仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2016/03/02
...(例)売買契約書に貼る印紙代、仲介手数料、売却に際して行ったリフォーム費用、更地で売却する場合の家屋の取壊し費用などなお、資産の維持管理のために行った修繕費や所有期間中の固定資産税、( 根 )抵当...
28,758
コラム
2016/03/04
...仲介営業マンに聞いたところ、特に指名が多いのが、「 室内写真登録が多い物件 」とのこと。つまり、お部屋探しをしている方たちは、「 見に行ってから決めよう 」と思うのではなく、インターネットで検索す...
12,324
コラム
2016/03/07
...そこで、当時は北海道で大手といわれていた不動産会社( その後にすぐに倒産 )が仲介しているこの物件なら心配は少ないだろうと購入決断に至ったのでした。( 大手だから安心とか・・今は思いませんが初心者...
17,759
コラム
2016/03/10
...悪質な不動産会社の場合、「 仲介契約書 」も締結しないところもありますが、これでは、本末転倒虫ですね。しかし、実際こういうところもありますので、注意してください。続いて、「 消費税 」。不動産会社...
11,329
コラム
2016/03/11
...今年は、新築も含めて本当に多忙で、毎日のようにいろいろな仲介会社と連絡をとったり、モデルルームの飾り付けをしたり、空室対策に追われていました。今回はプライオリティの高いものとして、まずは新築。家賃...
17,260
コラム
2016/03/18
...入居決定後の家賃、仲介手数料など入居に関わる諸費用はすべて入居する方の負担となる。また、室内に設えられた調理器具、食器その他については付帯していない。 ところで、この物件ではあらかじめ改装された以...
2,498
2016/03/22
...もちろん仲介してくれた不動産のプロの業者さんには何度か相談しましたが、私の納得できる答えはなかなかいただけませんでした( 後で不動産仲介のプロとプロの投資家の考え方は違うものだと理解しましたが )...
20,818
コラム
2016/03/23
...さて、契約書といえば、「 売買契約書 」・「 建築請負契約書 」、「 抵当権設定付金銭消費貸借契約書 」、「 仲介契約書 」等があります。私の経験を元にひとつひとつ、注意点を見ていきます。■ 売買...
13,319
コラム
2016/03/28
...企画、事業コーディネートその他を担当したのは大阪で活動する建築の設計施工・不動産の仲介およびコンサルティングの会社、アートアンドクラフト。APartMENTと名付けられた物件の実際の部屋からどんな...
3,442
2016/03/29
...負け組の中でも、より上位のアクセスが得られて、多くの案内をしてもらえるようにするためには、入居者と仲介業者にメリットを与える必要があります。入居者対策としては、次のようなものがあげられます。・敷金...
15,227
コラム
2016/04/12
...お世話になっている仲介会社からも、「 マンスリーマンションを定期的に利用する会社が多くある 」ということを聞きました。マンスリーマンションの運営会社としては、「 レオパレス21 」や「 東建コーポ...
24,316
2016/04/13
...まず友人と物件との出会いですが、ある日、親しくしている売買仲介さんから「 11世帯で110万円の一棟物アパートがあります。興味はありませんか? 」と連絡が入ったのが始まりでした。友人は当初「 まと...
17,772
コラム
2016/04/23
...アパートなら、空室が出たら、仲介会社にお願いして空室の入居者募集を行いますが、旅館業は検索サイトに登録して、自分で直接、お客さんをとりこむことができるのです。しかし、私は具体的にどうしたらよいのか...
12,959
2016/05/02
...ウチコミでは、管理会社からの位置づけが客付の仲介業者と同様の立ち位置となり、ジモティでは、直接・仲介と契約についての選択欄があるため、仲介を選んだうえで、問合せ先として管理会社の連絡先を記載するこ...
3,391
2016/05/02
...一方で価格調整により売り買いがマッチングしやすくなれば成約数が増えると期待する仲介会社も少なくない。中古戸建てはマンションに比べて高騰感が和らいでいることで成約が堅調に進んでいる。東日本レインズの...
1,549
2016/05/05
...また、内装の学校は第5期生の講義から株式会社ハウスメイトパートナーズさんと協力開催します! 今までの内装の学校の授業内容に加えて、仲介や管理に関わるより深い内容の講義を受けることができます。第5期...
10,052
コラム
2016/05/06
...先日のマレーシア滞在時に1本の電話が鳴り、出ると、牢屋ビルを紹介してくれた仲介会社の社長さんでした。「 牢屋ビルの売主様が売り急いでいる。去年の売り出し価格より、500万円下げるので、4月中に購入...
18,750
コラム
2016/05/08
...せっかくお客様を連れて来てくれた仲介業者もがっかりする事でしょう。しかし、大家目線で考えれば、花壇を草花で華やかにするためには、水やり、追肥、除草など相当なメンテナンスコストが掛かるという事情もあ...
9,321
コラム
2016/05/10
...■「 8世帯アパート+戸建+駐車場 」のボロ物件を発見!ある日、懇意にしている売買仲介さんから連絡がありました。「 脇田さん。同じ敷地内に8世帯のアパートと戸建が2棟建っている物件がありますが興味...
12,149
コラム
2016/05/11
...仲介手数料・売買契約書収入印紙代・一括返済違約金・抵当権抹消費用・司法書士手数料等を合わせると、売却価格の5%程度は見た方がいいでしょう。これらを勘案し、ざっくり計算したところ、売却できても「 2...
11,679
コラム
2016/05/13
...右は千葉県山武市成東で、むすびの家というシニアハウスを経営する田中義章氏高齢の入居者は敬遠したがるという風潮が続く中、65歳以上の仲介を専門にするR65不動産なる会社が登場した。経営するのは26歳...
4,213
2016/05/21
...東急リバブルや大京グループ、三菱地所レジデンスなど仲介やデベロッパーの大手がリノベを主力事業に据え始めている。競争が激しくなる中、提携などでシェア拡大に乗り出す。異業種からもリノベ事業に参入した。...
2,111
2016/05/24
...具体的な供給数は現在詰めている段階だが、京都市中京区に旅館業を前提に用地や中古町家、空き家の取得・借り上げを行い、収益不動産として投資家へ仲介・販売する。ハウスドゥで一括借り上げや運営管理の受託業...
2,014
2016/05/25
...今年1月の京都市の調査では「最大手の仲介サイト(おそらく「Airbnb」)」に2542件が登録され、うち54%(約1370件)が1室を貸す方式であったという。これらの多くは民泊をするために新たに賃...
3,095
ニュース
2016/05/27
...その時以来、金沢R不動産は80軒以上の店舗、400軒以上の住居、オフィスを仲介してきたという。その金沢R不動産が企画、制作に携わった「金沢 試し住みのための地図 KANAZAWA TRIAL ST...
2,109
ニュース
2016/06/03
...さて、かつてはホームステイ形式が主流だった民泊ですが、インターネットの発展により、貸し手と借り手の仲介を行う専門サイトが登場し、状況が一変しました。このビジネスモデルは「 CtoC Consume...
15,372
コラム
2016/06/07
...私の方はと言えば、バブル崩壊後の債務超過に加え、最近は金融機関の融資ドタキャンからの、手付金不返還・違約金・仲介手数料請求等のトラブルもあって、なかなか、悠々自適を実現できずにいます。返済はどんど...
9,304
コラム
2016/06/08
...■ 県道沿いのボロ戸建発見!ある日、懇意にしている売買仲介さんから電話がかかってきました。「 県道沿いに売り戸建が出ました。価格は380万円ですが、売主様から少しなら値引き可能といわれています。一...
11,972
コラム
2016/06/21
...不動産等の譲受けの対価の支払調書100万円を超える不動産を法人や不動産業者である個人(主として建物の賃貸借の代理や仲介を目的とする不動産業者は対象外)に売却した場合に、その法人等が提出する「不動産...
3,649
ニュース
2016/06/23
...この時、不動産仲介業者さんに遠慮して、中々思い通りの指値が出来ない、という方が結構いらっしゃいます。確かに、不動産投資において、仲介業者さんと良い関係性を築くことは重要です。また、現状のマーケット...
10,844
コラム
2016/06/23
...不動産仲介大手の三井不動産リアルティ100%子会社であるカーシェアリング・ジャパン(東京都渋谷区)が調査したカーシェアの年間利用の平均回数はレンタカーの3.46倍に達した。カーシェアリング・ジャパ...
1,236
2016/06/29
...当時、僕は仲介業もしていたのですが、しばらく話した後、Nさんは「 この町での不動産の契約をするときは全て広田さんを通します 」と宣言してくれました。そして、Nさんは本当に、この町の1号店のテナント...
27,832
コラム
2016/06/30
...その段階では機械的に、気になる物件に指値を入れるという作業を繰り返すわけですが、その際に関わる仲介業者や売主サイドへの配慮の気持ちを持つということです。通常、不動産会社の仲介担当者を通して希望価格...
13,944
コラム
2016/07/21
...台湾仲介大手の信義房屋不動産は、英国の欧州連合からの離脱を決めたEUショック後の為替市場の不安定感が増す中で、同社の顧客は都心のマンション購入姿勢が強まったといい、マンション買い手で存在感のある台...
1,542
2016/07/23
...仲介不動産業者の女性が運転する軽自動車を、オープン状態にしたメルセデスで追いかける中年隊。平日の昼間で、天気もいい。軽自動車は住宅街を抜け、山道を走る。悪い予感の通り、山の上に小さな集落があった。...
11,822
コラム
2016/07/27
...今回紹介するそのアパートとは、ワタクシのそんな好みを熟知しているとある不動産会社の仲介さんからの紹介で出会いました。※ 自分の好みを熟知している仲介さんと一人でも多く仲良くなっておくことはとても大...
28,739
コラム
2016/08/05
...であるなど特殊な利害関係あるいは租税回避の意思や脱税目的等の下に故意に実体と異なる内容を契約書に表示したなどの事情は認められないこと(2)本件契約書に記載された建物の価額は、売主が不動産売買の仲介...
21,909
コラム
2016/08/05
...仲介業者に対して住宅の現況を確認するためのインスペクションを利用すべしというもので、これによって売主、買主ともに安心して取引できるようになり、そこから中古住宅の流通活性化がはかられることが意図され...
1,964
ニュース
2016/08/06
...利回りが低くて、金額の大きい融資付けの楽なRCを仲介するのが、業者さんの儲ける手段です。30年ローンで売れば、利回りの低さが目立ちません。30年ローンでプラス20万だったのが、20年ローンで計算す...
14,856
コラム
2016/08/08
...不動産投資でいうところの売買仲介さんや賃貸仲介さん・売主様・入居者様等とコミュニケーションし、ウインウインの関係性を追求していく必要があります。いわば、他国の利益も考えながら、自国の利益も追及して...
11,550
コラム
2016/08/09
...この情報をもとに複数の不動産業者が購入希望者へ物件を紹介するのが基本的な仲介の流れとなる。売買契約が成立すれば、売主側の不動産業者が売主から、買主側の不動産業者は買主から仲介手数料を得る。よく「片...
3,957
ニュース
2016/08/20
賃貸物件のオーナーは、不動産業者の仲介の元、入居者と賃貸借契約を結び、その後の家賃の集金業務、契約更新・終了に関しては、別途、管理業者に業務委託することが多い。これに対して、オーナーから物件を賃借...
2,618
2016/08/31
...しかし、物件の仲介業者さん、管理業務・賃貸のニーズ・建築設計・デザイン・建築施工業者・融資・税務・法律について、詳しいプロや友人が周りにいる環境が求められます。それは大御所たちいっている「 自分の...
9,144
コラム
2016/09/03
...■ 不動産投資のノウハウがない人が利用する危険性私は、「 いざとなれば懇意にしている仲介業者に客付けを頼もう 」「 別の家賃保証会社に頼めばいい 」といった気持ちがあったため、強気で交渉できました...
11,432
コラム
2016/09/05
株式会社クレディセゾン(東京都豊島区、代表取締役社長:林野宏)は、2016 年9 月1 日(木)より、投資用マンションの購入資金および購入に必要な不動産登記費用・不動産仲介手数料などの資金ニーズに...
7,893
2016/09/08
...確かに、大手仲介の営業マンはしっかりした方が多く、信頼できそうな方も多い印象です。しかし、彼らは居住用の中古マンションや一戸建てのプロ。投資用不動産には興味がなく、取り扱った経験もほとんどありませ...
9,132
コラム
2016/10/05
大阪市東淀川区に本部を置き賃貸・売買仲介から注文住宅相談やリフォームに高齢者施設の紹介まで扱う不動産総合フランチャイズのONE TOP JAPANは、10月に栃木県宇都宮市のヤマダ電機テックランド...
2,774
2016/10/13
...マイナス金利政策は銀行に融資を増やすことを強制する試みの一つであるが、金融仲介機能が麻痺すれば不動産マーケットが負う傷は浅くはない。スタンダード・アンド・プアーズのリポートでデビッド・ブリッツアー...
1,773
2016/10/22
...出典:国交省■補助金は事業者へ支払われる仕組み環境省は建設会社へ補助金を支給することで省エネ賃貸の数を増やし、新規の流通促進事業として賃貸仲介会社に対して補助金を支給。賃貸マーケットでの省エネ賃貸...
2,025
ニュース
2016/10/28
...宅建事業者でなくても仲介、コンサルタントを依頼すればできないことはないが、その場合にはちゃんと設けつつ、継続可能なプランを提案する事業者を選択することが大事。儲けだけで考えると続かなくなるのは、一...
3,925