国または中央銀行によって、景気の回復を目的として引き下げられた低い公定歩合のこと。
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2024/03/23
...同じ不動産運営でも、昭和末期・バブル時代の高金利融資&キャピタルゲイン投資は、平成デフレ時代の低金利融資&インカム前提には使えなくなりました。今後の令和インフレ時代には、既出のシミュレーターは、一...
3,904
コラム
2024/03/12
...日銀の低金利政策の恩恵を受けて参入してきたケースが多く、今後、変動金利が上がっていくことでローン返済に窮する場面に出くわす可能性もある。基本的にアパートローンも一般の住宅ローンも日銀の金融政策で決...
9,863
2024/03/11
...金利が上昇すれば、元本返済のみならず、利払いもできない融資先が増え、低金利下では目立たなかった不良債権問題が浮かび上がる恐れがあります。■審査金利によるストレスチェック銀行の不動産融資の金利は変動...
12,259
コラム
2024/03/06
...しかし、買い手側のブラックロックなど外資系企業にとっては、日本の低金利と円安の影響で、日本のオフィスビルは割安に感じるのだろう。たとえ賃料を下げて新テナントを募集したとしても、十分採算が採れると思...
10,261
ニュース
2024/02/22
...家賃に毎月10万円払うなら、月々返済額10万円で返済期間35年の住宅ローンを組めば、今の低金利なら3,800万円くらいのマイホームを手に入れることができます(金利0.475%%で試算)。これだけ聞...
5,996
コラム
2024/02/17
...産市況と今後の展望(約40分)講師:不動産ジャーナリスト 亀梨 奈美 氏・今後さらに拡大する不動産格差(都心・近郊・郊外)・「不動産2024年問題」資材・人件費の高騰による影響・住宅ローンの低金利...
579
2024/01/24
...中古マンションの価格上昇の背景には、長期的な住宅ローンの低金利、新築マンションの価格上昇の影響などがあると考えられる。高額な新築マンションの購入は難しいと考え、中古マンションを検討する層が増加した...
2,040
2024/01/14
...「民主党から自民党に政権交代し、アベノミクスや『黒田バズーカ』と呼ばれた異次元の金融緩和政策などの影響で、低金利も相まって不動産価格は上昇してきました。不動産投資家の方にとって悩みどころは、今は物...
3,409
2024/01/13
...民間支援としては、民間金融機関から低金利・無利子で融資を受けられたり、場合によっては私立学校の授業料免除などが受けられる時もあります。今まで災害で住居やアパートなどに被害を受けた経験のない方には、...
4,292
コラム
2024/01/09
...・安く土地を仕入れる・頭金を多く入れる・低金利で借りる・長期で借りるこれらをすべて実現しないとなかなかキャッシュフローが出て、最終的に利益を生み出す物件を手に入れることができません。これから始めた...
8,314
コラム
2024/01/09
...物件価格が今より1~2割上がっても依然として低金利が価格上昇分を吸収してくれるので、良い投資環境が続くだろう」と説明する。キャッシュ買いならば金利は関係ないが、多くのサラリーマン大家予備軍は融資を...
3,383
2024/01/04
...最終回は、低金利政策の中、これから大家さんはどのように対応していくべきかなど、必見の内容です。■どんぶり勘定ではダメ!来年はハリボテ大家がやられてしまう年に川村龍平さん繰り返しますが、日本の低金利...
8,567
コラム
2024/01/03
...前回は30年間の低金利政策の影響で、もう過去15年くらいのレベルの不動産市況は戻ってこないだろうということでした。今回はちょっと目線を変えたお話から始まります。さっそく伺ってまいりましょう。■もし...
3,139
コラム
2024/01/02
...前回は低金利がもたらすデメリットが日本の経済をむしばんでおり、それが国民を苦しめているというお話でした。今回はさらに深掘りしていきましょう。■不安定な経常収支と最悪な財政収支で日本は双子の赤字寸前...
4,396
コラム
2024/01/02
...低金利化により支払い負担は10%程度軽減されていることになるが、価格の上昇分を低金利化で補えてはおらず、2012年と比べると低金利化を加味しても+15%(約1.15倍)~+70%(約1.7倍)程度...
1,042
2024/01/01
...参照→フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未来に起こること。今回は今の日本の金融が抱える問題に不動産をリンクさせながら、年始ということもありますので、不動産投資家の現状と今後...
3,914
コラム
2023/12/19
...もっと低金利で余裕でいけんで?という高属性のみなさんはここでそっと画面を閉じてくださいね(∩´∀`)∩都心の6%の物件なんかを、金利3%で買ったら、返済割合が高すぎてえげつないことになります(そも...
7,013
コラム
2023/12/17
...は事業集積地に近く広域(都心か郊外か)・狭域(駅近か否か)両面での交通利便性に優れ、この10年間で大規模タワーマンションの供給(総戸数500戸超)もコンスタントに継続したため、住宅ローンの超低金利...
2,545
2023/11/25
...また、超低金利などを背景にこれらのエリアでは賃貸物件の新築供給数がいずれも増加(※1)しており、特に東京都ではファミリー向き物件の新築供給数が増加(※2)しています。一方で建設費や物価の上昇を受け...
2,946
2023/11/21
...資源高と円安によるインフレと低金利という状況下で元・預金の価値は目減りする。不動産はインフレに強い商品として注目されるが、今では現物不動産だけではなく、さまざま不動産関連の投資商品が開発されている...
11,972
ニュース
2023/11/18
...物価高が進むなか、超低金利の預貯金では資産が目減りするだけなので、投資信託にシフトさせつつポイントでも得したいと考えて不思議ではない。積極的な資産運用をしたい層にとって、上限が5万円から倍増するの...
43,115
2023/11/10
...低金利の融資は、最終利益は増えるし元本返済が大きくなるため、時間が経つほど最終的な手残りに影響してきます。短期的な考えで高金利に手を出し続ける人もいますが、低金利で融資を受け続けたい私はやはり、財...
10,568
コラム
2023/11/06
...また、その物件は担保余力があったので、低金利のプロパー融資を提案してくれる銀行が現れてもおかしくないという気持ちもありました。一方的な条件を提示した担当者さんに、理由を聞きたいような思いです…。結...
4,892
コラム
2023/10/15
...※1:金融スキマ世代とは、20代~30代でリーマンショック後の低金利時代に社会人生活の大半を送り、10代で金融教育を受ける機会のなかった世代と定義している。※2:金融庁「新しいNISA」■調査結果...
1,162
2023/09/23
...リスクは証券会社によっては扱いを停止する場合があり、例えばユーロ建MMFは低金利時、運用困難として償還され、2000年代に無くなったのは衆知のとおりです。■逆イールドが継続中の米国債券2年国債利回...
3,270
コラム
2023/09/05
...日銀が金融政策を一部修正するなどで利上げ観測がじわりと高まるものの、当面は低金利環境が続く見通しで、急激な利上げは見通しづらいとされる。少なくとも今後1年間は、競売物件の数は減り続ける見通しであり...
3,754
2023/08/17
...いつまでも今までのような低金利でレバレッジを利かせた投資家が一番儲かるという時代が続くわけではありません。いつの時代も「時代の寵児」と言われる人はでてきますが、レバレッジをかけ続け、拡大ばかりを追...
6,688
コラム
2023/08/09
...現在のように物件利回りが低い時代でも、自己資金割合を多くすることや低金利固定で借入することや借入期間を長くすること等で、インカムゲインを得ることはまだまだ可能です。一方で、キャピタルゲインに関して...
5,654
コラム
2023/07/25
住宅・不動産業界は、低金利政策が長期に続いている恩恵をうけて他業界に比べてデフレからいち早く脱出した。国内のマンション販売価格などをみると、それが顕著に表れている。不動産経済研究所が7月20日に発...
6,862
2023/07/08
...低金利は返済における元本比率を高めるため、毎年かなりの金額の借入金が減っていきます。これは、これまで拡大より安定性を重視して、やってきた成果だと思っています。2.銀行の評価を良くするためにはどうす...
7,740
コラム
2023/07/07
...図2の地価と図3の金利を同時に見ると、この20年間は、異例の低金利下で異例の物価安が続いたので、格安の不動産にゼロ金利融資が引ける、世界的にも歴史的にも極めて特異な環境だった。などが読み取れます。...
2,667
コラム
2023/06/28
...の価格が高騰している要因は、主に(1)ウクライナ侵攻によるサプライチェーンの逼迫で資材価格が上昇していること (2)円安の影響でコストプッシュの追い討ちが発生していること (3)住宅ローン超低金利...
5,042
2023/06/16
...資金が足りなければ「 新規創業融資 」を使って、低金利で借入をすることもできます。岸田首相は「 留学生は日本の宝 」とトンチンカンな事を言っていますが、理不尽に耐えられて稼ぐことでも即効性を持つ日...
9,031
コラム
2023/06/16
低金利の住宅ローンが利用できる「賃貸併用住宅」。マイホームと収益物件を一度に手にすることができ、家賃収入をローンの返済に充てることもできる。そこで今回は建築家と建てた、設計の妙を感じられる賃貸併用...
2,332
2023/05/18
...史上稀に見る低金利時代に「貯金から投資へ」の転換が叫ばれる中、新しい投資スタイルとして注目を集めているのが不動産クラウドファンディングだ。不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて複...
1,404
2023/04/28
...これが今後、長期でのトレンドになり、低金利の融資を使って、安い不動産( 高利回り )に投資するスキームは終わりを告げるのか? あるいは、現在社会は借金と株価の値上りによるマネー・パワーが成長エン...
2,422
コラム
2023/04/27
...超低金利政策(マイナス金利)を引き金に未経験でもフルローンを勝ち取って賃貸経営を開始するサラリーマンが続出していた2017年頃とは打って変わって、2018年以降から不動産に対する融資は引き締められ...
2,980
2023/04/18
...低金利下で債券運用に偏りすぎたための事象で、この米銀1行特有の問題だとする見方が少なくい。リーマン・ショックのような米国発の世界金融危機は避けたいと米国は火消しに躍起だ。資本市場に変調あれば暗雲へ...
1,814
2023/04/11
...変動金利型の住宅ローンは、2016年2月に発動したマイナス金利が続いているため、依然として最低金利の水準にあるものの、今後、イールドカーブ・コントロール(長短金利操作)が修正され、マイナス金利も解...
1,975
2023/04/10
...超低金利・融資期間35年と手放すには惜しい借入条件ですが、背に腹は代えられないため、投資用の融資への切り替えを模索することにしました。しかし、エリアの問題でなかなか適任の銀行を見つけることができま...
10,866
コラム
2023/04/06
...低金利のままでは為替に影響が出てきて、円安が進みやすくなるからです。金利と為替はリンクしている上に日本は資源輸入国な訳で、結果として日銀がいくら力んでも金利は日本の都合だけで進む世界ではないと思う...
6,304
コラム
2023/04/05
... 債券は、金利が上がると、既存の低金利の債券価格が下がります。 シリコンバレー銀行は、主要顧客のIT企業などから預金を集めていましたが、融資先が少なく、米国債や住宅ローン担保証券などの有価証券...
3,952
コラム
2023/03/21
...日米問わず、低金利時代には債券利回りよりも上場REITの方が分配金利回りが高めです。しかし、変動金利での調達の割合が高い場合、金利上昇によって早晩、配当利回りが下がることになります。そうなれば当然...
5,909
コラム
2023/03/13
... 1)融資金額( オーバーローン ) 2)融資期間 3)金利 この優先順位は、普段プロパー融資を受ける際に重視していることと同じですが、現状の低金利下において「 借入金額を優先する 」というのが...
7,832
コラム
2023/02/23
...その理由については「 資材費や人件費の上昇に加え、低金利のなか富裕層や高所得の共働き世帯が都心部の高額物件を積極購入し、高値圏が続く 」「 富裕層や海外投資家の購入意欲が旺盛 」( 日本経済新聞 ...
8,464
コラム
2023/02/14
...低金利は不動産業界にとって、Jリートにとって直接的な恩恵を受けた。不動産大手や大手商社を母体とするJリート運用会社は、「しっかりインカムを生み出す不動産を保有して、投資家から選んでもらえるようにす...
15,028
ニュース
2023/02/07
...低金利、マイナス金利といった異次元の金融緩和によって銀行業を取り巻く環境が厳しいことが大きい。特に日銀が2016年2月に導入したマイナス金利が長引いていることで伝統的な業務で稼ぐことが難しくなって...
2,598
2023/02/06
...更に、ここ十年の間に不動産投資を始めた方は、日銀の異次元の量的質的緩和の影響で低金利に慣れ、大都市では不動産価格は右肩上がりでした。インフレ・高金利を知識としては知っていたとしても、肌感覚で自ら実...
11,066
コラム
2023/02/01
...その結果、現金価値が上がる( 資産価値と相対的にという意味で )につれて下がってきた低金利を使う事ができなかったのも、苦しい経営に拍車をかけました。もしも変動金利で借りていれば、下がっていった金利...
7,176
コラム
2023/02/01
...駅からバスで20分程と遠く、410万円で売りに出ていましたが土地値を調べて計算し、ほぼ土地値の380万円に指値をして購入しました」日本政策金融公庫から低金利で融資を受けられたことで、手数料以外、自...
9,516