仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2010/02/03
...アパート経営では、入居者、仲介業者、設計士、施工業者、設備業者、税務専門家、法務専門家、先輩大家さん、隣にいる親さん、皆さんとうまくコミュニケーションをしていることがこれからももっともっと大事にな...
7,036
コラム
2010/03/03
...私が勉強・経験できたことは建物作りだけでなく、不動産売買業者・銀行員・設計士・建築業者・賃貸仲介業者・各種税務法務の専門家さんとの 『 人との繋がり 』 でした。この 『 人との繋がり 』にもとて...
6,410
コラム
2010/03/10
...金融機関は建物の状態について実質的にまったくケアしませんし、現在の不動産仲介の流れの中では建物の劣化具合について把握されていないのですから、購入者がしっかりと確認する必要があります。【写真1】は購...
7,404
コラム
2010/04/08
...地域で一番魅力あるアパートにすれば、仲介をする不動産会社にも覚えてもらうことが出来ます。▼石川県の物件 華子 なるほど。地域で一番ステキなアパートという戦略なのですね。でも、やはり行ったこと...
24,021
コラム
2010/06/03
...特に中古マンション市場を見ると、新浦安では、最近の需給環境から売主が強気な姿勢に転じ始めており、販売価格が上昇傾向にあるという売買仲介業者の声が紹介されている。野村不動産アーバンネットによれば、中...
6,817
コラム
2010/06/21
...■ 2010年6月11日( 金曜日 )午後、事務所で仕事をしていたら、長崎の仲介さんから電話があり、「 150万円アパートへ入居申し込みをいただきました! 」との声が。「 飛び込みのお客さんなんで...
10,543
コラム
2010/06/23
...法等抜本的見直し住宅建設関連資格、許認可整理と簡素化木造住宅や国産材の振興住宅の年間のエネルギー消費量表示太陽光発電による電力の買取制度拡充中古住宅を診断できるホームインスペクターの育成不動産仲介...
7,447
コラム
2010/08/02
...可能な限り、物件購入前に、当該物件の仲介業者と利害関係の無い、他のリフォーム会社や、第三者のインスペクターなどに依頼して検討中の物件を賃貸に耐えるレベルまで引き上げるための費用を算出しておくことを...
23,187
コラム
2010/09/07
...最近の新築分譲マンションの売れ行きが絶好調など住宅市場の早期回復と仲介市場が、低迷するビル市況を補うと見ている。不動産経済研究所は、分譲マンションの2010年の首都圏の発売予測について、ピークだっ...
4,159
コラム
2010/10/04
...手始めに、普段、入居者募集をお願いしている仲介会社さんに、率直にアドバイスを求めてみると良いと思う。その際、次の点について確認することをお勧めしたい。「どのメディアに募集広告を出しているか?」「そ...
9,615
コラム
2010/10/05
...地元仲介事業者は、「( 東京建物は ) 4万円弱で再募集をして3万円前半と比較的高い賃料水準で決まったようだ 」 と述べるとともにオーナーの営業力の強さで空室率に明暗が出ていると指摘する。銀座三越...
4,074
コラム
2010/10/18
...まずは、普段入居者募集をお願いしている仲介会社さん ( アパマンショップやエイブルなど ) に、 「 空室を埋めるためにはどうすれば良いか? 」 アドバイスを求められると良いと思う。その際、重要な...
11,676
コラム
2010/10/29
...■ 検討してみたら・・・ 私はこれまで、日本やマレーシア、マカオ、英国に本拠を置く不動産仲介業者や投資会社、そしてマレーシア人の上司にもコンタクトを取り、検討を進めてきました。その結果、浮かび上が...
20,011
コラム
2010/11/01
...とりあえず、普段入居者募集をお願いしている賃貸仲介さん ( アパマンショップやエイブルなど ) にアドバイスを求められると良いと思う。その際のポイントは、空室が埋まらない原因を下記の各段階毎に把握...
11,098
コラム
2010/11/15
...とりあえず、普段入居者募集をお願いしている賃貸仲介さん ( アパマンショップやエイブルなど ) にアドバイスを求められると良いと思う。その際のポイントは、空室が埋まらない原因を下記の各段階毎に把握...
10,318
コラム
2010/12/03
...とりあえず、普段入居者募集をお願いしている賃貸仲介さん(アパマンショップやエイブルなど)にアドバイスを求められると良いと思う。その際のポイントは、空室が埋まらない原因を下記の各段階毎に把握し、その...
12,675
コラム
2010/12/07
...不動産仲介大手の業績も回復する 」 といったシナリオを描いている。実際、リート市場の物件取得は、2009年12月ごろから回復傾向にある。 また、新規のファイナンスに積極的な姿勢を見せる国内のレンダ...
3,760
コラム
2010/12/14
...この物件の仲介業者はマカオにあり、決済通貨として米ドル・日本円・香港ドルの3つを採用していました。一方、フィリピンのデベロッパーに支払うお金は、もちろんフィリピンペソですので、毎回両替手数料が発生...
10,133
コラム
2010/12/16
...その代わり広告費は1ヶ月の賃料で仲介会社に支払いまして、それとは別に担当者ボーナスを出しました。次の募集がどうなるのかというのは心配な種です。 華子 新築は一番いい部屋、高い家賃から決まるっていい...
8,169
2010/12/27
...銀行は、常に、この預金残高と融資残高のバランスのなかで仲介機能を果たしている訳です。 また、ご自身の金融資産のポートフォリオをお考えになられるのと同じように、銀行もまた、貸出先のポートフォリオを常...
16,171
コラム
2011/01/11
...どうしましょうか? 」■ 仲介担当さま:「 もし購入されたら、美観上良くないので雨戸は外してしまった方が良いですね( 苦笑 ) 」とのこと。そんな愉快な会話をしながら、建物内に入ると、何か違和感の...
14,047
コラム
2011/01/24
... ■ 2010年12月24日 ( クリスマスイヴ )一通り、 「 約40万円で売り出されていた一戸建 」 の写真も撮り終えたので、 事務所に戻って打ち合わせをさせてもらおうと考えていたら、■ 仲介...
16,530
コラム
2011/02/07
...仲介さんの事務所に戻り、「 40万円で売り出されていた一戸建て 」の譲渡手続きについて打ち合わせをさせていただく。■脇田「 物件価格が0円ということは、仲介手数料が発生しないことになりますが、どう...
14,806
コラム
2011/03/22
...■対象者今回の地震被害に遭われた方■対象物件大阪府泉南市所在の「 りんくうマンション 」■間取り2LDK( 52平米 )■入居条件敷金・礼金・更新料なし仲介手数料不要保証人、保証会社への加入不要入...
8,026
コラム
2011/04/11
■「 仲介さん 」への対策 「 空室がいつまでも埋まらなくて困っている 」という皆さんへ。今回のコラムは、「 広告料を他の大家さんより多く支払う 」「 個人的に謝礼を支払う 」というだけでは、当た...
12,679
コラム
2011/04/19
... 中でも、情報を提供してくれた相手に謝礼を支払う「 堀り出しもの物件の見つけ方 」や、物件に近い仲介業者を検索サイトからリストアップし、インターネットFAX⇒電話⇒店舗訪問という流れで「 確実に入...
6,849
コラム
2011/05/09
...■「 仲介さん 」編 ←前回■「 リフォーム 」編 ←今回お伝えしていく内容■「 モデルルーム化 」編 ←次回○クロスを使い分ける皆さん。所有されている物件をリフォームする際、どうされているだろう...
13,523
コラム
2011/06/07
...一見、仲介店舗を多数持つ大手の管理会社が良いように感じますが、大手は管理戸数が多くなりますので、どうしても他の大家さんや物件に埋もれてしまいます。一方、規模の小さい管理会社は小回りの利く管理をして...
21,831
コラム
2011/06/13
...■「 仲介さん 」編 ←前々回■「 リフォーム 」編 ←前回■「 モデルルーム化 」編 ←今回お伝えしていく内容○「 100円ショップ 」&「 イケア 」を活用し募集中の部屋をモデルルーム...
16,121
コラム
2011/06/20
...そして、買い付けをいれた翌日、仲介業者さんから電話がありました。そうです、この買い付けが通ったのです!!その時は、とにかく “やったぜ ベイビー!( 昭和44年頃の流行語 )”という感じで、本当に...
42,431
コラム
2011/07/04
...仲介業者さんに、これはおかしいと言うことで、ちゃんと確認してもらったところ、どうも取締役会で役員が反対しているとのこと。まあ、株式会社と言っても小さい同族会社のようなところでしたから、親族の誰かが...
25,498
コラム
2011/07/05
いきなり結論ですが、「 仲介店舗や管理会社のスタッフとの食事会は、絶対に開いた方が良い 」と思います。それも、時間の限られるランチではいけません。最前線で働く彼らは日中は忙しいですし、突発的な事故...
12,291
コラム
2011/07/11
...地元の賃貸仲介さんにヒアリングしたところ、室内がリフォームされている状態であれば、3万9千円/月程度。更にペット可であれば4万9千円/月程度まで設定できるだろうという物件だ。本来であれば、手を出さ...
13,533
コラム
2011/07/13
... 5.仲介業者さんも驚く高値で満室に華子 アパートを作るときは、自分の意見も出されましたか? くらたく106Kさん はい。自分たちは素人で言いたいことを言うので、プロの目線でハッキリ言ってください...
11,732
2011/07/15
...大した知恵は出ませんが、ワタクシで力になれるならと仲介業者さんを紹介して、すぐに入居者様も決まりました!家が傷んでいなくて、簡単なリフォームで済んだ事、それより何より、立地が最高でした!あの立地な...
18,667
コラム
2011/07/19
...すかさず、仲介業者さんにメール連絡をしたのです。こちらの属性や少ない自己資金( 当時250万 )を伝えて購入できるかどうかを問い合わせてみました。翌日、不動産業者さんから返信がありました。内容は、...
31,123
コラム
2011/08/02
...管理会社さんや仲介店舗は月曜日は全員出勤が多いようですので、1社で数人集めるときは月曜日開催を狙うのも良いかもしれません。確実なのは、相手側に第3希望まで候補を出してもらってから自分の予定を組むこ...
14,222
コラム
2011/08/15
...その後、いろいろ調べてみると頼んでいた管理会社さんは知り合いの業者さんのみ連絡して、多くの仲介業者さんには何の連絡もしていなかったようです。とにかく、私からのFAXで周辺の業者さんにこの物件が存在...
26,871
コラム
2011/08/18
...静岡市内での賃貸仲介は、この5社で7~8割がカバーされています。これらの会社がなんの協力もしていないということは、不動産屋さんが登録した500件はもとより、大家が申し出た500件も誰が登録したのか...
8,764
コラム
2011/09/05
...仲介会社の方と合流後、現地で別の業者さんに確認をとったところ、今は問題なくなっているが、以前にそのような事件があったことは事実だとわかりました。当時、物件はどうしても欲しかったし、フルローンもOK...
34,173
コラム
2011/09/06
...1、仲介スタッフのモチベーションが上がる2、名刺を保管してくれる3、他の物件の空室も積極的に営業をかけてくれる4、仲介スタッフから電話がかかってくることが確実に多くなる!この結果、所有物件の内見の...
19,907
コラム
2011/09/12
...21時頃、早めに会社から戻ってすぐ、夕食も食べずに車に飛び乗り、仲介さんから送ってもらった物件概要書にある住所をカーナビに入力し、現地へ向かうことに。自宅から阪神高速経由で約20分、現地へ到着する...
13,468
コラム
2011/09/13
...とくに寺尾さんが強調したのが、現地の管理会社さんや仲介会社さんとのコミュニケーションの重要性について。その前提となる「 いいパートナーになってくれる地方の業者さんの見分け方 」や、「 地方の不動産...
9,266
コラム
2011/10/03
...売り出し前の分も含めて確定できれば、売主さんも仲介業者さんも私も含めてwin-win-winになれます。とりあえず、物件はすぐ売り止めにはしてもらい、銀行は連休明けにOKとなりました。指値は、最終...
28,059
コラム
2011/10/04
...今となっては、空室に芳香剤を設置することは一般化しましたし、仲介スタッフも心得ていますので問題はありませんが、メインはあくまでも「 消臭 」より「 芳香 」です。その部分を配慮しないと、逆効果にな...
27,187
コラム
2011/10/13
...1棟目同様、建物の状態や物件の改善余地について調べてみたが、特に大きな問題は見つからなかったので、買い付けを入れる方向で仲介さんへ連絡を取ってみることにした。「 先日、物件を購入させていただいた脇...
13,272
コラム
2011/10/21
...このままテナントを募集して大丈夫なのか?それとも住戸にリフォームして、募集するか?( 空部屋の問い合わせは、仲介業者さんからよく入るのです )少々、悩んでおります。ごきげんよう
15,712
コラム
2011/12/01
...私の知っているある大手不動産仲介会社の幹部の方、もともとは、人材派遣会社からの転職だそうですが、「 異業種 」からみると、不動産仲介の現場には疑問が沢山・・・? だそうです。■本業の経験を大家業に...
6,837
コラム
2011/12/06
...チュッパチャップスツリーですもん!これだけ巨大だと内見者・仲介業者共絶対忘れないでしょう。ちなみに ネットで「 チュッパチャップスツリー 販売 」などで検索すると5,000円位で販売していますので...
22,821
コラム
2011/12/15
...礼金、敷金、仲介手数料のすべてが無料、退去後のリフォーム費用を大家が負担するといった例も珍しくなくなりつつあります。何もしなければ、価格競争に巻き込まれて苦しくなる一方でしょう。ちなみに、我が家で...
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