一棟マンションの不動産投資コラム・ニュース

「ずっと買えなかった人」が、物件を買えた3つの理由

2019/06/22

...元々、Mさんが買いたかったのは、規模の大きい一棟マンションやアパートでした。属性もよい方なので、融資を受ける自信もあったようです。しかし、最近の融資引き締めで、新規の融資ではかなりの自己資金が求め...

10,115

不動産投資は個人が経営できるほぼ唯一の「ストックビジネス」だ...

2019/06/10

...数億円の一棟マンションを両手仲介することが出来た月にはドカンと大きな仲介手数料が入って来て、1年ぐらいは遊んで暮らせるぐらいの利益が上がりますが、戸建ての小さな仲介さえも出来ない月もあります。これ...

12,536

またゼロから始めるとしても中古一棟RCを選ぶ【最終回】

2019/06/08

...図越寛さん私は8年半前に不動産投資を始めましたが、当時は生活費を稼ぐのが目的だったので、戸建てや木造アパートでは足りないと思い、最初から一棟マンションを買いました。戸建てや木造アパートを否定する気...

17,309

8年半で98億の不動産を買った「図越寛さん」の成長のロジック...

2019/06/05

...簡単にいうと、耐用年数の残っている積算評価が高い一棟マンションをできるだけ少ない自己資金で購入するというやり方です。当時は評価が出ればフルローンも出ましたので、買い進めることが出来ました。まだリー...

25,439

一棟マンション価格、5ヶ月連続で下落（不動産投資レポート2019年5月分）

2019/06/03

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 （ けんびや ） 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別（ 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション ）のデータ（ 表...

2,693

一棟アパート、一棟マンション、区分マンションの利回りが上昇（不動産投資レポート2019年4月分）

2019/05/07

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 （ けんびや ） 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別（ 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション ）のデータ（ 表...

3,512

初めて買った利回り15％の一棟物件。おじいちゃん不動産屋はな...

2019/05/06

■ 初めての中古一棟マンションを買うことになったきっかけまだファミリー区分マンション一つしか持っておらず、一棟モノアパートなんて遠い夢の話だった新米大家のぼくちゃん。フン様が主催した伝説のセミナー...

28,890

不動産市場は「バブル」か。だとするといつ、どのように崩壊する...

2019/04/11

...健美家のデータによれば、物件種別ごとの価格推移は、リーマンショック後の2009年を100とすると「 区分マンション 」は169、「 一棟アパート 」は129、「 一棟マンション 」は95となってい...

11,810

賃料収入1億円を達成！私の投資の「4つのポイント」と令和時代...

2019/04/05

...新築一棟マンションを中心に規模を拡大してきましたが、先日、とうとう家賃1億円を達成できました。私の投資スタイルは個性的だとよく言われますが、心がけていることは以下の4つです。1.立地2.ブランド3...

12,126

全種別で価格上昇するも、首都圏の一棟物件価格は下落へ（不動産...

2019/04/04

健美家株式会社では、四半期別に、健美家サイトに新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別（区分マンション、一棟アパート、一棟マンション）の登録物件 （ 以下、登録 ）とメールで問い合わせのあった...

2,531

一棟マンション価格、3ヶ月連続で下落（不動産投資レポート2019年3月分）

2019/04/02

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 （ けんびや ） 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別（ 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション ）のデータ（ 表...

3,038

550万円で築浅一戸建てを落札！利回り15％超えの競売事例

2019/03/28

...通常、不動産投資はお金がかかるものであり、区分マンションで1000万円以上、一棟アパートや一棟マンションで、数千万円〜数億円は要し、高額な費用がかかる。また、自己資金が少ないと金融機関からの融資に...

6,324

全国の住宅系収益物件3種別で、微減ながら利回り低下へ（不動産...

2019/03/05

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 （ けんびや ） 」 では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別（ 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション ）のデータ（ 物件数、...

2,856

競売で落札！築20年、利回り30％！なかなか優秀な地方の一棟...

2019/02/23

...今回、競売で公開されていた一棟マンションの競落事例をご紹介する。今回紹介する物件は、地方にあり、築20年の、利回り30％の一棟アパートである。インターネットに掲載されている一般流通の物件で、時々、...

8,090

一棟物件の利回り、微増ながら上昇へ（政令指定都市別2018年...

2019/02/14

...過半数の都市で、一棟アパート、一棟マンションの利回り上昇へ区分マンションは前期とほぼ傾向変わらず。顕著な上昇は浜松市（前期比+1.98ポイント）と広島市（前期比+1.64ポイント）。広島市は昨年比...

2,797

区分価格、4カ月連続上昇、一棟物件は価格下落、利回りわずかに...

2019/02/04

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 （ けんびや ） 」 では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別（ 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション ）のデータ（ 物件価格...

3,897

競売で、入札件数50件以上、築10年の大人気一棟物件とは!?

2019/01/24

...今回、競売で公開されていた一棟マンションの競落事例をご紹介する。今回、紹介する物件は入札件数が52件の大人気だった一棟物件を紹介する。競売物件には、今回、紹介する入札件数が50件以上の物件もあれば...

5,752

「高価格・低利回り」傾向、変わらず（不動産投資 年間レポート...

2019/01/21

...■一棟マンション登録物件投資利回りは8.05％（同＋0.01ポイント）とわずかに上昇、 5年連続の低下を止めた。価格は15,897万円（同+0.01％）とわずかに上昇、 2013年以降、5年連続。...

2,996

区分は価格上昇、一棟アパート・マンションさらに下落（不動産投...

2019/01/16

...【 調査要綱 】調査対象 ： 健美家に登録された収益（投資用）不動産 （区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション）調査項目 ： 投資利回り（表面利回り）、物件価格 を四半期別に集計■ ...

3,750

下落基調一転し、一棟物件の価格上昇（不動産投資レポート201...

2019/01/08

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 （ けんびや ） 」 では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別（ 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション ）のデータ（ 物件数、...

3,062

これって失敗？競売でアパート落札事例。一度落札してしまったら...

2018/12/27

...今回、競売で公開されていた一棟マンションの競落事例をご紹介する。今回、紹介する物件は築30年の鉄筋コンクリートの一棟マンションである。物件の場所は、南関東の比較的に大きい市町村であり、最寄りの駅か...

7,030

この世に向こうから飛び込んでくる儲け話は存在しない。2019...

2018/12/20

...森野狼太郎さんよくあるのが、フルローンで地方のRC一棟マンションを買っていて、1億借りて200万円しか残らないような物件ですね。2回くらい退去があって、リフォームをしたら、手残りは100万円ですか...

16,336

出口戦略を描いた物件選びの方法-今から買うなら、損の出にくい...

2018/12/10

...一方、郊外の物件、特に一棟マンション、アパートについては、売却時に買い手になってくれそうなのは、融資が付く、属性の良いサラリーマン投資家層です。ただし、注意点があります。それは、サラリーマン投資家...

7,275

一棟物件の価格、下落基調へ（不動産投資レポート11月分）

2018/12/03

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 （ けんびや ） 」 では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別（ 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション ）のデータ（ 物件価格...

4,034

不動産投資を失敗しないための、セカンドオピニオン活用！失敗の...

2018/11/06

...一棟マンションのフルローンでは3％台ならOKだが、4％台は高い。理想は2％台である」と述べ、これらの水準を超えるのであれば投資を控えるべきだとアドバイスする。同社には毎月40〜50件の相談が投資家...

5,154

一棟マンション価格上昇に一服感、緩やかな下落傾向へ（不動産投資レポート10月分）

2018/11/01

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別（区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（物件数、物件価格、表面利回り）を...

2,218

「早く売った方が良い！」は本当か？ ムードに流されず最適な売...

2018/10/31

...・区分マンションは1年前より値下がり傾向・一棟アパートの価格は1年前から僅かに値下がりもほぼ横ばい・一棟マンションの価格は1年前より上昇( 参照：健美家ニュース )最も融資を使って買う事が多く、融...

6,623

首都圏のマンション、アパートでも価格が下落 （不動産投資 四...

2018/10/04

...【 調査要綱 】調査対象 ： 健美家に登録された収益（投資用）不動産 （区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション）調査項目 ： 投資利回り（表面利回り）、物件価格 を四半期別に集計■区...

3,035

区分マンション価格、過去2年で最安値に（不動産投資レポート9...

2018/10/01

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別（区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（物件数、物件価格、表面利回り）を...

2,868

不動産投資住宅系3種別、10都市で投資利回りが上昇傾向 （政...

2018/09/27

...都市・種別毎にみると、川崎市、京都市、大阪市の区分マンション、川崎市、名古屋市、広島市、福岡市の一棟アパート、仙台市、さいたま市、横浜市、川崎市、相模原市、名古屋市、広島市、福岡市の一棟マンション...

3,073

家賃1200万円のサラリーマン大家「斉藤国正さん」が、地方物...

2018/09/19

...リスクを考えて高利回りの小さい物件ばかり買ってきましたが、レバレッジをかけて一棟マンションを買いたいですね。セミリタイアした人たちを見ると、羨ましさがこみ上げてきます。収入も増えたので、銀行も今な...

16,045

1棟アパートと1棟マンションの価格が下落（不動産投資レポート...

2018/09/03

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」で、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別（区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（物件数、物件価格、表面利回り）を集...

3,770

住宅系3種別で物件価格が下落（不動産投資レポート7月分）

2018/08/01

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別（区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（物件数、物件価格、表面利回り）を...

7,981

一棟アパートの価格、2013年以降で初の下落（不動産投資 四...

2018/07/09

...【 調査要綱 】調査対象 ： 健美家に登録された収益（投資用）不動産 （区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション）調査項目 ： 投資利回り（表面利回り）、物件価格 を四半期別に集計■区...

3,851

節税対策に法人化は欠かせず。余計な税金は支払わずにキャッシュ...

2018/07/07

...投資用マンションを1戸単位の区分で購入する人から、徐々に資産規模を拡大して複数戸の区分を運用したり、一棟マンションを購入して運用するメガ大家は少なくない。以前、健美家の取材に応じてくれた教員兼大家...

7,557

「WHY,誰も買わないの？」売れ残り物件で稼ぐ方法

2018/07/05

...■ 六本木の築40年越え物件だって買っちゃいます！つい最近決済した、六本木の一棟マンション（ モチノロンで全空 ）は、「 土地 」としてネットに出ていました。築40年を超えるRC物件で、結構な期間...

14,508

区分マンション 1年7カ月ぶりの安値を記録（不動産投資レポー...

2018/07/02

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別（区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（物件数、物件価格、表面利回り）を...

2,464

不動産投資家「ピーク感」を訴えるも意識は強気。東京都区部の一棟アパート・一棟マンションに照準

2018/06/26

...物件種別を見ると、「一棟アパート」(52.6％)が最も人気が高く、「一棟マンション」(48.8％)と「ワンルーム区分」(26.0％％)と続いた。向こう1年の不動産価格の予測は、「下がる」(32.8...

4,093

利回り35％の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル！

2018/06/09

...私の失敗の内容は、「 高利回りに目がくらんで築古のRC一棟マンションを購入した後で、赤水トラブルが発生して莫大なリフォーム代に、ニッチもサッチもいかなくなってしまった 」というものです。■ ネット...

14,597

利回りほぼ横ばいも、 3種別とも前年よりアップ 。価格は一棟...

2018/06/01

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ ( 物件数、...

3,211

区分マンション価格、過去1年で最安値に。一棟マンションは価格・利回りとも緩やかに上昇（不動産投資レポート4月分）

2018/05/01

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ ( 物件数、...

4,117

一棟アパート価格さらに上昇（不動産投資 四半期レポート ＜2...

2018/04/10

...【調査要項】対象：健美家に登録された収益（投資用）不動産（区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）項目：投資利回り（表面利回り）、物件価格を四半期別に集計■区分マンション登録物件投資利回...

3,216

区分マンション、一棟アパート、一棟マンションそれぞれの投資利回りが上昇に（不動産投資レポート3月分）

2018/04/02

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ ( 物件数、...

2,787

投資歴30年の大家が語る「区分マンションの賢い持ち方・売り方...

2018/03/04

...これまでに、一棟アパート、一棟マンション、貸しビルや区分を売買していて、いまでは3サイクル目（1サイクル＝約10年）に入るほどだという。そんな小林に「前回（3月1日掲載）」は、「区分マンションの買...

10,578

一棟アパート、過去12年間で価格は最高値、投資利回りは最低値...

2018/03/01

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ ( 物件数、...

3,850

投資歴30年の大家が語る「区分所有の買い方・持ち方・売り方」...

2018/03/01

...これまでに、一棟アパート、一棟マンション、貸しビルや区分を売買していて、いまでは3サイクル目（1サイクル＝約10年）に入るほどだという。「学生時代の起業で得た利益を元手に、20代半ばで新宿区に1棟...

13,156

札幌の主要沿線「東西線」一棟マンションは利回り7〜8％が主流《投資マンション利回りランキング東西線編（札幌市）》

2018/02/17

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「東西線（札幌市）沿線駅別一棟マンション投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいた...

3,330

表面利回り、下降基調続く（不動産投資レポート1月分）

2018/02/01

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ ( 物件数、...

2,555

全国の都市で一棟マンションの利回り低下傾向続く（政令指定都市別 2017年下半期 不動産投資利回り）

2018/01/30

...一棟マンションの利回り低下傾向続く区分マンションは、利回りの上昇した都市が目立つ。全体的に築年数の古い物件の登録が増加した影響と推測される。 一方で利回り7%台の下位4都市は築年数の変化はほとんど...

3,295

「価格は上昇、利回りは低下」顕著 （不動産投資 年間レポート...

2018/01/16

...・一棟マンション登録物件投資利回りは8.04%(同0.11ポイント低下)。2012年以降、5年連続で低下。 価格は15,895万円(同4.00%増)。2013年以降、4年連続で上昇。本件に関する詳...

3,128