仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2020/06/22
...先日、賃貸仲介業者さんに立ち寄って雑談をしていたら興味深い話を聞きました。「 このあいだ、あるオーナーさんと銀行マンが一緒に訪ねて来たんですよ 」と切り出した仲介さんはこんな話をしてくれました。そ...
8,333
コラム
2020/06/18
...何が違うかというと、「 介護事業をやりたいんだけどあの会社さん紹介してくれる? 」という風に人を紹介してもらう仲介会社として使っているんです。そうやって会った人を通じて一次情報に触れるようにしてい...
8,399
コラム
2020/06/17
...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを12年間行い、これまで200社以上の企業を担当。オーナーセミナーや不動産...
4,799
2020/06/10
...「3~4月期は必要があって引っ越しをする人が多く、引っ越しのニーズの変化は、まだ顕在化していないものの、内見や仲介を始め、不動産業務のオンライン化が急務になっている。従来の仲介業務では『3密』にな...
3,464
2020/06/09
...今回、仲介業者がいないので、手数料不要だった。書類関係は、全て司法書士に依頼。30回以上取引しているので、阿吽の呼吸がアル。コロナで緊急事態宣言が出て以来、売り物件を探していたが、いまいち、ピンと...
10,248
コラム
2020/06/08
...物件購入直後に、将来売却する際は6,000万円程度だと予測していたので、いったんそれよりも高い価格を付けてみたのです(^^ ) けっきょく半年ほど仲介業者さんに奮闘いただいた結果、6,500万円で...
9,991
コラム
2020/06/03
...そこから、賃貸仲介に情報を提供して、借りてもらう、と長い道のりだ。J-REITは「不動産投資信託」という証券市場に上場している金融商品なので、株式と同じく、ネット証券などですぐに買える。きつい指値...
7,267
ニュース
2020/05/25
...良い商品を作って広告もバンバン掲載しても、お客様が仲介業者さん( 管理会社さん )の店頭に出向いたときに、「 もっと良い物件がありますから、そちらをお勧めします! 」と横振りをかけられてしまっては...
9,356
コラム
2020/05/22
...「キマRoom!Sign!」というサービスで、入居希望者は、自分のスマートフォンや不動産仲介業のお店にあるタブレットを使って、入居申込書を記入する。記入されたデータは電子化され、管理会社、家賃保証...
3,182
2020/05/21
...契約時に確認すること仲介から外国人入居申し込みの連絡があった時、家主側は何を確認すればいいのか。絶対的に必要なのは、「日本語が話せるかどうか」だ。ここを見落としている家主があまりに多すぎる。家主自...
3,574
2020/05/20
...なぜ動いているのか、大手賃貸仲介店の店長やベテラン営業マンに話を聞いてみました。「 我々ももっと苦戦するのかなと思っていたのですが、4月になっても淡々と賃貸が動いたため、累積成約数はむしろ多目です...
8,058
コラム
2020/05/20
...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを12年間行い、これまで200社以上の企業を担当。オーナーセミナーや不動産...
4,201
2020/05/18
...そこで、購入理由を仲介業者経由でヒアリングしてみました。すると、 「 コロナウィルスの流行はせいぜい夏まで。夏が過ぎたらまた去年までの状況に戻ると思うが、政府が経済対策でお金をバラまくので、不動産...
12,364
コラム
2020/05/17
...3月は、「居抜き物件」の売却の相談件数が過去最高の多さとなり、閉店を検討する企業と出店を希望する企業をつなぐ「M&A仲介」の件数も増加した。4月以降も相談件数は増加の見通しだ。新型コロナウ...
3,475
2020/05/08
...これを受け、米国発の民泊仲介サイトである「Airbnb」は、新型コロナウイルスの影響でゲストがキャンセルした予約について、損失の埋め合わせとなるよう、ホストに総額2億5000万ドル(約270億円)...
3,803
2020/05/06
...「賃貸仲介業務」の中で不安な部分としては、「物件内覧方法」と回答した人が56%と最も多く、「契約手続き方法」(44%)、「鍵の引き渡し方法」(39.3%)が続いた。「賃貸管理業務」と「賃貸仲介業務...
8,340
2020/05/05
...景況感の悪化は、アットホームが4月下旬に発表した不動産仲介事業者の景況感調査からはコロナショックの影響が浮き彫りとなった。同調査(1~3月期)によれば、賃貸仲介の業況 DI は、首都圏で 43.6...
4,247
2020/04/28
...収入の大幅減や失職となれば引っ越し代や仲介手数料、敷金・礼金といったまとまった金額が必要なだけに現在の住居から動かない、動けない、といった状況に置かれているためだ。保証会社にとっては、仲介件数が減...
7,616
2020/04/23
...さらに、個人の場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。万が一、債務者との交渉が難航し、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務...
11,982
2020/04/18
...仲介手数料(賃貸分等も含む)など諸経費120万円を足すと、経費合計は約4,840万円。家賃収入は、家賃5.5万円~5.8万円(水道代とWI-FI使用料を含む)と駐車場3台分を含めて、年間想定で約8...
29,092
2020/04/15
...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを12年間行い、これまで200社以上の企業を担当。オーナーセミナーや不動産...
5,026
2020/04/12
...売るにしても、なかなか買い手がつかず、価格が低い物件では不動産会社の手数料も安いため積極的に仲介しないケースが多く、塩漬けされているものが多い。大事なことは、その中から、再生して、客付けできるかど...
9,756
2020/04/09
...■タイでは仲介手数料がいらない!?バンコク大家さんから、タイと日本の不動産に関する商習慣の違いを教えてもらった。日本では、物件の売買や賃貸の場合には、売り手と買い手、もしくは貸し手と借り手が両方と...
18,196
2020/04/07
...地場の不動産仲介現場からは、「内覧や内見が少なくなり、営業時間を短くしている」や「電話とメールでのやり取りだけになっている」「顧客のマインドも下がっている」などの声が聞かれる。老後資金2000万円...
18,288
2020/03/31
...オーバーローンで、仲介手数料や火災保険分までも融資を受けた。「今振り返ると、不動産投資を始めた2006~08年頃は、ノンリコースローンやオーバーローンが可能な物件を紹介するサイトや業者がいて、恵ま...
8,340
2020/03/30
...2棟のうち、1棟は管理をメインに行う仲介業者A社から、もう1棟は別の売買専門仲介業者B社から売りに出ていた。ここで、松田さんの戦略が功を成す。「2棟、別の人が所有することになれば、空室募集の条件競...
8,842
2020/03/28
...リーシング・マネジメント・コンサルティングが3月上旬に実施した「新型コロナウイルスによる賃貸住宅マーケットへの影響について」を見ると、賃貸仲介事業者の4割強が売り上げに影響を受けている。首都圏(1...
21,538
2020/03/27
...以前に発祥の地である軽井沢の開発や別荘地仲介・管理も手がけるというのを記事にしたが、今回は星野リゾートによる都市観光ホテル「OMO(おも)」がその都市に与える新たなインパクトに注目してみたい。星野...
4,678
2020/03/25
...そこで350万円を借り、3戸目の区分を購入しました」その後、3戸目の区分を仲介してくれた営業マンから信用金庫の支店長を紹介してもらい、風向きが一変する。信用金庫の支店長との縁がきっかけで 1棟モノ...
5,316
2020/03/20
...完成すれば世の中に賃貸物件を提供し、不動産仲介、火災保険、クリーニングなどいろいろな人が関わりお金を回して、入居者に感謝されます。そして、週末ともなれば全国各地で開かれるセミナーに参加して知識を得...
12,756
コラム
2020/03/18
...自社で客づけをすれば、入居者からの仲介手数料と、大家からの広告料とダブルでフィーを得ることができるためこのような手法が取られる場合がある。いわゆる「囲い込み」で募集範囲が狭まり成約までの期間が長く...
3,107
2020/03/13
...広告費は仲介業者のためのもの、それ以外は入居者のためのものです。家賃などの入居者のための数字を低くすれば、アクセス数は増えてきます。今は、自分で選んできた物件を案内してもらい、それに決める人も多く...
7,106
コラム
2020/03/10
...ここでは、同ジャンルの物件を日本人投資家に売買仲介する、フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社代表取締役の中尾孝久氏に、その概要や投資メリットをお聞きした。同社は2011年設立で、AS...
5,096
2020/03/03
...これまで賃貸仲介・管理、家具販売、リフォームなどの事業者のホームステージング参入が注目を浴びてきたが、ここにきて賃貸オーナーが専門の資格「ホームステージャー」を取得して自ら手掛けるケースが増えてい...
5,256
2020/02/27
...駐車場も付いて来ます■ この物件をワタシにしか買えない理由通常なら、そんな土地も戸建も要らない、となるのですが、この物件に関しては、どうしてもウチに買って欲しいと、ほぼ押し売り状態で物件情報を仲介...
14,050
コラム
2020/02/23
...さらに、個人場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。万が一、債務者との交渉が難航し、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者...
9,142
2020/02/22
...地元の不動産仲介事業者は、「新たな賑わいができることで、そこに住みたくなる街になると賃貸住宅の家賃のアップや空室リスクが低くなるのではないか。家主の賃貸経営をサポートするような効果に期待している」...
6,717
ニュース
2020/02/20
...日野たまき(火の玉ガール)さん今月もひとつ、私から見たらめちゃめちゃいい物件を1,000万円で買ったんだけど、再建築不可だったんで、売主さんと仲介業者さんから、「 買ってくれてありがとう 」ってす...
10,917
コラム
2020/02/19
...購入時にお世話になる「仲介会社」と、購入後に運営をしてもらう「管理会社」は本来全く別物であるが、不動産会社という枠の中で一体と見られがちである。大都市エリアは比較的分業がされているが、地方都市にな...
3,885
2020/02/12
...2F廊下2F和室2F納屋2Fベランダ■ この時の仲介担当者とはズッ友になりました!話は変わりますが、今回の物件は建物の状態がよかったばかりでなく、仲介して下さった不動産業者の担当さんが最高でした!...
6,566
コラム
2020/02/10
...その上、新しい住まいを探す時に、仲介会社から「 この物件は水害にあう恐れがあります 」とか、「 ●年前に床上浸水の被害にあいました 」等の重要説明を受けることになったら…。空室が増え部屋余りの昨今...
7,295
コラム
2020/02/08
...フラット35の不正問題に至っては、物件を仲介する不動産業者グループの関与が明らかになっているが、不動産業者や、金融機関の責任は問われていない。現段階では、契約者への全額・一括返済が要求されているの...
74,826
2020/02/04
...◆第1位:『 物件購入の仲介手数料を支払手数料に計上している 』購入した減価償却資産の取得価額には、引取運賃、荷役費、運送保険料、購入手数料、関税などその資産の購入のために要した費用も含まれます。...
18,202
コラム
2020/02/02
...仲の良い仲介スタッフさんから聞いた情報なのですが、”それ”を取り入れた途端、面白いように申し込みが入ったそうです。その仲介スタッフさんはある日、私にこう言いました。「 山岡さん、あのね、立地、日当...
11,707
コラム
2020/02/02
...租税公課、損害保険料、修繕費、減価償却費、従業員給与及び賞与、賃貸用不動産等を取得するための借入金の利子、地代家賃、管理費、仲介手数料、広告料など。これらの中で留意を要する項目について、以下で説明...
10,886
2020/02/01
...書・見積書・ローン返済予定表、新規に借入した場合には借入に係る手数料の請求書など・これらの支払いのある預金通帳、支払の記録をした現金出納帳など・物件を取得した場合は、不動産売買契約書、諸費用(仲介...
9,488
2020/01/30
...ネットを見たら、同じ駅に似たような空室が山ほどあったので、待っているだけでは埋まらないと思い、大家の名刺を作って、物件のある沿線のほとんどの不動産仲介会社に営業に行きました。その物件は約2カ月で満...
11,962
2020/01/29
...関東エリアの大体の築古の賃料相場であれば〇-モなどを見て頭の中に叩き込んだので、値段を見て利回り換算して安いと思えば速攻で仲介に問い合わせを入れ、内見をして買い付けを入れています。■ アパート5棟...
16,603
2020/01/25
...ところが、この不動産を取り扱っていた不動産仲介業者や、売主の不動産事業者の素性が良くないことが後になってわかってきました。物件には問題がないので売買契約を結びましたが、途中のやり取りを通じてイヤな...
9,503
コラム
2020/01/24
...私の所有物件の地域では入居者にも仲介業者にも条件の良い物件になるようにしていて、それが結果になっていると思います。日本の物件は本当に順調で、台風トラブルがなければほとんどやることがなくて、逆に暇だ...
9,520
コラム