不動産取得税とは、不動産を取得した人に対して、「その不動産の所在する都道府県」が課す税金(道府県税)です。固定資産税と違い、不動産を取得した時に一度だけ納めます。
1日でも所有権を取得すると課税の対象となるほか、所有権の移転を伴う契約が合意により解除された場合においても、移転の事実がある限り課税されます。
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2008/01/21
...経費科目 ○ 経費にできるもの × 経費にできないもの租税公課固定資産税、事業税、消費税、不動産取得税などの税金所得税、住民税、相続税、自宅の固定資産税・不動産取得税などの税金接待交際費事業上必要...
16,081
コラム
2008/04/09
... すぐに入居が決まり家賃が入りましたが、銀行への利息と元金を支払い、それに加え、マンションですから管理費は業者へ支払い、修繕積立金は管理組合に支払い、火災・地震保険に入り、固定資産税・不動産取得税...
7,050
コラム
2008/05/14
...売買手数料登記費用 ( 登録免許税・司法書士手数料 )融資銀行手数料印紙代不動産取得税など 継続的には、固定資産税共用部電気代共用部水道代CATV代管理会社への手数料など 結果的には、この中古アパ...
11,384
コラム
2010/08/02
...確認! 物件購入時にすぐ必要となる、 「 仲介手数料 」や「 司法書士さんへの報酬 」などは目に見えやすいので忘れることは少ないが、後日、物件所在の自治体へ支払わなければならない「 不動産取得税...
23,194
コラム
2011/06/27
...少しでも景気が悪くなると、国家予算を使って住宅ローン金利を低くしたり、住宅ローン減税を行う、その他固定資産税や不動産取得税などの優遇をすることで、新築住宅が売れるようにしてきたわけです。ところがこ...
12,130
コラム
2011/11/02
...きっといつかは造ってみせます!さぁ、そんな我がアパートも完成間近でワクワクしています!で・す・が! 今回土地を買ったため「 不動産取得税 」なるものを払うことになりまして・・・莫大な金額の税金を納...
12,555
コラム
2012/05/16
...不動産投資を始めた初期に大型の収益不動産を取得すると、物件取得に掛かる登録免許税・不動産取得税・司法書士手数料等の諸費用の一括計上により、給与所得等の不動産以外の所得を合算しても、確定申告で所得が...
22,278
コラム
2012/05/28
...固定資産税や不動産取得税の減免、住宅ローン控除に加え、住宅金融支援機構には数千億円の税金を投入して低利・固定の住宅ローンを用意し、実質的に金利負担ゼロで新築持ち家が買えます。こうした政策の裏付けと...
11,629
コラム
2012/05/29
...1、物件取得時に建物にかかる登録免許税・不動産取得税等*ただし、資産計上した場合、それ以降は建物と同じ残存耐用年数で減価償却していくことになります2、毎期かかる修繕費*これも本来その期に一括計上で...
23,842
コラム
2013/01/31
...1)不動産の取得時( 印紙税、消費税、登録免許税、不動産取得税 )2)保有時( 固定資産税・都市計画税 )3)売却時( 印紙税、消費税、登録免許税、不動産譲渡税 )4)贈与時( 贈与税 )5)相続...
13,275
コラム
2013/08/22
...○ 不動産取得税○ 消費税○ 登録免許税○ 印紙税不動産の契約書に貼る印紙税。さらに、建物や設備にかかっている消費税、登記の際に支払う登録免許税、購入後もしくは新築後数ヶ月から1年以内にかかってく...
29,315
コラム
2014/02/19
...さらに平成26年度の税制改正で、老朽化マンションの売却による譲渡所得税率の軽減や特別控除、所有権移転にかかる登録免許税や不動産取得税の免除も検討しています。売却で得られる資金が増えれば、所有者の合...
20,733
コラム
2014/09/25
...誠実な会社であれば、購入時の諸経費に、忘れた頃やってくる不動産取得税も考慮していますが、結構、考慮していない会社も多いものです。また、例月のシミュレーションで、諸経費等キャッシュアウトするお金とし...
18,006
コラム
2014/10/06
...注意する点として、一度本人が収益不動産を取得してから、法人や家族にその不動産を移転する時は、不動産取得税等の諸費用や移転する時の売買価格の設定など手間やリスクを伴います。今現在は節税の点では、所有...
13,655
コラム
2014/10/13
...物件購入時の司法書士代金や数カ月後に支払う必要がある不動産取得税、保険料、現地への出張経費を計算に入れても充分に20%台後半は回るケースが多くなります。「 1棟あたりの利回りは高くても全体の金額が...
26,344
コラム
2015/01/24
...それは、固定資産税や不動産取得税などの未払金を立てないことです。固定資産税など、行政側が税額を決定する税金( 賦課税 )の場合は、次のどちらかで計上することができます。①それぞれの納期の開始の日(...
20,401
2015/03/13
...○利回り = 家賃収入/( 購入費用+登記費用+不動産取得税 )細かいものは別として、この程度でだいたいの表面利回りを把握できます。取得費としてこれに水道加入金( 横浜の場合では、25mm以下の配...
20,459
コラム
2015/04/04
...中古住宅流通を促進するという意味もあり、今回の改正では再販事業者が不動産を取得した際の不動産取得税の軽減も盛り込まれた。具体的には中古住宅の築年月日に応じて課税標準から一定の額を控除するというやり...
2,502
2015/05/18
...画税納税証明書 」手数料・「 印鑑証明書 」・「 住民票 」手数料・団体信用生命保険受診料、融資手数料、所有権移転・抵当権設定登録手数料・司法書士手数料、仲介手数料、忘れた頃やってくる不動産取得税...
17,002
コラム
2015/06/17
...億単位の物件をフルローンで買ったが、不動産取得税の通知がきて「 聞いてないよ~ 」と焦り、現金の用意がないので分割で支払った。高い新築マンションを年金になるといわれて購入した。2)運営がよくない。...
27,114
コラム
2015/08/25
...前回の15年度税制改正では、「贈与税非課税枠の拡大・延長」「買取再販事業者の不動産取得税軽減措置」など各種特例措置の延長が実現しているが、住宅価格高騰下においてはさらなる措置が必要という声が大きい...
2,754
2015/11/21
...売却益に対しての税金→国税登記費用や不動産取得税→国税固定資産税や都市計画税等→地方税相続税→国税上記のように、私たち国民が不動産を売ったり買ったり、相続したりすれば、そこには必ず税金が発生します...
16,318
コラム
2016/03/02
...なお、賃貸物件の場合には、購入時の登記費用や不動産取得税は、すでに必要経費とされているため取得費にはなりません。<譲渡費用>譲渡費用は、譲渡のために直接かかった費用です。(例)売買契約書に貼る印紙...
28,757
コラム
2016/03/10
...続いて、忘れた頃やってくる「 不動産取得税 」。これも節税のしようがありません。昔、貧乏サラリーマンの私は、突然の高額の不動産取得税を工面できずに、電話をかけ、まかりませんかと言ったのですが、断ら...
11,329
コラム
2016/03/18
...確かに、不動産取得税なんて、「 罰金ですか? 」というぐらいの金額ですし、その他にも数々の支払いがあったり、家賃滞納や雨漏りなどの様々なトラブルもあったり、手間がかかるわりには、手残りは限られます...
11,869
コラム
2016/04/04
...4.移転費用法人への移転にあたり、下記の登記費用や不動産取得税がかかります( 2016年時点 )。【 建物を移転する場合 】登録免許税 建物の固定資産税評価額×2%不動産取得税 建物の固定資産税...
25,743
コラム
2017/01/07
...「サ高住」の供給促進のための支援措置としては、建設・改修費に対して、国が民間事業者・医療法人・社会福祉法人・NPO等に直接補助を行うほか、今回延長がきまった固定資産税・不動産取得税の減税措置や融資...
4,709
2017/01/29
...税金必要経費に計上できる税金は「不動産取得税」「固定資産税」「印紙税」などで「所得税」「住民税」は経費にできない。税理士に支払う手数料税理士に支払う確定申告書の作成費用。そのほか必要経費物件や管理...
6,111
2017/01/30
...あとは、忘れたころにやってくる不動産取得税です( 災害と一緒です )。ちなみに、わくわくリッチさんもおっしゃっていましたが、オーバーローン、フルローンそのものが悪いのではなく、大切なのは借入の方法...
14,592
コラム
2017/02/03
...また、固定資産税、個人事業税、不動産取得税などの地方税にも対応しています( まだ対応していない地域もあるかもしれません )。地方税の納税の上限は、100万円までです。固定資産税、個人事業税について...
16,826
コラム
2017/07/11
...4万円・表面利回り:10.3%( 422.4万÷4,100万 )・見た目のキャシュフロー:18.6万円( 自分の手取り給料に近いです! )・管理費:家賃の滞納保証込みで4%固定資産税、不動産取得税...
11,537
コラム
2017/09/28
...民事信託を促す理由は、資産管理会社などを設立して所有権を移転する場合、通常の売買では不動産取得税や登録免許税などの高額の諸費用が発生するが、民事信託にすると信託受益権の売買になるため不動産取得税が...
1,704
2017/12/03
...ちなみに不動産取得税も、勿論支払わなければいけない。所得税法では、「居住者」(「(国内に「住所」を有し、又は、現在まで引き続き1年以上「居所」を有する個人)以外はすべて「非居住者」となる。つまり、...
7,754
2018/01/04
...(3)不動産取得税の課税される宅地を1/2とする特例措置、住宅及び土地の税率を4%から3%とする特例措置を、それぞれ平成33年3月31日まで3年間延長する。今後の賃貸経営を考えるにあたって、税制改...
10,627
コラム
2018/03/01
...3.登記費用・不動産取得税は開業費になるか?登記費用は、物件を購入する際にかかるものであり、まだ賃貸開始をしていない状況で支出するものです。これが開業費に該当するのか、3要件に当てはめて検討してみ...
19,242
コラム
2018/04/04
...3.購入時の登録免許税、不動産取得税不動産を購入する際に、不動産登記をするための登録免許税、不動産を購入後に不動産取得税がかかります。1)個人の場合不動産取得税や登録免許税は、その年の必要経費に計...
12,377
コラム
2018/04/08
...また、物件取得後には不動産取得税の支払いもある。この内、取得価格に含めなければいけないのは、仲介手数料、固定資産税の清算金である。登録免許税、印紙税、不動産取得税は支払った年の経費となる。この他に...
9,559
2018/05/17
...1 税金関係税金関係では、固定資産税・都市計画税清算金、不動産取得税などがある。この内、固定資産税・都市計画税の2つは合わせて「固都税(ことぜい)と呼ばれる。固都税の清算金は、実際は諸費用として別...
5,659
2018/06/17
...それで自己資金は?と聞くと、200万円だと・・・絶句しました」不動産投資には仲介手数料、登記費用、不動産取得税など諸費用が掛かる。通常は売買代金の7~8%は必要となる。したがってフルローンで1億円...
7,224
2018/07/01
...修繕が多発したり、入退去が頻発して広告費が結構かかったり、不動産取得時に大きくお金が支出してしまったり、その数カ月後に、不動産取得税を見て絶望したり、そんな事は、日常茶飯事だと思います。結果的に、...
10,984
コラム
2018/07/09
...現在住んでいる家を売却することも可能ですが、購入した際にかかった不動産取得税など経費を考えると効率が悪いので、賃貸に出そうと考えています。去年購入した中古アパートと、築古戸建ての不動産取得税そのた...
16,666
コラム
2018/09/04
...信託受益権化すると、委託者と同一であれば受託者の譲渡所得と不動産取得税、贈与税もかからないし、受益者変更の登録免許税は「不動産の戸数×1000円」と格段に安い。ただ、信託を使う上での注意として、複...
2,880
ニュース
2018/12/01
...そして忘れたころに不動産取得税もやってくる。諸費用は積み上げて算出できるが、私は概算では「 物件価格 」の10%で見積もる。事例では物件価格2,000万円、諸費用10%で200万円と考えた。また、...
14,277
コラム
2018/12/06
...・昨年は空室が多かったが、今年はほぼ満室だった・昨年はリフォーム費用がかなりかかったが、今年はあまりかからなかった・昨年は物件を購入して、登録免許税・不動産取得税で多額に出費したが、今年は物件購入...
9,057
コラム
2019/01/01
...土地の売買による移転登記 2%⇒1.5%土地の信託による移転登記 2%⇒0.3%②サービス付高齢者向け賃貸住宅に係る固定資産税の減額措置及び不動産取得税の減額措置の適用期限を平成33年( 2022...
8,409
コラム
2019/01/26
...デメリットですが、仲介手数料や不動産取得税、空室を埋めるための修繕費用や広告費などを考えると、取得して1~2年は経費倒れをしやすくなります。本来なら、5~7年くらい保有して初期費用を均していくのが...
11,340
コラム
2019/02/26
...オイラは新築をする際や中古物件を購入した際に使いますが、不動産取得税など後から来る経費を含めてみると実際にはかなり利回りが下がり、愕然とするものです。表面利回りのみ追いかけて、20%だとか30%だ...
9,976
コラム
2019/03/01
...登録免許税、印紙税、不動産取得税は支払った年の経費となる。この他に発生する諸費用についても、取得価格に含めるのかどうかを個別に判断する必要がある。なお、取得価格に含める費用も、建物部分と土地部分に...
8,626
2019/03/05
...ただし、不動産取得税などの経費は消費されたものとして金融資産から差し引く。またこれら4つの和解案とも、解決に至った場合には、解決条件に関する機密保持契約を締結する。金融庁のスルガ銀行に対する行政処...
10,458
2019/04/03
...1、物件取得時に建物にかかる登録免許税・不動産取得税等を調整するこれは、新規物件取得時のみ、使える手法です。ただし、資産計上した場合、それ以降は建物と同じ残存耐用年数で減価償却していくことになりま...
11,910
コラム