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アクセス
2021/02/13
...多くの客を国内外から呼び込み、大阪の賑わいを実現できれば、不動産投資家の新たなビジネスチャンスが広がることになる。足元では新型コロナウイルスの影響で建設費が膨らむ問題も出ているが、関係者は困難を乗...
2,406
ニュース
2021/02/13
ここ数年は、毎年のように起きる大規模な水害。昨年7月は熊本を中心に九州や中部地方などで集中豪雨が発生...
5,229
ニュース
2021/02/12
いまや全国に5104棟増え続けるシェアハウス暦の上ではもう春。今年も引っ越しシーズンがやってくる。新...
5,289
2021/02/11
シリーズ3回目は、重要な購入前の現地確認(=実見)において、建築投資のリスクそのものである瑕疵の兆候...
2,845
2021/02/10
...不動産投資家を目指すなら「個別銘柄」投資がおすすめ!健美家読者のように現物不動産投資に興味・関心のある方には、ぜひ個別銘柄への投資にチャレンジしてほしい。次のようなメリットがあるためだ。・J-RE...
9,539
ニュース
2021/02/09
...我々不動産投資家もこの繁忙期中にしっかり空室を埋めておくことが大事ですよね。地方によっては繁忙期に埋まらなかった空室は「 数千円下げないと決まらない… 」なんてこともあるからです。その繁忙期ですが...
9,752
コラム
2021/02/09
...不動産投資家にとっては、物件が生み出す収益が確かであるかどうか、資産価値の判断がこれまでに以上に求められている。(鹿嶋淳一)
2,365
2021/02/07
...私達、不動産投資家は東京の物件を見て、「 利回りが~ 」とか「 物件価値は~ 」と目が吊り上がりがちですが、NHKの「 ブラタモリ 」 のような視点で街並みを散策し、脳みそを逆回転に巻き戻してみる...
5,652
コラム
2021/02/03
...私は不動産投資家やアパートオーナーではなく、不動産会社の社長が書いているブログを中心に読んでいました。その人が何を得意としているのか、例えば実需向け不動産なのか、収益不動産なのかなど文章を読み込ん...
6,905
コラム
2021/02/03
...◎時間軸とモノの価値を意識すべしその村野氏に不動産投資家を目指す人へのアドバイスを聞いて見ると、「リスクとリターンを考えることが重要だ。低リスクで利益が薄いのは仕方がないし、高利益を狙うなら高リス...
7,804
2021/01/30
...3:相続税がかからない物件を法人が所有する形をとり続けていれば、不動産投資家が亡くなって子供が賃貸経営を引き継いでも相続税は発生しません。個人で物件を所有していれば、オーナーが亡くなって子供が引き...
6,878
2021/01/29
...建築関係者、新築をやられている不動産投資家の皆さまは記憶にあるかと思いますが、2018年秋ごろから日本中で高力ボルトが不足し始めました。私の工事現場でも「 高力ボルトがない 」と報告があり、11月...
5,183
コラム
2021/01/26
前回のコラムではサラリーマンだった私が専業の不動産投資家になるまでの道のりをご紹介しました。今回は、2010年ごろに購入した1棟目のRCマンションについて紹介します。現在の市況は、私が最初の物件を...
10,979
コラム
2021/01/25
... 自分自身も不動産投資家です。後から「 こうすればよかった 」と物知り顔で指摘して、当事者の気持ちが分からない弁護士にはなりたくなかったので、思い切って弁護士2年目くらいに、収益不動産を購入して...
8,010
コラム
2021/01/23
...80万円で購入した家( 6万円で賃貸後に売却 )■ 銀行員から雇われ社長を経て不動産投資家へ僕の投資経歴を紹介します。2018年12月に福岡県の地方都市で初めて戸建を購入し、DIY後に客付けに成功...
17,494
コラム
2021/01/22
...不動産投資家も例外ではありません。居住を提供することの価値に加え、例えばアパートを建築すれば、様々な業界に経済効果が波及します。( 設備、建材、外壁、サッシ、電気、上下水、外構工事・・・etc )...
9,185
コラム
2021/01/22
...社員の一人である笹尾里枝さんは不動産投資家でもあり、事故物件を投資家目線で次のように語る。「事故物件は安く買えるため、キャピタルゲインが狙える投資です。発見されるまでの時間や場所などによっても異な...
8,679
2021/01/21
私が出会う家主から「管理会社に任せているから」と言う言葉を聞くことがある。でも、果たしてそれでいいの...
2,489
2021/01/18
...このセミナーの根底は「 主催者=講師=不動産投資家、同じ立ち位置で勉強&実践する 」ことでした。この「 同じ立場 」で切磋琢磨しあうことが非常に大切だと感じています。それまで、マンション業者さんの...
8,026
コラム
2021/01/17
...不動産収入で卒業!?と思われるかもしれませんが、実はそれだけで食べていける規模の不動産投資家ではありません。( ちなみに我が家は夫婦別会計です、これもまた追々… )では、どうやって生計を立てている...
19,043
コラム
2021/01/14
「不動産投資家のための建築知識」のシリーズ。前回の記事では建築監理の重要性について述べたが、2回目の今回は、不動産投資のリスクを最小に、リターンを確実にするため今回は建築確認通知書と検査済証の有無...
3,201
2021/01/12
初めまして、モーガンです!茨城県を中心に関東地方でアパート、マンションを賃貸経営している不動産投資家です。これまで延べ13棟103室を購入し、そのうち2棟36室の売却を経験しました。 2年前の42...
14,574
コラム
2021/01/12
...女性専用シェアハウスのかぼちゃの馬車事件では、個人の不動産投資家に相場よりも高い値段で土地を売り、シェアハウスを建てさせて、あげくの果てに約束した保証家賃の支払いが滞りその不動産会社が倒産した。た...
3,173
2021/01/11
...不動産投資家にとってお得な失業保険の受給方法を知っていただければと思います。まず、大前提ですが、失業保険とは雇用保険( 給与明細に記載 )の失業給付( 失業手当 )のことです。失業から再就職までの...
21,475
コラム
2021/01/09
...た都内の築古戸建の買付結果しかも、顔じゃなくて声!!!特定されて困るようなことは何一つ発信していないのでいいと言えばいいのですが、実際直面するとかなり気恥ずかしかったです( 恥 )■ 不動産投資家...
2,766
コラム
2021/01/09
...そんな西村さん達を見ていると、不動産投資家としてしっかり利回りを叩き出すことも非常に大切だが、仲間と一緒に面白い場所(点)を作り、それが少しずつ大きくなって面となって、街の文化を作っていく取組みも...
4,660
2021/01/07
...リニア駅の建設で「第2の新横浜」としての発展が期待される神奈川県相模原市の橋本駅周辺も同様だが、ポテンシャルの高さは変わらず、不動産投資家としては戦略の選択肢として注目していきたい。営業時速500...
29,506
2021/01/07
明けましておめでとうございます!本年もよろしくお願いいたします。年末年始はあまり飲みに行かず、親族(...
7,491
コラム
2021/01/07
...新型コロナウイルスの感染拡大に歯止めがかからない中で、不動産投資家にとって最大の関心事であろう。株式市場は30年ぶりの高値水準となっているが、世界的な低金利と財政出動による緩和マネーが市中に大量に...
3,542
2021/01/05
...ただ、そんな中でも満室に近い入居率を実現し、賃貸経営に成功している不動産投資家がいます。賃貸物件運営に成功するための「客付け」のコツを見ていきたいと思います。①家賃を相場より安くする家賃を、その物...
4,710
2021/01/05
2020年12月15日に、これからの賃貸業界を大きく変えるかもしれないサービスが開始された。「エコー...
5,165
2020/12/30
... 【火の玉】なるべくしてなったんですね、不動産投資家に。相続で受け取ったことがまずきっかけだったかもしれないけど、そのあとの生活のこととか、震災が起こったとか、いろんなことが合わさって、ここに来た...
7,349
2020/12/29
...■ プロパー融資で物件を購入できる事業者は強い話は変わりますが、今年ウチの物件を購入された方は、いわゆる不動産投資家さんといわれるような方が1人もいませんでした。ではどんな人が購入したかといえば、...
16,189
コラム
2020/12/29
...変動金利でローンを組んでいる不動産投資家にも大打撃となるだろう。「(政府の歳出拡大を求める声に)抵抗したんだが、できなかった。ふがいない」21年度予算案について、財務省のある関係者は、周辺にこう語...
2,638
ニュース
2020/12/26
...合併で地銀は収益力増し経営資源に余裕がコロナ禍で我慢も収束後、地銀は融資拡大へこの結果、不動産投資家はどんなことが期待できるだろうか。合併や統合で地銀に期待できることは、店舗の統廃合などによるコス...
16,194
2020/12/18
...①返済比率は50%程度にまず、ローンの返済はどれくらいにすればいいのでしょうか?少なからぬ不動産投資家が重視するのは、「返済比率」をなるべく抑えることです。「理想的な返済比率は50%程度」とする不...
5,177
2020/12/18
...を払わない人や逮捕をされる人に会ったことがなかったので、審査をゆるくしたところで、自分がトラブルに遭うことなんてないと思いこんでいましたwwその結果、「 夜逃げ20人 」の記録を始め、不動産投資家...
9,554
コラム
2020/12/16
神奈川県座間市の事件の現場はアパートであり、大家さんも管理会社も存在する2017年10月30日に、行...
11,779
2020/12/15
...格付けの区分で不動産投資家が新規に融資を受けられるのは「 正常先 」に区分された時です。「 要注意先( 除く要管理先 ) 」でも、銀行は融資することはありますが、その場合は既存融資先で今回のコロナ...
10,626
コラム
2020/12/14
...不動産投資家にとって、今年はどんな1年だったのだろうか?「今年の不動産投資を表す漢字2020」結果発表の様子。写真は左から富沢ウメ男氏、江古田島平八氏、火の玉ガールこと日野たまき氏アンケート調査は...
3,072
2020/12/13
...不動産投資家にとって、ビジネスチャンスの選択肢は広がることになる。新型コロナウイルスで打撃を受ける国内都市と不動産賃貸市場の盛り上がりにつながることを、国際金融都市構想には期待したい。取材・文 小...
5,388
ニュース
2020/12/12
...その中で不動産投資家に関係がありそうなのが、固定資産税の上昇が見込まれるすべての土地の課税額を1年間、据え置く措置だ。初め検討されていた商業地だけでなく、住宅地なども対象となることが決まった。もっ...
4,316
2020/12/10
...このことから、不動産投資家にとっても、自分の保有する、あるいは投資する建築資産がどういった成り立ちのものであるのか把握しておくことは、そこにあるリスクを知ることであり重要なことだ。このシリーズでは...
5,027
2020/12/05
...基本的にこの「 歪み 」をとることにより、不動産投資家は儲けをだすわけです。 僕の周りの都会でお金持ちになった人は、みんな売却しています。キャピタルゲインです。 都会は一棟物も利回りが低く、自己資...
17,205
コラム
2020/12/04
...新さっぽろエリアも同様に人気エリアとなるのか、不動産投資家注目の再開発である。執筆:J-REC教育委員 原田哲也【プロフィール】2010年より、一般財団法人日本不動産コミュニティー(J-REC)の...
24,260
ニュース
2020/12/01
...不動産投資家やアパートオーナーを取材していると、イケアの家具を、ホームステージングのために、設置している人が多い。リーズナブルで、オシャレなアイテムが多いからだろう。ホームステージングの参考や、イ...
6,650
ニュース
2020/11/26
...「怪しい……」不動産投資のイメージは悪いしかし実は株式投資よりもラクで簡単だった?そうした中で、新人の不動産投資家、新人大家さんにデビューのきっかけを聞いてみた。東京都心部に本社を構える通信会社大...
4,619
2020/11/25
... いったいどれぐらい物件持ってて、どれぐらい家賃収入があるのか?とか、そういう不動産投資家的な話から聞いてもいいですか? 【優待大家】 ざっくりお伝えすると、戸建てが8。 【火の玉】8戸も持ってる...
6,417
2020/11/25
...■ 自分のルールを破ってエリアを広げたことの弊害当時、エリアを決めて、物件の種類を決めて、そこに集中投資するなんて不動産投資家はいませんでしたから、自分は間違っているのかと不安になって何度も立ち止...
6,372
コラム
2020/11/24
...不動産投資家にとって懸念されるのは、関連する企業の業績が悪化し、雇用を維持できなくなったりすることだ。非正規を中心に従業員が辞めざるをえなくなったり、給料が下がったりすれば、家賃の未払いや部屋から...
1,580