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仲介手数料の不動産投資コラム・ニュース
【仲介手数料】
仲介手数料とは、不動産の売買や賃貸借の取引の際、売主と買主の間に入って意見の調整や契約事務などを行う不動産会社（仲介会社）に支払う手数料のこと。売買の場合は、取引物件価格（税抜）によって、仲介手数料の上限が決められている。
1）400万円超：取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税
2）200万円～400万円以下：取引物件価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税
3）200万円以下：取引物件価格（税抜）×5％＋消費税
賃貸借の場合は、貸主と借主が支払う手数料の合計額の上限は「家賃の1カ月分（共益費・管理費などは含まない）+消費税」である。
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入居希望者の消費者行動を見極めよ。 なぜ、部屋決め時に「物件...
2022/11/23
...さらに「同じ物件で仲介手数料などの条件が良い不動産会社を探すため」という人が36.6％という回答であった。これらの結果をみると、物件を決定する目的ではなく、なんとなく大まかな物件概要をさらに掘り下...
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先月は計50万円で戸建3件を購入しました。安く買える物件の共...
2022/11/11
...％前後＜物件3＞神奈川県に所在、物件価格10万円リフォーム費は20万円想定家賃は5万円実質利回り（予定）は100％超----------こんな感じでした！それぞれ、登記費用で20万円弱、仲介手数料...
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大家のプー
27話コラム
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大家が入居者を探すマッチングサービス『マテバ』をリリース
2022/11/09
...そうすることで、大家にとっていくらかかるか分からなかった広告費、入居者が負担する仲介手数料を含め、仲介会社に支払う費用の削減が可能になり、大家にも入居者にもメリットがある仕組みを構築した。■利用料...
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「失敗のデパート」元消防士のバーニング大家さんの苦境とFIR...
2022/10/25
... バーニング大家さん だから、その仲介手数料を3％じゃなくて2％にできないかとケチったりとか、買えると言っていたのに、気が変わってやめるとか、そういうことは一切言ってはいけないと思います。 だか...
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不動産投資-大家列伝
バーニング大家
コラム
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7年で家賃年収8,400万円。自分の人生を取り戻すために大家...
2022/10/24
...仲介さんが今回は仲介手数料はいらないという話をされまして、すごく感謝したんです。 でも、まあ当たり前の話と言いますか、実は三為契約で、私に7000万で売った段階でその方には手残りがだいぶあったと...
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不動産投資-大家列伝
バーニング大家
コラム
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1部屋あたりの内覧数が3.3回増加～エントランス用スマートロ...
2022/10/15
...これは、内覧のハードルが下がったことで、仲介手数料の高い高賃料帯への案内機会が増えたと推察することができる。つまり、これまでは鍵の管理方法がハードルとなり、内覧候補から外されていた可能性が考えられ...
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都内の店舗付き戸建ての買い付け玉砕！2つ目の住宅ローンでの購...
2022/10/11
...0～900万円は自己資金が必要 ③そのうえ、現自宅マンション売却のためのリフォーム代、売却にかかる手数料関係( 自分が開業して売主代理になるなら節約はできる )、譲渡税、新居購入にかかる仲介手数料...
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日野たまき
73話コラム
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3児の母、不動産投資を開始。区分の次は1棟アパートで規模拡大...
2022/10/01
...「最初からコンサル料がかかるわけではなく、コンサルから紹介された物件なら仲介手数料のみ、自分で見つけた物件ならコンサルティング料を支払う仕組みでした。そこで良さそうな物件を見つけたら、コンサルに資...
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「売上最大、経費最小」だけではヤバイ大家に…。永続的な事業に...
2022/09/23
...・購入時の物件価格・上記に付随する諸費用（ 仲介手数料、登記費用、借入手数料等 ）その上で、「 売上最大、経費最小 」をそのまま鵜呑みにするならば、不動産投資家にとっての正解は次のようになるかもし...
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大家のプー
24話コラム
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50万円で買った戸建を30万円で再生。「築古戸建×外注」で戸...
2022/09/09
...＜物件A＞・物件購入価格：10万円・リフォーム費：47万円・その他経費（司法書士先生費用、仲介手数料、保険料等）：20万円・想定家賃：5万円 →実利回りは約75％超見込＜物件B＞・物件購入価格：1...
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大家のプー
23話コラム
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融資期間は短い方がよい？長い方がよい？キャッシュフローをグラ...
2022/09/01
...（ ※返済前売却手残り＝売却金額-諸費用-税金で計算します ）売却手残りは、売却金額から諸費用（ 仲介手数料など ）、売却に係る税金、借入金の残債を控除した金額です。借入金の残債と比較するために、...
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渡邊浩滋
96話コラム
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南向きの区分を買ったら北向きだった！プロを巻き込んで損失分を...
2022/08/30
...仲介業者に「 部屋の向きが南と聞いていたのに、北向きだった 」と伝えたところ、私が払った仲介手数料の返金を申し出てきました。話しぶり的にそれだけで済まそうとしていると感じました。しかし、それだけで...
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不動産投資の失敗例告白
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コラム
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直接つながる、仲介手数料0円、オーナーからの逆オファーも～新しいオフィスマッチングサービススタート
2022/08/24
...「SERECT」では、仲介手数料が不要になるため、初期費用を大幅に抑えられる。また、オーナー側にも仲介会社に支払っている手数料が削減できる効果があるため、直接取引することで、今まで以上の好条件を引...
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高い管理費と固定資産税、アメリカ不動産大家はここが大変だ！
2022/08/22
...テキサスでは売り主が売主、買主双方の不動産仲介手数料を支払うことになっていて、こちらに仲介手数料の負担がなかったことも日本と違って得した気分でした。もちろん、その分が物件価格に上乗せされているので...
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金融機関のルールを頭に叩き込もう【2022年版『詰将棋』一手...
2022/08/21
... 【購入資金】手付金：200万円残金：1,970万円（内融資1860万円）→110万円合計310万円仲介手数料：78万2,100円円登記費用：60万696円融資手数料：30万7,560円固定資産税...
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江古田島平八
37話コラム
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今でも歪みが取れる住宅マーケットーやどかり投資でわらしべ長者...
2022/08/16
...普通に考えると売値+リフォーム代+仲介手数料+登記取得税で5,000万円を超えます。札幌のこの地域では規模は小さくはなりますが、新築が買える金額です。このままの金額では間違いなく、一般の人には売れ...
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赤井誠
241話コラム
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80諭吉を守れ！コロナ禍で退去前に空き店舗を埋めた事業者誘致...
2022/08/14
...何故ならば・・・仲介手数料がもったいないから（ デタ ）だって、考えても見て下さいよ！ 頑張って自分でお客様を見つけられれば80人の福沢先生を仲介手数料として渡す事なく、福沢諭吉先生が80人、お越...
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渡辺よしゆき
32話コラム
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自宅を1,000万円upで売却しました。投資家目線を持てばお...
2022/08/12
...仲介手数料などの諸経費は発生しましたので、満額利益とはなりませんが、大変有難いことです。（ 買われた方はとても良い方々で、結構儲けてしまったけど良いのかな、、と少し思ってしまいました ）余談ですが...
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大家のプー
21話コラム
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今から始めてサラリーマンのセミリタイアは可能なのか？【202...
2022/08/07
... 【購入資金】手付金：200万円残金：1,970万円（内融資1860万円）→110万円合計310万円仲介手数料：78万2,100円円登記費用：60万696円融資手数料：30万7,560円固定資産税...
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江古田島平八
36話コラム
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「家賃値下交渉」を退けて起きたこと。 借主と貸主のパワーバラ...
2022/08/04
...・（ 根拠のない ）家賃値下げ・仲介手数料値切り・業者さんが提携している火災保険を使わず、自分で探して入るしかし、今の時代にはこういう交渉は「 して当たり前 」という風潮が、特に若い人の間では流行...
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日野たまき
71話コラム
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【競売事例】入札件数約40件の築15年戸建。人気物件の落札価...
2022/08/04
...さらに、個人場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担当して...
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大家さんが入居者を検索して自らオファー？逆転の発想による新し...
2022/07/28
...仲介手数料をなくすだけではなく、その他にかかる費用も最初の負担を軽くすることで、引っ越しがし易い環境を整えている。引っ越しがし易い環境は、大家さんのメリットでもあり、双方にとって良いサービスとなっ...
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【新連載】話題の空き家再生投資。初心者でも利回り12-15％...
2022/07/28
...空き家が流通しない理由のひとつに価格が安いために仲介手数料も安く、そのために不動産会社が扱いたがらないことが挙げられる。ところが全古協の仕組みでは工務店を中心にした古家再生士が不動産の知識を学び、...
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トラブル増加中。仲介業者から耳慣れない費目・金額を請求された...
2022/07/04
売買時に仲介に当たった不動産会社からローン手数料を請求された、仲介手数料以外に事務手数料が要ると言われた、売主に仲介手数料代わりにローン手数料を請求された、賃貸仲介を依頼したら書類作成料、図面作成...
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「融資特約」解除の方法を間違えて裁判で買主側が負けた事例
2022/06/15
...すなわち、仲介会社は、契約成立及び正常に決済へと進むことにより仲介手数料を得る方向にインセンティブが向いているので、解除はして欲しくありません。そのため、仮に仲介会社に解除の意向を伝えても、他の方...
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山村暢彦
30話コラム
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自主管理大家向けの賃貸物件掲載サービスが誕生！
2022/06/13
...■ALICE.ONEはこんな人におすすめ＜入居者＞?初期費用もお住いのコストを全体的に安くしたい方※ALICEでは仲介手数料0円、礼金0円、更新料0円に設定していただく物件のみ掲載。＜大家＞?利益...
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ネットで自物件の反響率を上げる方法！ネット掲載の仕組み・裏技...
2022/06/03
...・物件名、住所、アクセス、間取り、階数、築年数、専有面積 ・家賃、共益費、駐車場代、敷金、礼金、仲介手数料 ・設備の有無、フリーレントの有無 ・部屋の特徴、アピールポイント ・写真の見栄えが良いか...
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金融機関とのトラブルの責任は誰にある？ 仲介会社の仕事とサー...
2022/05/26
...仮に、売主買主が決まっている取引であれば、仲介手数料もディスカウントしてくれる印象があります。②は物件についての調査です。③は代金や契約不適合責任免責の有無等契約条件の調整です。④は重要事項説明＋...
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山村暢彦
29話コラム
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怖かった9千万円の借金。狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物...
2022/05/19
...なぜなら敷金礼金ゼロで仲介手数料も払って数カ月で退去されたら、室内の原状回復工事でマイナスになるからです。この時も同じルールを設けて募集しました。すると、10室の空室が1～2カ月で満室になりました...
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防人レボリューション
35話コラム
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「銀行が好む決算書作り、カギは○○の最大化」債務償還年数攻略...
2022/05/07
...物件購入時には、物件価格とは別に、仲介手数料、登記費用、融資手数料、固定資産税按分、不動産取得税など様々な経費が掛かる。これらの費用を「支払手数料」などの単年の経費に計上するのか、「資産計上」にし...
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都内1,000万円以下の古家（2戸アパート）付の売り土地に買...
2022/05/05
...両手取引になっても、業者さんの得る仲介手数料は数十万円。それでこんなに不確定要素の多い、間違って素人に売ったら後からクレームの嵐になるかもしれない物件の案内なんて、よっぽど確実じゃなければ行きたく...
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12,360
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日野たまき
69話コラム
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コロナ直撃で入居率が30％ダウン！管理会社変更で満室へ返り咲...
2022/04/10
...その内、AD100％を仲介手数料に、AD100％を初回保証料に、フリーレント1ヶ月を初回家賃に充当し、入居者の初期費用負担は火災保険料のみで、なんと1万円程度におさまるのである。これなら、持ち合わ...
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利回りよりも最終利益が大事。新築投資で注意していること【第3...
2022/03/30
... 仮に1,000万円の売却益が出ても、そこから税金や仲介手数料を支払ったら利益は500万円くらいになる。成功体験はいいことだけど、それは永遠には続かないわけで、逆にそこに囚われてしまうと失敗に繋...
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年齢制限なしの異世代シェアハウス「ひだまり大森町」運営開始！...
2022/03/15
...チン部屋1部屋2■施設概要・施設名：シェアハウス「ひだまり大森町」・家賃：31,000円～（別途諸費用として、水光熱ネット費／12,000円/毎月が必要）・初期費用：敷金0円、礼金0円、仲介手数料...
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SNS集客と独自のリノベーション論で「高家賃と満室」を維持！...
2022/03/12
...「敷金礼金なし、フリーレント2カ月、仲介手数料もありません。だから、『浮いたお金を引越し代や生活費にできますね』と伝えるだけで十分です。実際に見学会にいらした方は8割方決めてくださいます。新しいお...
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他にない企画で空室を埋める！1年限定入居でやりたいことを後押...
2022/03/07
...ただけでなく、その後に買い増した3棟と合わせて4棟120区画のうち、80区画以上がクリエイター、アーティストなどで埋まっており、しかも既入居者の紹介、口コミなどで次の入居者が決まるため、仲介手数料...
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目黒区駅5分のシェアハウス開業にかかった費用。その利回りと出...
2022/02/25
...・購入費用：5,500万円・仲介手数料：173万円・リフォーム、家具家電代：200万円・取得費用合計：5,873万円間取りはもともとの5LDK( 地下の防音室含む )のままにして、地下の防音室含む...
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kozi
22話コラム
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物件売却の利益は繰り延べできる？ 節税のために「倒産防止共済...
2022/02/18
...私の法人の場合、物件購入時の諸費用（ 仲介手数料や不動産取得税など ）など大きな費用を伴うものの多くは資産計上する会計方針を採用しているため、利益や所得が大幅に落ち込むということが考えにくいのです...
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モーガン
28話コラム
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地方ほど仲介会社の寡占化が進む。 首都圏も郊外物件は、管理会...
2022/02/16
...方では、管理会社を変えた方がいいのかという話題が盛ん家賃相場の低い地方では、 仲介専業が成り立ちにくいそもそも、賃貸仲介だけで事業を続けるには、家賃が高いことは重要な要件である、収益源が仲介手数料...
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引っ越し初期費用の中で最も納得出来ない項目は？ ～引っ越し経...
2022/02/09
...■初期費用の中で、支払いに納得できない費用は？(複数回答可)初期費用の納得出来ない費用納得出来ない理由として最も多かったのは「礼金」、次に「仲介手数料」、続いて「消毒費用」という結果だった。■初期...
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はじめての確定申告 サラリーマン大家さんはどうする？はじめて...
2022/02/06
...租税公課、損害保険料、修繕費、減価償却費、従業員給与及び賞与、賃貸用不動産等を取得するための借入金の利子、地代家賃、管理費、仲介手数料、広告料などである。これらの中で留意を要する項目について、以下...
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区分物件専用の長期収支シミュレーターの作り方、新紙幣とデノミ...
2022/01/29
... ●仲介手数料 少額区分物件の場合は以下が法定最高額です。 売買価格×4％＋2万円＋消費税（ 売買金額が200万円超400万円以下の場合 ） 売買価格×3％＋6万円＋消費税（ 売買金額が400万...
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3,835
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芦沢晃
26話コラム
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区分物件を買う前に私が使っている自作シミュレーター。区分物件...
2022/01/16
... ●賃貸仲介手数料 賃借人さんをお付け頂いた時、管理会社または、客付会社へお支払する手数料です。古い駅前不動産さん等は、大家からは取らず、入居者からだけ手数料を取る商売をしておられる場合もあります...
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芦沢晃
25話コラム
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入居者の自殺による対応と遺族の方への損害賠償請求【その3】
2022/01/13
... さらに、この管理会社は自社で管理している今回のような事故物件となってしまった物件については、社員に内々で紹介して、入居した場合には仲介手数料などの初期費用免除や引越し代の一部負担などをするとい...
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kozi
19話コラム
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65万円で買ったラピュタハウスを売却。資産を増やすには「順番...
2022/01/13
...プラス仲介手数料が20万円ほど掛かります。 購入価格が65万円、買った後のリフォーム費用が約85万円かかったため、仕入れ値を150万円と考えると、「 420万円-50万円（ 追加リフォーム ）-...
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27,669
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ふんどし王子
91話コラム
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自営業者がCF月30万円に向けて関東で購入した2つの物件～不...
2022/01/10
...【物件費用】①販売価格 780万円②手数料等の持ち出し金額 仲介手数料：32.2万円 登記費用：18.2万円 固都税清算金：0.9万円 火災保険：28.9万円（5年） 印紙代：0.5万円 合計：8...
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9,029
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江古田島平八
22話コラム
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【競売事例】入札件数86件の超人気物件！湘南の海が似合う戸建...
2022/01/09
...さらに、個人場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担当して...
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「お部屋の貸し手と借り手をマッチング」非接触・スマホ完結サー...
2021/12/24
...）◎会員登録：サービスサイトにアクセス後、右上の「オーナー管理会社はこちら」ボタンより（スマートフォンの場合は右上「三」マーク）■こんな入居希望者におすすめ！・契約時費用を安くしたい人（仲介手数料...
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ローンを組みやすい「自衛官」、老後のために58.3％が「資産...
2021/12/11
...■マンション経営をするなら、「マンション管理の必要がない」や「仲介手数料がかからない」販売業者への依頼を希望Q5で「マンション経営」、Q6で「中長期的に見て安定してリターンを生めるマンション経営」...
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【不動産融資攻略シリーズ】不動産投資家も知っておきたい「住宅...
2021/12/04
...例えば仲介手数料、登記費用、火災保険等の購入に関わる諸経費であったり、銀行によっては引っ越し費用、家具購入費用なども融資対象として含めることが出来るものもある。マイホームを買った際は物件価格以外に...
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