仲介手数料の不動産投資コラム・ニュース

どれだけ見れば物件を買えるのか？-FIREして戸建投資をひた...

...戸建は金額が小さく仲介手数料が安い割に問い合せが多く、内見の立ち合いや交渉に手間が掛かるという印象を持っているようです。そんな中、文句を言わず条件さえ合えばすぐ買ってくれるお客さんは喜ばれるのだと...

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2021/09/06

1,000万円単位で得する不動産の選び方・買い方を大学で教え...

...建築業者は新築で儲けたいから、不動産仲介業者は値が高いほど仲介手数料が稼げるから、国は経済を上向かせて税収を上げたいから。 新築住宅を買うと、ハウスメーカー、銀行にお金が入り、家具、カーテン、つ...

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2021/09/05

コロナ禍で急増する、“非対面のオフィス契約”。オンラインで重...

...東京エリアを中心に全国のオフィスを検索可能で、全物件、仲介手数料無料で契約までサポートしている。健美家編集部

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2021/08/31

スペインに不動産を持ってゴールデンビザ獲得するには★日本以外...

...ゴールデンビザの取得については「弊社の場合、ゴールデンビザ取得申請、不動産購入や賃貸、ビジネスのコンサルティングなど全般をサポートし、費用は80万円+8000ユーロ（仲介手数料は別）で最初に80万...

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2021/08/30

会社ごと売る？不動産で売る？「不動産M＆A」のメリットと落と...

...1）手数料が高くなる可能性がある不動産での売却の場合、仲介してもらった不動産会社に支払う仲介手数料の上限が法律で決められています。一方、M＆Aの仲介会社の手数料を規制する法律はなく、仲介手数料の上...

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2021/08/17

失敗を覚悟した2棟目の収支。不動産投資はそれでも挽回可能でし...

...し引き合計：＋447万円物件価格：1,800万円諸経費：14万円借入一括返済：505万円所得税（長期譲渡）：126万円⇒売却での収支：＋1,155万円今回の買主様は不動産業者様だったので仲介手数料...

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2021/08/16

横浜で住居費用0円で暮らす方法。持たざる者が豊かになるための...

...4、自宅売却からの気づき売却をしてくれた担当の方は、大手不動産仲介の営業3年目位の方ですが、専任案件のまま両手仲介手数料を取るためにか、凄く頑張ってくれました。そもそも、ワタシは「 収益用の物件を...

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2021/08/03

5年で退職金分を稼いでくれた一棟目アパート。出会いから売却ま...

...物件価格：2,180万円仲介手数料：75万円諸経費：36万円借入一括返済：814万円所得税：149万円売却での収支：＋1,106万円購入時の価格（ 1,500万円 ）より高く売却（ 2,180万円...

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2021/08/02

コロナ禍でも積極投資を継続中！大手デベロッパー東南アジア大規...

...中古マンションであれば6.5倍となるが、仲介手数料やリフォーム費用などの費用がかかる。日本には史上最低水準の低金利の住宅ローンがあるとはいえ、一般庶民は好立地の不動産を購入することが難しくなってき...

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2021/07/24

レジデンス物件と認可保育園物件の実質利回りの比較

...※ レジデンス物件のその他費用は、建物の共用部の光熱費、清掃費、入退去に伴う原状回復費用や仲介手数料などを年間賃料の7％+消費税で計算。 認可保育園の一棟貸しの場合、建物の共用部の光熱費、清掃費な...

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2021/07/13

小資本でも開業可能！レンタルスペースの始め方【第1回】

... ・保証金：390,000円（ 償却2カ月130,000円 ）・仲介手数料：70,200円・保証料：70,200円・火災保険料：10,000円・前家賃：70,200円☆合計：610,600円( こ...

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2021/07/08

【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを50...

...また、個人の場合、自分で転売できないので、不動産業者へ依頼し、仲介手数料も発生する。個人で落札するなら、落札後の5年間は賃貸し、その後、賃貸継続、または、売却を考えた方が良いだろう。ご参考頂けたら...

5,947

2021/07/07

都心賃貸でもリーシング苦戦の声。コロナ禍の住宅業界の集客・客...

...取引データ好調の裏に営業マン苦悩の姿住宅の売買取引は好調だが、「売り物件が出てこないので仕事にならない」や「仲介手数料を値下げするキャンペーンなどを展開するが営業がきついのが本音」といった声が都内...

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2021/07/06

ゴールデンビザ条件緩和で人気急上昇、マルタ共和国 「コロナ時...

...度です」ゴールデンビザの取得の諸費用は「弊社のゴールデンビザ取得申請についての不動産購入や賃貸、ビジネスのコンサルティング不動産投資など全般をサポートし、費用は80万円+8000ユーロ（仲介手数料...

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2021/06/28

認可保育園物件投資は「究極のサブリース」。保育園がレジデンス...

...また、レジデンス物件などは退去があった場合、原状回復費用が発生したり、次の入居を決めるための広告募集料や仲介手数料が掛かります。一方、認可保育園の1棟貸の場合は、20〜30年の長期契約のため、その...

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2021/06/24

3500坪の土地購入。史上最大のボロ物件付き。田舎の物件売却...

...決済は、コロナの時代を反映して、前日に決済代金と仲介手数料を振り込み。初めての売主様不在の決済。当日はワタクシの事務所に、仲介業者と司法書士の三人が集まった。約二十分で終わり、後は雑談。☆とりあえ...

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2021/06/06

「コロナ時代のリスクヘッジ」日本以外でも住む先を確保 今なら...

...仲介手数料には、売り主が誰かなどによってかかる物件とかとかからない物件があります。このゴールデンビザが2022年から条件変更されるため、残された時間が少なくなってきました。売り主が一般人だと間にあ...

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2021/05/31

賃貸経営、若年層の生態をつかめ!コリビング事業で「新しい体験...

...礼金と仲介手数料は徴収しない。敷金は3カ月以上の入居の場合で家賃1カ月分、それ未満だと0.5カ月分を徴収する仕組みだ。入居者コミュニティを円滑にする取り組みに特色を出していく。「新しい体験ができる...

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2021/05/26

FIREをいつするか？目標のCF月200万円はセミリタイア後...

...賃貸が決まれば決まったで仲介手数料や広告費を払ったり、初期不良クレーム対応への費用がかかったりする事もあります。予定外の出費が多いのです。そういった意味でも、ゆとりのあるCFが必要だと思います。少...

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2021/04/30

崖の上の4棟目でトラブル勃発！廊下に空いた巨大穴と窃盗犯

...このサイトは大家と直接やり取り出来るから仲介手数料もゼロですよ 」とアピールしました。すると、その場で申し込み用紙に記入してくれました。初めての自分客付けが、上手くいって有頂天でした。後日、管理会...

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2021/04/26

大都市部の供給過剰の果てに沈む空室物件。 入居率を向上させる...

...築年数が古い物件の家賃は下落し、家賃を基準に報酬額が決まる仲介会社にとっては、同じ客づけをしても「仲介手数料収入」が得にくくなる。その結果、築古物件のオーナーは、仲介会社から優先的に自分の物件を斡...

6,090

2021/04/26

【第3回】ストレス物件を残債ギリギリで売却！バブル便乗で2棟...

...当時の仲介会社には仲介手数料をかなり安くしてもらい、なんとか手数料を支払ったという苦い記憶があります。おそらくこの仲介会社の担当者との出会いがなければ、売却はできなかったでしょう。紆余曲折あり、次...

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2021/04/16

【2回目】信用棄損！？投資戦略のミスに気づくも、借り換えも売...

...早速、3カ月くらいの期間、借入残債と仲介手数料を支払える最低限の希望価格で売却活動をしてみました。購入希望者は現れるのですが、やはり融資額を伸ばすことができずに、話が進みませんでした。広く市場にさ...

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2021/04/15

【後編】カギは地方ドミナントと自主管理。うえちんさんがアパー...

...業者さんからすれば、管理会社を挟まない為、オーナーと条件交渉なども直接やり取りできて仲介手数料も満額入る。ともすれば、管理契約を取れるかも知れないという美味しい案件なんです。私は、そこにさらに広告...

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2021/03/29

「自主管理」か「管理委託」 本当におトクなのはどっち！？

...管理物件は決められないが、とりあえず仲介手数料だけは獲得できるというわけだ。故に、ポテンシャルの高い物件であれば、たとえ他社管理であっても優遇する。客付けすると取得できる広告宣伝費（以降AD）が高...

5,507

2021/03/24

100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」と...

...入退去があるとクリーニング費用、仲介手数料、空室損などが発生するので、実質利回りは下がります。ワンルームの高利回りを高稼働率で運営するのが一番手残りは多くなりますが、手間や退去通知のストレスがあり...

80,441

2021/03/17

【最終回】大地震から10年が過ぎて。大家さんと不動産屋さんが...

...その反面、売り物件があれば電話反響は多く、物件相場が上がった分、仲介手数料が上昇しているので、仕入れに強い不動産屋さんは売上を伸ばしました。賃貸に関しては、ファミリー向けの物件は県で借り上げをして...

4,755

2021/03/12

増加が予想される任意売却と競売のポイントを知っておこう

... �@通常の不動産取引として売買されるため、一般的に競売より高値で売却できることが期待され、負債の縮減につながること�A状況により売却代金から不動産仲介手数料、抹消登記費用等を控除できる場合があること...

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2021/03/08

3ケ月で売上535万！マンスリー賃貸など短期貸し活況の実態。...

...出所：NOW ROOMホストインタビュー vol2 より「NOW ROOM」のは敷金礼金・仲介手数料なし、水道光熱費・WiFi込み、家具家電付き、月単位で、多様な部屋を借りられる。利用者の審査は、...

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2021/02/26

「売却にかかる費用・税金は？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...�@仲介手数料物件の売却を不動産業者が仲介してくれた場合、その業者に仲介手数料を支払う必要があります。仲介手数料の上限の計算方法は、2020年12月22日配信の「物件を買うときかかる諸費用って？」【...

1,775

2021/02/22

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

...租税公課、損害保険料、修繕費、減価償却費、従業員給与及び賞与、賃貸用不動産等を取得するための借入金の利子、地代家賃、管理費、仲介手数料、広告料などである。これらの中で留意を要する項目について、以下...

3,570

2021/02/01

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

...さらに、個人場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。区分マンションに興味がある方は、競売関係に詳しい方と連携し､相談しながら､物事を進めることが一番良いだろう｡執筆者:...

2,422

2021/01/24

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

...決まりが悪かったら1,000〜2,000円下げたり、冷蔵庫、洗濯機、照明等をつけたり、仲介手数料をアップしたり、フリーレントをつけたりと、打てる手を打ちながら柔軟に対応していました。空室が多い物件...

8,928

2021/01/14

「空室を埋めるための客付けのコツは？」【初心者向け！不動産投...

...�C広告料（AD）を払う不動産会社に客付けしてもらい、賃貸借契約にいたった場合、この会社に仲介手数料を支払わなければならないことが多いでしょう。「オーナーだけが払う場合」「オーナーと入居者の両方が払...

2,926

2021/01/05

「入居者募集から賃貸借契約へ」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...入居者募集にかかる費用は、広告宣伝費や仲介手数料になります。�A入居申し込み・審査募集を見て入居希望者から問い合わせがあれば、基本的に業者が「内見」という物件見学に案内します。「家賃がもう少し安けれ...

1,493

2020/12/30

【競売事例】築13年、駅徒歩8分の一戸建て。落札後の転売価格...

...さらに、個人場合、自分で転売できないので、不動産業者へ依頼し、仲介手数料も発生する。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担当...

4,059

2020/12/24

「物件を買うときかかる諸費用って？」【初心者向け！不動産投資...

...�@仲介手数料不動産仲介業者を通じて物件を買った場合には、業者に仲介手数料を支払わなければなりません。仲介手数料の上限は、以下のように決まっています。公益社団法人「全日本不動産協会」のHPヵら仲介手...

2,583

2020/12/22

「ローン返済以外にかかるランニングコストって？」【初心者向け...

...�B広告料、仲介手数料・・・退去が多ければ、そのぶんかさむ入居者が退去し、改めて入居者を募集して決めるときには、広告料や仲介手数料が必要になります。当然のことながら、その頻度が多いほど、広告料や仲介...

2,030

2020/12/16

自己資金1000万円はこうして作った。しょぼい種銭の貯め方ー...

...やっぱり社宅は仲介手数料や敷金、礼金、現状回復代金もかからないのでお得ですね！社宅に住んで地縁がある程度ついてから、中古住宅を住宅ローンで買っても良かったかもしれません。 3)転職時の一時賃貸転職...

11,690

2020/12/08

「フルローン、オーバーローンって？」【初心者向け！不動産投資...

...諸費用は、登録免許税や仲介手数料、融資事務手数料、火災保険料などで、おおむね物件価格の5〜7％程度かかるとされています。5000万円の物件なら250万円から350万円の諸費用がかり、オーバーローン...

5,007

2020/12/06

ニート生活には、アパートより戸建の方が相性抜群！（第2話）

...仲介手数料考えても儲からないから。ほっといても売れるものを、わざわざ来ないよね。 【優待大家】まあでも、過去に1件ぐらいかな、何件かは「こんなん出ましたけど」みたいなのはありました。 【火の玉】本...

4,502

2020/12/02

洗練された投資家の共通点。免許復活。ラジオ番組を持とう。隣地...

...仲介手数料はかからない。・売主に直接連絡電話番号がわかった場合、直接電話。住所しかわからない場合、誠実な手紙を書き、速達で送る。・売りカンバン発見所有物件の隣地に、売りカンバンが立ったら、即電話。...

7,671

2020/11/20

最初の物件に「サブリース付き新築アパート」を選んだ理由とその...

...6年後の市況の良い時に残債+仲介手数料を乗せて売却して、数十万円が残ったのです。これに加えて6年分のキャッシュフローもあります。ただ、もう一度不動産投資をゼロから始めるなら、500万円以下の築古戸...

14,224

2020/10/20

「元付業者、客付業者って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...それは、元付業者は任された物件が売れた場合、売主と買主の両方から仲介手数料を貰うことができるので、それだけ一生懸命、物件を売る努力をするからです。仲介手数料の上限額は「物件価格×3％＋6万円＋消費...

3,789

2020/10/17

【競売事例】2000万円以下で落札、3500万で再販。掘り出...

...さらに、個人の場合、自分で転売できないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担当して...

5,707

2020/10/17

家を借りたい人と家を貸したいオーナーを直接つなぐアプリ「We...

...入居者を募集するたびに仲介手数料がかかるとはいえ、広告から客づけ、契約まで、すべてを任せられる仲介会社は、なくてはならない存在だ。その一方で、仲介会社に頼んだがなかなか入居者が見つからないというケ...

3,259

2020/09/30

【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...

...さらに、個人の場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担当し...

10,122

2020/09/24

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1,300万円の住宅を...

...んも可愛い甥っ子たちのために協力せねばならない雰囲気ですwww姉は「 今もう買い付けを書いていく 」とのことで、不動産屋のおっちゃんと話を進めることにしたのですが、「 ポールくん、片手分仲介手数料...

38,028

2020/09/19

キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい（第3話）

...そうすると両手があったとしても、仲介手数料が50〜60万じゃん。そんなことのために1年間張り付いて探してくれるわけがないから、もういいよって。 【はな】だから自分で探す。 ■東京で戸建て投資する場...

2,293

2020/09/08

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...物件購入時には、仲介手数料や税金などがかかる物件価格の7〜8％とされるがケース・バイ・ケースまずは物件を購入するときの支出です。現金で支払う頭金を除けば、主に以下のような支出があります。おおむね、...

3,701

2020/09/06