仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2018/06/26
...「 管理会社には管理費を払うんだから、客付けの仲介手数料は払わない! 」「 いや、弊社では仲介させて頂いた際はオーナー様から手数料を頂く決まりなんです 」と、その会社社長さんが言っても「 今までそ...
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コラム
2018/06/25
...それでも仲介さんは、「 何とか買取できる価格を出してもらえませんか? 」と引き下がらなかったため、絶対に通らないであろう金額をお伝えしました。工事費の事を考えると、物件をかなり安く購入しなければ、...
11,020
コラム
2018/06/23
...仲介最大の三井不動産リアルティでは、「容積率の撤廃となればタワーマンションなど大規模物件に影響が出そうだ。将来的な希少価値を見据えて中古物件に需要が流れて資産価値が上がる可能はある」(山代裕彦社長...
9,965
ニュース
2018/06/17
...それで自己資金は?と聞くと、200万円だと・・・絶句しました」不動産投資には仲介手数料、登記費用、不動産取得税など諸費用が掛かる。通常は売買代金の7~8%は必要となる。したがってフルローンで1億円...
7,221
2018/06/13
...よって、仲介手数料はかかっていない。決済後、別の不動産業者が来て、月末に決済する近所の更地を案内。ワタクシが所有している土地の隣地だ。二つ合わせると179坪になり、大きなアパートも建築可能姉妹であ...
10,337
コラム
2018/06/06
...そんな中、地域金融機関のあり方を議論する金融庁の有識者会議(金融仲介の改善に向けた検討会議)は、4月11日に「地域金融の課題と競争のあり方」と題する報告書をまとめている。この報告書では、地域におけ...
5,222
2018/06/05
...〈 売却に係る諸費用 〉仲介手数料、売買契約書の印紙代、測量代など、売却にあたって直接かかった費用です。〈 売却に係る税金 〉譲渡所得税、譲渡住民税になります。短期譲渡か長期譲渡かによって異なりま...
8,836
コラム
2018/06/02
...ファミリーマートは5月下旬に民泊仲介大手の米エアビーアンドビーと提携した。エアビーアンドビーに登録してある物件を対象に都内コンビニ店で部屋の鍵の受け渡しができるボックスを設置する。利用者の本人確認...
4,200
2018/05/27
...満室経営を続けていくためには、仲介会社とどのように付き合い、選んでいくかが最も重要となる。その為には、賃貸の仲介がどのような世界、システムで動いているかを理解する必要がある。・媒介契約別のメリット...
4,370
2018/05/24
...すると、「 札幌だと仲介会社にセコイことを言って嫌われたらおしまいですよ 」「 ワンルームの家賃が32,000円だけど、広告費は10万円かけないとどこも相手にしてくれません 」「 札幌市内でも駅徒...
10,913
コラム
2018/05/20
...仕事柄、多くの仲介営業員に会う事が多いのですが、彼らも口をそろえて「 埋まる物件はゴミ置き場がキレイ 」「 ゴミ置き場が荒れていると決まらない 」と言いますので、間違いありません。そして、仲介営業...
20,316
コラム
2018/05/17
...売買契約印紙代は金消契約と同じく、印紙税の納付である3 不動産会社に支払う仲介手数料金額の計算方法は宅建業法で決められている。計算式は次の通りである。物件価格×3%+6万円+消費税計算してみればわ...
5,655
2018/05/15
...保有中に温めた地域との交流を生かしながら、仲介会社にそうした情報で紹介してもらい売り込んでもらう。「人口減少問題については心配していない。現在、東京23区、山手線の内側に照準を当てている。こうした...
8,720
2018/05/10
...他県からで移動に2時間もかかるそうなので仕方がないと思いながらも、一緒にいた仲介業者や内装業者さんに迷惑をかけるのが苦痛でした。結局、約束の30分後に会うことができました。「 ここでシーフードレス...
8,995
コラム
2018/05/07
...仲介業者さん経由で打診したところ、「 数万坪の土地が一筆になっていて、それを丸ごと売りたいのでお断りします 」という返答がすぐに返ってきました。気を取り直して、後に第二駐車場になった雑木林( =市...
12,122
コラム
2018/04/30
...その対策として「敷礼金を下げる」とか「フリーレント期間をつくる」「仲介会社へ担当者ボーナスを出す」などの方法を講じている大家さんも多いだろう。しかし、もっともいい方法は所有する物件そのものの魅力を...
6,718
2018/04/24
...ウメ男さん数年前に渋谷区の元自宅の隣の土地を買ったときの仲介さんが紹介してくれました。もしよかったら、ご紹介しますよ。■ 元自宅の賃貸併用住宅を60万円で賃貸中!レッドさん是非、お願いします。それ...
9,869
コラム
2018/04/22
...筆者はハワイ州ホノルルにて不動産の仲介業に携わって3年目になります。更には本土テキサス州でも不動産投資会社を経営し、商業物件を扱う会社も立ち上げているところです。仲介業務と自らの投資活動の中からア...
5,882
ニュース
2018/04/18
...そ、想定内ですけど!( 震え声 )残念な話ですが、冒頭の汚部屋については、売主さんと売買仲介さんは認識していたようです。購入する際には聞かされていませんでした。とはいえ、1,000万の値引きで購入...
15,774
コラム
2018/04/16
...いま思うとかなりチャレンジャーです( 笑 )■ 土地所有者に雑木林伐採のお願い文を送付仲介業者さんに聞き込みをしたところ、雑木林の土地所有者はリコー系列の製造子会社であることがわかりました。そこで...
11,337
コラム
2018/04/14
...デペロッパーさんはリセール物件を仲介するより、新しい顧客に夢を語ってプレビルド案件を売ったほうが儲かるので、リセール品に力を入れないのも仕方がない、ということが今ならわかります。しかし、当時はなぜ...
12,548
コラム
2018/04/13
...普通の不動産会社には「あり得ない」と言われそうだが、うまく人間関係を調整できる人が仲介すれば、そうしたことも可能になるわけである。その意味では賃貸オーナーとしてノウハウを知っておきたいのはもちろん...
4,027
2018/04/11
...当時、その木造アパートの狭い1DKの部屋内で、ペット不可にも関わらずゴールデンレトリバーとラブラドールレトリバーの大型犬を2匹も無断で飼っていた若い男( 札幌で一番大手の不動産仲介会社J社の元社員...
11,510
コラム
2018/04/10
...施された「賃貸不動産経営管理士」試験の様子(早稲田大学)賃貸不動産経営管理士の業務は、オーナーとの管理委託契約の締結から始まり、入居者の募集や建物の維持管理、不具合の対応、原状回復工事など賃貸仲介...
34,026
2018/04/09
...幾つかの売買物件があり、その仲介会社にも案内が来ているようでしたので、その後もいい情報がもらえればという思いもありました。■ 韓国の方から現金での買い付けが入る!5,400万円で買った区分マンショ...
15,586
コラム
2018/04/09
...■物件情報がきちんと、正しく掲載されているかもし、現在、空室が出ており、仲介を依頼しているのであれば、一覧には自分の物件が競合物件と一緒に表示されることになる。そこでチェックしたいのは何サイトに掲...
4,190
2018/04/08
...物件を取得した場合、土地・建物本体の取得費の他に、登録免許税、印紙税、仲介手数料、固定資産税の清算金などの諸費用が掛かる。また、物件取得後には不動産取得税の支払いもある。この内、取得価格に含めなけ...
9,548
2018/04/07
...言葉の問題もあり、送金は現地のデベロッパーさんに直接ではなく、日本の仲介業者さんに一旦送金し、そこからデベロッパーさんに送金されるというスキームです。ところが、1年も経たないうちに、「 日本側の代...
41,817
コラム
2018/04/07
...古くなった住宅の買い手を早期に見つけるものとして、野村不動産アーバンネットや大京穴吹不動産など仲介大手も導入している。売却予定の中古物件に家具や小物などインテリアを使いトータルに部屋をコーディネー...
2,952
2018/04/06
...不動産免許を持っていると、仲介業などで時折、高額な報酬を得ることができます。意志の弱い自分は、免許を持っていると、永遠にそこに甘えてしまうと思ったのです。父のために取得した不動産免許を返納したこと...
9,558
コラム
2018/04/06
...それは、大島氏は設計事務所であるブルースタジオが、自分たちで賃貸仲介まで行っているからだという。世田谷ならどこでも良いのではなく、ここが良いと思って借りてもらうためには、ここが他にはないどういう特...
3,981
2018/04/05
...「不動産情報」「仲介業務支援」「価格可視化・査定」「マッチング」「VR・AR」など12カテゴリーで計173社が掲載されている。どういったプレイヤーが参画しているのかビジュアルでわかり、業界を俯瞰す...
3,184
2018/04/03
...そのレポートには、賃貸物件の需給状況や家賃設定、仲介業者さんへのヒアリング要旨、再生のためのアクションプランなどをこれでもかというぐらい具体的に書きました。いまでもこれは続けています。銀行の評価は...
22,503
コラム
2018/03/30
...物件や管理に問題があるままでは、いくら仲介業者に入居付けをお願いしても、効果は上がりません。空室を抱えた大家さん、ご自分の物件が以下のような問題を抱えていないか、ぜひ確認してみてください■ ゴミス...
9,719
コラム
2018/03/17
...横須賀中央駅や汐入駅の周辺には、仲介大手を含めて米軍人を相手にしているベース特化型の不動産会社が並ぶ。ただ、格安物件は品薄だ。新築物件は、プロの不動産業者が運用するケースが多いため、個人投資家にま...
10,870
2018/03/14
...まだ全然綺麗だとは思いますが、浴槽を交換したくらいでは目の肥えた賃貸仲介さんは内覧へ来られたお客様に勧めてはくれません( 苦笑 )。この床の柄、昔良くあったフローリングなのですが、嫌いじゃありませ...
14,470
コラム
2018/03/13
...宅建事業者が仲介業務と併せて行っていることは承知しているが、現状を把握しきれないところに一斉に法の網をかけるのは難しい。まずはルールを作って一般化することを考えて『賃貸住宅管理業者登録制度』が20...
3,741
ニュース
2018/03/09
...多数の空室がある中で、仲介さんは広告料の大きい物件を優先的に紹介します。特に、お客さんが少なくなってくると、稼げる金額も少なくなってきますので、同じような物件の場合は、広告料の大きな物件を紹介した...
9,691
コラム
2018/03/03
...不動産仲介会社としても、サラリーマン向けに決裁に時間をかけずに融資する銀行を重宝する。もともと地主の土地に建てるスタイルのアパートにサラリーマンが参入し、ローンの品揃えも増えている。ただ、ここにき...
10,519
2018/02/27
...■ 繁忙期には即断即決で満室を目指す話が前後しますが、当時は空室を埋めていく際、駅近の賃貸仲介店舗へ足を運び、チラシを持って営業に回り、周辺相場の調査と賃料の調整を何度も行いました。最近は忙し過ぎ...
21,708
コラム
2018/02/23
...不動仲介業も売主あるいは貸主と買主、借主を結び付けるプラットフォームなのだという。ただ、それを意識してプラットフォームとしての機能を使う、強化するかどうかがおそらく、これからのビジネスを左右する。...
4,753
2018/02/21
...これなら現金で買えそうです!私が前のめりになっているのを察知しているにも関わらず仲介業者さんはクールです。「 あの、ぺんた様・・・。お伝えしなければならないことがあるんですが・・・ 」「 はい、な...
12,290
コラム
2018/02/21
...楽天LIFULL STAYは民泊新法の施行後、民泊を仲介する「Vacation Stay(仮称)」のサービスローンチを予定していて、ここで扱う民泊物件をブッキング・ドットコムと共有。インバウンドは...
3,379
2018/02/18
...数が少ない2)売りに出ても利回りが低く、自分の購入目線に合うものを探すのが大変3)金融機関の物件担保評価割れの絶対金額が大きくなる可能性が高いこの解決策は、物件をキッチリとグリップできる不動産仲介...
9,503
コラム
2018/02/15
...事項を記載した書面の交付2 買主等に対して建物状況調査の結果の概要等を重要事項として説明3 売買等の契約の成立時に建物の状況について当事者の双方が確認した事項を記載した書面の交付施行日に向けて仲介...
4,815
ニュース
2018/02/08
...①オーナー②銀行③仲介営業④建築営業しかし、アパート経営に関わる上記の四者全員が納得する家賃設定を行うことは容易ではなく、現場では喧嘩が絶えませんでした。①のオーナー以外は、自分の都合の良いことば...
14,893
コラム
2018/02/08
...ボロ物件投資で成功するには、地元不動産仲介業者やリフォーム会社・職人などとのネットワークを築いておくことが重要だ」と強調する。本当に良い物件を見ず知らずの営業マンが紹介してくれることはないし、手間...
5,967
2018/02/06
...(マンション情報サイト「住まいサーフィン」が、2016年7月から2017年6月に各不動産仲介会社を通じて売却された区分所有マンションの価格情報を独自に収集。新築時と中古売出価格を住戸単位で比較し中...
4,266
2018/02/05
...小物類もきちんと用意されている幸い、空間DECOの森山由佳氏は仲介店舗での経験があり、インテリアだけでなく、不動産市場を知っている。だから、室内だけでなく、物件全体に合わせたセッティングができるの...
5,968
2018/02/04
...少し話がずれますが、先日、仲介店舗の営業マンとも話したときに、「 駐車場がなくて決められない物件が多くある 」と言っていました。新築物件は利回りを上げるために駐車場の台数が取れない( 取らない )...
10,622
コラム