仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2014/03/15
...購入までの経緯としては、売主である不動産会社H社さんから、仲介会社P社さんを経由して、私が購入したという形です。建物・賃貸管理は、以前から建物管理をしていたG社さんにそのまま一括管理してもらうこと...
12,875
コラム
2014/03/17
...例えば、仲介会社さんが、物件に案内する時のことを想像してみてください。1、物件に行きました。入居希望者さんは「 外観は良いですね 」と満足そうです。↓2、エントランスから廊下を通りました。入居希望...
15,195
コラム
2014/03/28
...しかし、2カ月ぐらいたつと売主も高すぎたかなぁと考え出したりするし、仲介会社のほうも他の会社に仲介を持っていかれたくないという力が働きます。それくらいの時期に買いの話を持っていけばやはり価格交渉は...
25,594
コラム
2014/04/05
...10分ほど現場に滞在し、写真を数枚撮影してから、心を落ち着け、勇気を振り絞って仲介業者に電話を発信。売値の40%といふ、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を口頭で伝えた。この時、特に買...
18,748
コラム
2014/04/16
...ナダブさんという現地の不動産仲介業者さんに高級物件をひとつ見せていただいたので、ご紹介しますね。案内してもらったのは、テルアビブの海岸に一番近いところにある、マンションのペントハウスです。写真はリ...
14,728
コラム
2014/04/26
...マイソクだけで埋まるので、知り合いの仲介業者さんも、震災から2年くらいはほとんど現地案内をしなかったといっていました。売りアパートやマンションも高止まり状態。2011年より2012年、2012年よ...
21,356
2014/05/01
...仲介会社にいわせれば、「 その分、売買価格を下げて織り込み済み 」という発想だとのこと。でも、このマンションは36室ありましたので、合計すると100万円超で、結構な金額です。その割に、固定資産税・...
10,753
コラム
2014/05/19
...土地と建物の値を分けて書いて欲しいとお願いしたのですが、大手の仲介業者さんは根拠がないのでダメと。税務署や税理士さんに電話して確かめて欲しいとしつこく頼んだのですが、今回は無理でした。契約時にお会...
18,038
コラム
2014/05/26
...電話や図面などから詳細情報を得た後、5棟に1つぐらいは仲介業者の方と一緒に内部を見に行きました。見学時に注目していたポイントは・・・・建物の状態 ⇒ 大まかなリフォーム費用は?・敷地の形状 ⇒ 家...
19,475
コラム
2014/06/12
...それでも、仲介会社さんにタブレットを渡して、入居希望者の様子を遠方から確認できるようにしています。もちろん、申込の書類にも全て目を通します。■11年前に2,000万円で購入したアパートを今年、5,...
19,108
2014/06/14
...担当の真面目すぎる仲介業者によると、前回は決済直前で、売主様ご兄弟の長兄が、こんな低価格では売れない、と反対して破談になった。※ この物件の話は過去のコラムに書いたところが、売主様の兄弟での話がま...
12,028
コラム
2014/06/30
...最悪、滞納家賃どころか、区分所有マンションの場合、滞納光熱費まで負担させられ、引越し代・新規入居予定物件の敷金・礼金・仲介手数料・前払い家賃を負担してやって、安い家賃の物件に転居してもらうこともあ...
11,056
コラム
2014/07/07
...しかし、もし、今後、状況が変わったら、一番に連絡してクダサイ 」と、仲介業者に伝えてもらった。そして、三カ月後。約束通り、ワタクシのところに一番に電話が来た。真面目すぎる仲介業者も、「 私も前回、...
11,674
コラム
2014/07/22
...東京には地方では考えられないくらいたくさんの投資物件の仲介会社や管理会社がひしめき合っています。地方に住んでいる方でも、これらの会社のサポートを受ければ、東京の不動産への投資は十分可能だと思います...
13,948
コラム
2014/07/29
...その下に新築の後行程として中古仲介があり、さらにその下位にリフォーム部門、最下層に賃貸客付けや管理部門という位置づけです。ところが近年では、その構図にも徐々に変化が見られます。大手ハウスメーカー各...
12,813
コラム
2014/08/05
...さらに、客付仲介会社・工務店・職人さんなどと自分のチームを作り、リフォームや修繕・入居者募集活動などを手掛ける場合も同様です。一つのエリアにできるだけ多くの物件を集中させたほうが、取り引きの頻度が...
13,739
コラム
2014/08/07
...今回は私が普段、仲介会社さんと情報交換をする中で、たくさんの仲介スタッフさんから教えていただいた「 入居付けに関するマル秘情報 」を紹介しますね。■ あなたの空室が決まらない本当の理由多くの仲介ス...
28,381
コラム
2014/08/18
...■ 信頼できる仲介業者を見極めるための質問ところで、私は問い合わせの際、「 不動産屋さんが信頼できるかどうか 」を判断するために次の質問をしています。「 ( この物件の )売主さんの売却理由を教え...
14,235
コラム
2014/09/06
...だって、頑張って、せっかく良い物件を作ったところで、誰にも知られないのでは全く意味がありません!特にこの物件は、元の大家さんが仲介業者さんに客付けをお願いしておらず「 存在自体が知られていない 」...
14,117
コラム
2014/10/03
...出典:不動産経済研究所HPよりいずれにせよ中長期的に見れば新築着工は減少の一途をたどることは明白で、かつて分譲マンション事業を中心に事業展開していた企業はいまこぞって中古住宅の買取再販、不動産仲介...
12,013
コラム
2014/10/04
...魅力的な部屋の様子と住んだ後の事がイメージできるマイソクを、出来るだけ多くの仲介業者に配布すれば、「 決まりやすい部屋 」「 決まるかもしれない部屋 」「 稼げる部屋 」と積極的に紹介してくれます...
14,942
コラム
2014/10/08
...空室を埋めるには、「 客付けしやすい物件 」を作って、それで終わりではなく、管理会社さんに( 仲介会社様も含む )その物件の存在を知ってもらうことが非常に重要です。そのためには、「 管理会社さんと...
12,205
コラム
2014/10/17
...一瞬、夜逃げの人かと考えたが、仲介不動産業者の説明によると、夜逃げではなく、ボケ老人が売主様のようだ。痴呆が進行すると、モノを捨てずに、溜め込むようだ。十人で見に行くと、ダメ出しも激しく、みんなで...
13,767
コラム
2014/11/01
先日、ある仲介会社の方と話した際、原状回復前の部屋、いわゆる工事前の部屋に入居希望者を案内した際、どんな反応をするかについて、お話を伺うことができました。それによれば、内見に行った際に、空室内が煙...
22,156
コラム
2014/11/06
「 不動産仲介の物件情報囲い込みは諸悪の根源に他ならず、業界人の心を蝕み優秀な人材を流出させ、なにより健全な市場想像を阻害します 」「 不動産仲介業はこれから『 超 』がつくほど有望な業種。しかし...
11,123
コラム
2014/11/25
...近いと言ってもこちらでは礼金はないですし、賃貸の仲介業がなく、インターネット掲示板などで自ら探すことが多いので仲介料も不要です。さらに所有者が売却する場合2日以上の通知があれば賃貸中でも内覧に応じ...
12,300
コラム
2014/12/08
...それでは、不動産売買仲介業者さんに優先的にお値打ちな物件を紹介してもらうにはどうすればよいのでしょうか? ポイントは、3つあります。1 )紹介された物件を買える財務内容・属性・スキルを磨くこと。2...
16,164
コラム
2014/12/09
...そのため、市道の話と近隣の月極め駐車場の情報を賃貸仲介さんへきっちりとお伝えすると、すぐに入居が決まりました。長崎湾や市内の景色が一望できる立地だったため、入居者さんには見晴らしがよくていい物件だ...
17,729
コラム
2014/12/25
...本来、宅地建物取引業法( 宅建業法 )上は、仲介手数料はいかなる名称かにかかわらず、賃貸人・賃借人双方から併せて、家賃の1カ月分迄が上限となっています。それにもかかわらず、賃借人からは、「 仲介手...
8,804
コラム
2015/01/07
...■ なにはともあれ内見セット先日、ある賃貸仲介会社の方とお話ししたところ、「 いまだにスリッパも置いていない空き部屋もあります。スリッパがあるだけでも、内見した方の印象が変わります 」とのことでし...
12,338
コラム
2015/02/04
...ここから趣味の合う大家さんを検索、その趣味・嗜好が反映された物件が紹介される仕組み大家さんが自分で物件をPR、直接ユーザーと交渉できる全物件仲介手数料無料のサイト「ウチコミ!」に日本初の検索機能と...
3,521
2015/02/06
...知人が指値に応じないでいたら、そのうち売買の不動産業者が仲介契約の更新を断ってきました。その後、物件を売却するのに5年かかり、売却金額は想定の60%にしかなりませんでした。物件を所有してからのトー...
43,678
コラム
2015/02/14
...物件を所得してからも、賃貸仲介業者や入居者とのコミュニケーション能力が必要ですし、ある程度の規模に拡大するには、税務( リスク )管理能力やDIYの施工能力、業者間の調整能力を含めた施工管理能力が...
17,501
コラム
2015/03/02
...では、何をすればいいのか? まずは、仲介会社さんに物件に空室がある事を知ってもらうことから始めましょう。物件を紹介してくれるのも、お客様の要望を聞くのも仲介会社です。また、彼らは多種多様な物件を案...
13,547
コラム
2015/03/06
...仲介業者さんは、今でも歩合給の所が多いですし、忙しい彼らは無駄足を嫌がります。彼らに「 案内しても決まらないだろうなあ 」と思われてしまったら、お客さんに紹介すらされません。逆を言えば、「 この大...
15,574
2015/03/06
...価格は170万円~となっており、同社では今後、販売仲介希望の小屋を随時募集。販売点数を増やしていく予定という。趣味のスペースとして提案されていた小屋も多かったが、ショップ、住居としての利用を提案し...
5,179
2015/03/11
...ネットで見つけてすぐに、不動産仲介会社であるY社さんに、ネットで資料請求しました。翌日、資料が電子メールで届きました。電子メールで追加質問したところ、翌日、担当者のKさんから、携帯電話に連絡があり...
13,184
コラム
2015/03/13
...○利回り = 家賃収入/( 土地代+仲介手数料+建築費+登記費用+不動産取得税+設計費用+屋外給排水工事費+外構費用+ローンの金利負担 )3)の場合は、業者によって違うので注意が必要です。大体は2...
20,457
コラム
2015/03/20
...例えば、私の所属しているハウスメイトパートナーズは、主な業務は賃貸物件の管理であり、賃貸仲介はしていません。 「 知人が部屋を探しているんですが・・・ 」と大家さんからご相談を受けたときは、グルー...
14,323
2015/03/26
...(^^ゞ気を取り直し、仲介業者さんに募集をお願いしたところ、購入当初に考えていた家賃6万円より少し高めの6万5千円で決まりました。駐車場は1台6千円×2台で¥12,000の想定でしたが、下をコンク...
19,656
コラム
2015/04/06
...この状況で内見があったとしても、例外なくお客さんはどん引きになり、絶対にお申し込みはいただけませんし、仲介業者からも呆れられ、二度と本気で紹介される事はないでしょう。こうした部屋に申し込みが入るこ...
43,524
コラム
2015/04/18
...今回、この物件を手がけた㈱リビタの担当者に聞いてみたが、仲介会社経由で購入したため、分からないとのことだった。ただ、ある程度築年数の経った賃貸物件でも立地、建物の質が高ければリノベーションして再販...
7,979
2015/04/25
...・各社から多用な情報を得るため・ニッチなエリア情報を詳細に把握するため・優秀な担当者と出会う確率を上げるため・管理会社にトラブルがあった時のリスクヘッジ・購入や売買などの仲介業者の選択肢を増やすた...
13,274
コラム
2015/04/29
...■ 大家にとっての一番のお客さんは不動産業者華子 空室対策は仲介会社さんに任せている大家さんも多い中で、そこまでされるのはなぜですか?久保力也さん 不動産屋さんは宅建業法に基づいて、トラブルがない...
13,395
2015/05/05
...工事中に会社が倒産するとか、仲介会社の担当者が手付金を持って逃げるという話は、いつの時代もありますから、リスクを想定して動くことが大事だと思います。そういえば大家列伝に載っていた「 上総百万石 」...
21,066
コラム
2015/05/08
...私はできるだけ「 低費用 」で「 ライバル物件との明確な差別化 」を行い、多くの仲介店舗スタッフに「 決め物件として取り扱ってもらえる 」部屋を作ることを目的に、空室対策を行っています。まずは、各...
16,397
コラム
2015/05/18
...借契約書 」)・「 固定資産税・都市計画税納税証明書 」手数料・「 印鑑証明書 」・「 住民票 」手数料・団体信用生命保険受診料、融資手数料、所有権移転・抵当権設定登録手数料・司法書士手数料、仲介...
16,997
コラム
2015/06/11
...不動産仲介業者から紹介されたリフォーム会社でリフォームを行うと、裏で10%程度のバックマージンが、リフォーム会社から不動産仲介業者に渡るといった慣行は、この業界では一般的ですが、それと同じようなこ...
12,342
コラム
2015/06/13
...○コンサル料が無料( もしくは超低額 )○コンサル料が超高額コンサル料が無料や超低額の場合、物件の紹介や仲介などで利益を上げている可能性が高く、物件を買う前も買ったあとも、依頼者の味方になってくれ...
14,165
コラム
2015/06/19
全国に20の直営店を運営する不動産賃貸仲介会社うちナビが大家さんの悩みを解決するサイトとして「空室対策ナビ」を公開した。明るい雰囲気のトップページサイトでは「空室・空き家を何とかしたい」「管理料・...
1,952