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2008/08/06
...こうして、私は世田谷区で総額 3500万以下かつ収益が出る条件の土地探しを始めることになったのです。今回の流れの中で 『 建てる会 』 から得たことを振り返って、項目に分けて列挙します。アパート建...
7,716
コラム
2008/10/01
...世田谷区で駅徒歩 10分以内では土地価格の 『 相場は300万 / 坪~250万 / 坪 』 ですので、購入目標は、相場の半値以下です。では、その破格の土地はどのような場合に出てくるのでしょうか?...
16,971
コラム
2009/01/21
第 3クールでも、第 2クールに引き続き、私が土地から取得 ( 購入 ) し、新築した 1棟 2室の 『 世田谷区アパート 』 の体験談をお話します。 第 2クールでは、“ 設計契約 ” をし、晴...
6,601
コラム
2009/03/18
... 建物の立地は、世田谷区の近隣地域の中では少し高台にあったことを利用して、私のイメージでは、『 海の上に浮かぶ島 』 をテーマとしました。 建物の下側が 『 水色 』、真ん中は明るさを前面に出...
10,792
コラム
2009/04/17
...というのも、この物件は世田谷区にあり、家賃設定が高いのです。( 10万/室 を大きく越えます ) また、この地域の物件ではアパートでもオートロック式の門扉を設置しているケースがよくあります。そのよ...
15,540
コラム
2009/06/19
... 私達の場合の 「 CRU 」 のポイントをまとめてみますとエリアは人口の集中する都心部のみ 千代田区・港区・渋谷区・新宿区・目黒区・世田谷区・中央区などサイズ 50平米から80平米まで中古物件...
8,027
コラム
2009/12/11
...世田谷区以外は、全国的に、家賃の下落が続いている。福岡では、中心部で、六万円の家賃が三万円になった物件もあるという。北関東では、2009年1月から、急激に競売物件が増えたという。入居率の低下と、家...
11,628
コラム
2010/03/12
...おすすめ本などを参考に、賃貸需要・資産価値共に高い立地と判断し5区(港区・渋谷区・目黒区・世田谷区・品川区)に絞りました。 4. 初めての物件購入と投資戦略華子 初めての物件は、渋谷区の築浅マンシ...
30,101
2011/01/19
...東京都世田谷区に建つ築1年の木造アパート。事情があって売りに出されました。立地がよいことから即検討に入ったSさんから依頼を受けて建物を調べましたが、おおむねよくできています。しかしこのように、配管...
9,630
コラム
2011/07/06
...都心部( 特に世田谷区、目黒区 )に関しては5000万以下( 敷地の広さにもよりますが・・ )の土地・建物の物件は、本当に少ないんですね。いかに皆が、こういった場所に住みたがっているかがわかります...
10,623
コラム
2011/08/05
...なんで新築なのよ?なんで世田谷区なのよ? 土地から買って、採算は合うのかい?そもそもお笑い芸人さんって、融資はつくんすか?ウェスポンってどういう意味ですか?皆さんの心には、きっと溢れんばかりの疑問...
15,146
コラム
2011/08/23
...今年11月に世田谷区内に8戸の新築アパートが完成し、念願の大家デビューを果たすレッド吉田さん初の不動産投資セミナーです。簡単な自己紹介のあと、第一部「 お笑い芸人は見た! 成功する人、夢を叶える人...
6,018
コラム
2012/03/15
...● 「 東京新聞:困った【 旗ざお長屋 】世田谷区、規制へ:社会 」住宅地として人気の高い東京都世田谷区で、都条例でアパートやマンションを建てられない「 旗ざお敷地 」に高さ十メートル近くの長屋が...
13,868
コラム
2012/03/28
...■ 世田谷区の駅4分の土地を任意売却で購入華子 どんなアパートを建てたのですか?たかおさん 8戸の木造アパートです。広いロフトがついていて、2人入居も可能。2010年に完成して丸2年が経過しました...
35,630
2012/07/30
今回の大家列伝に登場いただくのは、世田谷区内に複数の区分マンションを所有し、不動産会社を頼らない独自の方法で高い入居率を維持している中川寛子さんです。不動産関係のライターやセミナー講師としても活躍...
12,281
2012/07/31
昨日の前編に続き、世田谷区内に複数の区分マンションを所有し、不動産関係のライターやセミナー講師としても活躍中の中川寛子さんにお話をうかがいます。■ 人気の街と不人気の街の差はどんどん大きくなる華子...
9,075
2013/04/24
...間口が狭い細長の土地でしたが、明大前駅( 世田谷区内にある井の頭線・京王線の急行停車駅 )から徒歩3分と立地はいいので不安はあまりなかったです。華子 融資はスムーズにおりましたか?菅井敏之さん 業...
50,580
2013/07/24
...最近有名なのは、世田谷区の敷地延長による長屋騒動ですね。結局、世田谷区にあるずいぶん多くの長屋が条例違反建築物になりそうで、そうなると、建て替え時は同様の大きさの物件は建てられないことになり、建て...
20,806
コラム
2014/06/20
...世田谷区桜新町新築アパート建築や中野区に店舗不動産を購入。不動産収入で家計を賄う、というスタイルが確立。ただし、同時に支出の大幅な見直しを行い3割カットを達成、家計のスリム化を図る。→一応、金銭的...
14,749
コラム
2014/07/05
...例えば「 世田谷区、杉並区、売りアパート、公開から3日以内、利回り7%以上、築年数25年以内、価格3,000万円~5,000万円、駅から10分以内 」といったかなりピンポイントな検索条件を登録でき...
14,420
コラム
2015/01/22
...今回の見学会では劣化の状況を示す張り紙などがあり、一戸建ての危険を目で理解することができた2014年1月10日に開かれた世田谷区内でのイベントで聞いた注意点をいくつかご紹介しよう。一戸建てで大事な...
12,741
2015/01/29
...■ 6年ぶりの投資物件は世田谷区の1K×14戸アパート華子 なるほど、2001年の1棟目、2003年の2棟目のあと、3棟目を買うまでに6年も期間があいているのは、そのためなのですね。京萬満夫さん ...
28,529
2015/02/01
...2014年12月には世田谷区が4月から区内の新設保育所で働く保育士の家賃について、一人当たり月額8万2,000円を上限に補助すると発表。さらに1月10日には大田区が同様に月額8万2,000円を上限...
4,422
ニュース
2015/02/03
...去年は、世田谷区の駅から数分の場所にある再建築不可物件に買付も入れましたが、スピード競争に負けました。よく「 いい物件はインサイダーな情報がない限りなかなか回って来ない 」なんて言いますよね。でも...
14,307
コラム
2015/02/07
...今更ながら建築前にはかなり苦労もしましたが、世田谷区に新築アパートを建てたのは良い選択だったと改めて思います。セミリタイヤ後の不動産投資は安定感が第一です。さらに、今ここでコラムを書かせて頂いてい...
23,917
コラム
2015/03/22
...都心3区以外では渋谷区、目黒区、世田谷区、大田区などの値上がりが目立つところ。印象的なのは、かつてのお屋敷街より、駅に近い立地の地価のほうが高くなっている点。たとえば世田谷区で有名なお屋敷街といえ...
5,070
ニュース
2015/04/03
...実は、最初のアパートを買った平成7年に、東京都世田谷区の明大前の投資用1ルームマンションも買ったんだ。自己資金を20%入れて、1,680万円だった。東京の不動産投資がどんな物か、アンテナを立てる意...
16,642
2015/06/22
...ちなみに23区で最も人口が多いのは世田谷区で89万8000人強、続いては練馬区(72万2000人強)、大田区(70万6000人強)、足立区(68万9000人強)、江戸川区(67万8000人強)、杉...
3,938
2015/07/02
...私が世田谷区桜新町に新築アパート建築の計画をスタートさせたのは今から6年前の2009年3月、リーマンショックの影響がまだまだ強く残っている頃でした。ちなみにその期末の日経平均株価は8,100円と今...
14,927
コラム
2015/08/01
...そういう事も踏まえて、先日、たかおさんに誘われて、ボクと同じ世田谷区内でシェアハウスをやってらっしゃる若い青年の方とお会いしたのですが、この方がシェア以外にも、色々な挑戦をされていて、ボクの不動産...
15,029
コラム
2015/08/12
...※洪水ハザードマップ( 世田谷区 )これは「 世田谷区洪水ハザードマップ 」の一部。黄色の地区では、大雨が降った際に20-50センチセンチ、水色地区では1-2メートル、青色地区ではなんと2メートル...
14,275
コラム
2015/09/04
先日、世田谷区の閑静な住宅街にあるシェアハウスが最終日を迎えました。お別れパーティーには北は北海道から南は沖縄まで全国各地から、また近隣の酒飲みやママ友・子供達が100人以上も集まる盛大なもので、...
12,143
コラム
2015/10/03
...「 世田谷区、某駅徒歩6分 」で、なぜか土地の権利のところに、「 借地権と所有権 」と書かれています。なんじゃこれ? ものすごく気になり、すぐに不動産会社に連絡しました。まず、借地権と所有権が両方...
13,741
コラム
2015/11/27
...板橋は決してオシャレな場所とはいえませんが、物件を見て気に入った入居者が、わざわざ世田谷区から引っ越してくる、というようなことも珍しくありません。立地が弱くても物件にお金をかけ物件力があれば、十分...
14,151
2016/01/06
...今回の物件で私が学んだことですが、まず、「 世田谷区の人気駅から徒歩5分 」という出口がガチガチに固い物件なら、毎月プラスで回ってさえいれば、利回りはあんまり関係ないと思いました。部屋は広く見える...
19,731
コラム
2016/01/09
...この物件は比較的競争力のある世田谷区にあり、かつ最寄駅から徒歩4分という便利な場所にあります。その分、多少家賃は高めにはなるのですが差別化が出来ていると思います。しかしながら、今年に入り相続対策な...
14,053
コラム
2016/02/06
... 東京都世田谷区の駅から徒歩10分の場所建ぺい率60、容積率150広さ41坪(ただし敷地延長地、古家あり)価格は5,980万円かかるコストは、どのくらいでしょう? 土地代約6,000万円建築費3,...
10,888
コラム
2016/02/24
...彼はそれを頭金の足しにして、今度は目黒区、世田谷区等の城南エリアで、一戸建ての購入を狙うそうです( もちろんマイホームです )。マイホーム売却の場合は、投資物件と違い、売却益に課税されることはあり...
11,629
コラム
2016/03/04
...たとえば、伊藤忠都市開発は世田谷区三軒茶屋の新築賃貸マンションで、昭和女子大生考案のモデルルーム3戸を作っている。同物件は東急田園都市線三軒茶屋駅から徒歩5分、1Kから2LDKまで総戸数は69戸。...
2,165
2016/04/22
...142円(2位)3位 渋谷区 736万3777円(4位)4位 中央区 595万109円(6位)5位 目黒区 586万8950円(7位)6位 文京区 574万8667円(8位)7位 世田谷区...
3,905
2016/06/13
...■ 全員が渋谷区や世田谷区に住めるわけじゃないそうかあ。僕はいったん仕切り直して、余裕ができたらまた挑戦したいですね。少し話は変わりますが、僕は最初の物件も2棟目のシェアハウスも、立地と管理会社さ...
17,591
2016/07/08
...戸建てを見ると、新築トップ3は世田谷区(5090万円)、目黒区(5076万円)、武蔵野市(4560万円)の順で借入額が多かった。中古戸建ては、目黒の6398万円を筆頭に渋谷区(5525万円)と文京...
1,683
2016/09/05
...こちらは港区の高陵中学校がダントツのトップで、大田区の田園調布中学校、世田谷区の東深沢中学校と続く。小中学校で比べると小学校ほど都心が強く、中学校になるとやや郊外が強くなるのは、東京23区の都心居...
9,013
2016/09/12
...たとえば、世田谷区のマンションで給湯器の故障が発生。電装基盤の不良が原因と判明したが、基盤部品製造が終了していたため、修理が不能。交換することになり、そのための費用は撤去費用込で38万円弱。それに...
4,332
2016/10/02
...僕の好きな世田谷区も、まー高い! 坪200万円はしますね。本当に高い!ただ。高いには理由があります。渋谷新宿までのアクセスが抜群に良い。京王線、小田急線、東急線。渋谷からだったら体調と気分が良けれ...
11,163
コラム
2016/12/02
...分かりやすいのは世田谷区、杉並区、中野区、練馬区、板橋区、江戸川区、江東区など。だが、郊外でも東側は意外に少ないと予想されており、具体的には足立区、葛飾区、墨田区、台東区など。小さな子どもを持つ家...
2,408
2016/12/25
...前回の調査と比べて1位の小学校に変動があったのは、品川区のほか文京区、江東区、目黒区、世田谷区、中野区、北区、荒川区、練馬区の計9区となった。主な理由は、単身者や夫婦のみを除外したことでファミリー...
6,680
2017/01/10
...東京都の人口を区市町村別にみると、区部では世田谷区が903,346人ともっとも多く、次いで練馬区721,722人、大田区717,082人の順となり、市部では八王子市が577,513人ともっとも多く...
3,437
2017/03/03
...早速、所有する世田谷区のマンションの物件名を入力、検索してみたのが下の画像。残念ながらまだ専門家による評価は行われていなかったが、現在の価格、資産性、利回りなどが掲出され、改めて現状を把握すること...
2,836
2017/03/25
...ここでは、東京都世田谷区に新しくオープンするシェアハウスを紹介する。“ひとり親とその子供”向けのシェアハウスは東京都世田谷区にある■シングルマザーとその子供たち、シニアが同居する現代版”下宿”「ひ...
5,632