仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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2022/05/19
...即、仲介さんへ連絡を入れました。「 今、物件を見に来ているんだけど、こんな状況になっているので、少しお値段の交渉出来ますか? 」「 まだ物件が出たばかりなので、大きな指値は出来ません 」という返事...
8,188
コラム
2022/05/19
...なぜなら敷金礼金ゼロで仲介手数料も払って数カ月で退去されたら、室内の原状回復工事でマイナスになるからです。この時も同じルールを設けて募集しました。すると、10室の空室が1~2カ月で満室になりました...
7,082
コラム
2022/05/21
... ■ 富山アパートの購入のご報告 さて、前回のコラムで紹介した富山アパートですが、実は3月に現金決済で購入しました!! 3月初旬に仲介会社さんより、「 売主様が三浦さんにお会いしてご挨拶をしたいそ...
9,273
コラム
2022/05/24
...実際、定期借家を物件に導入した個人投資家の1人は、「新築で定期借家を導入しやすいはずだが、地元の賃貸仲介会社や賃貸管理会社からの抵抗は強かった」と振り返る。大手を含めて5社に査定したもらったところ...
3,381
2022/05/24
...不動産販売業者や不動産仲介業者、銀行などは自社の利益のために販売しているため、購入者にとっては条件が悪くなるケースが少なくないからだ。ただ業者から提案された収支表は一見良い条件に見えるため購入して...
1,717
2022/05/25
...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを14年間行い、これまで200社以上の企業を担当。管理会社へのコンサルティ...
8,780
2022/05/26
1、仲介会社は何でもやってくれるのか?!今回は、不動産取引の基本②ということで、「 仲介会社がやってくれること 」についてご説明します。仲介会社が「 サービス 」としてやってくれることと、「 仲介...
3,049
コラム
2022/05/27
...仲介業者や管理会社などとゼロから関係を築き、退去のたびに家賃を上げていった。どんな物件をどう買い進めてきたのかなど取材した。500円でカッティングシートを購入して、システムキッチンに貼ったり、50...
10,911
2022/05/28
...■第2回 賃貸住宅・アパートEXPO 2022賃貸住宅向けの設備・建材や営業支援、リフォームや大規模修繕、管理支援など、マンション業界に関する幅広いサプライヤーが出展し、企画・施工から仲介・管理会...
1,841
2022/06/01
...入居者からつけてほしいと言われたことはないのですが、仲介業者の方からはつけないのですか? と聞かれることが多いです。1.3万円位で買えるし、壊れることもほぼ無いので必ずつけるようになりました。2)...
6,293
コラム
2022/06/03
...・物件名、住所、アクセス、間取り、階数、築年数、専有面積 ・家賃、共益費、駐車場代、敷金、礼金、仲介手数料 ・設備の有無、フリーレントの有無 ・部屋の特徴、アピールポイント ・写真の見栄えが良いか...
2,694
2022/06/04
...この機会に参加してみては?■登壇者 今井 基次氏賃貸仲介、売買仲介、賃貸管理、収益売買仲介、資産形成コンサルティングの経験を経て、2007年から全国の賃貸管理業を行う企業へのコンサルティングや講演...
1,058
2022/06/05
... 仲介業者100社、セミナー50本、本100冊と目標を決めて スタートするも半年間、買えず。その理由に気づき、路線変更建築や地域創生などに興味を持ち、大学では「建築都市デザイン学科」で学んでいた。...
5,948
2022/06/06
...周辺物件の賃料や敷金礼金、フリーレントかなどを調べて、エリア内で1番条件がいいように設定します」ここで重要になるのが、仲介業者とのコミュニケーションである。具体的な数字を細かく正確に把握することが...
5,425
2022/06/07
...似たような建物はできたが、作った人も、その仲介を任された人も誰が、どのようにこの建物を使うかを理解していないままに作り、仲介を受託したため、長らく空き家状態が続いた。今後の賃貸経営は建物という箱だ...
6,393
2022/06/07
...案内してくれた賃貸仲介さんからも評判が良いですね。例えば、浴室の壁。築年数が経過すると、壁の塗装がはげたり、黄ばんだりしてしまうことがありますよね。ダイノックやリアテックなら水に濡れても大丈夫なの...
11,119
コラム
2022/06/10
不動産の売買・賃貸・管理の仲介サービスを提供している株式会社エアサポで、【退去時原状回復費0円】プランが利用可能になった。■毎月、定額料金を支払うだけで多くのメリット・急な出費を抑えて、支出を均一...
1,325
2022/06/12
...客付け仲介専門の不動産屋にバンバンFAXを送って、「 どんな人でも保証を通します! 」とわけの分からん自信満々の宣伝をしてきますw青木さんは恐らくこのようなアリバイ会社を通して申し込み、在籍確認の...
5,041
コラム
2022/06/13
...■ALICE.ONEはこんな人におすすめ<入居者>?初期費用もお住いのコストを全体的に安くしたい方※ALICEでは仲介手数料0円、礼金0円、更新料0円に設定していただく物件のみ掲載。<大家>?利益...
1,610
2022/06/13
...そしてある日のこと、建物が完成した後で入居付けの仲介をお願いすることになっていた仲介会社から、「 工事が明らかに遅れているようです 」と連絡を受けました。更に、施工業者から「 工事請負契約書 」を...
6,641
コラム
2022/06/14
...出所:アットホームのプレスリリースより首都圏は2期連続改善、近畿圏は5期ぶり悪化そのような中で、地場の賃貸仲介事業者が直近の市況感をどう感じているかをまとめた調査がある。アットホーム加盟店のネット...
4,150
2022/06/15
...通常不動産を購入する場合には、仲介会社を通して購入することが多いです。その場合、売主への直接の連絡はほとんどなされず、仲介会社を通して、①売買代金、②取引条件、③決済日の段取り、等を調整していきま...
4,959
コラム
2022/06/16
...自分の頭で判断するといっても、投資仲間をはじめ、賃貸仲介マンや管理会社担当、設計さんへのヒアリングや相談はします。それらのバラバラのピースとピースを繋ぎ合わせて、自分の頭のなかで完成形を造り上げて...
9,997
コラム
2022/06/17
...先程の1億円というのは、不動産の売買や仲介だけで作ったお金の一部です。 ■ 若い人は事業家になるチャレンジをしてほしい なぜ今回、これをコラムにしたのか。 それは、最近自分よりも若年の方々で「 大...
9,157
コラム
2022/06/20
...失敗に凹んでいる暇はありません!やっていてわかったことですが、不動産会社の担当者さんは、売主さんから売却依頼が来た時に、あまりに安い物件は仲介をお断りする事もあるそうです。また、500万円以下の戸...
4,736
コラム
2022/06/21
...これにより、将来像としては、管理は賃貸仲介の延長という面もあるが、建物の性能に関する説明や長期修繕の提案ができるようになり、宅建業法とは完全に離れていくという賃貸管理業界の世界観も視野に入れている...
4,790
2022/06/22
...ーーーーーーーーーーーーーーーーー執筆:今井基次(いまいもとつぐ)■ 主な経歴みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後...
1,784
2022/06/27
...参照:「 融資特約 」解除の方法を間違えて裁判で買主側が負けた事例前回は、融資特約を解除するときに伝える相手の問題、すなわち、仲介会社に解除を述べるだけでは不十分で、「 期限内に、売主に直接、売主...
4,495
コラム
2022/06/28
...こちらも弁護士を立てて争うことを決意し、仲介会社の社長の紹介で不動産・建築関係の争いに強い弁護士の先生に代理人を依頼することにしました。■ 裁判の争点こちら側が裁判の争点としたのは、下記になります...
8,042
コラム
2022/06/28
...仲介入って購入した際、仲介から管理を希望された時は依頼している。・特別に手のかかる入居者が存在する物件は管理会社を使っている。■6割近くの人が「管理会社を変更したいと思ったことがある」と回答「管理...
3,005
2022/06/28
...私はある程度、候補物件を絞った上で、管理会社探しも兼ねて、物件周辺の複数の賃貸仲介不動産会社をまわりました。そして、候補物件に対する意見( 募集条件の査定や周辺の需給状況等 )をヒアリングしてみま...
12,384
コラム
2022/06/29
...現場の賃貸仲介部門の方ではありません。相場観を最も持っているのは実際に賃貸仲介をしている方のはずなのに。それに、オーナーへの営業部門の方が家賃を査定すると、どうしてもオーナーへの忖度が働き、客観的...
8,009
コラム
2022/06/30
...左から長嶋氏、夏原氏、司会を務めたさくら事務所代表の大西氏、さくら事務所のマンション管理コンサルタント兼らくだ不動産の不動産仲介エージェントの山本氏。 築年数が古いマンションが増えてきた今、実際に...
4,243
2022/06/30
...<実施した施策3>大家が周辺の賃貸仲介会社に客付け依頼を行ういわゆる客付け営業です。この手法は空室対策として有名です。私もあまりに入居が決まらないため、募集開始から3カ月ほど経過したタイミングで実...
9,886
コラム
2022/07/02
...ファミリー物件の寝室になるであろうと予想した部屋につけていますが、多くの仲介スタッフさんが「 紹介しやすいです 」と喜んでくれます。ただ、電球1球式なので、広い部屋の場合は光量が低くて薄暗くなりま...
6,465
コラム
2022/07/03
...『押し入れ』には収納以外にも活用パターンがあるんですよ」物件の「面影」を残しているから元の持ち主から感謝されやすい差別化ポイントを仲介や管理会社に伝えれば、単なる築古物件ではなく、レトロな魅力が詰...
4,865
2022/07/04
売買時に仲介に当たった不動産会社からローン手数料を請求された、仲介手数料以外に事務手数料が要ると言われた、売主に仲介手数料代わりにローン手数料を請求された、賃貸仲介を依頼したら書類作成料、図面作成...
6,580
2022/07/05
...業を煮やして自分自身で市内の仲介業者さんに営業に行ったところ、あっという間に残りのお部屋も入居が決まりました。( ということは商品力の問題ではありませんよね )その後でいろいろ調べてわかったのは、...
7,569
コラム
2022/07/10
...こんなことは皆さま百も承知と思いますが、不動産屋が入居などの「 仲介を行う場合には 」契約に先立ち重要事項説明( 以下重説 )を行う事が宅建業法により義務付けられています。これは契約の前に「 この...
4,999
コラム
2022/07/11
...■ 新たなる問題①是正工事が完了したので、入居付けをして早く満室にするために、幾つかの仲介会社に声を掛けました。すると、とある仲介会社の担当者から、「洗濯機が脱衣所に入らないのではないか」との指摘...
4,766
コラム
2022/07/12
...とはいえ、融資条件については、比較的利害関係の少ない金融機関の認識等が参考になるでしょうし、買主と仲介のやり取りなどが証拠になるのではないかと考えられますね。3)努力義務違反ではなく、融資解約成功...
4,958
コラム
2022/07/16
...データが大切だというと、仲介業者を質問攻めにしたり、「 〇〇の資料を下さい 」と言いすぎたりしまう人がいます。それはそれで買える人にはなりませんし、不動産業者さんからファーストコールはかかりません...
6,907
コラム
2022/07/17
...売買契約の準備段階で仲介会社であるB社が用意した重要事項説明書ドラフトの記載には、「売主は、その責任と負担において、対象不動産引き渡しまでに、C社とのマスターリース契約を解約します」とある。この一...
2,183
2022/07/19
...三井のリパークでの駐車場の管理台数は2022年3月末時点で25万台を超えており、売上高に当たる営業収益は867億円と本業の不動産仲介にほぼ肩を並べる事業規模である。パーキングへの転用は、ちょっとし...
2,563
2022/07/19
...住宅地価格の価格変動率 (首都圏エリア平均の単純平均値・3ヶ月毎)■同調査について同調査は、1989年7月よりスタートし、「野村の仲介+(PLUS)」各店舗の営業エリアにおいて、調査地点を選択し、...
1,017
2022/07/19
...実需( 住まい目的で戸建やマンションを買う人 )向けに仲介をしていることは知っていましたが、まさか不動産投資のポータルサイトで名前を見るとは。しかも担当者として名前があった人とは先月仕事で会ったば...
11,985
コラム
2022/07/20
...○[関西]賃貸住宅・アパートEXPO 2022賃貸住宅向けの設備・建材や営業支援、リフォームや大規模修繕、管理支援など、マンション業界に関する幅広いサプライヤーが出展し、企画・施工から仲介・管理会...
2,650
2022/07/20
... 海外不動産の仲介業者さんはキャピタルも狙えるとは言いますが、投資は自己責任。将来のことは全くわかりませんし、保証も当然ありません。米国も当然局所的には上下しますし、リーマンのときは爆下がりした...
6,123
コラム
2022/07/21
...ヨソモノに良い物件を売るはずがない! 海外物件を買う場合「 コレを買え!」という提示を仲介業者からされることが多いでしょう。でも物件を比較検討するために、何度も現地との間を往復できません。 当然...
7,133
コラム
2022/07/22
... 実際に一般媒介賃貸仲介物件として客付け業者さんを個別に回っていると分かりますが、 ① 業者間仲介は行わない、つまり、自社物件のみ客付けするので、管理会社が付いている物件にはお客様紹介はしない(...
7,858
コラム