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2019/11/06
...家内の実家近くで任意売却物件を購入し、そこに移り住みました。パナホーム施工の軽量鉄骨戸建です。割安で買えたのですが、任意売却だけあって内外ともにヒドい状態です。内装はセルフリフォームしたのですが、...
23,136
コラム
2019/10/09
...金融機関の管理部やサービサーがやってきて、「 担保不動産の任意売却 」をするように迫られます。金融機関やサービサーが懇意にしている不動産会社を債務者に紹介し、媒介契約を締結させられます。そして、金...
9,820
コラム
2019/08/18
...「40歳を過ぎると、病気になったり、リストラされたり、住宅ローンを支払えなくなる人が多く、新築して3~5年で家を手放す人や、任意売却しなければならない人もいます。最近も住宅ローン破たん者は増えてい...
14,798
2019/05/27
...将来的に賃貸に出すつもりで探していたら、任売物件のものを安く買えました。ちなみに、張り切ってトイレの壁紙とクッションフロアの張替を自分でやってみたのですが、難しくてDIYが嫌いになりました( 笑 ...
17,625
2019/04/25
...どうしたものかと思っていたら、これまで何度か物件を紹介してもらった不動産会社さんから、柏駅近くの任売の古家を紹介されました。その方から物件を買ったことはないんですが、妻に、名刺交換した業者さんに「...
30,566
2018/10/29
...もともと、この物件は6年ほど前に任意売却で購入した物件です。( 図の斜線部分 )土地は約70坪、80/400の商業地でしたが、建物はボロボロで、容積率も100%程度しか使われていませんでした。しか...
8,103
コラム
2018/08/29
...任意売却の家を買ったことがありますが、売主は2,800万円以上借金をして新築していました。1,500万円くらい返したところで行き詰まり、最後は他人、ワタクシですが、の手に渡ってしまった。離婚した家...
11,438
コラム
2018/08/23
...この物件は、裁判所に公開される前に任意売却されており、その時の金額は、9,500,000円であった。しかし、任意売却が成立されず、競売物件として公開された可能性が高い。3.落札結果(1) 落札結果...
7,274
2018/08/12
...任意売却で空室率が高く、中も汚れていたため、指値がきいたのです。今回はその物件と同スペックのアパートが、2,500万円という価格で出てきました。7年前に1,900万円で買った時より600万円も高額...
9,046
コラム
2018/07/24
不良資産化した不動産の処分方法として、競売と任売(任意売却)がある。例えば、会社の倒産や人員整理などで職を失い住宅ローン返済者の支払いが滞ってしまうと、金融機関は裁判所を通じて強制的に住宅を売却し...
5,656
2018/02/21
...藤山さんは現在に至る不動産投資ブームのさきがけになられた方ですが、この方が競売や任意売却を通じて物件を購入するスタイルだったので、「 よし! こんどは競売か任意売却を狙おう! 」と方針を定めました...
12,295
コラム
2018/02/18
...私は主に「 RCマンション投資 」と「 任意売却物件投資 」を組み合わせた手法で買い進めています。エリアは、「 首都圏 」を中心に、「 地方 」で補完という構図です。第6話で、2016年度に購入し...
9,506
コラム
2018/02/15
...さて、今回は、初めての再建築不可、かつ断崖擁壁の上に建つ6号物件と、初の任意売却7号物件についてのお話です。■ 利回り30%に惹かれて購入した再建築不可の6号物件再建築不可・断崖擁壁物件を紹介され...
13,109
コラム
2018/01/23
...次回は「 再建築不可断崖擁壁6号物件、初の任意売却7号物件 」の登場です。ではまた次回、お会いしましょう~(^^)/
19,276
コラム
2017/10/28
...経営がうまくいっていても、銀行に指摘されると一巻の終わり、市況の悪化で経営が立ち行かなくなると発覚するだけ…差し押さえ、任売・競売へと続いていけば、ライフプランそのものが狂ってしまう。そうならない...
11,570
2017/08/28
...その間にも任意売却などは水面下であるのでしょうが、今の不動産市況がその競売予備軍を吸収してくれた地合いだったのだと考えています。しかし、これからはどうでしょうか・・・。金利が安いからというだけで持...
10,758
コラム
2017/07/27
...事故物件は任売のうち10%はある」(任売物件専門の事業者)と説明する。住宅再生支援協会が埼玉県に出向いた任売依頼のケースは、父親が自ら命を絶ったあとに相続した物件の取り扱いに困っていた息子からのも...
8,555
2017/07/21
...任意売却物件など短期の転売目的で不動産を取得するために必要な事業資金を個人が融資するケースもある。投資家が最も気になる貸し倒れリスクは担保設定(質権)を行い、時価評価の45~60%の低い掛け目で回...
2,962
2017/06/20
...それで見ると、この2棟は、「 RCマンション投資 」と「 任意売却物件投資 」を組み合わせた手法といえます。12の不動産物件選定ポイントにおいては、始めた頃も今も物件選定ポイントは変わっていません...
11,800
コラム
2017/05/31
...資手法 〉(1)RCマンション投資(2)地方高利回りアパート投資(3)ボロ物件高利回りアパート投資(4)土地値アパート投資(5)新築アパート投資(6)戸建投資(7)区分マンション投資(8)任意売却...
12,626
コラム
2017/05/29
...そこで私は、廃墟と化した任意売却物件や再建築不可物件などを取得・再生したり、シェアハウスや他の付加価値を付けて収益力を向上させてきました。■ 合法民泊の事業としての可能性そして近年注目しているのが...
9,946
コラム
2017/02/22
...安いのは、入居率が12室中4室と低く、募集もリフォームもされていなかった任意売却物件だったため。今では無事に満室で経営できています。■ 現金買いと借入をミックスして返済比率を抑える華子 最初の区分...
15,944
2017/01/26
...そのうち、競売の落札価格が上がってきたので、一般市場や任意売却の物件も買うようになり、区分や戸建て、一棟物などを一通り持ってみました。華子 色々な物件を買った理由は何でしょう?DX@母ちゃんさんや...
15,709
2016/10/19
...私もリーマンショックの後に、任意売却の全戸空室のRCマンションをフルローンで取得したことがあります。山手線沿線ながら満室想定表面利回りは約13%でした。それでも融資を申し込んだ3つの銀行の内、1行...
9,826
コラム
2016/10/08
...重苦しい空気が漂う、任意売却の決済と違い、楽しい決済だった。購入直後、カギを受取り、物件の前で自動販売機の業者と打ち合わせ。一週間後に取り付けだ。その後、賃貸不動産業者と会い、さっそく募集広告を作...
10,975
コラム
2016/03/17
...群馬1号( 下の写真 任売 )は、前回のコラムでお話ししたように、現金を約半分入れました。1,000万取り返すのに、5年弱かかっています。皆が「 現金を使い過ぎだ 」と言うので、群馬2号( 下の写...
12,056
コラム
2016/02/23
...その他、マイナーな業者のHPには、ワケあり物件や任意売却物件など、独自に抱えているお宝物件に出会える可能性があります。大手ハウスメーカーのサイトでも掘り出し物が見つかることがあるのでおすすめです。...
15,521
コラム
2016/02/13
...任意売却物件である。2015年12月下旬、「 ベンツは20万円で買え! 」( ダイヤモンド社 )の原稿を書き上げ、ほっとした時にネットで発見した物件だ。売値は70万円。その日の夕方に物件を見に行き...
19,202
コラム
2016/02/10
...任売物件を業者が2棟買ってから分けた築古アパーート( 20年弱 )で、表面利回りは22%ありました。とはいえ、群馬の地方都市で常に満室というわけにはいかなそうですし、資産評価は価格よりも低くなって...
8,791
コラム
2015/11/10
...今から5年前、私は1棟目となる2LDK×4室のアパートを任意売却で購入しました。1年後、4室中3室あった空室はすべて埋まり、このアパートは、毎月15万円以上のキャッシュフローを生む優良物件に育って...
16,767
コラム
2015/07/15
...そういえば今まで買ったアパートも任売か、ご老人からでした。投資家さんは出口がどうのと考えますので、どうしても売値が高くなります。ネット上に情報が出たり入ったり、値が上下している物件がありますが、あ...
16,542
コラム
2015/07/10
...2012年、任意売却で購入シタ物件だ。売主様の財務がタイトで、物件のメンテナンスが、ほとんど施されていなかった。外壁の材質が悪く、所々、塗装がハゲ落ちていた。ワタクシにとっては許容範囲であったが、...
12,967
コラム
2015/06/20
...過去に一時期、任意売却や競売のことを勉強したくて、その分野に強い不動産会社を手伝ったことがあるのですが、社長が高齢になって引退したいと言うので、会社の権利を300万円で買い取り、いつでも開業できる...
22,662
2015/05/05
...典型的なゴミ屋敷で、任意売却になって市場に出てきたんです。驚いたのは、天井にまだ、事件のときの血のあとがバババッと残っていたこと。「 え~? このままの状態で住んでいたの?! 」と思ったら、ゾッと...
21,070
コラム
2014/12/23
...少し条件を替えて、「 築30年以内で現金買い、全空室可 」としたら、売り急ぎ物件や任意売却物件を紹介してくれるかもしれませんが・・・。つまり、そのエリアの売買相場を熟知したうえで、それより少し高め...
13,287
コラム
2014/12/08
...売主側の仲介業者さんはもちろん、任意売却でしたら弁護士さん、また売主さんなどへの信用を落とすことになります。場合によっては、マイナスのレッテルを貼られてしまい、その後の商売にも悪い影響を及ぼします...
16,168
コラム
2014/11/29
...引越し理由を訊くと、毎月20万円支払っていた豪邸のローンが、御主人様の怪我で支払えなくなり、任意売却が決定したからだといふ。この時までは、何とか助けてあげたいと思ったが、 すでにこの時点で財務がタ...
13,046
コラム
2014/10/31
...バブル崩壊後等の不景気な時は、国から不動産融資禁止令等が出るため、任意売却物件等、年利回り20%等割安な物件が出ても、借金をすることは困難です。逆に、1980年代バブル期、2000年代海外ファンド...
13,244
コラム
2014/08/02
...・競売前の任意売却物件( 金融機関・不動産会社からの未公開情報が多く、売り急ぎの場合が多い )・相続絡み案件( 相続税納税期限があるために売り急いでいるが、相続人は不動産経営に慣れていない、また、...
13,554
コラム
2014/06/21
...「 本当に良い物件は不動産業者が表に出さず、市場には公開されない 」「 任意売却や競売を通じてでないと、高利回りの物件は購入できない 」なぜなら、よく読んでいる経済・投資関係の書籍に、「 本当にお...
18,053
コラム
2014/05/07
...この先生が「 僕の顧問先で任売アパートがあるよ 」と物件を紹介してくれて、融資付けまで面倒を見てくれました。フルローンで買えた上に、稼働率もよかったので、その月からキャッシュが入ってきました。それ...
23,533
コラム
2014/01/29
...実は、その物件は金融機関主導で買主を探していた任意売却物件だったのですが、買付を入れた翌日、その金融機関から「 うちで融資できます! 」という連絡が入ったのです。でも、なんで~? 「 融資申込書 ...
24,213
コラム
2014/01/23
...● Pre-Foreclosure( 銀行差し押さえ直前物件 )手法としては任意売却に近いものがあります。支払が滞りはじめた人を捕まえて救済の手を差し伸べ、時にはローン残債程度の価格で購入してしま...
12,059
コラム
2014/01/11
...そして1棟目の任意売却物件を取得して1年程たったころ、札幌市のお隣、K市に3,500万円のステキなアパートを発見~!!!これが、私の中のエース格、セミリタイヤへの推進力となった2棟目アパートとの出...
19,721
コラム
2013/12/24
...今年の9月からは専業大家としていろいろ活動していますが、様々なところから任意売却物件や破綻物件などの情報をいただき、日々、物件調査・融資活動などで大忙しです。銀行からも「 不動産事業法人 」として...
12,158
コラム
2013/12/14
...実は、こちらの物件は、売主様の返済がタイトになったため金融機関に差し押さえられた「 任意売却物件 」でした。そして偶然にも、その金融機関は私のメインバンク。先方が私が「 何者か 」を知っていたとい...
23,396
コラム
2013/12/07
...かつて、八田さん( 仮名 )の任意売却物件の決済も、この銀行のこの部屋だった。物件に抵当権が付いていると、決済も面倒だ。特に今回は、売主様はネット銀行の住宅ローンを借りていたので、担当者が北海道に...
18,771
コラム
2013/11/16
...ネガティブ要素も多くありました(_・家賃を支払っている入居者は4世帯中1世帯のみ・3部屋は購入後にリフォームが必要・物件周辺や共用部がゴミだらけ・任意売却物件でなんとなく荒れた雰囲気整理すると、1...
29,791
コラム
2013/07/29
...4戸中3戸が空室という任売物件で、夜逃げで荷物がそのまま、内部が破綻している部屋もあったので、他の人は敬遠したのかもしれません。ただ、覚悟は決めていたものの、いざ買うとなると、すごい勇気がいりまし...
30,838
2013/07/16
...現地に着いて300万前後のボロ物件を2つ見た後に、近くに築22年、土地30坪、590万円の任売があるというので、ついでに見に行くことになりました。最初聞いた時は、590万は高いなあ。まあついでに見...
29,057
コラム