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2013/04/25
...「 利回り12%、非公開、任意売却物件、フルローン可 」という条件に飛びついて、「 買わなきゃ損 」と思ったことが失敗でした。売却も考えましたが、金融機関のペナルティー等があり、すぐにはできない。...
24,581
2013/04/10
...ターミナル駅から徒歩数分の好立地にあるその物件は、地元の信用金庫の任意売却売物件で、融資( オーバーローン )がついたそうです。( その信用金庫は、私には「 投資用物件にフルローンは出さない 」と...
53,887
コラム
2013/01/21
...・物件を格安で購入するためのポイント( 1 )・物件を格安で購入するためのポイント( 2 )・任意売却物件を購入するためのポイント・競売物件を購入するためのポイントしかし、安く買う事ができても儲か...
28,723
コラム
2013/01/07
...・物件を格安で購入するためのポイント( 1 )・物件を格安で購入するためのポイント( 2 )・任意売却物件を購入するためのポイント今回のお話は競売物件に関してです。競売物件とは物件の持ち主が借り入...
21,646
コラム
2012/12/17
...今回のお話は任意売却物件についてです。任意売却物件とは物件の持ち主が融資の返済を滞らせたことにより、抵当権が実行されたもので、競売にかける前に債権者と債務者の合意に基づいて第三者に売買をすることで...
32,572
コラム
2012/12/15
...路面舞踏会で人相の悪い3人組から買ったという任意売却の戸建ですね。ぜひ見せてください。ついた。この家が、●00万円で購入した家の近所の戸建。貸家にしたら利回り30%以上は固いけど、家から近いので仲...
12,270
2012/12/03
...・物件を格安で購入するためのポイント( 1 )・物件を格安で購入するためのポイント( 2 )この後、任意売却や競売についても書く予定でいるのですが、収益性を向上させるためには、支払額を減らすことも...
19,162
コラム
2012/11/26
...今回の本は・任意売却・森林の開拓方法・図面舞踏会から路面舞踏会へ・屯田兵制度・クルマを安く買う方法などについて書いた。健美家の読者様に、「 はじめに 」より一部抜粋して掲載スル。はじめに最近、ワタ...
17,673
コラム
2012/11/13
...下の写真は、任意売却で「 土地値-解体費=190万 」で買った築古木造戸建てです。屋根は切り妻の他に、フラットルーフが複雑にからんでいて、とてもおすすめできない屋根形です。さらに右奥には前回取り上...
19,445
コラム
2012/11/05
...1.一般市場に出ている物件を指値により価格交渉して購入する2.いわゆる川上情報として不動産業者さんが売主から手に入れた物件を一般市場に流す前に情報をもらって購入する3.任意売却の情報を入手して債務...
27,864
コラム
2012/10/31
...その方はいつも、競売になる前の任意売却物件等、リーズナブルな物件の情報を、電話で教えて下さるのです。当時はバブル崩壊後で景気が悪く、不動産等、誰も見向きもしない頃です。本屋に行っても、今のような「...
28,097
コラム
2012/09/24
先日決済シタ物件。決済前に仲介業者経由で関係者の許可を取り、敷地内の草刈りと外壁の洗浄を実施。内部の...
12,952
コラム
2012/09/12
...訊けば、弁護士経由の任意売却物件で、決済を急いでいるという。値段を訊くと、「 いくらがいいですか? 」とワタクシに質問する。リフォーム代がかかることを想定し、相場の半額以下を提案。大まかな値段が出...
19,483
コラム
2012/08/20
...これで、どうしようもなくなった物件は任意売却か競売によって売却されることになります。そのため、いまの時点において、積算価格ベースで見直すと債務超過になっている人は、積算価値で足りない分の繰上げ返済...
39,099
コラム
2012/07/25
...次は去年、任意売却で買った、通称「 卍結社物件 」。 車庫があって見えにくいけど、売主様が15年前に2,800万円で建てた家で、間取りは5LDKある。オレは元の値段の●分の1くらいの値段で買った。...
14,947
コラム
2012/06/04
...任売物件もリノベーションして満室にすることができ、祝賀会を開催できましたが、実はここまでに至る過程で空き店舗の処遇にはかなり苦労しました。もともと、売主さんはこの店舗で商売をしながら、裏で賃貸経営...
18,006
コラム
2012/05/21
...無事に任意売却物件の決済が終了しましたが、結局、売主さんにはほとんどお金が残りませんでした。すべての現金は仲介業者さんと債権者さんが持っていってしまったのですね。でも、売主さんはさばさばした感じで...
26,071
コラム
2012/05/02
...そんな時に、ある業者さんから任意売却物件の情報をいただきました。競売に注力していたのですが、比較的好きな場所にありましたので、すぐに現地を見学させていただくことにしました。指定場所で待ち合わせをし...
35,815
コラム
2012/03/30
...私はなんとかまぬがれましたが、キャッシュフローが赤字で持ちこたえられない物件が増えれば、任意売却、競売も多発することになるでしょう。まさに、自然淘汰です。私が最初に札幌の物件を購入してから、20年...
13,823
コラム
2012/03/28
...■ 世田谷区の駅4分の土地を任意売却で購入華子 どんなアパートを建てたのですか?たかおさん 8戸の木造アパートです。広いロフトがついていて、2人入居も可能。2010年に完成して丸2年が経過しました...
35,614
2012/03/27
...今回、任意売却物件だったので、売主様に引越し資金を提供シタ。いくらだったと思う?20万円だ。他諸費用も、初年度のみの支払いが多いので、今後はさらに楽になる。物件を買い始めたころは、リフォーム費用節...
13,931
コラム
2012/03/26
...下落に耐え切れず、収益を上げるどころか会社員としての給与から持ち出しまでしてローンを返済している方もいれば、金融機関と相談の上、返済猶予( 先延ばし )策をとっている方、事実上の整理として任意売却...
9,050
コラム
2012/03/14
前回の随筆に書いた任意売却物件の戸建。購入後二週間で、すでに、リフォームが完成シタ。普段は天井、壁、床、美装の順番でリフォームするが、今回はいつもとは逆に、美装から入れた。補修部分がほとんどナイ状...
11,721
コラム
2012/02/28
生まれて初めて、任意売却物件なるものを購入シタ。今まで、20回以上売買を体験しているが、これほど盛り上がらない決済も初めてだ。近所の銀行の応接室を借りた決済。お茶も水も出ない。最後に入室すると、メ...
16,228
コラム
2012/01/17
...さて、その後数日して、任意売却物件の調整で、仲介業者二名と共に、売主様と会う。ローンが払えなくなった経緯を聞いた。三回目の滞納で、銀行口座を凍結されたそうだ。それでも、よく15年間、頑張って支払っ...
10,387
コラム
2012/01/05
...物件数も、昨年末の任意売却物件の入手で9棟73室にまで増えました。今年はこれをきちんと運営し、昨年よりさらにキャッシュポジションを高め、また、競売などの新しい取り組みにも大きな成果を出せる年にした...
14,794
コラム
2011/10/12
...今まで、任意売却物件を多数、見てきたが、住宅ローンが払えなくなった人々は、ほとんどが土地と建物を同時に買っていた。不動産は人に夢を見せる。しかし、身の丈を考えず土地と建物で多額の借金を背負い、首が...
14,197
コラム
2010/05/25
...イケるんじゃないか!? 今、顧問先の相続問題で、任意売却の物件の話が有る。 いい物件なので、できればウチが欲しい位なんだけど・・・ 黄金ガールが、購入出来るように協力しよう。 」埼玉県川口市当時築...
19,337
コラム
2010/05/11
...こんな状況のワタクシでも、収益物件を買えるのか?「 属性は良くないが、出来なくはナイ! 」 となんとも頼もしいお言葉を税理士さんからいただき、そして、「 今、任意売却物件の話が有るんだけど・・・ ...
18,972
コラム
2009/03/24
... そこで、登場するのが任意売却物件。返済が滞り、借金の清算の為に売却される不動産がそれです。取り扱うのは、大手不動産会社ではありません。大手不動産会社が目指すのは、売主と買主、双方から仲介手数料を...
16,777
コラム
2008/08/19
...仮にローン以外の債務がデフォルトしたとなれば、物件の任意売却が制限され、債務回収の手段が競売のみになる恐れが十分に考えられ、特に不動産市況が悪化している中では著しく競売時に価値が目減りすることが想...
4,632
コラム
2008/07/02
...のはじまりにあたって ~ここまでの状況と今後の概要~アパートの建て方を学ぶ ~建てる会~建てる会の実例 ( 東急線沿線駅の事例と土地の活用方法を予定 )アパート用地の活用事例( 西小山の任意売却...
6,437
コラム
2008/06/05
... 自民党の司法制度調査会 ( 臼井日出男会長 ) は 2日、担保不動産の処分を巡って、裁判所による競売にかける前に民間主導で売却する 「 任意売却 」 の手続きを簡素化する方針を固めた。担保...
7,560
コラム