仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2023/12/15
...)不動産関係の会社というと具体的にはどんな会社?らがさん不動産の売買仲介、リフォーム、転売をできるような会社です。5050(ゴーさん。)個人として技量を身に着けられ、かつ自分のビジネスにも応用でき...
5,283
コラム
2023/12/15
...賃貸収入を給料、売却益や仲介手数料をボーナスと考えると、サラリーマンから独立するイメージもわきやすいかもしれません。しかし、人を雇用する別の事業の経営者の人たちの中には、「苦労は多いけれど、従業員...
6,866
コラム
2023/12/14
...オーナーさんが仲介業者にかけより、高めの家賃でも埋まる結果となった。高い家賃が見込めるエリアでは、地下まで使い切ることも有効目黒区鷹番の賃貸住宅では、地下まで土地を活用している。「学芸大学の駅から...
1,783
2023/12/13
...また、売主が一般の方で融資特約を付けるのが大丈夫な場合でも、仲介業者である宅建業者が、「宅建業者なのに融資特約を付けるんですか?」とやんわりと断りを入れてくることもあります。3)開業するための費用...
7,826
コラム
2023/12/12
...あとは間取りを作るところから仲介の各店舗の店長さんと相談しながらやっています。細かいところですけど、室内物干しとか、賃貸ポータルサイトでチェックを付けられる設備項目を優先的に入れたりしています。■...
3,239
2023/12/12
...ォームして、家賃アゲアゲで一気に決めちゃおうという計画で、外壁などの共用部分の工事が完了するまでは一切空室の募集を行っていなかったんですよねwww綺麗になった状態でポータルサイト掲載しないと、仲介...
5,547
コラム
2023/12/11
...借り先を公庫にしたのは、どこで借りたらいいかも当時よく分からなかったので、公庫だったらとりあえず貸してくれると仲介業者から聞いたからです。自己資金を結構入れたおかげで、キャッシュフローは多少出てい...
5,005
2023/12/09
...通常の売買では、仲介業者さんへ依頼して入手しますが、今回は売主=仲介業者(社長さんは宅建+業免業者)なので、Aさんへは、建物管理会社へ直接お願いして有料で発行して貰うようにアドバイスさせて頂きまし...
5,252
コラム
2023/12/08
...仲介手数料をもらったら後は管理会社に丸投げでいいし、、、」。正直、そういう姿勢の会社さんも多く見てきました。■「入居者さんに喜んでもらいたい」気持ちとは別「僕が入居者さんとの接点を持たないようにし...
7,020
コラム
2023/12/06
...悪戦苦闘をしながらも、レコード店経営、不動産仲介業、不動産投資と仕事を変え、最初のビルの返済が終わったタイミングで訪れたハワイで幸運な出会いがあり、ここでコラムを書くことになりました。その後、家族...
4,191
コラム
2023/12/05
...◎バーチャルインテリアサイト物件写真に家具やインテリアCGをプラスした画像を、最短3時間から納品可能な「バーチャルインテリア」は、2020年のリリース以降、不動産賃貸・売買仲介会社・物件オーナーな...
751
2023/12/05
...1)売主が一般者で自宅が不要になって売却するもの2)仲介業者が元付であること3)住居として利便性が高いこと4)間取りが売却時にニーズの高い4LDKであること5)接道が良く、車が並列で二台停められる...
5,326
コラム
2023/12/01
...同社ではリノベーションの言葉が浸透する前の2003年頃から「東京R不動産」をはじめ、リノベーション済みの物件の仲介など不動産仲介事業を行っている。建築好きな読者のなかには、東京R不動産のファンも多...
1,364
ニュース
2023/11/30
...また、不動産賃貸業は金融機関、売買仲介業者、管理会社、リフォーム会社、税理士などさまざまな専門家と協業する業種です。自分だけ儲けようと考えるのではなく、相手の儲けも考えてGIVE&GIVEの精神で...
6,825
コラム
2023/11/29
...満室にするために何を工夫していますか?たけちゃんドミナントで物件を購入しているので、購入前に付き合いのある管理会社や仲介不動産業者に賃貸需要をヒアリングしています。信頼しているプロに「やめたほうが...
7,339
コラム
2023/11/27
...現在ではドバイ最大の不動産仲介業者fäm Properties、不動産クラファン事業者であるstakeとも協業している。ドバイのイメージとしては金持ちが多い、石油で儲かっている、砂漠に誕生した近未...
2,323
2023/11/25
...物件は商品で、一度の仕入れで事業の成否が決まるものと思っていますから、仲介会社、建設業者と図面を何度も修正し、建築が始まってからも現場で修正できるところは修正を重ねました」車社会の地方では駐車場が...
4,757
2023/11/24
...まさに売主さん、それから仲介業者さんに恵んで頂いたような物件です。(ちなみにリフォーム費用は、80万円を見込んでいます)。■物件情報が入った時、あなたの事が一番最初に頭に浮かんだこの物件の仲介業者...
6,242
コラム
2023/11/22
... 執筆:今井基次(いまいもとつぐ) ■ 主な経歴 みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コ...
2,051
2023/11/19
...※調査出典元:エンマネ■仲介/買取先選びのポイントは「地域に精通した企業」が1位に「Q1.マンション売却時、仲介/買取先はどのような基準で選びましたか。(上位3つまで)」(n=109)と質問したと...
1,084
2023/11/19
...そこで仲介会社を増やすことに。駅前の不動産屋に飛び込みで営業してお願いしたり、家にやってきた営業さんにお願いをしたりして、3社体制になりました。果たして入居者はつくのでしょうか・・・!?
7,427
コラム
2023/11/17
...そもそも当社が売主になるため、仲介手数料も一切かかりません」スケールメリットを活かしコスト削減に努めることで、高品質の新築木造アパートを高利回りで提供。新築プレミアムを乗せた無理な賃料を設定しない...
6,728
2023/11/17
...相手のドリンクの好みもバッチリ把握「特別な用事がなくても仲介業者や管理会社など、まめに訪問して日頃から接点を持つことを心がけています。もちろんむやみに相手の時間を奪ってはいけないので、開店直後の比...
4,899
2023/11/15
...すなわち、鍵管理をオーナーがしている場合は特に、「内見に行ってくれた仲介会社の営業マン」に、「どう決まった?」「決まらなかったかー。どう、どんな感想だった?」「結局、どんな物件を選んで、うちの部屋...
1,942
2023/11/13
...った物件か(特に融資金額の大小はニュアンスをキャッチしたいところです)などの方針をすり合わせておくことにより、今期の仕入れにおいて有利な動きが取れるようになります(ある程度融資の目途が立てば、仲介...
3,743
コラム
2023/11/12
...「デザインにこだわったデザイナーズ物件を集めたようなサイトに掲載されるのも1つの有効な手段ですが、通常の仲介サイトに掲載するなら、ネット検索で選ばれる設備を網羅する必要があります。どんな設備や間取...
2,433
2023/11/11
...お客様を仲介した業者さんに感想を伺ってみると、意外にも美装が気に入ったとのことでした。美装品(ゴミ?)はすべて進呈させて頂きました。■芦沢ラボアメリカFRBの利上げがいよいよ打ち止めになりそうな雰...
2,050
コラム
2023/11/11
2023年11月20日(月)に開催される株式会社船井総合研究所主催の「賃貸仲介・管理業界 2024年トレンド先取りセミナー」に、株式会社いえらぶGROUPの子会社である株式会社いえらぶクリエイター...
756
2023/11/08
...「泣きながら断りの連絡が入った」という仲介会社からの電話を受けた時は驚きました。40代後半の中年男性が20代のスナックママさんにフラれる話は世の中にありふれているでしょう。でも、まさか自分がそうな...
3,959
コラム
2023/11/08
...また、住宅宿泊仲介事業者(プラットフォーマー)が独自に補償制度を設けている場合もあるので、それらを比較検討して、補償のもれ、すきま、あるいは重複ができないように心がけたいものだ。 執筆:斎藤 慎治...
1,108
2023/11/07
...あれ?25000円の家賃に対し、30,000円?中抜きかな?とも思ったのですが、こちらは仲介手数料や家賃保証会社、敷金等の入居初期費用、入居者の留学生が部屋を疵付けてしまったときの「費用積立分」と...
3,847
コラム
2023/11/07
...てか、コレしか建物入んないよ?」えぇぇ~マジで?!この土地の仲介業者が建蔽率ミスって記載してたの?!小さい建物しか建たない土地だったの?!ヤバ、知らなかった~!!(;´Д`)心に決めていた土地がヤ...
5,567
コラム
2023/11/06
...宅建業者でない自主管理大家の場合、入居者募集はファクトシートを自作したりして、客付仲介業者さんへ客付けを依頼します。管理会社を通すと、新規入居時に事務手数料等が掛かりますが、これを節約することがで...
4,009
コラム
2023/11/06
...長い審査の末に否決されれば、融資特約期限を迎えて契約が流れてしまうかもしれず、そうなれば、売主や仲介業者さんに迷惑をかけることになってしまいます。また、その物件は担保余力があったので、低金利のプロ...
4,938
コラム
2023/11/05
夜逃げ物件はようやく原状回復を終え、賃貸募集を開始しました。そこで内見者が来ない隙を見て、修繕を後回...
7,313
コラム
2023/11/02
...さて、前回は懇意にしている仲介さんが別の不動産会社さんの窓に貼ってあった物件情報をきこりに写メしてくれ、バイオハザードのゾンビも遠慮する廃墟をピカピカの新築くりそつさん(仮名)にする計画を建てたと...
5,743
コラム
2023/10/29
...仲介業者さんはこのビルの管理会社も兼ねていて、普段からオーナーとの接点がありそうでした。管理会社を通じて、オーナーが「一刻も早く空室を埋めたい」と思っている雰囲気を感じました。こういった背景を知っ...
5,061
コラム
2023/10/26
...現場で仲介営業を 10 年経験済。取引件数 500 件以上。賃貸・売買どちらにも精通。多数メディア出演経歴あり(NHK クローズアップ現代・ABEMA TV・香港 TV など)。不透明な不動産取引...
702
2023/10/26
...利回りだけで見れば10%を切るものが多いが、「経営が苦しくなったときに売却しやすい」「大家だけが儲かる物件でなく仲介店スタッフが案内しやすい」「5-10年後の街の成熟度をイメージ」するなど独自の視...
7,534
2023/10/25
...物件選びは、信頼できる不動産仲介の担当者が居ることが、一番の理想だ。常に情報に触れている担当者は、感覚も研ぎ澄まされている。良し悪しを含めて、提案をしてくれるエージェントを味方につけることが、まず...
2,772
2023/10/24
...パッと思いつくだけでも不動産購入時には、仲介会社をはじめ、建築会社、リフォーム会社、職人さん、賃貸募集の賃貸仲介、賃貸管理会社、融資を引くには金融機関などなど、一緒にお仕事する方々はたくさんいらっ...
1,988
コラム
2023/10/23
...TAQSIEには実績が豊富で優秀な仲介担当者が揃っている。また、残置物や設備が壊れていても3日以内に3社から買取価格が提示されるスピード買取コースも提供しているので、不動産の扱いに困っている方は、...
2,287
2023/10/23
...事業用の物件を紹介してくれる不動産仲介さんに依頼して、物件を紹介してもらい、その中でよさそうな物件があったので早速見に行きました。大きなターミナル駅から一駅、駅から徒歩3分と場所は抜群です。ただ幹...
3,770
コラム
2023/10/22
...仲介業者の紹介で銀行をあたり、一行目は条件が折り合わなかったが、二行目で諸費用、リフォーム費の一部を含めた35年の住宅ローンを組むことができた。玄関内にあった扉を撤去して壁を作り、完全に別世帯とし...
3,401
2023/10/20
...この物件は、第1号を取得してから丁度半年後に、【地場のじっちゃん仲介さんへの店舗アタック】をきっかけに取得しました!地場の不動産店にアタック!?なんだかプロがやる物上げみたいでハードル高そう!?!...
5,717
コラム
2023/10/19
...そんな中、言語や不動産カルチャー、法規制の違う海外で不動産投資をしてみようというのは、国内である程度の経験を積んできた大家さんでもハードルが高い上、信頼できる仲介業者や優良な物件の選定方法にも不安...
2,376
2023/10/17
...売買仲介は行うと思いますが、社員を雇ったりはしません。5050それはなぜでしょう。よしゆき社員を雇うと責任や業務負荷が大きくなってしまいます。そうすると家族との時間や、子供のイベントなどに十分な時...
4,871
コラム
2023/10/17
...んやっぱり向こうの国での対応は手集金が多いんですか?谷浩さん東南アジアなどの成長国では、コンドミニアムなどの比較的裕福な層向けの賃貸物件はさておき、庶民向けの物件に関しては、不動産屋さんが賃貸仲介...
2,664
コラム
2023/10/17
...物件メールを確認し10分で買い付けを入れたアパートでした」内見したところ、原状回復していない部屋があり、共用部にコケや蜘蛛の巣のある物件だったが、「これを綺麗にすれば十分に入居が付く」と考え、仲介...
37,517
2023/10/13
...■物件との出会いは街の不動産屋さんの「窓貼り広告」物件との出会いは2016年の春、以前ご縁があった仲介さんから写真付きのショートメッセージが来ました。「きこりさん、近くの不動産屋さんの窓に面白そう...
5,999
コラム