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2008/06/05
... 自民党の司法制度調査会 ( 臼井日出男会長 ) は 2日、担保不動産の処分を巡って、裁判所による競売にかける前に民間主導で売却する 「 任意売却 」 の手続きを簡素化する方針を固めた。担保...
7,560
コラム
2008/07/02
...のはじまりにあたって ~ここまでの状況と今後の概要~アパートの建て方を学ぶ ~建てる会~建てる会の実例 ( 東急線沿線駅の事例と土地の活用方法を予定 )アパート用地の活用事例( 西小山の任意売却...
6,439
コラム
2008/08/19
...仮にローン以外の債務がデフォルトしたとなれば、物件の任意売却が制限され、債務回収の手段が競売のみになる恐れが十分に考えられ、特に不動産市況が悪化している中では著しく競売時に価値が目減りすることが想...
4,634
コラム
2009/03/24
... そこで、登場するのが任意売却物件。返済が滞り、借金の清算の為に売却される不動産がそれです。取り扱うのは、大手不動産会社ではありません。大手不動産会社が目指すのは、売主と買主、双方から仲介手数料を...
16,778
コラム
2010/05/11
...こんな状況のワタクシでも、収益物件を買えるのか?「 属性は良くないが、出来なくはナイ! 」 となんとも頼もしいお言葉を税理士さんからいただき、そして、「 今、任意売却物件の話が有るんだけど・・・ ...
18,972
コラム
2010/05/25
...イケるんじゃないか!? 今、顧問先の相続問題で、任意売却の物件の話が有る。 いい物件なので、できればウチが欲しい位なんだけど・・・ 黄金ガールが、購入出来るように協力しよう。 」埼玉県川口市当時築...
19,337
コラム
2011/10/12
...今まで、任意売却物件を多数、見てきたが、住宅ローンが払えなくなった人々は、ほとんどが土地と建物を同時に買っていた。不動産は人に夢を見せる。しかし、身の丈を考えず土地と建物で多額の借金を背負い、首が...
14,197
コラム
2012/01/05
...物件数も、昨年末の任意売却物件の入手で9棟73室にまで増えました。今年はこれをきちんと運営し、昨年よりさらにキャッシュポジションを高め、また、競売などの新しい取り組みにも大きな成果を出せる年にした...
14,794
コラム
2012/01/17
...さて、その後数日して、任意売却物件の調整で、仲介業者二名と共に、売主様と会う。ローンが払えなくなった経緯を聞いた。三回目の滞納で、銀行口座を凍結されたそうだ。それでも、よく15年間、頑張って支払っ...
10,387
コラム
2012/02/28
生まれて初めて、任意売却物件なるものを購入シタ。今まで、20回以上売買を体験しているが、これほど盛り上がらない決済も初めてだ。近所の銀行の応接室を借りた決済。お茶も水も出ない。最後に入室すると、メ...
16,228
コラム
2012/03/14
前回の随筆に書いた任意売却物件の戸建。購入後二週間で、すでに、リフォームが完成シタ。普段は天井、壁、床、美装の順番でリフォームするが、今回はいつもとは逆に、美装から入れた。補修部分がほとんどナイ状...
11,721
コラム
2012/03/26
...下落に耐え切れず、収益を上げるどころか会社員としての給与から持ち出しまでしてローンを返済している方もいれば、金融機関と相談の上、返済猶予( 先延ばし )策をとっている方、事実上の整理として任意売却...
9,050
コラム
2012/03/27
...今回、任意売却物件だったので、売主様に引越し資金を提供シタ。いくらだったと思う?20万円だ。他諸費用も、初年度のみの支払いが多いので、今後はさらに楽になる。物件を買い始めたころは、リフォーム費用節...
13,931
コラム
2012/03/28
...■ 世田谷区の駅4分の土地を任意売却で購入華子 どんなアパートを建てたのですか?たかおさん 8戸の木造アパートです。広いロフトがついていて、2人入居も可能。2010年に完成して丸2年が経過しました...
35,614
2012/03/30
...私はなんとかまぬがれましたが、キャッシュフローが赤字で持ちこたえられない物件が増えれば、任意売却、競売も多発することになるでしょう。まさに、自然淘汰です。私が最初に札幌の物件を購入してから、20年...
13,824
コラム
2012/05/02
...そんな時に、ある業者さんから任意売却物件の情報をいただきました。競売に注力していたのですが、比較的好きな場所にありましたので、すぐに現地を見学させていただくことにしました。指定場所で待ち合わせをし...
35,815
コラム
2012/05/21
...無事に任意売却物件の決済が終了しましたが、結局、売主さんにはほとんどお金が残りませんでした。すべての現金は仲介業者さんと債権者さんが持っていってしまったのですね。でも、売主さんはさばさばした感じで...
26,071
コラム
2012/06/04
...任売物件もリノベーションして満室にすることができ、祝賀会を開催できましたが、実はここまでに至る過程で空き店舗の処遇にはかなり苦労しました。もともと、売主さんはこの店舗で商売をしながら、裏で賃貸経営...
18,006
コラム
2012/07/25
...次は去年、任意売却で買った、通称「 卍結社物件 」。 車庫があって見えにくいけど、売主様が15年前に2,800万円で建てた家で、間取りは5LDKある。オレは元の値段の●分の1くらいの値段で買った。...
14,948
コラム
2012/08/20
...これで、どうしようもなくなった物件は任意売却か競売によって売却されることになります。そのため、いまの時点において、積算価格ベースで見直すと債務超過になっている人は、積算価値で足りない分の繰上げ返済...
39,100
コラム
2012/09/12
...訊けば、弁護士経由の任意売却物件で、決済を急いでいるという。値段を訊くと、「 いくらがいいですか? 」とワタクシに質問する。リフォーム代がかかることを想定し、相場の半額以下を提案。大まかな値段が出...
19,483
コラム
2012/09/24
先日決済シタ物件。決済前に仲介業者経由で関係者の許可を取り、敷地内の草刈りと外壁の洗浄を実施。内部の...
12,952
コラム
2012/10/31
...その方はいつも、競売になる前の任意売却物件等、リーズナブルな物件の情報を、電話で教えて下さるのです。当時はバブル崩壊後で景気が悪く、不動産等、誰も見向きもしない頃です。本屋に行っても、今のような「...
28,097
コラム
2012/11/05
...1.一般市場に出ている物件を指値により価格交渉して購入する2.いわゆる川上情報として不動産業者さんが売主から手に入れた物件を一般市場に流す前に情報をもらって購入する3.任意売却の情報を入手して債務...
27,864
コラム
2012/11/13
...下の写真は、任意売却で「 土地値-解体費=190万 」で買った築古木造戸建てです。屋根は切り妻の他に、フラットルーフが複雑にからんでいて、とてもおすすめできない屋根形です。さらに右奥には前回取り上...
19,447
コラム
2012/11/26
...今回の本は・任意売却・森林の開拓方法・図面舞踏会から路面舞踏会へ・屯田兵制度・クルマを安く買う方法などについて書いた。健美家の読者様に、「 はじめに 」より一部抜粋して掲載スル。はじめに最近、ワタ...
17,674
コラム
2012/12/03
...・物件を格安で購入するためのポイント( 1 )・物件を格安で購入するためのポイント( 2 )この後、任意売却や競売についても書く予定でいるのですが、収益性を向上させるためには、支払額を減らすことも...
19,163
コラム
2012/12/15
...路面舞踏会で人相の悪い3人組から買ったという任意売却の戸建ですね。ぜひ見せてください。ついた。この家が、●00万円で購入した家の近所の戸建。貸家にしたら利回り30%以上は固いけど、家から近いので仲...
12,271
2012/12/17
...今回のお話は任意売却物件についてです。任意売却物件とは物件の持ち主が融資の返済を滞らせたことにより、抵当権が実行されたもので、競売にかける前に債権者と債務者の合意に基づいて第三者に売買をすることで...
32,573
コラム
2013/01/07
...・物件を格安で購入するためのポイント( 1 )・物件を格安で購入するためのポイント( 2 )・任意売却物件を購入するためのポイント今回のお話は競売物件に関してです。競売物件とは物件の持ち主が借り入...
21,647
コラム
2013/01/21
...・物件を格安で購入するためのポイント( 1 )・物件を格安で購入するためのポイント( 2 )・任意売却物件を購入するためのポイント・競売物件を購入するためのポイントしかし、安く買う事ができても儲か...
28,724
コラム
2013/04/10
...ターミナル駅から徒歩数分の好立地にあるその物件は、地元の信用金庫の任意売却売物件で、融資( オーバーローン )がついたそうです。( その信用金庫は、私には「 投資用物件にフルローンは出さない 」と...
53,890
コラム
2013/04/25
...「 利回り12%、非公開、任意売却物件、フルローン可 」という条件に飛びついて、「 買わなきゃ損 」と思ったことが失敗でした。売却も考えましたが、金融機関のペナルティー等があり、すぐにはできない。...
24,584
2013/06/18
...夜逃げ後の任意売却物件で、荷物がいっぱいでした。タンスと洗濯機の間に見えるのが洗面器です。この段階では、新しい洗面台を入れることを考えていました。ありがたいことに、荷物は弁護士さん側が処理してくれ...
51,881
コラム
2013/07/16
...現地に着いて300万前後のボロ物件を2つ見た後に、近くに築22年、土地30坪、590万円の任売があるというので、ついでに見に行くことになりました。最初聞いた時は、590万は高いなあ。まあついでに見...
29,045
コラム
2013/07/29
...4戸中3戸が空室という任売物件で、夜逃げで荷物がそのまま、内部が破綻している部屋もあったので、他の人は敬遠したのかもしれません。ただ、覚悟は決めていたものの、いざ買うとなると、すごい勇気がいりまし...
30,809
2013/11/16
...ネガティブ要素も多くありました(_・家賃を支払っている入居者は4世帯中1世帯のみ・3部屋は購入後にリフォームが必要・物件周辺や共用部がゴミだらけ・任意売却物件でなんとなく荒れた雰囲気整理すると、1...
29,782
コラム
2013/12/07
...かつて、八田さん( 仮名 )の任意売却物件の決済も、この銀行のこの部屋だった。物件に抵当権が付いていると、決済も面倒だ。特に今回は、売主様はネット銀行の住宅ローンを借りていたので、担当者が北海道に...
18,762
コラム
2013/12/14
...実は、こちらの物件は、売主様の返済がタイトになったため金融機関に差し押さえられた「 任意売却物件 」でした。そして偶然にも、その金融機関は私のメインバンク。先方が私が「 何者か 」を知っていたとい...
23,372
コラム
2013/12/24
...今年の9月からは専業大家としていろいろ活動していますが、様々なところから任意売却物件や破綻物件などの情報をいただき、日々、物件調査・融資活動などで大忙しです。銀行からも「 不動産事業法人 」として...
12,149
コラム
2014/01/11
...そして1棟目の任意売却物件を取得して1年程たったころ、札幌市のお隣、K市に3,500万円のステキなアパートを発見~!!!これが、私の中のエース格、セミリタイヤへの推進力となった2棟目アパートとの出...
19,708
コラム
2014/01/23
...● Pre-Foreclosure( 銀行差し押さえ直前物件 )手法としては任意売却に近いものがあります。支払が滞りはじめた人を捕まえて救済の手を差し伸べ、時にはローン残債程度の価格で購入してしま...
12,043
コラム
2014/01/29
...実は、その物件は金融機関主導で買主を探していた任意売却物件だったのですが、買付を入れた翌日、その金融機関から「 うちで融資できます! 」という連絡が入ったのです。でも、なんで~? 「 融資申込書 ...
24,188
コラム
2014/05/07
...この先生が「 僕の顧問先で任売アパートがあるよ 」と物件を紹介してくれて、融資付けまで面倒を見てくれました。フルローンで買えた上に、稼働率もよかったので、その月からキャッシュが入ってきました。それ...
23,514
コラム
2014/06/21
...「 本当に良い物件は不動産業者が表に出さず、市場には公開されない 」「 任意売却や競売を通じてでないと、高利回りの物件は購入できない 」なぜなら、よく読んでいる経済・投資関係の書籍に、「 本当にお...
18,041
コラム
2014/08/02
...・競売前の任意売却物件( 金融機関・不動産会社からの未公開情報が多く、売り急ぎの場合が多い )・相続絡み案件( 相続税納税期限があるために売り急いでいるが、相続人は不動産経営に慣れていない、また、...
13,542
コラム
2014/10/31
...バブル崩壊後等の不景気な時は、国から不動産融資禁止令等が出るため、任意売却物件等、年利回り20%等割安な物件が出ても、借金をすることは困難です。逆に、1980年代バブル期、2000年代海外ファンド...
13,226
コラム
2014/11/29
...引越し理由を訊くと、毎月20万円支払っていた豪邸のローンが、御主人様の怪我で支払えなくなり、任意売却が決定したからだといふ。この時までは、何とか助けてあげたいと思ったが、 すでにこの時点で財務がタ...
13,035
コラム
2014/12/08
...売主側の仲介業者さんはもちろん、任意売却でしたら弁護士さん、また売主さんなどへの信用を落とすことになります。場合によっては、マイナスのレッテルを貼られてしまい、その後の商売にも悪い影響を及ぼします...
16,151
コラム
2014/12/23
...少し条件を替えて、「 築30年以内で現金買い、全空室可 」としたら、売り急ぎ物件や任意売却物件を紹介してくれるかもしれませんが・・・。つまり、そのエリアの売買相場を熟知したうえで、それより少し高め...
13,267
コラム