仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2015/06/23
...あとは、買い取り・高値転売ではなく、仲介に徹した会社、管理に徹した会社。もうひとつ、変なものに手を出さなかった人・会社でした。変なものとは、具体的には、地方のリゾート物件、海外のリゾート物件、小口...
14,354
コラム
2015/06/24
...仲介だけやっている不動産会社の中には保証会社がOKしているのだからと、ほとんど審査をせず、入居を決める例も出ている。また、一方で在籍を偽装すると不動産会社に売り込みをかける会社も増えている。実際に...
5,523
2015/07/01
...今日は、繁忙期の仲介店舗の様子や仲介担当者から聞いた話を紹介します。■ 繁忙期の店舗はてんてこまい仲介店舗の様子ですが、繁忙期真っ只中の3月上旬に札幌市内( 北区・中央区 )を営業周りしたときは、...
13,163
コラム
2015/07/08
...不動産仲介会社間のやり取りで、そんな言葉を最近聞くようになった。「賃貸物件をAirbnbに掲載し、ゲストハウスとして運用する」という意味で使われている。「Airbnb(エアービーエンビー)」とは宿...
9,589
2015/07/09
...その場合、「 募集条件書 」という紙を用意し、近隣の全賃貸仲介さんにFAXを送信することですべき仕事の半分が完了してしまいます。言葉で「 FAXを1枚送信するだけ 」と書くと、とても簡単なことのよ...
17,921
コラム
2015/07/10
...仲介業者が変わったので、電話を発信。受付の女性が取り次いでくれた。数分後、事務所に戻る途中、担当営業マンから着信アリ。運転中でも、マシンにハンズ・フリー・システムがあり、通話可能だ。ただし、同乗者...
12,966
コラム
2015/07/14
ヤフーとソニー不動産は「Yahoo!不動産」における売買仲介、リフォーム・リノベーション、賃貸管理の各分野での包括的な業務提携を行った。今後、新たなサービスを提供していく予定という。最初の取り組み...
2,635
2015/07/20
...仲介の会社が入らない分、お互いに手数料が省けるので、合理的な考え方だなあと思いながらも、「 日本では無理だろう 」という気もしました。なぜかというと、日本では個人間で面と向かってお金の交渉をできる...
11,739
コラム
2015/07/28
...仲介会社が言うには、建て売り業者は事業用地の仕入れが価格高騰などにより難しくなっていて、資金の使い道が限られているそうなんです。そこで資金を寝かせておくより、キャッシュフローを生み出す賃貸マンショ...
14,747
コラム
2015/08/07
...オフィス仲介大手の三鬼商事が6日に発表した7月の東京都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の空室率は前月比0.23ポイント下落し。4.89%。平均募集賃料は66円上昇し、3.3㎡あたり1万746...
1,805
2015/08/10
...正直な話、多くの大家さんが「 賃貸仲介さんが用意してくれた賃貸借契約書をそのまま利用している 」のが不思議でなりません。なぜなら、作る時は少し面倒でも、最初にオリジナルの特記事項をつけて契約するこ...
13,323
コラム
2015/08/17
...賃貸を仲介していただいた不動産屋さんに貸主の方から賃貸契約を終わらせる方法を訊くと、①正当事由②明渡し料( 立退料 )が必要だということでした。このとき、借主様に出すための「 通知書 」も頂きまし...
11,665
コラム
2015/08/21
...現に私も行くたびに脅されてます・・・ 」(;´Д`)「 えっ!? 」( ゚Д゚)なんと、仲介の担当さんも常日頃、そのBBAに怒鳴り散らされ、追い立てられているといいます・・・・・・・・・・・・( ...
13,624
コラム
2015/08/27
...営業力とは、仲介会社や管理会社に挨拶周りをしたり、時には接待して自分の物件の印象を高めるたり、さらにレスポンスの早いオーナーとして認識されることにより優先的に自分の物件が紹介してもらえるようにする...
11,471
コラム
2015/08/31
...購入するときは融資付けも仲介会社が手伝ってくれて、ほぼいいなりで手付けを払ってハンコを押してハイ終わり、という今考えると非常にシンプルなものでした。もちろん、シミュレーションをしたり相場を調査した...
13,811
コラム
2015/09/08
...誰ですか遊んでいると言う人は(^_^;) )例えば、この部屋には仲介スタッフ対策として秘密のアイテムが複数設置してあります。一つ目は、圧倒的な世界感二つ目は、壁にある謎のバイオハザードBOX三つ目...
9,784
コラム
2015/09/17
...当時の私は知識レベルも低く、管理会社は地域のすべての仲介業者に連絡して募集してくれているものだと思っていました。しかし、実際にはいくつかの懇意にしている業者にのみ募集を依頼し、広く依頼していたわけ...
18,294
コラム
2015/09/19
...何としても問題の入居者さんを探し出して責任を取ってもらおうと考え、情報収集のためまずは連帯保証人さんと客付けをしてくれた賃貸仲介さんへ連絡を取りました。すると、連帯保証人さんは、「 私は連帯保証人...
11,726
コラム
2015/09/23
...今回の件では、初回の二カ月分の家賃と敷金は申し込み時にいただいたのですが、その振込名義は仲介業者の名前でした。本人から一度でも入金があれば、帳簿を付けているときに気がついたのですが、入居以来一度も...
15,406
コラム
2015/09/30
...■ 無責任な仲介業者の見極め方僕は相当額の金額をこの物件に投入します。失敗したくないからこそ、見ず知らずの土地でやると決めたからこそ、ゼロから土地勘、人脈などを時間をかけながら時にはお金を使ってま...
12,746
コラム
2015/10/01
...◯ 不動産の使用料等の支払調書法人または不動産業者である個人( 主として建物の賃貸借の代理や仲介を目的とする不動産業者は対象外 )から年間15万円を超える家賃等を受け取っている個人オーナーは、「 ...
40,994
コラム
2015/10/10
...仕事を通じて「 相手の立場に立って話す 」ことの大事さを感じていたので、仲介業者の方ともすぐに仲良くなれたように感じています。また、私は仕事でも日常でもパソコンを使っていましたので、物件検索や仲介...
17,781
コラム
2015/10/12
...■ 軽ワゴン車で生活していた入居者さんある日、賃貸仲介さんから、「 脇田さん。募集中の部屋に入居希望者さんが現れたんですが・・・ 」と連絡がありました。なぜか申し訳なさそうな口ぶりなので、事情を尋...
17,450
コラム
2015/10/14
...さらには、不動産仲介サービスの領域にまで踏み込もうとしており、それは前述のRedfinと同じスタイルです。さらに、ソニー不動産は不動産価格推定エンジンを、HOME’Sも同様のサイトをローンチする予...
9,740
コラム
2015/10/14
大阪市の賃貸仲介/管理業の第一グループが、年内の期間限定で入居成約者を対象にヘリコプターで空の上、上空300mから物件を案内するサービスを開始した。同社によると日本初のサービスらしい。一度に搭乗で...
1,036
2015/10/19
...※ 買主の不動産投資家だけでなく、売主や売主側の仲介業者も同様であったため、値付け間違いと思われるケースがありました。② 取得のライバルとなる不動産投資家が今ほど多くなかったこと。③ 情報が拡散し...
15,104
コラム
2015/10/22
...この人が断った直後に、仲介業者に売却を依頼したようだ。欲しかったが、当時、自宅を新築したばかりで、資金が用意できなかったといふ。結局、この人が購入しなかったおかげで、ワタクシが購入することができた...
18,426
コラム
2015/10/26
...投資用マンションの管理会社を経営していたり、売買を仲介している方の本よりも、「 投資の追体験をする 」という目的に、はるかに役立ってくれます。また、元々先祖からの投資物件を引き継いだ方の本よりも、...
13,861
コラム
2015/10/28
...① 売買・賃貸・管理を複合的に行っている管理会社② 管理のみを専門でやっていて、売買や賃貸仲介を全くやっていない③ 管理と賃貸仲介をやっている管理会社(売買のみやっていない)上記の管理会社の利益額...
12,260
コラム
2015/10/29
...この先は、例えばフリーレントを数カ月付けて家賃を上げ、仲介会社さんに高い広告費を払って無理やり入居付けを行い、見せかけの利回りを高くしてから、買主よりも自社の利益を優先する仲介業者さんを見つけて売...
16,995
2015/10/30
...ちなみに、足利の物件は、これまで仲介会社を通して入った人はおらず、全員が紹介です。その足利市では約3割が空室と言われ、困っている大家さんが多くいます。一方で、外国人は部屋を借りられない。その間に自...
13,830
2015/11/07
...友人「 是非、購入させていただきたいのですが、金額面の相談は可能ですか? 」売りに出たばかりだから断られるかな、と思っていたのですが、仲介業者さんからは、意外な答えが返ってきました。仲介業者さん「...
15,545
コラム
2015/11/10
...・土地330㎡・販売価格××80万円・建ぺい率40%、容積率80%・南東側公道5.93m、接道14.5mもちろん、翌朝一番で仲介業者へ連絡です! 「 ネットに掲載されてる売り土地はまだ購入可能でし...
16,757
コラム
2015/11/16
...( 都心部への投資でも同様ですが、郊外部では特に重要になります )入居者の動きが鈍い以上、敷金・礼金といった初期入居コストを下げたり、フリーレントを付けたり、仲介業者への広告料等を予め見込んでおく...
11,094
コラム
2015/11/20
...大家さんの集まりのみならず、不動産仲介業界でも話題になっています。そして旧知の旅館・ホテル経営者の方々ともよく情報交換しています。民泊については、昨年7月の私の健美家コラム第58話「 築古区分でも...
11,114
コラム
2015/11/30
...当然、仲介業者の方は難色を示しました。しかし、240万円の価格は変えませんでした。結果は、この時も玉砕(^^;)。しかし、当時も今も、買えなかった悔しさや後悔はありません。ちなみに、買付玉砕から一...
21,287
コラム
2015/12/04
...私も物件の仲介・紹介をしたり、一棟の持ち分を小口化した商品などを販売しましたが、この手法はその後給与所得が損益通算できなくなったため下火になりました。一方、地主は相続税対策が急務でした。当時の相続...
11,294
コラム
2015/12/12
...直接契約の場合、仲介手数料や広告費はかからないが、その分、入居希望者の指値も厳しくなる。電話で即決してもいいのであるが、一旦保留し、減額した場合の家賃下落率を金額ごとに算出して、手帳に書いておく。...
15,078
コラム
2015/12/14
...■ 売買仲介さんから連絡をいただく知人とその物件との出会いは、不動産仲介業者からの一本の電話がきっかけでした。その業者さんとは過去にもお付き合いがあったので、優良物件が入ると素早く連絡をもらえる関...
14,331
コラム
2015/12/17
...■ Airbnbなど民泊仲介サイトにも法の規制が掛かる?上記の自民党の観光立国調査会の小委員会が開催された同じ日に、政府のIT( 情報通信技術 )総合戦略本部の検討会が開催されました。この日の検討...
11,302
コラム
2015/12/28
...華子 どんな発見があったのでしょう?広田健太郎さん それまで、不動産業というと仲介業や何千万、何億円の物件を売ったり買ったりするビジネスというイメージだったのですが、加藤さんの本を読んだことで、不...
21,054
2016/01/11
...悪質な不動産会社の場合、自社の従業員等を売買取引の間に入れ、仲介手数料・売買差益の両方を得て、クーリングオフの適用も避けた上で、この瑕疵担保責任をも免れるというところも存在します。買ったとたんに、...
11,547
コラム
2016/01/25
...■「 塩漬けになっている不良物件はありませんか? 」脇田が「 長崎で物件を買いたい 」という友人と売買仲介さんと一緒に、物件を探していた時のことです。売り出し中の物件を何棟か見て回ったのですが、あ...
15,716
コラム
2016/01/26
...最初は「 超高利回りのいい物件を買えた! 」と思っていたのですが、物件視察の段になって、仲介会社がポツリポツリと、思いもよらぬことを言いだしました。あとは、想定外・事実相違、トラブルのオンパレード...
11,177
コラム
2016/02/03
...先日、仲介スタッフさんに見せたら「 これなら決まる! 」「 お洒落! 」「 ぜひ紹介したい! 」と大好評でした。彼らが気に入ってくれれば、内見数が格段に上がるので成約も時間の問題です♪ワイン箱は奥...
11,033
コラム
2016/02/06
...所建ぺい率60、容積率150広さ41坪(ただし敷地延長地、古家あり)価格は5,980万円かかるコストは、どのくらいでしょう? 土地代約6,000万円建築費3,000万~4,000万円このほか、仲介...
10,888
コラム
2016/02/11
...ただ今回、仲介されている大手の不動産会社は、期間を決めずにずっと告知をすると言っていました。他の大手の不動産会社に聞いても同じことを言っていました。「 知っていたら買わなかった 」というようなこと...
14,203
コラム
2016/02/13
...決済代金の55万円のうち、18万円が借地代滞納分に充てられ、約3万円が仲介手数料。残りが金融機関の圧縮された債務に充てられた。また、新たな借地代1年分と、敷金の合計、約26万円をワタクシが地主に振...
19,185
コラム
2016/02/20
...しかし、最近のお部屋探しは、まずネットで写真や動画を確認して、住みたい部屋を決めてから賃貸仲介会社に問い合わせするというケースが増えています。部屋の雰囲気は、実際に現地で見た時と、写真や動画で見る...
15,244
コラム
2016/02/26
...私は東南アジアの市場において、「 プレビルドで日本の仲介業者から買って、業者に任せて転売すれば儲かる 」なんて話を聞くと、そんなに緩いものではないと言いたくなってしまいます。実際、私は購入もエージ...
10,009
コラム