仲介手数料の不動産投資コラム・ニュース

「 一勝九敗 」 ユニクロ・柳井正社長。二百万円の一戸建、購...

2009/01/30

...よって、仲介手数料もかからない。このように、どこから売買情報が来るか、わからない。 この経緯は、二〇〇九年三月にぱる出版から出版予定の新刊に、詳しく書いた。ところで、最近、CDリスナーから、よくお...

19,085

住宅ローンをゼロにする

2009/02/24

...不動産購入には約 10％の諸経費 （ 仲介手数料・不動産所得税・不動産登録免許税など ） が掛かりますから、総額は 5500万円。融資金額は 4500万円になります。仮に、新築住宅を翌日に売却する...

20,249

通常売買、任意売却、依頼物件。競売の違い

2009/03/24

...大手不動産会社が目指すのは、売主と買主、双方から仲介手数料を受け取れる両手の物件。しかも、将来買主から訴えられる恐れの無い、白無垢の不動産です。 返済が遅れ、銀行から借金の返済を迫られている不動産...

16,786

民主党マニフェスト 不動産・住宅政策は10点以下

2010/06/23

...本的見直し住宅建設関連資格、許認可整理と簡素化木造住宅や国産材の振興住宅の年間のエネルギー消費量表示太陽光発電による電力の買取制度拡充中古住宅を診断できるホームインスペクターの育成不動産仲介手数料...

7,447

はじめての物件購入！後悔しない「中古アパート・戸建購入」の注...

2010/08/02

...○中古物件購入時の注意点・3 『 物件を取得・維持するのに必要な諸費用・税金 』 を確認！ 物件購入時にすぐ必要となる、 「 仲介手数料 」や「 司法書士さんへの報酬 」などは目に見えやすいので...

23,186

新興国マレーシアで資産づくり

2010/10/29

...仲介手数料、州政府合意書取得費用、ローン設定費用、弁護士費用、全て合わせて、物件価格の5％程度です。■ 気をつけたい点マレーシア主要都市では、新築マンションが建設ラッシュの状態で、数年後には、供給...

20,011

0円で戸建を購入。そのリフォーム計画とは？

2011/02/07

...■脇田「 物件価格が0円ということは、仲介手数料が発生しないことになりますが、どうさせていただきましょうか？ 」とたずねてみたところ、■仲介さん「 仮に40万円で売買が成立していたとしても、2万円...

14,806

非常時への備え。東北地方太平洋沖地震。

2011/03/22

...■対象者今回の地震被害に遭われた方■対象物件大阪府泉南市所在の「 りんくうマンション 」■間取り2LDK（ 52平米 ）■入居条件敷金・礼金・更新料なし仲介手数料不要保証人、保証会社への加入不要入...

8,026

22棟・144戸を引き継いだ浜松の地主系大家がサラリーマン大...

2011/12/15

...礼金、敷金、仲介手数料のすべてが無料、退去後のリフォーム費用を大家が負担するといった例も珍しくなくなりつつあります。何もしなければ、価格競争に巻き込まれて苦しくなる一方でしょう。ちなみに、我が家で...

20,512

遠方大家を襲う地方投資の隠れたリスクたち！～北の大地編～

2012/03/30

...それどころか、「 仲介手数料 」とは別に「 広告料 」が必要になります。この広告料については、宅建法上はグレーであるにもかかわらず、請求される額はどんどん増えています。また、家賃は二束三文なのに、...

13,835

買値の半額でも売れない元自宅マンションをどうするか？

2012/06/13

...客付けをお願いしていた不動産会社は、素人の私に先を越されたことに恐縮し、「 仲介手数料は半分で結構です 」と言ってくれました。入居者さんを紹介してくれた方にも気持ちとして商品券をお渡しし、喜んでい...

22,029

悪質なコンサルタントにだまされる人たち

2012/08/06

...お客を紹介された業者さんは両手で仲介手数料を取って、そのうちの20-50％の手数料をもらうのが悪質なコンサルタントのビジネスモデルです。私のところに物件を買って失敗したと相談されるケースでもっとも...

44,196

優良な売り物件がナイとお嘆きの読者の皆様へ。

2012/08/28

...さらに、直接売買なので、お互いに仲介手数料がかからないことを伝えたところ、売却希望金額の五十％で合意に達した。三時間後、枕元に在ったマネーを握り締め、売主様に届けると、素早い行動に驚いていた。その...

16,876

税務調査がやってきた！！

2013/01/25

...例月賃貸料、礼金、更新料 ）・減価償却費（ 一時費用で落としていないか、耐用年数、土地・建物比率 ）・支払金利（ 土地・建物比率 ）・支払手数料（ 例月建物管理費・賃貸管理手数料、購入時仲介手数料...

22,244

都内の土地値以下アパート購入の経緯～金融機関と不動産会社との...

2013/10/17

...不動産経営者は「 収益増・自己資本増 」、不動産会社は「 仲介手数料・管理手数料 」、金融機関は「 受取金利増等 」という形で、三者がそれぞれにハッピーになる取引を心がけていれば、協力してくれる金...

11,531

大家から裁判所・マスコミへの要望

2014/01/04

...昨今は、敷金0・礼金0月、仲介手数料0（ 賃貸人が「 広告料 」の名の下に不動産仲介会社に支払 ）、前払賃借料0（ フリーレント1カ月 ）、合計（ 初期費用 ）0というのが流行っています。需給バラ...

7,734

表面利回りだけで判断すると失敗しますPart1

2014/01/20

...実質利回りとは、家賃収入から運営にかかわる管理費や修繕費、固定資産税などを差し引いたものを、その物件の売買価格に仲介手数料・登録免許税など取得時の諸経費を足した取得費総額で割り戻した数値です。計算...

16,673

月137万円入金のはずがたったの36万円！？～京都新規物件購...

2014/03/15

...入居者の方が決まっても、不景気な昨今、礼金・敷金（ 預り ）・前払家賃・仲介手数料も取れず、先日付かフリーレント、仲介不動産会社には広告料（ 2カ月分程度 ）です。おっと、いけない。またグチになっ...

12,875

京都物件で夜逃げ発生！

2014/06/30

...最悪、滞納家賃どころか、区分所有マンションの場合、滞納光熱費まで負担させられ、引越し代・新規入居予定物件の敷金・礼金・仲介手数料・前払い家賃を負担してやって、安い家賃の物件に転居してもらうこともあ...

11,056

お値打ち物件を紹介してもらえる人になる方法【Part1】

2014/12/08

...不動産業者さんが大家さんに物件を紹介する目的は、紹介した物件を買ってもらい、仲介手数料を得ることです。物件を紹介して、買付けを入れてもらい、契約・決済に向けて動いたとしても、その買い希望者さんが「...

16,163

空室・ドタキャン・広告費等のディープインパクト！！

2014/12/25

...本来、宅地建物取引業法（ 宅建業法 ）上は、仲介手数料はいかなる名称かにかかわらず、賃貸人・賃借人双方から併せて、家賃の1カ月分迄が上限となっています。それにもかかわらず、賃借人からは、「 仲介手...

8,803

大家の趣味・嗜好から物件を検索。「ウチコミ！」内に「大家サー...

2015/02/04

...ここから趣味の合う大家さんを検索、その趣味・嗜好が反映された物件が紹介される仕組み大家さんが自分で物件をPR、直接ユーザーと交渉できる全物件仲介手数料無料のサイト「ウチコミ！」に日本初の検索機能と...

3,519

新築の利回りにだまされるな！

2015/03/13

...○利回り ＝ 家賃収入／（ 土地代＋仲介手数料＋建築費＋登記費用＋不動産取得税＋設計費用＋屋外給排水工事費＋外構費用＋ローンの金利負担 ）3）の場合は、業者によって違うので注意が必要です。大体は2...

20,457

物件を売らない理由、売れない理由

2015/05/18

...書 」）・「 固定資産税・都市計画税納税証明書 」手数料・「 印鑑証明書 」・「 住民票 」手数料・団体信用生命保険受診料、融資手数料、所有権移転・抵当権設定登録手数料・司法書士手数料、仲介手数料...

16,994

タダで入居、オーナーから現金を巻き上げて退去する悪質入居者増...

2015/06/24

...仲介手数料を稼げさえすれば良いという不動産会社の場合、とりあえず、保証会社を通して入居させてしまえば仕事はおしまいである。そうした人と知っていながら、入居させている例もあるようだ。その結果、起きて...

5,522

ヤフーとソニー不動産が提携、所有者が売り手となって売買できる...

2015/07/14

...これまでは売り主、買い主がそれぞれ不動産仲介会社に依頼して物件を探し、仲介手数料を支払うことで取引が行われていた。それが今回の仕組みで個人間売買が進むことになるとすると、物件紹介のみで成立していた...

2,635

入居者から大幅な家賃値引き交渉。リストラ。

2015/12/12

...直接契約の場合、仲介手数料や広告費はかからないが、その分、入居希望者の指値も厳しくなる。電話で即決してもいいのであるが、一旦保留し、減額した場合の家賃下落率を金額ごとに算出して、手帳に書いておく。...

15,078

増える一棟物のリスクと区分所有マンションの明るい兆し

2016/01/11

...悪質な不動産会社の場合、自社の従業員等を売買取引の間に入れ、仲介手数料・売買差益の両方を得て、クーリングオフの適用も避けた上で、この瑕疵担保責任をも免れるというところも存在します。買ったとたんに、...

11,547

相場より安くても相場自体が高いから本当は安くないのだ。

2016/02/06

...い率60、容積率150広さ41坪（ただし敷地延長地、古家あり）価格は5,980万円かかるコストは、どのくらいでしょう？ 土地代約6,000万円建築費3,000万～4,000万円このほか、仲介手数料...

10,888

銀座の物件、決済終了。表面利回り98％。不動産があれば百年安...

2016/02/13

...決済代金の55万円のうち、18万円が借地代滞納分に充てられ、約3万円が仲介手数料。残りが金融機関の圧縮された債務に充てられた。また、新たな借地代1年分と、敷金の合計、約26万円をワタクシが地主に振...

19,185

売却する前に知っておきたい譲渡税の節税方法

2016/03/02

...（例）売買契約書に貼る印紙代、仲介手数料、売却に際して行ったリフォーム費用、更地で売却する場合の家屋の取壊し費用などなお、資産の維持管理のために行った修繕費や所有期間中の固定資産税、（ 根 ）抵当...

28,741

大型アイランドキッチン中心の部屋でカスタマイズ賃貸をアピール

2016/03/18

...入居決定後の家賃、仲介手数料など入居に関わる諸費用はすべて入居する方の負担となる。また、室内に設えられた調理器具、食器その他については付帯していない。 ところで、この物件ではあらかじめ改装された以...

2,495

騙されないための売買契約書締結。「性善説」で失敗しないために...

2016/03/23

...また、それに便乗して、手付金を返還しないばかりか、違約金迄請求してくる悪質な売主や、取引が不成功になっているのにも関わらず、成功報酬としての仲介手数料を請求してくる悪質な不動産会社もあります。瑕疵...

13,314

値下がりが激しくて売却できない元自宅マンションの今後

2016/05/11

...仲介手数料・売買契約書収入印紙代・一括返済違約金・抵当権抹消費用・司法書士手数料等を合わせると、売却価格の5％程度は見た方がいいでしょう。これらを勘案し、ざっくり計算したところ、売却できても「 2...

11,675

定年後に自由に生きるための不動産投資

2016/06/07

...私の方はと言えば、バブル崩壊後の債務超過に加え、最近は金融機関の融資ドタキャンからの、手付金不返還・違約金・仲介手数料請求等のトラブルもあって、なかなか、悠々自適を実現できずにいます。返済はどんど...

9,295

レインズ「ステータス管理」は使えるのか

2016/08/09

...売買契約が成立すれば、売主側の不動産業者が売主から、買主側の不動産業者は買主から仲介手数料を得る。よく「片手」と呼ばれる取引だ。これが売主側の不動産業者が自ら買主を見つけて契約を結べば、売主と買主...

3,952

クレディセゾンが投資用マンション購入の不動産投資ローン開始

2016/09/05

株式会社クレディセゾン（東京都豊島区、代表取締役社長：林野宏）は、2016 年9 月1 日（木）より、投資用マンションの購入資金および購入に必要な不動産登記費用・不動産仲介手数料などの資金ニーズに...

7,876

環境省が「省エネ賃貸」の流通促進で補助金

2016/10/22

...事業者の採択に当たっては、仲介手数料の割引など、賃借人にとって何らかのメリットを講じた提案を重視する方針だという。健美家編集部

2,022

節税よりお得！「駆け込みふるさと納税」におすすめの自治体

2016/11/26

...（ 仲介手数料や印紙等は認められます ）。そのため、節税する事よりも、納税分に対してメリットを得る、という発想に転換するのが得策です。そこでおすすめしたいのが、私自身も以前からフル活用している「 ...

9,794

買わなくていい物件まで買ってしまう人たちー一番怖いのは自分の...

2016/12/14

...「 フルローン、オーバーローン可能物件 」「 売主物件に付き仲介手数料無料 」こんな広告が出ている事です。そこには心の欲望を刺激する言葉が並んでいます。そこから購入した人でも売却益を得ている人も知...

12,248

【前編】リノベ大好き。雑食投資で家賃年収約9,000万円の「...

2017/01/26

...写真だが違い過ぎて原形をとどめていない■ 不動産会社を信用できず、自分でできる競売からスタート華子 最初は、どのような物件を買ったのでしょう？DX@母ちゃんさん 不動産会社を信用できず、仲介手数料...

15,693

【ルポ】店舗付き住宅投資の成功事例③（ギャラリー編）

2017/02/07

...そのため、売却を依頼された不動産会社が頼まれはしたものの、仲介手数料が安いことを嫌い、放置しているケースが少なくない。市場にあまり出回っていないのはおそらくそのためである。そこで、こうした物件に投...

1,962

年老いた母の物件。滞納回収、早わかり。

2017/02/11

...直接取引だったので、仲介手数料はない。司法書士に契約書と登記を依頼し、費用は11万円。いい取引だった。家賃が入ると生きがいができるので、今回は母の名義にした。長生きしてほしい。今回の物件、決済前後...

11,410

新築戸建の入居者決まる。その利回りと反省・教訓。

2017/02/21

...しかし、1,650万で売却した場合でも、仲介手数料50万程度と、土地、建物、諸経費で1,200万だったので税引き前で400万残ります！サラリーマンが400万を貯めるのが、いかに大変か。相場破壊なの...

11,961

日本賃貸仲介協会設立。賃貸仲介の質、サービス向上を目指す

2017/05/01

...借りる人にとっては仲介手数料が安いほうが契約時の費用が安く済み、得した気分になるだろうが、そこで減った費用をAD（広告料）などとして払うことになる大家にはあまり有難くはない。だが、ADを払わないと...

2,557

空室が埋まらない！！ 業者における物件紹介の優先順位を理解す...

2017/05/12

...1） 仲介手数料入居者から家賃1ヶ月分相当の費用をもらいます。2）広告料大家さんから入居を決めたときにも家賃1ヶ月分相当の費用をもらいます。地方の競争の激しいところですと、2～3ヵ月相当やそれ以上...

12,050

アパート経営を成功させる「ヘッドピン思考」。長期入居のための...

2017/05/21

...で支払っていただいた家賃の総合計はなんと、864万円です！！もしも、この部屋が2年ごとに入退去を繰り返していたとしたら...空室期間による家賃損失、募集都度の家賃下落、リフォーム代出費、仲介手数料...

9,719

BBA転居の新たな壁。「お役所の事情」とダンボール40個！

2017/06/23

...自治体にもよるでしょうが、部屋決めに際して、役所からは仲介手数料や敷金が通常通りに仲介の不動産屋さんに収められます。しかし、それ以外にも出して頂かないと困るお金があります。そう、それは引っ越し費用...

8,885

「価格が下がるのを待って投資する」は正解か？ーシミュレーショ...

2017/08/08

...（ 実際には、好況時に購入すると、物件価格が高く仲介手数料が増えるので、更に投資効率は劣ることになります ）ちなみに、IRRに直すと・好況時に投資した場合：IRR25％・不況時に投資した場合：IR...

9,848

稼働率全国1位の沖縄物件を融資を引いて買う方法

2017/08/10

...仲介会社は空室がなければ商売にならないので、仲介手数料を稼ぐのに必死になっています。このような賃貸市場が、現在の日本にもあるのです。そのおかげで、私は空室不安に悩むことなく、快適な住環境を提供する...

18,329