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2024/04/19
...その不動産屋さんが競売に詳しく、競売でワンルーム6戸に1階が店舗ある築浅のビルを勧められ、母が現金で購入しました」そして年々悪化する業績を鑑み、新聞販売店経営撤退を見据えて次は「任意売却」(債権者...
3,104
2024/03/15
...不動産投資が上手くいかなくなった時に、自宅が任売や競売になるのは、妻や家族には大変申し訳ない事になります。私は、毎月税理士事務所に打ち合わせに行っていますが、以前、税理士さんが、「結婚して20年過...
7,401
コラム
2024/03/12
...ゃくちゃDIYにハマっておりますwwwメガ大家さんを目指していた私がなぜDIYにハマる事になったのか・・・これには沢山のツライ事情があったからなんです!!!■欲しくなかったけれど購入できた任意売却...
4,617
コラム
2023/12/28
...現状の不動産市場を見ると、競売にかけられる前に任意売却など一般市場で買い手が付く可能性が高い。不良債権化したとしても融資の残高よりも高い金額で売却できてしまうからだ。一般的に公告件数から3割ほどが...
9,004
2023/12/17
...ペットの多頭飼い、生活保護も可と入居者を広く募集し家賃5万円で入居が付いた隣地のおばちゃんに売却、90万円任売戸建てが380万円に化けた2度あることは3度あるというが、3度目のミラクルは購入した戸...
9,257
2023/12/16
...ウエルカムボードの美文字はSさんが書いたケガの保険金100万円が元手 任売で90万円の戸建て購入Sさんが1戸目の戸建てを買ったのは2017年3月のこと。大学卒業間近の1月に買い付けを入れた。在学中...
2,899
2023/09/19
...その中には、自己破産や任意売却、競売といった状況に陥る人も・・・。講師は、数多くの相続対策のコンサルティング上、たくさんの不動産問題に直面し解決してきた経験から、不動産に投資した時点で既に失敗して...
751
2023/05/29
...物件は任意売却の一歩手前の状態だったんですけど、売主さんがこの地銀からお金を借りていたんですよ。 売主さんが地銀の人と相談して、私に売るという話になったんですよ。そうしたら、「 その地銀で話をし...
18,074
2023/05/21
... 1) 前所有者がローンが払えなくなり任意売却になった物件( 購入価格580万 )→ 建築時3,000万円の抵当2) 前所有者が離婚してローンが払えなくなり売却になった物件( 購入価格780万 )...
16,593
コラム
2023/03/21
...よく聞いてみると、任意売却の物件で、銀行がOKを出せば下がるということで、500万円から一気に250万円まで下がりました。 それまでは不動産の世界にあまり興味がなかったので、数百万円が半額になる...
5,980
2023/03/17
...またこの物件の価格が割安なのは、旧耐震区分マンションで任意売却物件であったためです。 その時点のライフスタイルに合わせて自宅を住み替えてきました。上記の住宅5物件はすべて売却済みです。購入金額と...
8,929
コラム
2023/02/14
...また、様々なご縁から任意売却でこの物件を紹介され、今回買う事になったのです。■ リフォーム用の設備の仕入れ価格が大幅にアップさて、買ったは良いのですが、リフォーム計画が難航しています。リフォーム費...
6,054
コラム
2023/01/15
...その際には任意売却を希望します。」との内容だった。しかしながら、理事長の怒りは収まっていない。管理会社に対しては以下のようなコメントと共に対応を依頼した。「そもそも長期間に渡り区分所有者の義務を怠...
2,736
2022/12/07
...一般販売、競売、任意売却、指値、地方RC、地方木造、築古、都心新築、地方都市新築、田舎の新築、戸建て、リノベ、更地、ソシアルビル、事務所、テナント、駐車場、民泊、ホテル、高齢者向け住宅、シェアハウ...
9,578
コラム
2022/11/27
...その頃、偶然、任意売却の戸建てを見つける。『職場の近くで土地勘もありました。内見して、建物の状態も思ったより良かったので、即、買い付けを入れました。すごく興奮したことを覚えています』記念すべき1戸...
8,058
2022/10/29
...ちなみに任売( ニンバイ )という言葉もありますが、こちらは任意売却の略です。 え?任意で売却するならフツウじゃんw と思われるかと思いますが「 普通の不動産の売却 」と「 任売 」には大きな...
5,819
コラム
2022/10/17
...1戸目は不動産業者を介して購入したが、売買を通じて知り合った不動産業者に誘われ、信販会社による不良債権のオークションや任意売却(借入金が返済できなくなった場合、売却後もローンが残ってしまう不動産を...
7,232
2022/07/28
...健美家の交流会では、人もたくさんいたのであまり印象になかったんですが、その後、神戸でDX大家の会の任意売却のセミナーにいらっしゃったのは覚えていますよ。女性で、一人で、九州からいらっしゃっているの...
5,628
コラム
2022/06/30
...バブル崩壊後の10年は非常に厳しい下落の10年でした、この間は競売や任意売却を使える一部の剛腕投資家や不良債権処理に繋がる金融投資家が辣腕をふるいました。普通の人が不動産で利益を得られる時代ではな...
5,960
コラム
2022/06/16
...その6年間は中古物件、任売物件、企画建売新築を購入するなどして経験を積みました。そして、その6年間の勉強期間のおかげで新築RCを自分の頭で組み立てできるようになったと言えます。もし、オイラにその勉...
10,002
コラム
2022/06/02
...遅いファミリータイプ ・個人売買で諸費用を節約 ・フルローンで買い進めている ・地続きでの購入が多い華子 最初はどんな物件を買われたのでしょうか? プレジデント168さん 自宅の斜め前の、任意売却...
11,403
2022/04/01
...私は十数年前に銀行を退職し、その後も不動産コンサルタントとして任意売却案件に携わったりしていますが、多くの会社は、倒産ぎりぎりまで事業継続のために奔走しています。そして、建設会社の中には、倒産が近...
14,161
コラム
2022/02/23
...他に任売や競売もいくつか検討しましたが、入札はしませんでした。入札しなかったのは僕にとっての一等地ではなかったということと、そういう物件なので客付けが難しいということが理由です。現在は営業中でも、...
5,987
コラム
2022/02/20
...任意売却案件。16号線の内側で幹線道路に10M以上も接道していた。土地は10坪ほどじゃが、二方向接道の角地で、2階建て50㎡強の戸建てが存在。建蔽率は60%で容積率は300%。建て直す際は100㎡...
8,604
コラム
2022/01/19
...それでもワタシが競売に参加するのは、競売は任意売却に比べれば高いけれど、市場価格よりはまだ安く買えるものが多いからです。市場に出る価格は競売の3割増しという印象です。 私的な入札も含め、年間で2...
12,310
コラム
2022/01/05
...昔、任意売却で購入して利回り17%で運営していたものですがあまり接道が良くなかったんです。接道をよくするには二つの隣地が欲しいのですが、そのうちの一つを買えたので、かなり接道がよくなりました。 ...
6,845
コラム
2022/01/03
... 参照:異例のスピード決済!利回り13%の任意売却アパートを購入しました この中で母ちゃんは、「 朝、夕方、深夜と1日に2~3回のチェックをここ10年くらい毎日行っています。物件情報を見ない日は...
9,600
コラム
2021/10/19
...■ 安い!すぐにFAXで買い付けを入れた「 任意売却物件 」先日、いつものようにネット巡回をしていると、「 おっ!これは!」と思う物件を見つけました。築3年と新し過ぎるのに安い!!見付けた時刻は夜...
8,829
コラム
2021/09/05
...相続を急ぐ人、任意売却をする人などさまざまで、次から次に物件は出てきます。ボクも相続がらみ、任売がらみで購入したものが複数あります。 今晩1時間探していいものがなくても、めげずに明日もまた1時間...
10,019
コラム
2021/08/17
...そんなある日、横須賀で食品卸会社の倉庫の任意売却の話が、なじみの不動産屋さんからまわってきました。1階が天井の高い倉庫になっていて、2階は社長さんの自宅用の住居がついた物件です。前回の鉄工所もそう...
17,496
コラム
2021/07/19
...金額は7千万円ほどでしたが、任意売却で相場よりも安く、胸が高鳴りました。写真はイメージです現地に行き、担当者の方と一緒に外観の調査を行いました。どこをどう見て良いかも分からず、とりあえず携帯カメラ...
11,935
コラム
2021/07/07
...以下、記載内容であり、破産管財人のコメントで、「任意売却」というキーワードがある。任意売却とは、競売公開前に、債権者からの差押え解除、抵当権抹消を目的に売買を行う取引である。任意売却の情報がわかれ...
7,401
2021/05/18
...回避するには任意売却しかありません。しかし、債権者である銀行と交渉するには当時のワタシの知識では荷が重く、任意売却専門家の知合い業者さんへおつなぎしました。そして、無事に交渉がまとまり、この物件を...
12,787
コラム
2021/04/21
■ウメ男の開業ルーツも任意売却だった!【ウメ男】僕ねぇ、開業した時、任売から入ったんですよ。 【火の玉】それ割とハードル高いじゃないですか?最初から任売って。 【ウメ男】戸建ての売買フルコミッショ...
4,959
2021/04/14
... ■5か年計画で自社物件取得!任意売却を新たな柱に【火の玉】今年でもうそろそろ6年目ですか? 大家さんになったのは、開業何年目? 【でん兄】4年目、一昨年くらいですかね。 【火の玉】その間ずーっと...
3,582
2021/04/12
...今回は、任意売却物件のメリットとデメリット、そして注意点等々について話します。■ 任意売却のメリットメリットとしては、通常の売買より安く買える可能性が高いことにつきます。なぜ、通常より安く買えるか...
6,680
コラム
2021/03/27
...参照:任意売却物件。金運の上がる財布。この物件、任意売却で、最初は740万円で売り出されていた。この価格でも十分安かった。しかし、となりの家に政治結社の街宣車が停めてあり、黒塗りの車体に「 神州不...
14,939
コラム
2021/03/17
...任売? 【木村美穂さん】任売に近い感じで、その次に買ったビルを、結果的に売るという。その前のビルには修繕に費用が掛かることはわかっていたので、タイミングをみて、これは売却だなと分かっていたけど、「...
4,152
2021/03/08
私は銀行員時代は、債権者として競売や任意売却に携わっていました。そして不動産投資を始めてからは、競売で入札したり、任意売却物件を取得する側にまわりました。ただ、ここ数年は、自分が触れる競売や任意売...
9,094
コラム
2021/02/19
...ゲージは銀行が窓口になっており、投資家の出番はありませんが、リースバック案件は色々な利用法があるので、不動産仲介会社に該当する物件が出ないか訊いてみてはいかがでしょうか?※今回紹介したのは任意売却...
14,603
コラム
2021/01/27
...任意売却状態だったんですね。差し押さえ入っていて。税金滞納とかですか? 【ベア】私が買わないともう……みたいな流れで。「救ってあげよう」みたいな。 【ウメ男】なるほど。さすが! 全知全能。神の領域...
5,342
2021/01/26
...そんな中、競売にかかる寸前の任意売却物件が割安のまま、初心者の私にも流れてきました。融資は簡単ではありませんでしたが、他県から進出してきたばかりの地銀さんが積極的な融資姿勢をとっており、幸運にも新...
10,978
コラム
2020/09/15
...安い理由は任意売却だったからです。売主はバブル期にこの部屋を9,800万円で買ったそうです。値下がりのスピードがすごいですよね。決済の場で売主さんと話したのですが、この方はいわゆる貸しはがしにあい...
8,881
2020/08/29
...それでも私は、3億円~5億円くらいの中古の再生物件や任意売却物件を探し続けました。そして何度も競争に敗れながらも、「ローン特約ナシ」で戦えば現金客相手でも「 勝てる 」ことがあるとわかりました。鉄...
7,570
コラム
2020/06/22
...このオーナーさんの経済状態はわかりませんが、恐らく高い確率で任意売却に至ることでしょう。■ 正常化バイアスへの処方箋私はこれまで多くのガラガラ物件を購入してきましたが、その多くが前オーナーの「 正...
8,333
コラム
2020/05/06
...ピンチはチャンスですから、この間には競売物件・任意売却や急ぎ物件なども出てくるはずです。当然、それらを狙った投資機会も増えてくるでしょう。そして、一番悪い状態の中での投資は、自分自身の心と懐加減の...
17,632
コラム
2020/04/24
...内訳は任意売却で2棟、放置物件が3棟です。どれも雨漏りはもちろんのこと、内装も古く、内外装をほとんどやり直さないといけませんでした。しかし、すべて土地値以下程度で購入できたので、リスクは少ないです...
12,310
コラム
2020/02/27
...「Mさんと一緒に任売物件を見に行く機会があり、4億円程の物件が3億円弱ぐらいで買えることを知り、それならお買い得だと思えたのです。金額に見合うかどうかを見極められたら、それほどリスクがないと考え方...
7,171
2020/02/05
...①利回りが検討出来るまで値下がり又は指値が出来た中古物件を狙う②そろそろ出てくると想定されるサンタメ関連物件を競売や任売から探す③建築費が下がるならば所有している古アパートを解体して新築をするしか...
8,576
コラム
2020/01/31
...家賃5万円がベストなら、4万8~9000円で着地させるべきところを4.5万円ぐらいにしてしまった」 2棟目は空室率70%の任意売却物件 破格の安さでRC、築10年を手に入れる!1棟目から半年後、次...
9,758