仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2020/01/19
...住宅金融支援機構が昨年8月30日付けの記者発表で、特定の住宅113件に当該特定の住宅売主と別の不動産仲介事業者等が関与した不適正利用の疑いのある事案が49 件あるとしていた。その49件に係る調査を...
82,009
2020/01/09
...ネットに出ていない情報で、仲介業者もいない。司法書士も入らない、個人売買物件だ。家が二棟一括。しかも、二つとも賃貸中だ。2019年は、更地二筆と、空き物件二棟を買っていたので、すぐにお金が入る物件...
11,777
コラム
2020/01/05
...私は稀代の“人たらし”( 自分で言う件www )なので、リフォーム業者さん、仲介業者さん、入居者さん、とありとあらゆる自分と関わりのある人を次々と篭絡( !? )しています( 笑 )その中で唯一、...
7,322
コラム
2020/01/03
...案内してくださった仲介スタッフもダクトレール照明の優位性を感じて、これらの部屋を「 決め部屋 」にしてくれました。今では部屋が空くといち早く案内してくださいます。そろそろ味気のないUFOのようなシ...
10,645
コラム
2020/01/01
...アットホームが11月に発表した仲介事業者の景況感調査(2019年7~9月期)も芳しくない。首都圏(東京23区・都下・神奈川・埼玉・千葉)や近畿圏(大阪府・京都府・兵庫県)のほか、北海道、宮城県、静...
9,759
2019/12/29
...聞くと、仲介会社さんは『 詳しい話は現地に来てもらえれば分かります 』と答えました。そんな言い方をされるとドキドキが止まりません。一体、何があったのだろう?現地に着いて聞いたのは、予想もしていなか...
26,465
コラム
2019/12/24
...不動産仲介窓口、店舗できっかけ作り一番活用してほしいと考えているのは、不動産業者だ。例えば、賃貸物件を探しに来店した入居希望者に同冊子を見せれば、DIY賃貸借の仕組みに加え、自分の住みたい地域にD...
3,314
2019/12/19
...買主仲介さんも、銀行さんも、買主さんもこの契約をまとめたいと思っているので、全員が同じベクトルを向いているのです。全員が努力した結果なのです。怒っても仕方のない話ですし、一旦否決になった銀行融資が...
7,765
コラム
2019/12/15
...気になる収支ですが、2年間で「 400万円の値下がり+売却時の仲介料180万円=580万円 」のマイナスです。毎月24万円の家賃を支払った計算ですが、楽しい都心生活でしたので、満足しています。■ ...
12,767
コラム
2019/12/10
...個人投資家向けの収益不動産の取引は苦戦を強いられている」(銀行系仲介)との声は少なくない。プロ事業者が取り扱う物件に品不足感がある状況とは対照的な市場見通しが多く、個人投資家にとって我慢の1年が続...
7,725
2019/12/08
...契約時には、仲介スタッフに禁煙特約の説明をしてもらう必要があるため、手間が増えます。「 この部屋は面倒だから紹介を止めよう 」「 後々クレームになると面倒だ 」と仲介スタッフから敬遠されて、紹介さ...
18,343
コラム
2019/12/08
...物件が売れないとなると、投資用海外不動産の販売、仲介、コンサルティング業は大打撃。冒頭に紹介したオープンハウスに対するマーケットの反応は事態を懸念してのものだ。中には、撤退せざるを得ない業者も出て...
7,504
2019/12/04
...オイラが売却をした直後は、買主側の仲介業者が管理会社も兼ねており、そこが管理をしていました。直近では管理会社のプレートが変わっていたので、オイラから購入した買主も、少し前の市場が良かった時期に売却...
8,693
コラム
2019/12/02
...決済後、旧知の仲介業者社長に、「 加藤さんの指値は絶妙だ。あれ以上低ければ、交渉のテーブルにさえ乗れない 」と、変なポイントを褒められた。強い指値を入れても、購入できなかったら意味がナイ。訊いた話...
10,586
コラム
2019/12/01
...そんな星野エリアを歩いていて「星野リゾート 軽井沢 別荘Navi」という別荘地仲介・別荘管理の店舗を発見。実はオープンは2004年、16年目になるという。あの星野リゾートが別荘を!という興味もあり...
8,947
ニュース
2019/11/28
...さらに、個人場合、自分で転売ができないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。不動産業者で転売を行うと、債務者がいた場合、交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域...
14,518
2019/11/25
...「 戸建はそれほど入居者からの連絡はなく、管理の手間がかからない 」という情報を得ていたこともあり、8号物件に引き続き、この物件も不動産仲介会社に「 オーナー変更に伴う家賃送金先口座の変更 」の通...
11,353
コラム
2019/11/23
...宅建主任者なのだから、不動産仲介をしなきゃ…せっかく教員免許とったのだから先生にならなきゃ…苦労してこの会社に入ったのだから、辞めるなんて…このような執着心バリバリで、手に入れたものを優位だと思い...
8,619
コラム
2019/11/17
... 1.仲介の不動産会社に「 登記を自分でやる 」と伝える↓2.売り主さんと金融機関( 融資を使う場合 )に、「 買主が自分で登記することに了承してもらえるか 」を確認する↓3.インターネットで情報...
22,167
コラム
2019/11/15
...「サラリーマン大家」なら、さまざまな事情で転職をせざるをえない人がいるかもしれないが、ある不動産仲介業者は、「転職しても収入が上がれば、ステップアップとみなされ、融資に不利にならない」とする。収入...
7,145
2019/11/12
...空室期間を極限まで短くし、更に入居者を直接見つけてきたことで仲介手数料及び管理手数料もかかりませんでした。おそらく、これ以上費用と時間を節約できる技はこの世に存在しないと思います!( 爆笑 )読者...
11,356
コラム
2019/11/07
...・ 物件にはデザインされた館名看板、ロゴを掲載・ 新築は建てるごとにレベルアップする・ 仲介店にはパースペクティブ用のスペースを買取り、資料やノベルティーを置く・ 仲介店の営業に、パースペクティブ...
10,129
2019/11/06
...「最初は不動産屋さんに仲介を依頼しようと思ったのですが、家賃が安く、駅から遠くて古いなどスペックが悪いため、ホームページや物件のブログを作るなどして、自力で埋めました。シェアハウスは3戸埋めるのに...
19,975
2019/11/04
...・自ら賃貸仲介客付け会社にアピールする・自ら空室に内見セットを設置する・管理会社任せだった原状回復費・修繕費を精査し、コストカットに努める・管理会社への管理委託をやめ、自主管理するetc,etc....
10,121
コラム
2019/11/04
...そこで良質で借りやすいオフィスを外資ベンチャーにと考えて企画したのが今回の物件です」とCREA神田ビル最上階のセットアップオフィスを企画、仲介する株式会社オリエンタル・サンの山田武男氏。そのために...
4,509
ニュース
2019/11/02
...10月下旬に日本の仲介大手と開催した投資フェアも好評のようだ。台湾ブームはフェードアウトしたわけではなさそうだ。これは台湾の国内事情を反映している。「台湾では、戸建て住宅やマンションを購入して住む...
4,116
2019/11/01
...不動産業者の立場を考えれば、激安物件は仲介手数料が少ない。そんな物件を頑張って売ろうという気にはなれないのではないか。福岡の業者さんは友人で、頑張ってくれたが安い値段での買い付けしか入らなかった。...
9,449
コラム
2019/10/30
...購入前に、周辺の仲介業者を回って、「この物件なら埋められる」と確証をえることも重要。3:信頼できる大家仲間や師匠と思える人を見つける勉強会などに積極的に参加して学び続ける。その中で、信頼できる仲間...
6,695
2019/10/26
...連絡が取れなくなり、仲介手数料と建物完成までのコンサル料、合わせて1000万円を払っていたが、戻ってこない。分離発注にすることで、建設費を安くする算段だったが、肝心の工程管理をやる人がいない。「生...
10,429
2019/10/22
...仲介手数料・測量費などの予想経費約60万円に加え、予想税額65万円で手取りは280万円となるが、100万円控除が復活すれば約300万円と20万円アップするとしている。下関市豊浦町ケースでは、面積2...
3,121
2019/10/09
...・競売より高く売れて債務が無くなる可能性がある・引っ越し費用を認めてもらえる可能性がある・引き続き賃貸で住める可能性もある等・・・不動産会社としては任意売却になった方が「 仲介手数料 」が取れます...
9,820
コラム
2019/10/08
... 私はこれまで20棟ちょっとの物件を購入してきましたが、その仕入れ経路を改めて思い返してみると、「 ポータルサイト経由 」と「 仲介業者から直接 」というのが2大経路になっています。これはたぶんみ...
8,289
コラム
2019/10/06
...仲介業者から資料一式をもらい、メインバンクへ。久しぶりに新築の事業計画を作成してヤル気満々で臨みましたが、高騰した土地を購入して新築するビジネスモデルでは、やはり最低でも2割の自己資金が必要とのこ...
9,345
コラム
2019/10/06
...一棟モノへの投資では年収数千万円クラスでも頭金2~3割ほどを求められる」「仲介業者と提携する銀行のローンは審査が比較的通り易い一方で、投資家が自ら見つけてきた物件を持ち込んだ場合、同じ銀行であって...
5,104
2019/10/03
...前回は「 リフォームしても埋まらない部屋を仲介店舗に訪問営業する方法 」を紹介しました。今回は後編として、空室を仲介店舗へどう宣伝すれば良いかわからない大家さん向けの対策を紹介します。原状回復もし...
6,280
コラム
2019/10/01
...今回の方針では、重点施策として「3. 金融仲介機能の十分な発揮と金融システムの安定の確保」が挙げられ、その中で「地域銀行における競争政策のあり方」との小項目が設けられている。それによると、「成長戦...
3,451
2019/09/20
...仲介業者のミスで物件を売った後でトラブルになった話から学んだこと、小資本でコインランドリーやトランクルームをオープンした方法とその収支、色々なことに挑戦する理由など、様々な経験談を語っていただきま...
9,040
2019/09/20
...主な仲介会社からは、「売れ行きとしては城東エリアが良くなってきた」や「売り時感も依然として強い」といった声が聞かれる。東京多摩エリアは、武蔵野市や三鷹市、小金井市、立川市などJR中央線沿線や、狛江...
3,622
ニュース
2019/09/16
...外観や内装、設備の充実度であったり、内見の印象を良くみせるハウスステージング等の様々な対策がありますが、その対策の結果が仲介店舗レベルまで情報が行き届かないと、投下コストの空回り単なる一人よがりに...
6,886
コラム
2019/09/16
...■個人間売買で、仲介に不動産会社は入らずこのサイトでは手放したいものの不動産会社に扱ってもらえない、不動産会社に依頼しても希望者が現れないなど、これまで塩漬け状態になっていた空き家を100円あるい...
11,026
2019/09/13
賃貸仲介マーケットはまだら模様であるものの、全体としては底堅い。首都圏と近畿圏の地場不動産仲介業における景況感調査からそんな様子がうかがえる。先月、アットホームが地場の不動産仲介事業者の景況感を調...
2,749
2019/09/11
...そこで隣の300坪の土地を借りたいと思い、売買仲介時の女性社長さんにお願いをしたら、駐車場用地を確保できただけではなく、女性社長さんが僕の仕事をマネージャーとして助けてくれることにまでなりました。...
6,847
コラム
2019/09/10
...税務署へ申告・納税をしなくてもよいだけで、例えば管理会社へ支払う管理費、1棟物件の共用部の光熱費、物件の修繕費、仲介手数料などはすべて2%分値上がりすることになる。つまり、経費は消費増税によって確...
3,190
2019/09/07
...LGBTが部屋探しを気兼ねなく相談したり、入居の申し込みができる窓口を備える不動産仲介会社も登場している。元メガバンク支店長で不動産投資家の菅井敏之氏は、「エッジの効いた特徴のある賃貸経営が欠かせ...
4,279
2019/09/05
...や関係者で構成されるグループが関与し、投資を勧誘調査によると、今回発覚した不正利用には、さまざまなルートを通じて投資物件の購入を勧誘する複数の紹介者、特定の売主の社員(現在は退職済み)、不動産仲介...
9,409
2019/08/31
...■ 商業物件、マネー成立さて、この原稿を書いている時に、先日、買い付けを入れていた物件の結果が、仲介業者から来た。売値の44.44%で買い付けを入れ、少し押し戻されて、55.11%で、マネー成立(...
8,566
コラム
2019/08/27
...2棟がそれぞれ別の仲介屋さんから売りに出ていたので、どっちか安い方を買うからと値段を下げてとお願いして最終的に両方買うというせこい作戦です( 笑 )。築13年で利回りは16%弱。融資は30年で返済...
14,861
コラム
2019/08/25
...さらに札幌では、入居促進として最低2カ月分の家賃相当を広告費に導入しなれば、仲介業者に案内もされにくいのです。立地やその他条件が悪ければ、更に広告費を上乗せする事が求められますから、募集には非常に...
10,451
コラム
2019/08/22
...職人さん、設計士さん、営業さん、周辺相場を教えてもらった仲介さんなど、今回も大勢の人に関わっていただき、本当に感謝しかありません。常に関わって下さる皆様が気持ちよくお仕事ができるように心掛けて行き...
8,173
コラム
2019/08/22
...さらに、個人場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。万が一、債務者との交渉が難航し、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者...
7,702