仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2013/04/03
...それをPOPにして内見者さんに示すと共に、活用方法のマニュアルを作成し、仲介営業に「 夜討ち朝駆けの勉強会 」で覚えてもらいました。次に行ったのが、フルリノベーション。さらに、それを一歩進めて現在...
7,907
コラム
2013/04/15
...世の中には様々な商品がお店に売られていますが、それらがお店によって、さらに、店員さんによって売り上げがぜんぜん違うことはご存知でしょうか?不動産も仲介会社の店舗の雰囲気や仲介の方の対応次第で、同じ...
18,419
コラム
2013/04/17
...今回は、私がS社の仲介で、新宿の区分マンションを購入した際の体験を紹介します。その物件は、新宿駅南口の高島屋のすぐ近く、新宿パークホテルの真ん前という場所に建っています。私はその立地にひかれ、購入...
9,659
コラム
2013/04/19
...もちろん、仲介してくださった業者さんの腕もあってのことです。「 売値は3,800万くらいでしょう。4,000万を超すと難しいですよ 」と別の業者さんにいわれていたのですが、実際には4,600万円に...
22,037
コラム
2013/05/02
...おかげさまで、仲介業者の営業員さんたちには、私がリフォームした部屋を「 お洒落・面白い・徹底した清潔感がGOOD 」と評価してくだる方が多く、工事をはじめた途端に決まってしまうことも珍しくないので...
18,420
コラム
2013/05/09
...前回もお話しましたが、仲介会社の店舗の雰囲気や仲介の方の対応次第で、同じ部屋でも決まる確率は大きく変わります。すなわち営業する側の力も部屋と同様に重要なポイントということです。大家業は管理会社さん...
15,965
コラム
2013/05/28
...大手ハウスメーカーや大手系マンションデベロッパー、大手系不動産仲介などは軒並み絶好調です。昨年度ベースで過去最高売上を記録した企業も。おそらく今年度はその記録をさらに更新するでしょう。一方で中小の...
9,232
コラム
2013/06/13
...物件を紹介されてから購入の可否について意思表示をするまでのスピード感が求められる不動産仲介市場では、契約を急かせかされることが少なくありません。中には、「 ホームインスペクション( 住宅診断 )を...
13,358
コラム
2013/06/17
...反対に、賃貸募集やリフォームの仕方を工夫したり、賃貸仲介業者さんや工務店さん等とチームを構築して、収益を向上させていこうと考えているならば、自主管理がおすすめです。管理を委託するのと違い、手間がか...
18,020
コラム
2013/06/21
...その後、仲介業者さん経由ですぐにガス業者に工事を依頼し、急いで対応してもらいました。工事費用は、88,100円でした。本来ならリフォーム代として支払った費用に入っているものですが、すぐに支払ました...
17,136
コラム
2013/07/01
...ところが、お部屋が完成し、各仲介店舗へ訪問営業した際には、多くの仲介店舗スタッフに笑われました。「 うわ~ 山岡さん、やっちゃったねぇ~(>_<) この部屋ですかぁ~? 」中には「 かわいい部屋で...
18,916
コラム
2013/07/08
...ですから、同時に、同一エリア内の他の賃貸仲介さんへもヒアリングを行う必要があります。具体的には、インターネット等で近隣のエイブルやアパマンショップさんの電話番号を調べ、ヒアリングをします。「 **...
18,762
コラム
2013/07/12
...その情報には画像が添付されていなかったので、できれば現地に行く前に、外観だけでも知りたいと思い、早速、仲介業者さんに電話を入れました。その日は水曜日だったので、仲介業者さんの店舗は休みでしたが、電...
18,095
コラム
2013/07/16
...仲介会社の担当さんが、税務署に聞いたり税理士さんに聞いたりで、やっと認めてくれました。契約時に売り主様に事情を聞くと、中古で戸建てを買ってローンを組んだけれど、会社をリストラされてローンが払えなく...
29,045
コラム
2013/07/27
...これらの項目は、不動産仲介会社やマンション管理人、管理会社、住民や理事長にヒアリングすることで確認できます。あなたがいま所有しているマンションの「 管理力 」は、いかがでしょうか。また、これから買...
12,625
コラム
2013/08/05
「 建物の耐震性や劣化具合をあらかじめ把握しておきたい 」という購入者の増加や、「 不動産仲介業者さんからすすめられた 」「 知人がホームインスペクションをしたのを聞いて 」といったご依頼など、さ...
12,356
コラム
2013/08/07
...張り切って内見を申し込んだ私は、前回のコラムに登場した仲介業者の竹中社長の案内で、まだ見ぬ「 赤鬼荘 」に向かいました。そして数分後、「 もしかしたら写真より実物の方がいいかも・・・ 」という期待...
31,236
コラム
2013/08/08
...仲介業者( 宅建業者 )さんからは「 敷地延長 」の土地・建物として紹介を受けました。その際に受けた説明は、以下のようなものでした。・公道接道4m以下なので、100平米までの共同住居しか建てられな...
16,323
コラム
2013/08/10
...生き残ったのは、長期融資でインカムゲインをコツコツ積み上げていた会社や、仲介に徹していた会社、そして、建物・賃貸管理を地道に続けていた会社でした。短期の融資を受けて、安く買ったものを高く売る、とい...
12,196
コラム
2013/09/09
...とはいえ、わざわざ「 階段立地の物件に住みたい 」という賃貸需要があるわけではないので、事前に地元の賃貸仲介さんの意見をヒアリングしつつ、本コラムでも紹介してきた他の対策も合わせて実施することが大...
18,975
コラム
2013/09/10
...仲介業者さんには、契約から所有権移転までのタイムラグが長いことを理由に、所有権移転より前にリフォーム見積のために室内へ入らせてもらうことへの承諾を得ていました。だって、こんな状況の室内なんですから...
15,054
コラム
2013/09/19
...1)客付けしやすいようステキにリフォームしてください2)実質利回り15%以上になるよう、予算は控えめでお願いしたいです同時に、相場観を知っておくために、物件を仲介してくれた不動産会社さんにもざっく...
27,290
コラム
2013/09/20
...私はイスラエル人と結婚していた時、イスラエルやドイツなどで部屋を借りた経験がありますが、どれも仲介業者を通さずに家主と直接交渉して、問題なく借りることができました。※ 余談ですが、日本人でも若い人...
15,174
コラム
2013/09/30
...そしてすぐに、仲介会社の社長に現場に向かってもらうことにしました。「 おお! 俺も現地で待ってるからさ! 仲介の社長呼べよ! 」心強く、有難い言葉。やはり、持つべきものは友人です。私のような本業の...
24,460
コラム
2013/10/01
...そこは、ADを支払うことも、仲介業者を菓子折りを下げてまわる必要もない世界です。では、どうやってそこに到達するまでの資金を増やすか? やはり、不動産しかないと思います。今後はアメリカ( 僕の場合は...
12,494
コラム
2013/10/12
...全財産をはたいて、勇気をギューギューに振り絞って買ったアパートの床下が、子供プール状態! その事実を知った私は、すぐにこの物件の売買の仲介会社である不動産会社の竹中社長に電話をかけました。今までの...
22,473
コラム
2013/10/17
...不動産経営者は「 収益増・自己資本増 」、不動産会社は「 仲介手数料・管理手数料 」、金融機関は「 受取金利増等 」という形で、三者がそれぞれにハッピーになる取引を心がけていれば、協力してくれる金...
11,522
コラム
2013/10/19
...仲介業者さん「 黄金さん、あの物件ですが まだ購入の気持ちがおありですか? 実は、契約の前日に購入希望者から、お金の事情で期日を延ばしてほしいと連絡が来まして、売主様が2番手の黄金さんに売りたい!...
19,044
コラム
2013/10/25
所有権を無事に移転して、人生初のアパートオーナーとなった矢先、床下一面の浸水被害という瑕疵が見つかった可哀想な新米大家( ←オレ )瑕疵の保証に関して( 瑕疵担保責任 )、全くやる気のない仲介不動...
22,167
コラム
2013/10/29
...分の時間を投入できないから )2、ファミリータイプ( 安定入居してほしい )3、陽当たりがいい( 快適に住んでほしい )4、1世帯が2台駐車できる( 希少ニーズがある )5、幹線道路に近い( 仲介...
27,649
コラム
2013/10/30
...これは、サラリーマンの立場でやっているSEの仕事や、仲介会社さんとのお付き合い等でも同じですが、自分の嬉しいことと、相手の嬉しいことが重なるようにすることが大切だと思います。■ 不動産には人をハッ...
21,210
2013/10/31
... 華子 需要の少ない物件でも入居率を上げるために、具体的には、どんな行動をされたんでしょう? ひろ*さん 仲介業者さんに、「 うちは国籍、職業、年齢、年収を聞いてすぐに断るようなことはしません 」...
16,854
2013/11/16
...リータイプ( 安定的な入居が見込めそう )3、陽当たりがいい( 自分たちの経験上、この方が快適に住んでもらえそう )4、1世帯が2台駐車できる( 希少ニーズがあるから )5、幹線道路に近い( 仲介...
29,782
コラム
2013/11/19
...例えば、賃貸契約交渉の場合、「 入居希望者から申込みが入り、仲介会社が契約に向けて与信等の作業を進め、入居に際し、問題ない 」というケースにおいて、大家がなんらかの事情で入居を断った場合( 契約交...
12,327
コラム
2013/11/23
...「 あの話、まだ生きていますか? 」と仲介業者から着信アリ。やはり、二割引きにしても売れなかった。さすがに、八分の五では無理だが、三割引にはなるという。二カ月の放置プレイで、30%OFFだ。急いで...
13,533
コラム
2013/12/04
...こうしたことは不動産仲介業( 宅建業 )の領域であり、ホームインスペクターは、いわば司法書士に似た、中立的なスタンスを保つからこそ、その言動が信用されるのです。以前もご紹介しましたが、ホームインス...
10,942
コラム
2013/12/09
...ですから、初回の物件調査時に天井部分等に染みが付いている等、雨漏りの形跡を確認したら、案内してくださった売買仲介さんに協力してもらい、その雨漏りの程度を確認できるようにすることが大切です。私は次の...
18,633
コラム
2013/12/21
...そこで、汚れていた部屋のリフォームが無事に終わったタイミングで、みずから仲介店へ営業に行くことを決意!!持ち物として準備したのは、次の3つ。1、管理会社に作成してもらった募集広告2、リフォームが終...
40,115
コラム
2014/01/04
...昨今は、敷金0・礼金0月、仲介手数料0( 賃貸人が「 広告料 」の名の下に不動産仲介会社に支払 )、前払賃借料0( フリーレント1カ月 )、合計( 初期費用 )0というのが流行っています。需給バラ...
7,723
コラム
2014/01/11
...すぐに仲介業者へ電話を発信です!すると、すでにわかっていた「 東西の両面道路で陽当たり良好 」「 ガレージ&駐車スペースに余裕あり 」「 コンビニが目の前 」「 小学校が近い 」「 幹線道路沿いに...
19,708
コラム
2014/01/20
...実質利回りとは、家賃収入から運営にかかわる管理費や修繕費、固定資産税などを差し引いたものを、その物件の売買価格に仲介手数料・登録免許税など取得時の諸経費を足した取得費総額で割り戻した数値です。計算...
16,650
コラム
2014/01/29
...いうこともあり、この時点でこの物件が欲しくてたまらなかったのです(^^;))そんなとき、「 これまで買付を入れた方が2名いたのですが、二人とも銀行融資が難航して撤退したそうです 」という情報を仲介...
24,188
コラム
2014/02/01
...ワタクシの知人でも、仲介業者にお金を払った後、物件が買えなくなったのに、いつまでもお金を返してもらえなくって悩んでいた人がいた。今はもう解決したみたいだけど、かわいそうだったなあ。なんなんですかね...
29,471
コラム
2014/02/03
...前回の計算には、退去があった場合の原状回復費用、新規賃貸募集時の賃貸仲介会社への手数料が入っていませんでした。それらの入退去にかかわる費用を前回の例に加算してみましょう。前提条件として、次の内容を...
14,507
コラム
2014/02/08
...でも、散々交渉したり、話を聞いたりしたけど、条件が合わなくて断る場合はどうですか?気がひけちゃいませんか?仲介業者さんのことを気にするなら、電話で物件の住所を聞いて一人で見に行って、よさそうなとき...
18,669
コラム
2014/02/12
...今回のように入居希望者、そして偶然通りかかった仲介店の皆さまにも募集中であることを知っていただけます。勝手にPR出来てるって、実はスゴイ効果かもしれません。この経験から「 目立つ立地 」というのも...
21,674
コラム
2014/02/14
...私の場合は管理会社さんを通して募集を行っているため、何も言わなければ広告費は管理会社と仲介業者が折半し、従来なら0.5カ月分ずつ、広告費を2カ月にするとそれぞれ1カ月ずつ受け取ることになります。も...
15,891
コラム
2014/02/27
...⇒これによって、周辺の仲介業者さんや内見者の反応は非常に良くなりました。また、ここ何年かはそれが業者さんにも定着し、内見も非常に増え、家賃もかなり維持できるようなりました。しかし、周辺の3点ユニッ...
41,021
コラム
2014/03/03
...2、物件購入前にシロアリ被害の修繕費用を確認する私は初回の建物見学の際に、シロアリ被害らしきものを発見した場合は、案内してくださった売買仲介さんへ次のようにお願いするようにしています。「 前向きに...
27,599
コラム
2014/03/04
...私はこれまで、たくさんの仲介店舗に営業に行き、仲介営業員たちに様々なお土産を手渡してきました。そして、どんなお土産が一番嬉しいか?をリサーチしてみました。すると、一番嬉しい差入れは、なんと! 北海...
19,836
コラム