仲介手数料とは、不動産の売買や賃貸借の取引の際、売主と買主の間に入って意見の調整や契約事務などを行う不動産会社(仲介会社)に支払う手数料のこと。売買の場合は、取引物件価格(税抜)によって、仲介手数料の上限が決められている。
1)400万円超:取引物件価格(税抜)×3%+6万円+消費税
2)200万円~400万円以下:取引物件価格(税抜)×4%+2万円+消費税
3)200万円以下:取引物件価格(税抜)×5%+消費税
賃貸借の場合は、貸主と借主が支払う手数料の合計額の上限は「家賃の1カ月分(共益費・管理費などは含まない)+消費税」である。
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2023/02/04
...租税公課、損害保険料、修繕費、減価償却費、従業員給与及び賞与、賃貸用不動産等を取得するための借入金の利子、地代家賃、管理費、仲介手数料、広告料などである。これらの中で留意を要する項目について、以下...
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2023/02/02
...仲介手数料、カギ交換費用、引っ越し費用、家財保険等がかかりますが、こちらは地方のアパートに住む時もかかる費用です。 それに、横浜は住みやすい町です。地方に比べると仕事の種類・求人数も多いし、最低...
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2023/02/01
...◆第1位:『 物件購入の仲介手数料を「 支払手数料 」に計上している 』購入した減価償却資産の取得価額には、引取運賃、荷役費、運送保険料、購入手数料、関税など、その資産の購入のために要した費用も含...
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2023/01/22
...司法書士手数料や不動産仲介手数料も振り込みで済ませたため、本物の現金を一度も見ることのない決済取引でした。最近、テレビやネットフリックスの詐欺の動画ばかり観ていたので、「 本当は全部嵌められている...
21,735
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2023/01/20
...しかも、業者が買主で、仲介業者さんを飛ばしてきた形なので、仲介手数料はかからなくなります。30万円超あれば、できることは色々あります。焼肉に、家族で30回弱はいけるでしょう。旅行も、国内ならば家族...
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2023/01/16
...どう考えても、家賃より仲介手数料の方が高いので、私の方が得していたと思います(笑) 華子 入居者の家賃を払う管理担当の人に、初めて出会いました(笑)。 ガングロ大家さん Tとの取引で上手くいったの...
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2022/12/24
...そこで、仲介手数料は両手商売して頂き、更に各種付帯サービス( 滞納保証、火災保険、その他 )の代理店手数料も全て、客付業者さんに採って頂く依頼方法としました。一方、欠点としては、飛び込みの大家です...
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コラム
2022/12/06
...【KASUDAKE】賃貸管理プランと対応業務■「タダスム」との連携「KASUDAKE」運営元のmedicloでは仲介手数料無料または3万円で賃貸物件が契約できるサービス「タダスム」も運営中。昨年8...
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2022/11/23
...さらに「同じ物件で仲介手数料などの条件が良い不動産会社を探すため」という人が36.6%という回答であった。これらの結果をみると、物件を決定する目的ではなく、なんとなく大まかな物件概要をさらに掘り下...
1,673
2022/11/11
...%前後<物件3>神奈川県に所在、物件価格10万円リフォーム費は20万円想定家賃は5万円実質利回り(予定)は100%超----------こんな感じでした!それぞれ、登記費用で20万円弱、仲介手数料...
17,994
コラム
2022/11/09
...そうすることで、大家にとっていくらかかるか分からなかった広告費、入居者が負担する仲介手数料を含め、仲介会社に支払う費用の削減が可能になり、大家にも入居者にもメリットがある仕組みを構築した。■利用料...
2,185
2022/10/25
... バーニング大家さん だから、その仲介手数料を3%じゃなくて2%にできないかとケチったりとか、買えると言っていたのに、気が変わってやめるとか、そういうことは一切言ってはいけないと思います。 だか...
9,532
2022/10/24
...仲介さんが今回は仲介手数料はいらないという話をされまして、すごく感謝したんです。 でも、まあ当たり前の話と言いますか、実は三為契約で、私に7,000万で売った段階でその方には手残りがだいぶあった...
13,454
2022/10/15
...これは、内覧のハードルが下がったことで、仲介手数料の高い高賃料帯への案内機会が増えたと推察することができる。つまり、これまでは鍵の管理方法がハードルとなり、内覧候補から外されていた可能性が考えられ...
1,632
2022/10/11
...0~900万円は自己資金が必要 ③そのうえ、現自宅マンション売却のためのリフォーム代、売却にかかる手数料関係( 自分が開業して売主代理になるなら節約はできる )、譲渡税、新居購入にかかる仲介手数料...
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2022/10/01
...「最初からコンサル料がかかるわけではなく、コンサルから紹介された物件なら仲介手数料のみ、自分で見つけた物件ならコンサルティング料を支払う仕組みでした。そこで良さそうな物件を見つけたら、コンサルに資...
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2022/09/23
...・購入時の物件価格・上記に付随する諸費用( 仲介手数料、登記費用、借入手数料等 )その上で、「 売上最大、経費最小 」をそのまま鵜呑みにするならば、不動産投資家にとっての正解は次のようになるかもし...
5,801
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2022/09/09
...<物件A>・物件購入価格:10万円・リフォーム費:47万円・その他経費(司法書士先生費用、仲介手数料、保険料等):20万円・想定家賃:5万円 →実利回りは約75%超見込<物件B>・物件購入価格:1...
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2022/09/01
...( ※返済前売却手残り=売却金額-諸費用-税金で計算します )売却手残りは、売却金額から諸費用( 仲介手数料など )、売却に係る税金、借入金の残債を控除した金額です。借入金の残債と比較するために、...
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2022/08/30
...仲介業者に「 部屋の向きが南と聞いていたのに、北向きだった 」と伝えたところ、私が払った仲介手数料の返金を申し出てきました。話しぶり的にそれだけで済まそうとしていると感じました。しかし、それだけで...
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2022/08/24
...「SERECT」では、仲介手数料が不要になるため、初期費用を大幅に抑えられる。また、オーナー側にも仲介会社に支払っている手数料が削減できる効果があるため、直接取引することで、今まで以上の好条件を引...
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2022/08/22
...テキサスでは売り主が売主、買主双方の不動産仲介手数料を支払うことになっていて、こちらに仲介手数料の負担がなかったことも日本と違って得した気分でした。もちろん、その分が物件価格に上乗せされているので...
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2022/08/21
... 【購入資金】手付金:200万円残金:1,970万円(内融資1860万円)→110万円合計310万円仲介手数料:78万2,100円円登記費用:60万696円融資手数料:30万7,560円固定資産税...
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2022/08/16
...普通に考えると売値+リフォーム代+仲介手数料+登記取得税で5,000万円を超えます。札幌のこの地域では規模は小さくはなりますが、新築が買える金額です。このままの金額では間違いなく、一般の人には売れ...
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2022/08/14
...何故ならば・・・仲介手数料がもったいないから( デタ )だって、考えても見て下さいよ! 頑張って自分でお客様を見つけられれば80人の福沢先生を仲介手数料として渡す事なく、福沢諭吉先生が80人、お越...
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コラム
2022/08/12
...仲介手数料などの諸経費は発生しましたので、満額利益とはなりませんが、大変有難いことです。( 買われた方はとても良い方々で、結構儲けてしまったけど良いのかな、、と少し思ってしまいました )余談ですが...
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2022/08/07
... 【購入資金】手付金:200万円残金:1,970万円(内融資1860万円)→110万円合計310万円仲介手数料:78万2,100円円登記費用:60万696円融資手数料:30万7,560円固定資産税...
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2022/08/04
...・( 根拠のない )家賃値下げ・仲介手数料値切り・業者さんが提携している火災保険を使わず、自分で探して入るしかし、今の時代にはこういう交渉は「 して当たり前 」という風潮が、特に若い人の間では流行...
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2022/08/04
...さらに、個人場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担当して...
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2022/07/28
...仲介手数料をなくすだけではなく、その他にかかる費用も最初の負担を軽くすることで、引っ越しがし易い環境を整えている。引っ越しがし易い環境は、大家さんのメリットでもあり、双方にとって良いサービスとなっ...
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2022/07/28
...空き家が流通しない理由のひとつに価格が安いために仲介手数料も安く、そのために不動産会社が扱いたがらないことが挙げられる。ところが全古協の仕組みでは工務店を中心にした古家再生士が不動産の知識を学び、...
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2022/07/04
売買時に仲介に当たった不動産会社からローン手数料を請求された、仲介手数料以外に事務手数料が要ると言われた、売主に仲介手数料代わりにローン手数料を請求された、賃貸仲介を依頼したら書類作成料、図面作成...
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2022/06/15
...すなわち、仲介会社は、契約成立及び正常に決済へと進むことにより仲介手数料を得る方向にインセンティブが向いているので、解除はして欲しくありません。そのため、仮に仲介会社に解除の意向を伝えても、他の方...
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コラム
2022/06/13
...■ALICE.ONEはこんな人におすすめ<入居者>?初期費用もお住いのコストを全体的に安くしたい方※ALICEでは仲介手数料0円、礼金0円、更新料0円に設定していただく物件のみ掲載。<大家>?利益...
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2022/06/03
...・物件名、住所、アクセス、間取り、階数、築年数、専有面積 ・家賃、共益費、駐車場代、敷金、礼金、仲介手数料 ・設備の有無、フリーレントの有無 ・部屋の特徴、アピールポイント ・写真の見栄えが良いか...
2,703
2022/05/26
...仮に、売主買主が決まっている取引であれば、仲介手数料もディスカウントしてくれる印象があります。②は物件についての調査です。③は代金や契約不適合責任免責の有無等契約条件の調整です。④は重要事項説明+...
3,053
コラム
2022/05/19
...なぜなら敷金礼金ゼロで仲介手数料も払って数カ月で退去されたら、室内の原状回復工事でマイナスになるからです。この時も同じルールを設けて募集しました。すると、10室の空室が1~2カ月で満室になりました...
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2022/05/07
...物件購入時には、物件価格とは別に、仲介手数料、登記費用、融資手数料、固定資産税按分、不動産取得税など様々な経費が掛かる。これらの費用を「支払手数料」などの単年の経費に計上するのか、「資産計上」にし...
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2022/05/05
...両手取引になっても、業者さんの得る仲介手数料は数十万円。それでこんなに不確定要素の多い、間違って素人に売ったら後からクレームの嵐になるかもしれない物件の案内なんて、よっぽど確実じゃなければ行きたく...
13,185
コラム
2022/04/10
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2022/03/30
... 仮に1,000万円の売却益が出ても、そこから税金や仲介手数料を支払ったら利益は500万円くらいになる。成功体験はいいことだけど、それは永遠には続かないわけで、逆にそこに囚われてしまうと失敗に繋...
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2022/03/15
...チン部屋1部屋2■施設概要・施設名:シェアハウス「ひだまり大森町」・家賃:31,000円~(別途諸費用として、水光熱ネット費/12,000円/毎月が必要)・初期費用:敷金0円、礼金0円、仲介手数料...
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2022/03/12
...「敷金礼金なし、フリーレント2カ月、仲介手数料もありません。だから、『浮いたお金を引越し代や生活費にできますね』と伝えるだけで十分です。実際に見学会にいらした方は8割方決めてくださいます。新しいお...
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2022/03/07
...ただけでなく、その後に買い増した3棟と合わせて4棟120区画のうち、80区画以上がクリエイター、アーティストなどで埋まっており、しかも既入居者の紹介、口コミなどで次の入居者が決まるため、仲介手数料...
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2022/02/25
...・購入費用:5,500万円・仲介手数料:173万円・リフォーム、家具家電代:200万円・取得費用合計:5,873万円間取りはもともとの5LDK( 地下の防音室含む )のままにして、地下の防音室含む...
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コラム
2022/02/18
...私の法人の場合、物件購入時の諸費用( 仲介手数料や不動産取得税など )など大きな費用を伴うものの多くは資産計上する会計方針を採用しているため、利益や所得が大幅に落ち込むということが考えにくいのです...
7,555
コラム
2022/02/16
...方では、管理会社を変えた方がいいのかという話題が盛ん家賃相場の低い地方では、 仲介専業が成り立ちにくいそもそも、賃貸仲介だけで事業を続けるには、家賃が高いことは重要な要件である、収益源が仲介手数料...
2,571
2022/02/09
...■初期費用の中で、支払いに納得できない費用は?(複数回答可)初期費用の納得出来ない費用納得出来ない理由として最も多かったのは「礼金」、次に「仲介手数料」、続いて「消毒費用」という結果だった。■初期...
2,517
2022/02/06
...租税公課、損害保険料、修繕費、減価償却費、従業員給与及び賞与、賃貸用不動産等を取得するための借入金の利子、地代家賃、管理費、仲介手数料、広告料などである。これらの中で留意を要する項目について、以下...
4,465
2022/01/29
... ●仲介手数料 少額区分物件の場合は以下が法定最高額です。 売買価格×4%+2万円+消費税( 売買金額が200万円超400万円以下の場合 ) 売買価格×3%+6万円+消費税( 売買金額が400万...
4,475
コラム