真剣に考え始めたタイミングで、とある大手募集管理会社から一括借り上げのお話をいた...

5,562

グループホーム物件投資のメリット・デメリットとその収支

2021/08/11

... ・グループホーム事業者が一括借り上げをしてくれるので収入が安定していること 通常、グループホーム事業者は建物1棟をオーナーから賃借してグループホームの運営を行うためです。ただし、最近は戸数が...

7,819

2022年はリノベーションの役割が増す！キーワードは持続可能...

2022/01/04

...投資家が購入する収益物件については、満室稼働に向けてのバックアップサービスとして、賃貸部門が一括借り上げや住まいの困りごとのサービスなどのメニューを提供しながら管理している。別の不動産仲介会社は、...

3,284

都心賃貸住宅よりトランクルーム高利回り。巣ごもり、住環境の変...

2022/01/25

...賃貸住宅に比べて自主管理しやすいが、管理・客付はサブリース（一括借り上げ）事業者に任せる。ブランド力のあるトランクルーム業者のフランチャイズ店として運用することで早期の客付けにつなげられる。また、...

3,331

これからの経営のヒントにも。「障害者グループホームガイド第4...

2022/02/07

...体の高齢者住宅として使われていた木造2階建てアパートを自治体の制度廃止に伴って社会福祉法人に一括で貸し出した例、賃貸併用住宅を転用した例、土地を購入した法人が長期に安定した収益を求めて一括借り上げ...

3,112

富山の築15年アパートを真剣に検討中！サブリース物件を検証す...

2022/02/21

... ■ 一括借り上げ( サブリース )とは?ご存知かと思いますがサブリースは空室の有無にかかわらず、取り決めした賃料を毎月受け取れる仕組みです。運営会社がオーナーから入居家賃の80％～90％で借り上...

8,339

築30年恵比寿の1R、リノベーションで家賃が2倍の15万に。...

2022/08/05

...ホテルパスでは、物件の管理は、一括借り上げ制度を導入しで、グッドルームが管理を担う。電気・ガス・水道などライフラインの契約はグッドルームが行い、入居者から1日300円を徴収しているこのようなマンス...

6,562

不動産賃貸業の法人成りと節税効果、税務リスク【不動産投資の税...

2023/04/09

...サブリース型法人は、法人が賃貸用不動産を一括借り上げし、個人に保証家賃を支払う形態だ。入居者側には貸主は法人となるだけでなく、法人がオーナーに支払う借り上げ料は、管理料と空室保証料が差し引かれるこ...

4,398

「5室借りるから2割値引きして」を受け入れる？日本語学校から...

2023/11/07

...■一括借り上げにはリスクもある。過度な依存は危険ただ、これは一括借上の一般的なリスクでもあるのですが、一括借上の比率が多くなると、これが退去となった時に、リーシング費用や家賃が一挙に入ってこなくな...

3,842