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仲介手数料の不動産投資コラム・ニュース
【仲介手数料】
仲介手数料とは、不動産の売買や賃貸借の取引の際、売主と買主の間に入って意見の調整や契約事務などを行う不動産会社（仲介会社）に支払う手数料のこと。売買の場合は、取引物件価格（税抜）によって、仲介手数料の上限が決められている。
1）400万円超：取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税
2）200万円～400万円以下：取引物件価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税
3）200万円以下：取引物件価格（税抜）×5％＋消費税
賃貸借の場合は、貸主と借主が支払う手数料の合計額の上限は「家賃の1カ月分（共益費・管理費などは含まない）+消費税」である。
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【後編】カギは地方ドミナントと自主管理。うえちんさんがアパー...
...業者さんからすれば、管理会社を挟まない為、オーナーと条件交渉なども直接やり取りできて仲介手数料も満額入る。ともすれば、管理契約を取れるかも知れないという美味しい案件なんです。私は、そこにさらに広告...
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5,848
2021/03/29
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不動産投資-大家列伝
うえちん
コラム
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「自主管理」か「管理委託」 本当におトクなのはどっち！？
...管理物件は決められないが、とりあえず仲介手数料だけは獲得できるというわけだ。故に、ポテンシャルの高い物件であれば、たとえ他社管理であっても優遇する。客付けすると取得できる広告宣伝費（以降AD）が高...
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4,963
2021/03/24
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100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」と...
...入退去があるとクリーニング費用、仲介手数料、空室損などが発生するので、実質利回りは下がります。ワンルームの高利回りを高稼働率で運営するのが一番手残りは多くなりますが、手間や退去通知のストレスがあり...
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78,437
2021/03/17
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ふんどし王子
76話コラム
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【最終回】大地震から10年が過ぎて。大家さんと不動産屋さんが...
...その反面、売り物件があれば電話反響は多く、物件相場が上がった分、仲介手数料が上昇しているので、仕入れに強い不動産屋さんは売上を伸ばしました。賃貸に関しては、ファミリー向けの物件は県で借り上げをして...
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4,264
2021/03/12
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不動産投資の失敗例告白
白井たかみつ
コラム
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増加が予想される任意売却と競売のポイントを知っておこう
... ①通常の不動産取引として売買されるため、一般的に競売より高値で売却できることが期待され、負債の縮減につながること②状況により売却代金から不動産仲介手数料、抹消登記費用等を控除できる場合があること...
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6,746
2021/03/08
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岡元公夫
127話コラム
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3ケ月で売上535万！マンスリー賃貸など短期貸し活況の実態。...
...出所：NOW ROOMホストインタビュー vol2 より「NOW ROOM」のは敷金礼金・仲介手数料なし、水道光熱費・WiFi込み、家具家電付き、月単位で、多様な部屋を借りられる。利用者の審査は、...
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2,016
2021/02/26
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「売却にかかる費用・税金は？」【初心者向け！不動産投資の基礎...
...①仲介手数料物件の売却を不動産業者が仲介してくれた場合、その業者に仲介手数料を支払う必要があります。仲介手数料の上限の計算方法は、2020年12月22日配信の「物件を買うときかかる諸費用って？」【...
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2021/02/22
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サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...
...租税公課、損害保険料、修繕費、減価償却費、従業員給与及び賞与、賃貸用不動産等を取得するための借入金の利子、地代家賃、管理費、仲介手数料、広告料などである。これらの中で留意を要する項目について、以下...
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2,860
2021/02/01
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【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...
...さらに、個人場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。区分マンションに興味がある方は、競売関係に詳しい方と連携し､相談しながら､物事を進めることが一番良いだろう｡執筆者:...
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2021/01/24
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レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...
...決まりが悪かったら1,000～2,000円下げたり、冷蔵庫、洗濯機、照明等をつけたり、仲介手数料をアップしたり、フリーレントをつけたりと、打てる手を打ちながら柔軟に対応していました。空室が多い物件...
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2021/01/14
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防人レボリューション
5話コラム
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「空室を埋めるための客付けのコツは？」【初心者向け！不動産投...
...④広告料（AD）を払う不動産会社に客付けしてもらい、賃貸借契約にいたった場合、この会社に仲介手数料を支払わなければならないことが多いでしょう。「オーナーだけが払う場合」「オーナーと入居者の両方が払...
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2021/01/05
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「入居者募集から賃貸借契約へ」【初心者向け！不動産投資の基礎...
...入居者募集にかかる費用は、広告宣伝費や仲介手数料になります。②入居申し込み・審査募集を見て入居希望者から問い合わせがあれば、基本的に業者が「内見」という物件見学に案内します。「家賃がもう少し安けれ...
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2020/12/30
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【競売事例】築13年、駅徒歩8分の一戸建て。落札後の転売価格...
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2020/12/24
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「物件を買うときかかる諸費用って？」【初心者向け！不動産投資...
...①仲介手数料不動産仲介業者を通じて物件を買った場合には、業者に仲介手数料を支払わなければなりません。仲介手数料の上限は、以下のように決まっています。公益社団法人「全日本不動産協会」のHPヵら仲介手...
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2020/12/22
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「ローン返済以外にかかるランニングコストって？」【初心者向け...
...③広告料、仲介手数料・・・退去が多ければ、そのぶんかさむ入居者が退去し、改めて入居者を募集して決めるときには、広告料や仲介手数料が必要になります。当然のことながら、その頻度が多いほど、広告料や仲介...
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2020/12/16
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自己資金1000万円はこうして作った。しょぼい種銭の貯め方ー...
...やっぱり社宅は仲介手数料や敷金、礼金、現状回復代金もかからないのでお得ですね！社宅に住んで地縁がある程度ついてから、中古住宅を住宅ローンで買っても良かったかもしれません。 3)転職時の一時賃貸転職...
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マッツン
4話コラム
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「フルローン、オーバーローンって？」【初心者向け！不動産投資...
...諸費用は、登録免許税や仲介手数料、融資事務手数料、火災保険料などで、おおむね物件価格の5～7％程度かかるとされています。5000万円の物件なら250万円から350万円の諸費用がかり、オーバーローン...
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2020/12/06
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ニート生活には、アパートより戸建の方が相性抜群！（第2話）
...仲介手数料考えても儲からないから。ほっといても売れるものを、わざわざ来ないよね。 【優待大家】まあでも、過去に1件ぐらいかな、何件かは「こんなん出ましたけど」みたいなのはありました。 【火の玉】本...
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2020/12/02
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洗練された投資家の共通点。免許復活。ラジオ番組を持とう。隣地...
...仲介手数料はかからない。・売主に直接連絡電話番号がわかった場合、直接電話。住所しかわからない場合、誠実な手紙を書き、速達で送る。・売りカンバン発見所有物件の隣地に、売りカンバンが立ったら、即電話。...
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2020/11/20
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加藤ひろゆき
286話コラム
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最初の物件に「サブリース付き新築アパート」を選んだ理由とその...
...6年後の市況の良い時に残債+仲介手数料を乗せて売却して、数十万円が残ったのです。これに加えて6年分のキャッシュフローもあります。ただ、もう一度不動産投資をゼロから始めるなら、500万円以下の築古戸...
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2020/10/20
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防人レボリューション
2話コラム
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「元付業者、客付業者って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講...
...それは、元付業者は任された物件が売れた場合、売主と買主の両方から仲介手数料を貰うことができるので、それだけ一生懸命、物件を売る努力をするからです。仲介手数料の上限額は「物件価格×3％＋6万円＋消費...
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2020/10/17
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【競売事例】2000万円以下で落札、3500万で再販。掘り出...
...さらに、個人の場合、自分で転売できないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担当して...
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2020/10/17
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家を借りたい人と家を貸したいオーナーを直接つなぐアプリ「We...
...入居者を募集するたびに仲介手数料がかかるとはいえ、広告から客づけ、契約まで、すべてを任せられる仲介会社は、なくてはならない存在だ。その一方で、仲介会社に頼んだがなかなか入居者が見つからないというケ...
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2,840
2020/09/30
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【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...
...さらに、個人の場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担当し...
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2020/09/24
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玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1,300万円の住宅を...
...んも可愛い甥っ子たちのために協力せねばならない雰囲気ですwww姉は「 今もう買い付けを書いていく 」とのことで、不動産屋のおっちゃんと話を進めることにしたのですが、「 ポールくん、片手分仲介手数料...
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36,562
2020/09/19
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ポール
32話コラム
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キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい（第3話）
...そうすると両手があったとしても、仲介手数料が50～60万じゃん。そんなことのために1年間張り付いて探してくれるわけがないから、もういいよって。 【はな】だから自分で探す。 ■東京で戸建て投資する場...
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2,164
2020/09/08
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「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...
...物件購入時には、仲介手数料や税金などがかかる物件価格の7～8％とされるがケース・バイ・ケースまずは物件を購入するときの支出です。現金で支払う頭金を除けば、主に以下のような支出があります。おおむね、...
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3,414
2020/09/06
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玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1000マンの家に買い...
...だろ！ド素人のアドバイスほど怖いものないだろ！wwwとかやめてあげてwwwこれぞ情報格差www調子に乗って、「 家を買うなら最初に言ってくれればオレ、不動産屋もってるから片手仲介に入って仲介手数料...
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40,358
2020/09/05
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ポール
31話コラム
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「不動産購入の9つのステップ」【初心者向け！不動産投資の基礎...
...買主は、手数料を除いた残りの代金や登記費用、仲介手数料などを支払い、決済が完了します。決済の完了後、売主は、物件関係の書類や鍵の「引き渡し」を受け、取引のプロセスが終わります。一連のプロセスは複数...
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2,597
2020/09/04
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経費にしたら間違い！ 購入時に気をつけたい意外（？）な「資産...
...1.購入の仲介手数料購入した減価償却資産の取得価額には、原則として、その資産の購入代価とその資産を事業の用に供するために直接要した費用、さらには、引取運賃、荷役費、運送保険料、購入手数料、関税など...
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8,117
2020/09/01
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渡邊浩滋
66話コラム
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【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲...
...さらに、個人の場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担当し...
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4,781
2020/08/29
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これで指値も怖くない？不動産取引の超交渉術 「ストライクゾー...
...●掲載業者はどこか？いつから掲載しているのか？●専任か？一般か？●仲介手数料は分かれか？売主か？●新築当時の価格はいくらか？今の賃料は妥当か？●売却理由は？●区分所有なので、同マンションの他の成約...
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6,076
2020/08/14
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空室リスクの解消になる？ 賃貸物件の初期費用や家賃のキャッシ...
...賃貸仲介大手のエイブルの場合、昨年2月に国内直営店舗にて、仲介手数料や敷金、礼金などの支払いに「PayPay」を導入すると発表している。中小の事業者であっても、クレカやコード決済に対応するところは...
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3,342
2020/08/01
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これからの不動産投資に必要な気構え（第2話）
...■固定資産税、管理費、修繕費、仲介手数料その他に、固定資産税があり、地方税があり、所得税、管理費、修繕費、入れ替えの時にかかる不動産屋に対する手数料があり、もういろんなのがかかるんです。そうすっと...
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3,325
2020/07/03
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新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...
...仲介手数料や不動産取得税などを考えると手残りは少ないのですが、プラスに終わり、キャッシュポジションを高められ、リフォームの経験値も上がったので良かったです。そして、再認識したのが区分マンションや、...
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47,029
2020/06/29
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ふんどし王子
64話コラム
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民泊の総合支援会社による新サービス！ 日本初の同棲に特化した...
...保証人不要で、家具付きの部屋に敷金・礼金・仲介手数料なしで入居できる。空き部屋を活用して、コロナ破局を防ぐ先行き不透明な今、仕事も経済も、この先どうなっていくか、漠然とした不安を感じている人は多い...
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1,635
2020/06/25
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【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...
...さらに、個人場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。万が一、債務者との交渉が難航し、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者...
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3,495
2020/06/25
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新型コロナでも諦めない！入居対策の3つの軸
... ①設備の充実（ ネット無料・宅配ボックス付き、リフォーム済みなど ）②入居時の初期費用（ 敷・礼ゼロ、仲介手数料・保証料大家負担など ）③特殊条件の容認（ ペット・外国人・生活保護可など ）④賃...
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7,662
2020/05/25
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ぺんた
57話コラム
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こんな時だからこそ保証会社を再度チェック。過去にリプラス、大...
...収入の大幅減や失職となれば引っ越し代や仲介手数料、敷金・礼金といったまとまった金額が必要なだけに現在の住居から動かない、動けない、といった状況に置かれているためだ。保証会社にとっては、仲介件数が減...
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5,769
2020/04/28
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【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...
...さらに、個人の場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。万が一、債務者との交渉が難航し、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務...
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7,872
2020/04/23
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築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...
...仲介手数料(賃貸分等も含む)など諸経費120万円を足すと、経費合計は約4,840万円。家賃収入は、家賃5.5万円～5.8万円(水道代とWI-FI使用料を含む)と駐車場3台分を含めて、年間想定で約8...
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18,722
2020/04/18
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タイ人は出世したらコンドミニアムは借りない?! バンコク大家...
...■タイでは仲介手数料がいらない!?バンコク大家さんから、タイと日本の不動産に関する商習慣の違いを教えてもらった。日本では、物件の売買や賃貸の場合には、売り手と買い手、もしくは貸し手と借り手が両方と...
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11,521
2020/04/09
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2億超の不動産融資。銀行員の目の色が変わったプレゼン法とは！...
...オーバーローンで、仲介手数料や火災保険分までも融資を受けた。「今振り返ると、不動産投資を始めた2006～08年頃は、ノンリコースローンやオーバーローンが可能な物件を紹介するサイトや業者がいて、恵ま...
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6,097
2020/03/31
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地方高利回り物件に管理委託リスク？トラブル事例から見極める管...
...自社で客づけをすれば、入居者からの仲介手数料と、大家からの広告料とダブルでフィーを得ることができるためこのような手法が取られる場合がある。いわゆる「囲い込み」で募集範囲が狭まり成約までの期間が長く...
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2,500
2020/03/18
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今からでもできる効果的な空室対策 -その広告費は本当に有効か...
...そのため、管理会社は自社店舗で入居者を決めれば、「 広告料1ヵ月＋仲介手数料 」の収入になりますが、別の仲介業者が入居者を決めた場合は「 広告料0.5ヵ月＋仲介手数料 」となります。入居促進のため...
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6,082
2020/03/13
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赤井誠
204話コラム
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930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有...
...さらに、個人場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。万が一、債務者との交渉が難航し、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者...
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8,355
2020/02/23
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大家が確定申告で間違いやすいことベスト5【2020年版】
...◆第1位:『 物件購入の仲介手数料を支払手数料に計上している 』購入した減価償却資産の取得価額には、引取運賃、荷役費、運送保険料、購入手数料、関税などその資産の購入のために要した費用も含まれます。...
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16,190
2020/02/04
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渡邊浩滋
59話コラム
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サラリーマン大家さん必見！はじめての確定申告【後編】
...租税公課、損害保険料、修繕費、減価償却費、従業員給与及び賞与、賃貸用不動産等を取得するための借入金の利子、地代家賃、管理費、仲介手数料、広告料など。これらの中で留意を要する項目について、以下で説明...
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8,881
2020/02/02
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競売でオシャレ物件？1580万で落札、2280万円で転売した...
...さらに、個人場合、自分で転売ができないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。不動産業者で転売を行うと、債務者がいた場合、交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域...
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5,480
2019/11/28
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都内で利回り21％達成！築古戸建てのリフォーム・ビフォー＆ア...
...空室期間を極限まで短くし、更に入居者を直接見つけてきたことで仲介手数料及び管理手数料もかかりませんでした。おそらく、これ以上費用と時間を節約できる技はこの世に存在しないと思います!( 爆笑 )読者...
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9,160
2019/11/12
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日野たまき
31話コラム
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