任意売却の不動産投資コラム・ニュース

戸建て投資からスタートで、将来のFIREも射程圏内、規模拡大...

2022/11/27

...その頃、偶然、任意売却の戸建てを見つける。『職場の近くで土地勘もありました。内見して、建物の状態も思ったより良かったので、即、買い付けを入れました。すごく興奮したことを覚えています』記念すべき1戸...

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競売をめちゃ簡単に解説！ケイバイ？キョウバイ？今さら聞けない...

2022/10/29

...ちなみに任売（ ニンバイ ）という言葉もありますが、こちらは任意売却の略です。 え？任意で売却するならフツウじゃんw と思われるかと思いますが「 普通の不動産の売却 」と「 任売 」には大きな...

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相続税2億円＆差押えの危機から脱出！ワンルーム始め計112戸...

2022/10/17

...1戸目は不動産業者を介して購入したが、売買を通じて知り合った不動産業者に誘われ、信販会社による不良債権のオークションや任意売却（借入金が返済できなくなった場合、売却後もローンが残ってしまう不動産を...

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オンリーワンな物件を生み出す二人の女性投資家。DX母ちゃんさ...

2022/07/28

...健美家の交流会では、人もたくさんいたのであまり印象になかったんですが、その後、神戸でDX大家の会の任意売却のセミナーにいらっしゃったのは覚えていますよ。女性で、一人で、九州からいらっしゃっているの...

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「一足飛びにお金持ちになる方法」は破綻と背中合わせである

2022/06/30

...バブル崩壊後の10年は非常に厳しい下落の10年でした、この間は競売や任意売却を使える一部の剛腕投資家や不良債権処理に繋がる金融投資家が辣腕をふるいました。普通の人が不動産で利益を得られる時代ではな...

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初心者投資家がやってはいけないこと。不動産投資は時間をかける...

2022/06/16

...その6年間は中古物件、任売物件、企画建売新築を購入するなどして経験を積みました。そして、その6年間の勉強期間のおかげで新築RCを自分の頭で組み立てできるようになったと言えます。もし、オイラにその勉...

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家賃収入4千万。プレジデント168さんのドミナント不動産経営...

2022/06/02

...遅いファミリータイプ ・個人売買で諸費用を節約 ・フルローンで買い進めている ・地続きでの購入が多い華子 最初はどんな物件を買われたのでしょうか？ プレジデント168さん 自宅の斜め前の、任意売却...

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今年、建築会社や工務店の倒産リスクに注意が必要な理由。給湯器...

2022/04/01

...私は十数年前に銀行を退職し、その後も不動産コンサルタントとして任意売却案件に携わったりしていますが、多くの会社は、倒産ぎりぎりまで事業継続のために奔走しています。そして、建設会社の中には、倒産が近...

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買い場はいつ来る？ コロナ禍での2年間で感じた今後のビル・店...

2022/02/23

...他に任売や競売もいくつか検討しましたが、入札はしませんでした。入札しなかったのは僕にとっての一等地ではなかったということと、そういう物件なので客付けが難しいということが理由です。現在は営業中でも、...

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都内の500万円戸建に買い付けを入れたら『不動産再売買予約覚...

2022/02/20

...任意売却案件。16号線の内側で幹線道路に10M以上も接道していた。土地は10坪ほどじゃが、二方向接道の角地で、2階建て50�u強の戸建てが存在。建蔽率は60％で容積率は300％。建て直す際は100�u...

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滞納額130万円！2年半の滞納者がいる都内アパートを購入。そ...

2022/01/19

...それでもワタシが競売に参加するのは、競売は任意売却に比べれば高いけれど、市場価格よりはまだ安く買えるものが多いからです。市場に出る価格は競売の3割増しという印象です。 私的な入札も含め、年間で2...

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個人投資家の強みを生かせ！良い物件がないなら、交渉して作れば...

2022/01/05

...昔、任意売却で購入して利回り17％で運営していたものですがあまり接道が良くなかったんです。接道をよくするには二つの隣地が欲しいのですが、そのうちの一つを買えたので、かなり接道がよくなりました。 ...

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利回り39％の物件をゲットできました〜DX@母ちゃんありがと...

2022/01/03

... 参照：異例のスピード決済！利回り13％の任意売却アパートを購入しました この中で母ちゃんは、「 朝、夕方、深夜と1日に2〜3回のチェックをここ10年くらい毎日行っています。物件情報を見ない日は...

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異例のスピード決済！利回り13％の任意売却アパートを購入しました

2021/10/19

...■ 安い！すぐにFAXで買い付けを入れた「 任意売却物件 」先日、いつものようにネット巡回をしていると、「 おっ！これは！」と思う物件を見つけました。築3年と新し過ぎるのに安い！！見付けた時刻は夜...

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1,000万円単位で得する不動産の選び方・買い方を大学で教え...

2021/09/05

...相続を急ぐ人、任意売却をする人などさまざまで、次から次に物件は出てきます。ボクも相続がらみ、任売がらみで購入したものが複数あります。 今晩1時間探していいものがなくても、めげずに明日もまた1時間...

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850万円のガレージ付き住居を買いました。「趣味を大切にする...

2021/08/17

...そんなある日、横須賀で食品卸会社の倉庫の任意売却の話が、なじみの不動産屋さんからまわってきました。1階が天井の高い倉庫になっていて、2階は社長さんの自宅用の住居がついた物件です。前回の鉄工所もそう...

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初買付けは7,000万円の中古RC。今ならわかる1棟目が買え...

2021/07/19

...金額は7千万円ほどでしたが、任意売却で相場よりも安く、胸が高鳴りました。写真はイメージです現地に行き、担当者の方と一緒に外観の調査を行いました。どこをどう見て良いかも分からず、とりあえず携帯カメラ...

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【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを50...

2021/07/07

...以下、記載内容であり、破産管財人のコメントで、「任意売却」というキーワードがある。任意売却とは、競売公開前に、債権者からの差押え解除、抵当権抹消を目的に売買を行う取引である。任意売却の情報がわかれ...

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任意売却物件と大家になった友人のその後。不動産投資のスピードは人それぞれ

2021/05/18

...回避するには任意売却しかありません。しかし、債権者である銀行と交渉するには当時のワタシの知識では荷が重く、任意売却専門家の知合い業者さんへおつなぎしました。そして、無事に交渉がまとまり、この物件を...

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不動産投資業界のトレンドは変わった？2021年は任意売却事業に注力！（第3話）

2021/04/21

■ウメ男の開業ルーツも任意売却だった！【ウメ男】僕ねぇ、開業した時、任売から入ったんですよ。 【火の玉】それ割とハードル高いじゃないですか？最初から任売って。 【ウメ男】戸建ての売買フルコミッショ...

4,381

飲食店経営からの撤退とハウスメーカーを経て不動産業界へ！（第...

2021/04/14

... ■5か年計画で自社物件取得！任意売却を新たな柱に【火の玉】今年でもうそろそろ6年目ですか？ 大家さんになったのは、開業何年目？ 【でん兄】4年目、一昨年くらいですかね。 【火の玉】その間ずーっと...

3,090

安く物件を購入できる任意売却のメリットとデメリット、リスクと注意点

2021/04/12

...今回は、任意売却物件のメリットとデメリット、そして注意点等々について話します。■ 任意売却のメリットメリットとしては、通常の売買より安く買える可能性が高いことにつきます。なぜ、通常より安く買えるか...

5,447

絶望が丘の5LDK一戸建。退去翌日に入居者決定。見積り180...

2021/03/27

...参照：任意売却物件。金運の上がる財布。この物件、任意売却で、最初は740万円で売り出されていた。この価格でも十分安かった。しかし、となりの家に政治結社の街宣車が停めてあり、黒塗りの車体に「 神州不...

14,254

一難去ってまた裁判？苦労を乗り越えてこそ、資産を築ける！（第...

2021/03/17

...任売？ 【木村美穂さん】任売に近い感じで、その次に買ったビルを、結果的に売るという。その前のビルには修繕に費用が掛かることはわかっていたので、タイミングをみて、これは売却だなと分かっていたけど、「...

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増加が予想される任意売却と競売のポイントを知っておこう

2021/03/08

私は銀行員時代は、債権者として競売や任意売却に携わっていました。そして不動産投資を始めてからは、競売で入札したり、任意売却物件を取得する側にまわりました。ただ、ここ数年は、自分が触れる競売や任意売...

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リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

2021/02/19

...ゲージは銀行が窓口になっており、投資家の出番はありませんが、リースバック案件は色々な利用法があるので、不動産仲介会社に該当する物件が出ないか訊いてみてはいかがでしょうか？※今回紹介したのは任意売却...

10,586

賃貸保証会社に勤めるボロ戸建投資家が最初に買った物件とは？（...

2021/01/27

...任意売却状態だったんですね。差し押さえ入っていて。税金滞納とかですか？ 【ベア】私が買わないともう……みたいな流れで。「救ってあげよう」みたいな。 【ウメ男】なるほど。さすが！ 全知全能。神の領域...

4,375

2年も買えなかった理由。一棟目を買えた要因は不安を数値化する...

2021/01/26

...そんな中、競売にかかる寸前の任意売却物件が割安のまま、初心者の私にも流れてきました。融資は簡単ではありませんでしたが、他県から進出してきたばかりの地銀さんが積極的な融資姿勢をとっており、幸運にも新...

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損失2,500万円！海外不動産の失敗から始まったボクサー大家...

2020/09/15

...安い理由は任意売却だったからです。売主はバブル期にこの部屋を9,800万円で買ったそうです。値下がりのスピードがすごいですよね。決済の場で売主さんと話したのですが、この方はいわゆる貸しはがしにあい...

7,408

不動産投資業界におけるジャイアント・キリングのコツ。暗闇のト...

2020/08/29

...それでも私は、3億円〜5億円くらいの中古の再生物件や任意売却物件を探し続けました。そして何度も競争に敗れながらも、「ローン特約ナシ」で戦えば現金客相手でも「 勝てる 」ことがあるとわかりました。鉄...

7,135

任意売却物件が生まれる要因？「正常化バイアス」を克服せよ！

2020/06/22

...このオーナーさんの経済状態はわかりませんが、恐らく高い確率で任意売却に至ることでしょう。■ 正常化バイアスへの処方箋私はこれまで多くのガラガラ物件を購入してきましたが、その多くが前オーナーの「 正...

7,950

10億円投資した宿泊事業からの撤退。目標は「今年を生き残る」...

2020/05/06

...ピンチはチャンスですから、この間には競売物件・任意売却や急ぎ物件なども出てくるはずです。当然、それらを狙った投資機会も増えてくるでしょう。そして、一番悪い状態の中での投資は、自分自身の心と懐加減の...

17,150

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

2020/04/24

...内訳は任意売却で2棟、放置物件が3棟です。どれも雨漏りはもちろんのこと、内装も古く、内外装をほとんどやり直さないといけませんでした。しかし、すべて土地値以下程度で購入できたので、リスクは少ないです...

11,616

不動産融資が降りない！銀行プレゼンの方法を変え、3億円×2棟...

2020/02/27

...「Mさんと一緒に任売物件を見に行く機会があり、4億円程の物件が3億円弱ぐらいで買えることを知り、それならお買い得だと思えたのです。金額に見合うかどうかを見極められたら、それほどリスクがないと考え方...

6,750

今年は中古物件に妙味が出てくる？ 大家にミッションは必要か

2020/02/05

...�@利回りが検討出来るまで値下がり又は指値が出来た中古物件を狙う�Aそろそろ出てくると想定されるサンタメ関連物件を競売や任売から探す�B建築費が下がるならば所有している古アパートを解体して新築をするしか...

8,237

1棟で生涯年収を叩き出す！「今はメガ大家さん」が買った最初の...

2020/01/31

...家賃5万円がベストなら、4万8〜9000円で着地させるべきところを4.5万円ぐらいにしてしまった」 2棟目は空室率70％の任意売却物件 破格の安さでRC、築10年を手に入れる！1棟目から半年後、次...

8,667

外壁塗装でやらかした2つの失敗 〜こんなところにご注意を！〜

2019/11/06

...家内の実家近くで任意売却物件を購入し、そこに移り住みました。パナホーム施工の軽量鉄骨戸建です。割安で買えたのですが、任意売却だけあって内外ともにヒドい状態です。内装はセルフリフォームしたのですが、...

22,225

不動産担保ローン（住宅ローンを含む）が返済不能になったらどう...

2019/10/09

...金融機関の管理部やサービサーがやってきて、「 担保不動産の任意売却 」をするように迫られます。金融機関やサービサーが懇意にしている不動産会社を債務者に紹介し、媒介契約を締結させられます。そして、金...

9,255

初めての不動産投資は「自宅」という逆転発想！賃貸併用住宅で ...

2019/08/18

...「40歳を過ぎると、病気になったり、リストラされたり、住宅ローンを支払えなくなる人が多く、新築して3〜5年で家を手放す人や、任意売却しなければならない人もいます。最近も住宅ローン破たん者は増えてい...

13,591

パワハラと貧乏生活を抜け出し、資本家側へ行きたい！39才でセ...

2019/05/27

...将来的に賃貸に出すつもりで探していたら、任売物件のものを安く買えました。ちなみに、張り切ってトイレの壁紙とクッションフロアの張替を自分でやってみたのですが、難しくてDIYが嫌いになりました（ 笑 ...

16,398

ボロ戸建の次は新築戸建投資で利回り10％超！家賃年収970万...

2019/04/25

...どうしたものかと思っていたら、これまで何度か物件を紹介してもらった不動産会社さんから、柏駅近くの任売の古家を紹介されました。その方から物件を買ったことはないんですが、妻に、名刺交換した業者さんに「...

27,761

相続対策を考えた土地購入と新築

2018/10/29

...もともと、この物件は6年ほど前に任意売却で購入した物件です。（ 図の斜線部分 ）土地は約70坪、80／400の商業地でしたが、建物はボロボロで、容積率も100％程度しか使われていませんでした。しか...

7,784

借金をして今より儲からないなら、借金をする理由はない

2018/08/29

...任意売却の家を買ったことがありますが、売主は2,800万円以上借金をして新築していました。1,500万円くらい返したところで行き詰まり、最後は他人、ワタクシですが、の手に渡ってしまった。離婚した家...

10,934

競売で不動産投資。失敗しない物件を見つける方法は？築22年の...

2018/08/23

...この物件は、裁判所に公開される前に任意売却されており、その時の金額は、9,500,000円であった。しかし、任意売却が成立されず、競売物件として公開された可能性が高い。3.落札結果（1） 落札結果...

6,875

不動産投資家失格！ 失敗と反省「過去に囚われた自分」

2018/08/12

...任意売却で空室率が高く、中も汚れていたため、指値がきいたのです。今回はその物件と同スペックのアパートが、2,500万円という価格で出てきました。7年前に1,900万円で買った時より600万円も高額...

8,789

不動産競売流通協会「オークション」導入、債務整理案件など一般...

2018/07/24

不良資産化した不動産の処分方法として、競売と任売（任意売却）がある。例えば、会社の倒産や人員整理などで職を失い住宅ローン返済者の支払いが滞ってしまうと、金融機関は裁判所を通じて強制的に住宅を売却し...

5,298

一棟物失敗の次にはまった「シロアリ区分」(^_^;）

2018/02/21

...藤山さんは現在に至る不動産投資ブームのさきがけになられた方ですが、この方が競売や任意売却を通じて物件を購入するスタイルだったので、「 よし！ こんどは競売か任意売却を狙おう！ 」と方針を定めました...

11,847

利回りより大切なもの-高収益モデルを支える前提条件ー

2018/02/18

...私は主に「 RCマンション投資 」と「 任意売却物件投資 」を組み合わせた手法で買い進めています。エリアは、「 首都圏 」を中心に、「 地方 」で補完という構図です。第6話で、2016年度に購入し...

9,211

再建築不可だけど利回り30％の高台物件の収支。初の任意売却物件から得た教訓。

2018/02/15

...さて、今回は、初めての再建築不可、かつ断崖擁壁の上に建つ6号物件と、初の任意売却7号物件についてのお話です。■ 利回り30％に惹かれて購入した再建築不可の6号物件再建築不可・断崖擁壁物件を紹介され...

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初めての「失敗」から得た教訓。不動産業開業のススメ。

2018/01/23

...次回は「 再建築不可断崖擁壁6号物件、初の任意売却7号物件 」の登場です。ではまた次回、お会いしましょう〜(^^)/

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