国または中央銀行によって、景気の回復を目的として引き下げられた低い公定歩合のこと。
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2023/02/01
...その結果、現金価値が上がる( 資産価値と相対的にという意味で )につれて下がってきた低金利を使う事ができなかったのも、苦しい経営に拍車をかけました。もしも変動金利で借りていれば、下がっていった金利...
7,194
コラム
2023/02/01
...駅からバスで20分程と遠く、410万円で売りに出ていましたが土地値を調べて計算し、ほぼ土地値の380万円に指値をして購入しました」日本政策金融公庫から低金利で融資を受けられたことで、手数料以外、自...
9,563
2023/01/21
... 「ヤドカリ投資」の魅力は、低金利の住宅ローンが使えること。 ただしローン返済中に、賃貸に出すことはできない自宅を売却したり、賃貸に出すなどして、財を築いていく「ヤドカリ投資」。ヤドカリ投資の魅力...
16,471
2023/01/14
...先日、多少の長期金利の見直しはあったものの、欧米諸国に比べると今現在も日本だけが著しい低金利の状態にあるといえます。それが続く限り円安傾向は変わらず、エネルギー価格の上昇、輸入品の上昇などが続き、...
6,541
コラム
2023/01/06
...いよいよ低金利で資金調達ができる不動産投資にも陰りが…?とドキッとしますが、この程度の金利上昇よりも、不動産投資の広まりと志願者の増加を強く感じるので、今年も不動産は安くならないのではと思っていま...
5,869
コラム
2023/01/04
...■ インフレとは一直線に上がっていくものではない直近ではアベノミクスで資産価値が上がることと低金利のギャップが顕著になり、不動産投資で資産を増やすことが更に容易になって加速しましたが、オイラはその...
6,516
コラム
2023/01/03
...昨年は、アメリカがインフレ抑制のために利上げを実施したことで、低金利政策をキープする日銀との金融政策の違いにより、ドル=円相場は昨年10月に150円台まで急落した。この円売りにより、海外の不動産投...
1,688
2022/12/22
...■ 低金利下における金利上昇のインパクトさて金利が上がるということは「 資金調達コストの上昇 」にほかならないわけですが、低金利下における金利上昇のインパクトは凄まじいものがあります。例えば金利5...
7,267
コラム
2022/12/22
...4)低金利政策と歴史的な円安世界的なインフレ対応のため、欧米は利上げ政策に舵を切り、米連邦準備制度理事会(FRB)、欧州中央銀行(ECB)とも政策金利の大幅利上げを立て続けに実施している。一方、日...
2,221
2022/12/17
...また、そもそもこの低金利下においては大きな利幅を確保することは難しく、融資金額のロットを確保しないと、人件費を含めた経費を賄えない状況に置かれている。つまり現在の状況においては本来「借り手側が有利...
3,237
2022/12/09
...「地方銀行で、低金利で融資を受けることができ、指値が通ったことで、利回り8.0%だったのを8.5%で購入することができました。入居者は、大手仲介業者で募集しないうちに、地場の業者で建築中に満室にな...
214,289
2022/11/23
...■ フルローンは諸刃の剣不動産投資の本質が「 自己資金に対してのリターンを最大化する 」ことだとしたら、少ない自己資金投下と低金利、かつ長期で借入をした際に最大効率が発生することになり、それを追い...
5,667
コラム
2022/11/11
...キャッシュフロー、利回りなど総合的に判断しました」副業で講師業を行っていることから、事業法人があり、法人で地銀から低金利で融資を受けることができたことも良かった。また、所属している大家の会で先輩大...
6,157
2022/11/04
...今でも人為的な低金利とイールドカーブコントロールによる操作で、不動産価格自体が高く維持されている部分があるため、過去のように堅調に価格が推移しづらい可能性が高いと思います。加えて、超過死亡数がかな...
7,113
コラム
2022/10/24
...超低金利からの利上げというのは思いの外キツイもの。例えば金利5%から6%に上がっても利払いは1.25倍ですが、0.1から1%に上がれば、その上昇幅は同じ1%なのに、利払い額は11倍となります。超低...
7,216
コラム
2022/10/11
不動産市場は長期間にわたって低金利という恩恵を受けてきた。実際に自分で住むための家を買うときや、人に貸す賃貸物件を買うときに資金調達しやすい環境が続いてきた。しかし、アメリカやヨーロッパでは、イン...
3,038
2022/09/26
...しかし、これも「 低金利」のなせる技。いま1億円を借りても金利0.3%( 元利均等返済 )なら毎月返済はおよそ約25万円と、年収1,500万円くらいの世帯なら返済比率( 年間支払額÷年収×100 ...
6,084
コラム
2022/09/23
■「 サラリーマン大家さん 」は低金利に支えられている「 サラリーマン大家さん 」誕生は、空前の低金利時代が生んだ「 偶然の産物 」と言えるのではないでしょうか。表面利回り8%、金利が8%の場合、...
7,419
コラム
2022/09/20
...低金利環境の継続と住宅ローン減税などの支援策が下支えしている。新型コロナウイルス感染症で生活スタイルが変化していることでニーズが郊外部にも広がり上昇範囲も拡大している。三大都市圏を見ると、住宅地は...
3,432
ニュース
2022/09/20
...インフレを誘導するために低金利が長く続き、不動産価格は上がりに上がってきました。今がピークだとしたら、ほんの少しの利上げでもそれが切っ掛けとなって不動産価格は下がることになるかもしれません。また、...
9,685
コラム
2022/09/01
...利息の違いはありますが、低金利の現状であれば、月々のキャッシュフローに大きな影響を与えないことも多いですし、利息総額は、借入期間を長くして手元キャッシュを貯めておき、時期を見て繰り上げ返済すれば大...
6,592
コラム
2022/08/30
...しかし、日本の場合は、世界的な金利上昇とは異なり、日銀が金融緩和を継続して低金利政策を維持する方針を示している。このため日米金利差により円安が急速に進んでおり、ロンドンやニューヨーク、香港、シンガ...
6,162
ニュース
2022/08/06
...ただし、大きく違うのは金利であり、公庫の場合は全期間固定金利で、かつ低金利の融資も可能である。保証協会の場合は、民間銀行の融資金利に上乗せで保証料を払う必要があるため、多くの場合、実質的な負担は2...
4,294
2022/07/15
...日本の低金利が30年以上続いたことが原因だと思いますが、歴史を見ればその状態って普通じゃないんですよね。 きょうへいさん その通りです。 オロゴンさんの所有する貸家■ 表面的なコンテンツだけではな...
5,360
コラム
2022/07/15
... ここ数十年の低金利政策の継続でそれによって延命している企業も多く、金利を上げることで倒産が増えることや住宅ローン破綻者も増える可能性があること日本政府は約1,000兆円の負債があり、金利の上昇で...
7,544
コラム
2022/07/04
...それなら、低金利の借入金返済をするよりも、物件に投資した方がよいかもしれません。間違った対策とまでは言えませんが、費用をかけてまで繰上げ返済する必要があるかということです。2、借入期間を延ばす( ...
8,768
コラム
2022/07/02
...つまり、金利のリスクヘッジのためには「固定金利を取り組みやすい銀行で、低金利で固定金利を調達する」事を意識して対策を行う必要がある。上記の観点から無視できないのは「日本政策金融公庫」そして「住宅ロ...
2,469
2022/07/01
...そして、ほかの欧米の中央銀行も金利の引き上げを表明している中、日銀だけが「 超低金利 」政策を維持を決定。海外投資家が一週間で5兆円弱の日本の債券に売りを浴びせても、日銀が吸収し、あくまで金利水準...
5,130
コラム
2022/06/30
...そんな中、日本は独自路線で、金融緩和と低金利政策を続けている状況です。こうした動きはマクロであってもミクロであっても、不動産市況全般と不動産投資に対して「 無関係 」ということはありません。この影...
5,954
コラム
2022/06/18
...昨今の低金利の情勢において、利鞘による収益モデルは厳しい状況にあるが、それでも銀行が銀行たる一番の所以は融資であり、この部門での黒字化は不可欠だ。銀行融資と距離が近い我々不動産投資家は、このことを...
5,519
2022/06/06
...これまでの3棟での経験を盛り込み、事業計画書をしっかりと作りこんだことも功をなし日本政策金融公庫から低金利で融資を受けた。「最初の3棟は、そこまで大がかり再生が必要ではなかったのですが、4棟目では...
5,424
2022/05/28
...その資金調達をすべく、中国、日本、韓国などの二国間パートナー、また多国間貸付機関から、37本の低金利借入、123.4億ドル(約1.6兆円)が行われた。ボンボン・マルコスがこの政策を踏襲するというこ...
2,316
2022/05/24
...投資家たちの低金利自慢に耳を傾ける必要はありません。 ■ 偏見を持たずに、一人一人と向き合う大切さ 人を雇うことについての話です。今年の4月に恒志堂では、中途・新入社員も含めて8人の社員が入社しま...
6,511
コラム
2022/05/19
...賃貸併用住宅の場合、低金利の住宅ローンを利用できる利点もある。1階が自宅で2階に単身者向けに4戸入る設計だ。その後、父が亡くなるなど家庭の事情で、予期せず早期に売却することになったが、予想以上に、...
6,770
2022/04/28
...今の市況が厳しいということは自分でも感じるけど、そうは言っても日本では低金利でかつ、長期でお金を借りることができる。 まだまだ、インカムゲインが取れる不動産投資を展開できるのは世界中見渡しても日...
11,394
コラム
2022/04/21
...そういった中で2020年以降の低金利の追い風を受けて、住宅購入の需要が高まりましたが、住宅の在庫不足で物件を売り出したら多くの買い手が付いてすぐ売れるという売り手市場が続いています。住宅着工件数は...
1,808
ニュース
2022/04/02
...この状況で「他行から低金利で打診が来ている」と掛け合っても、相手にされことは少ないだろう。よって債務超過を回避している状況は必須と言える。ただし、役員借入金や個人資産など別の背景があればその限りで...
3,596
2022/03/27
...「 自国通貨建てで借金できて低金利なのに財政破綻はしない 」といったご意見も、ごもっとも。「 国の借金○○○兆円。国民一人あたり○○○円 」といった言説がいかにナンセンスかというわけです。確かに、...
9,651
コラム
2022/03/26
...しかし、昨今の低金利、さらにコロナ渦における低金利政策でインカムゲイン型の運用ではなく、キャピタルゲインが見込める運用へオーナーがシフト。そこで真っ先に投資先として目をつけたのが強い価格上昇が見込...
9,933
2022/03/24
...そうすると、国内の金利水準は大きく変わらず、今と同じく低金利の状態で資金調達が可能だ。ところが、日本でも物価上昇が激しくなり金融政策の転換を余儀なくされるとどうだろうか。少し考えにくいシナリオだが...
4,106
2022/03/22
...全国的に景況感の改善を背景に、低金利継続や住宅取得支援策などの下支え効果で住宅需要が回復して地価を押し上げた。都市中心部の希少性が高い住宅地や交通利便性などが優れた住宅地の上昇が継続しているととも...
2,626
ニュース
2022/03/20
...特に同エリアの地方銀行、信用金庫同士の競争は苛烈を極めており、顧客を取られたら他の顧客を圧倒的な低金利で取り返す、などの攻防は常に繰り広げられている。半沢直樹のドラマで有名な「倍返し」は、銀行組織...
2,417
2022/03/10
...日本では、日銀が低金利政策を継続する方針ということですが、経済の未来はこの先どうなるかは誰にもわかりません。ウクライナの戦争と同様、思いもよらぬことは突然やってきます。コンティンジェンシープラン的...
4,712
コラム
2022/02/07
...どうやったらいい物件が買えるのか? どうやったら利益を出せるのか? どうやってあの人は低金利の融資を引けたのだろうか? どうやってあの人は何十億もの融資を引けたのだろうか? すべては様々なことに疑...
9,934
コラム
2022/02/06
...長期低金利の時代に入って20年を超えている。しかし、これも当たり前ではない。郵便貯金の預入金利は1974年には年利8%、1990年には年利6%を超えていた。当然、借入の金利も高かった。金利の上昇は...
6,726
コラム
2022/02/04
...まだまだ買う人は買うよ 」「 低金利は国策だから金利を上げる事なぞ出来ないよ 」はたしてそうでしょうか。生活用品の多くを輸入に頼り、海外での売り上げに依存する自動車産業が最大雇用創出業界という日本...
6,407
コラム
2022/02/04
...この低金利下においては融資のみで黒字となるケースは珍しく、融資以外の取引により利益を生み出さないと、銀行はたちまち赤字となってしまう。逆に捉えると融資以外の取引でお金を落としてくれる顧客の存在は貴...
2,173
2022/02/02
...なので超長期低金利の融資を受けられるのです。それに対し、開発や買取転売などの不動産業は貸し倒れリスクが高い。なので、融資条件も短期しか許容されず、不動産賃貸業者に比べて高金利のことが多いのです。 ...
9,110
コラム
2022/01/20
異常なほど加熱した2021年のアメリカ不動産市場、外国人投資家の動きは控え目だったコロナ禍の住み替え需要に歴史的な低金利と慢性的な供給不足が重なり、異常なほどに加熱した2021年のアメリカ・不動産...
5,834
2022/01/17
...このため、マイホーム取得や事業資金等の実需では消化しきれない低金利の多額の資金が、機関投資家の数百億円クラスから個人投資家の数千万円クラスの不動産投資物件にも流入していて、不動産相場が高止まりして...
5,994
コラム