仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2021/07/15
...仲介会社さんに相談したところ、「 売り主さんは売り急いでないので、交渉は難しいですよ 」という回答。しかし、「 難しい 」と言われるとやってみたくなる性分です。現状の問い合わせの状況をきくと、「 ...
8,318
コラム
2021/07/13
...※ レジデンス物件のその他費用は、建物の共用部の光熱費、清掃費、入退去に伴う原状回復費用や仲介手数料などを年間賃料の7%+消費税で計算。 認可保育園の一棟貸しの場合、建物の共用部の光熱費、清掃費な...
4,718
コラム
2021/07/08
...最初に仲介してくれた業者さんにお願いして内見を繰り返し、1件目オープンの半年後、1件目の隣駅、駅から徒歩1分の好立地に2件目をオープンすることになりました。ところが、思いもよらなかった事がやってき...
5,528
2021/07/08
...そのうち、理解してくれる仲介業者さんが少しずつ出てきました。ここまで来たらあと少しです。途中で、物件探しを依頼する業者さんを1人に絞りました。その方にこちらの希望条件を伝えて、紹介されたものを見に...
9,762
2021/07/07
...また、個人の場合、自分で転売できないので、不動産業者へ依頼し、仲介手数料も発生する。個人で落札するなら、落札後の5年間は賃貸し、その後、賃貸継続、または、売却を考えた方が良いだろう。ご参考頂けたら...
7,401
2021/07/06
...オフィス仲介の三鬼商事によると、東京ビジネス地区(千代田・中央・港・新宿・渋谷区の都心5区)の5月のオフィスの平均空室率は5.90%と、15カ月連続で上昇している。「集約に伴う大型解約の動きも出て...
2,861
ニュース
2021/07/06
...取引データ好調の裏に営業マン苦悩の姿住宅の売買取引は好調だが、「売り物件が出てこないので仕事にならない」や「仲介手数料を値下げするキャンペーンなどを展開するが営業がきついのが本音」といった声が都内...
3,586
2021/07/01
...到着して、仲介さんと一緒に家に入っていくと、売主のおじさんは下着姿のまま家の案内をしてくれました。家の中はふとんも引きっぱなしで、食べたものや服が出しっぱなしで散らかっていました。その日は妻と一緒...
10,282
コラム
2021/06/30
...今井氏は賃貸・売買仲介、賃貸管理やコンサルティング業務など不動産業界で20年以上の経験があり、自身も収益不動産を所有するオーナーである。本書では自身の数々の失敗も含めた経験から感じた、不動産投資に...
3,790
2021/06/28
...4%程度です」ゴールデンビザの取得の諸費用は「弊社のゴールデンビザ取得申請についての不動産購入や賃貸、ビジネスのコンサルティング不動産投資など全般をサポートし、費用は80万円+8000ユーロ(仲介...
6,271
2021/06/28
...仲介を中心にしている不動産会社なら仕事が減っていくことになろうし、管理中心なら手間がかからなくはなるものの、一方で孤独死や残置物の処理、契約解除などが問題になってもくるはず。おそらくこれから20年...
1,985
2021/06/24
...また、レジデンス物件などは退去があった場合、原状回復費用が発生したり、次の入居を決めるための広告募集料や仲介手数料が掛かります。一方、認可保育園の1棟貸の場合は、20~30年の長期契約のため、その...
8,043
コラム
2021/06/23
...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを12年間行い、これまで200社以上の企業を担当。オーナーセミナーや不動産...
3,877
2021/06/21
...しかし近年ライフスタイルが多様化する中で、三菱地所レジデンスは、個人によって住みやすい間取りは定番の間取り以外にもあるのではないかと考え、賃貸マンションの仲介業務に携わるグループ会社へヒアリング。...
6,746
2021/06/20
...こうした在留外国人の入居ニーズを見込んで6月1日、大久保に6か国語対応の在留外国人向け仲介店舗がオープンした。在留外国人に人気のエリアや部屋の特徴は? 不動産投資家やアパートオーナーとして知ってお...
2,251
2021/06/19
...一つは仲介。公開/非公開に限らず、土地の情報を仕入れて買っていただく方に紹介する売り方ですね。不動産会社の利益は通常は3%です。もう一つは不動産会社が土地を買って、投資家の方に譲るというケースです...
8,238
コラム
2021/06/17
...2021年4月23日(金)~5月31日(月)の期間に同社で実施した首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)と大阪市所在の賃貸不動産仲介店舗486社に対するアンケートをもとに集計している。■テレワ...
1,496
2021/06/17
...まず、指針案は、賃貸の仲介や物件の売買を手掛ける不動産業者向けとなる。しかし、その業者に仕事の依頼をするのは物件のオーナーであり、みずからしっかり指針の内容を把握して、賃貸募集や物件売却に関する戦...
4,809
ニュース
2021/06/17
...物件売却の際に仲介で入ったり、工事などで手数料を貰ったりしなければやってられない!」というのが本音なのは良く分かります。過去に色々な管理会社に管理をお任せした事がありますが、賃貸仲介メインの会社は...
5,583
コラム
2021/06/16
内見時に、男性の不動産会社社員が、入居希望の女性に対して無理やりわいせつな行為をしたとして、42歳の仲介会社の社員が逮捕された。これを「けしからん性犯罪」という考えと捉える一方で、これから収益物件...
9,324
2021/06/15
...そんな状態で、数あるライバル業者を押しのけて、いくら一番手とはいえ初見の一般法人である私に物件を譲って下さった仲介さんと売主さんには本当に感謝しています。しかも、ほんのちょびっとですが、指値も通し...
9,317
コラム
2021/06/07
...不動産オーナーが仲介会社へ支払う広告料は2~3カ月でも多いと言われていたのに、その頃から5~6カ月もつく物件が現れ始めました。ファンドが購入した物件を優先的に客付けしてもらうために相当な広告料を積...
6,375
コラム
2021/06/06
...決済は、コロナの時代を反映して、前日に決済代金と仲介手数料を振り込み。初めての売主様不在の決済。当日はワタクシの事務所に、仲介業者と司法書士の三人が集まった。約二十分で終わり、後は雑談。☆とりあえ...
34,125
コラム
2021/06/04
「大人を自由にする住まい」をコンセプトに、不動産仲介から設計・施工までのワンストップ・リノベーション「ゼロリノベ」を展開する株式会社groove agentが、20~30代の既婚男女1,000人を...
1,299
2021/06/04
...今改めて考えると、土地は他社仲介なので、利益をどこで出しているのか? 他社と比べても考えられないくらい建築費用が安かったと思います。ワタシもそうですが、利回り追求をした物件を作りたいと思っていて、...
7,870
コラム
2021/06/03
...メインスポンサーの東京建物は不動産デベロッパーで、物件取得や仲介、賃貸や管理運営などのサポートを受けている。大成建設はゼネコンで、建設会社がJ-REITのスポンサーに入っているのは珍しい。安田不動...
9,262
ニュース
2021/06/01
...これは、コロナ禍でテレワークが推奨される中で、自宅の近くで仕事に集中できる環境整備を進めるもので、法人仲介を得意とする三菱地所リアルエステートサービスが空間の有効利用サービスを提供するpoint0...
3,288
2021/05/31
...仲介手数料には、売り主が誰かなどによってかかる物件とかとかからない物件があります。このゴールデンビザが2022年から条件変更されるため、残された時間が少なくなってきました。売り主が一般人だと間にあ...
4,165
2021/05/30
...< 緊急事態宣言の影響( 予想 )> 宣言下における外出自粛により、オンライン内見の重要度が高まる繁忙期のずれ( 1月2月の需要が3月にずれる ) 私はこの仮説を検証するため、新築マンションの仲介...
4,425
コラム
2021/05/30
...その後は海外での起業や不動産仲介・管理・開発にも携わるなど、豊富な経歴を持つ。そんな竹口氏が今回出版したのが「不動産オーナー様、資産管理会社は不動産M&Aでいま売りなさい!」という書籍だ。...
3,910
2021/05/27
...もちろん、AD(広告料)を出して仲介会社から優先的に物件を紹介してもらったり、仲介会社の営業マンへの接待や商品券、お食事券なども効果的だが、会社の取り決めで禁止されていることもあるため適宜判断が必...
4,350
2021/05/26
...そして、「 自分は仲介会社ではなく、オーナーなのでなんでも聞いてください 」と伝える。まずは、自分をさらけ出してオープンになんでも話せると感じてもらう。4、お客様に先に質問をしてもらい、知りたがっ...
4,460
コラム
2021/05/26
...入居期間の契約に柔軟性、礼金・仲介料なし入居者の柔軟性に最大限配慮するのが特徴だ。そう説明するハムレット・ジャパンでは、家具・家電が備えられ、家電なしの部屋にはレンタルで自分の好きな家具を借りられ...
2,447
ニュース
2021/05/25
...現在、約2,000店舗の管理拠点で導入、約37,000店舗の仲介拠点で利用されているというこのシステム群の一つ、不動産関連電子契約システム「電子契約くん 」において、2021年5月より、印影機能の...
1,616
2021/05/23
...大阪市中央区にある不動産仲介・管理・開発業の宅都ホールディングス(HD)は、12棟の宿泊施設のうち7棟(大阪6棟、名古屋1棟)を賃貸マンションに改装した。このうち大阪市と名古屋市の6棟はほぼ満室と...
2,967
ニュース
2021/05/22
...そうすると退去が減り、入居者といい関係ができます」手掛けた物件の管理は「スマイル不動産」で行い、21年から仲介や売買も行う予定だ。建築家が自ら建てた賃貸住宅を案内すると住まいの魅力がダイレクトに伝...
12,924
2021/05/21
... 華子 物件を探すうえで心がけていたことは何かありますか? あばちゃん お会いする仲介業者さんには、事前の銀行ヒアリングで予想された自分が承認されるだろう融資額と欲しい物件の条件を具体的に伝えてい...
22,814
2021/05/20
...これにより、ネットさえつながっていれば、どこに住んでいようが仲介者不在で市場に参加できるようになる。例えば、ネット証券。現金をオンライン上の口座に移して取引するので、場所を気にせずに金融商品を売買...
2,641
2021/05/18
「低炭素社会」の実現が求められるなか、天然ガスやガスマイホーム発電などの普及に取り組んできた北海道ガスが、北海道で不動産仲介を行う常口アトム、北海道銀行と連携し、賃貸住宅事業に参入すると発表した。...
3,025
2021/05/16
...購入時(初期投資)運営時売却時(10年後)購入頭金+諸費用(仲介・登記費用)300万円+100万円=▲400万円リフォーム費用▲280万円家賃収入13万円×12月×10年=1,560万円ローン返済...
10,155
2021/05/10
...例年なら繁忙期で内覧がたくさん入るはずの3月、コロナの影響で賃貸仲介業者への来店が激減しました。その結果、3月の頭から3/20まで、ピタリと申し込みが止まってしまいました。金融機関からは、「 4月...
12,829
コラム
2021/05/09
...仲介スタッフ達は、「 イマイチ商品として完成していない 」「 この状態で完成なのか? 」「 そもそも、ここに住む人間いると思って募集かけているのか? 」と、日々未完成の部屋を目のあたりにし悶々とし...
7,979
コラム
2021/05/04
...そんな話を仲介さんと話していたとき、「 この土地の売却について、考えてみませんか? 」という話があったのは事実です。しかし、その時点で既に開発申請を出しており、開発看板も設置済み。開発許可要件の中...
9,363
コラム
2021/04/30
...賃貸物件も不足しており、仲介会社さんから「 空き部屋はないですか? 」という問い合わせが増えています。コラム第30話・31話で紹介した戸建も、所有する普通賃貸物件としては過去最高の家賃で貸す事が出...
10,690
コラム
2021/04/29
...機置場を作ったり、家賃を下げたりと、自分なりに工夫してみたのですが、そうこうしているうちに繁忙期が終わってしまい、これはもう他の不動産屋さんに営業に行くしかないと、自主管理に切り替えていくつか仲介...
30,833
2021/04/29
...売値は300万円でしたが、仲介さんが価格交渉をしてくれたんです。憧れの「 海沿いの平屋 」からはかけ離れた家ですが、カギを受け取ったときは嬉しかったです。 華子 狭小とはいえ、埼玉県で250万円と...
14,035
2021/04/28
... 【火の玉】管理を受ける物件っていうのは、もう決まっているんですか?売買仲介した物件のみとか基準はあるんですか? 【でん兄】基本は、自分が売買仲介させてもらった物件が多いですけど、管理だけを受けて...
3,654
2021/04/28
...東急リバブルは、売買仲介店で賃貸相談に応じるサービスを始めた。「リバブル つながる賃貸」を都心や湾岸エリアなど一部売買仲介店で導入する。高単価家賃を積極的に取り込んでいくため、売買店に訪れた顧客を...
2,496
2021/04/27
...一方で、保険代理店からすると儲かる商品ではないため積極的にPRすることはなく、施設賠償責任保険に詳しい仲介さんも多くはないため十分な説明がされていない可能性があります。少しでもコストを浮かすために...
4,887
2021/04/26
...このサイトは大家と直接やり取り出来るから仲介手数料もゼロですよ 」とアピールしました。すると、その場で申し込み用紙に記入してくれました。初めての自分客付けが、上手くいって有頂天でした。後日、管理会...
8,724
コラム