国または中央銀行によって、景気の回復を目的として引き下げられた低い公定歩合のこと。
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アクセス
2018/10/27
...ヨーロッパの投資家も今後注目するだろう」といい、来年以降も今の低金利が続いて投資市場は拡大すると見る。「キャップレート(利回り)の圧縮が始まる前に投資物件を買うべきだろう」と強気の姿勢を見せた。ま...
4,288
2018/10/06
...Jスコアは、昨秋からAIで信用情報を点数化、それに応じて利率や融資上限を決まるサービスなども提供しており、点数が高ければ年1%を下回る低金利での借入も可能となる。こうした信用力を点数化して融資額を...
3,068
2018/09/26
...■ 売れないラッパーが1年ごとに新しい家に住める理由サブプライムローンは、本来なら住宅が買えないような低所得者向けに、最初の数年は低金利でお金を貸し、後で高金利になっていくという住宅ローンの一種で...
11,425
コラム
2018/09/25
...1、現在は「 低金利で資金が調達しやすいため、不動産投資が活発 」になっている状況であり、不動産賃貸事業において追い風である。金融機関の融資が一部閉まってきていることはミクロ的に見れば事実だと思い...
8,174
コラム
2018/09/19
...雇用・所得環境の改善と、超低金利政策の継続もあり、住宅地では交通利便性が高かったり、職住近接の住環境エリアを中心に需要が堅調に推移している。商業地では、訪日客の増加によって店舗やホテル需要が高まっ...
4,725
ニュース
2018/09/11
...現政権が、あるいは日銀は思い切った低金利政策をとっていますが、これがいつまで続くのか。いまのところ自民党からそれ以外の政党への政権交代の可能性はほとんどなく、自民党内で安倍政権から他の首相へと変わ...
10,075
コラム
2018/08/22
...何れにしても、金融機関にとっては超低金利下の厳しい経営環境が続いている。不動産投資家としては、金融機関の事情も考慮しながらの融資戦略の構築が今後も必要となっていくだろう。健美家編集部
9,928
2018/08/16
...しかし、低金利がしばらく続くと予想され( ※目先の金利は少し上がると思いますが )、建築費高騰などで、居住用物件価格が当面下がらないと見られる市場では、リスクが低い投資ではないかと思います。この投...
8,338
コラム
2018/08/03
...こちらで仲良くなった現地人の不動産エージェントと話していても、そんな条件で資産背景のない一個人が銀行から低金利で借りれることに驚愕していました。また、利回りに関しても彼には理解できないほど日本のマ...
8,891
コラム
2018/07/09
...ちなみに、銀行の戦略としては、低金利の住宅ローンで儲けるつもりはないらしく、給料振込や、公共料金の引き落とし手数料、ATMの手数料や、長期期間のローンを組むことによる顧客の囲い込みを狙っているよう...
16,662
コラム
2018/05/31
...また、「 買い時 」と感じる理由については、「 低金利だから 」( 58.9% )に次いで、「 融資が厳しくなってきたので、今のうちが買い時だと思うから 」( 46.6% )の回答が多かった。実際...
2,190
2018/05/30
...不動産の購入や建築等で何かとお世話になる金融機関にとって、現在の超低金利は死活問題。そんな中、世界の金利上昇を受けて日本の金利も上昇が見込まれ、業績にプラス材料との判断だろうか、このタイミングで銀...
7,750
2018/05/29
...一等地で高利回りで新築で低金利で融資を受けて、トラブルなしに丸投げ運営で満室経営でお金がザクザクなんて、望んだってできません。一等地であれば低利回りになるし、新築も数年後の家賃下落があります。築古...
11,283
コラム
2018/05/06
...参照:フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未来に起こること。参照:銀行のエビデンスチェック厳格化で困る人たち。「共食い大家」増加の背景にあるもの。参照:スルガ銀行について思う...
15,037
2018/05/05
...参照:フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未来に起こること。参照:銀行のエビデンスチェック厳格化で困る人たち。「共食い大家」増加の背景にあるもの。正しい方法で行えば、ちゃんと...
25,430
2018/05/04
...参照:フルローン・低金利時代は終焉へ。「 頭金3割 」が求められる近未来に起こること。不動産投資勉強会の様子銀行のエビデンスチェックの厳格化で困る人たち川村龍平さん金融緩和政策で緩くなっていた融資...
32,075
2018/05/03
...そこにアベノミクスによる金融緩和と低金利が加わり、ここ数年はサラリーマン投資家にとって借りやすい状況が揃っていました。ただ、この時代のサラリーマン大家がラッキーだったかというと、私はそうは思いませ...
47,424
2018/04/29
...世界的な低金利による運用難を背景に、高利回りの不動産投資が注目されるなか、日本は経済規模が大きく、比較的安定しているため、資金の配分先として引き続き重視される傾向にあるようだ。健美家編集部
3,103
2018/03/28
...金融緩和を背景にした低金利で、資金調達環境は良好だ。海外投資家からの日本の不動産に対する評価とイールドギャップに対する魅力も相対的に高い。だが、これからの焦点は、現在の不動産マーケットがいつ調整局...
5,121
ニュース
2018/03/13
...このように、全体的に低下傾向にあるなか、比較的利回りの高かった外周区の北部と東部の低下が顕著に表れたのは、国の低金利政策による物件価格の高騰の影響のほかに、駅周辺の再開発や沿線の利便性向上が考えら...
4,057
2018/03/03
...また、サラリーマンに限らず地主向けも同じで、相続税増税と低金利、マイナス金利がドライバーとなって、「いわゆる事業性が見込めない駅から遠いところにサブリースという武器を持って盛んに供給を進めて、これ...
10,523
2018/02/28
...長期にわたっての低金利と、2015年1月の相続税増税を受けたアパート開発が相次ぎ市況に過熱感が出ていたが、日銀は今月8日、全国の銀行による2017年の不動産向け新規融資額が減少し、11年以来6年ぶ...
4,674
2018/02/27
...とはいえ、機関投資家を中心に資金は潤沢で、低金利による運用難が続く中、相対的に利回りが高い不動産に対する投資意欲は非常に高い。オフィス賃料に頭打ち感があるなかで、まとった資産規模を獲得できるポート...
3,183
2018/02/26
...物件を安く購入することと、低金利で長期間の融資を受けることでリスクは軽減されます。キャッシュフローが出ていれば、物件の修繕やバリューアップすることも出来ます。新築物件がすべて稼働すれば50万程度の...
13,734
コラム
2018/02/01
...また、購入者の融資対応に関しても木造で20年、鉄骨・RCであれば30年の融資を低金利で引くことができます。よって3年を一つの目安にしているわけです。3.ターゲットを50%など高くするとその分対象物...
11,967
コラム
2018/01/27
...価格が下落に向かわないのは、企業の景況感の改善や低金利に加え、消費増税前の駆け込み需要を期待して、売主の価格目線が釣り上がったままであることが大きい。出典:東京カンテイ。2017年12月中古マンシ...
5,008
2018/01/20
...低金利が続くのであれば、不動産投資家にとっての投資妙味は続くことになる。三井住友トラスト基礎研究所は年金基金と機関投資家を対象に実施した「不動産投資に関する調査」を先月発表した。それによると、年金...
4,221
2018/01/10
空前の低金利が続く中、資産形成の一環であったり、親から引き継ぐなど、賃貸経営を始めるきっかけは人様々。近年はたくさんのノウハウ本もあるので、それを参考に大家さんデビューを飾る人もいるだろう。ただし...
3,133
2018/01/01
...2017年の不動産投資市場は「 低金利 」や「 金融緩和 」の恩恵を受けつつ価格上昇( 利回り低下 )を続けてきたところ、「 日銀の警告 」や「 金融庁による融資姿勢のチェック 」などが冷や水とな...
8,678
コラム
2018/01/01
...・金融緩和は2020年くらいまで続く?低金利が長く続いているだけに金利上昇は大きなリスクになりうるが、吉野氏は2020年くらいまでは続くと予測した。というのは日銀は2%の物価上昇まで金融緩和を継続...
3,466
2017/12/21
...金融円滑化法の期限到来後、経営危機の懸念のあった中小企業でも、大規模な金融緩和による低金利が続いて資金繰りは苦しくなく、そうした状況では競売物件は出てこない。競売に限らず公売にも言えることだが、魅...
3,255
2017/11/12
...そういう事から、最近はお金を貸してくれても低金利でないと借りないぞ! と、自分の中で決めて掛かっているわけです。まー、金利の交渉の段階まで進む案件もないんですけどね( 笑 )。ただ、そういう気持ち...
6,561
コラム
2017/11/01
...■ 借り手有利・低金利の時代は終息へ?他方、日本にもバブルのものは存在します。コラムでも何度か指摘させて頂いていますが、日本の国債です。本来のあるべき10年物国債の金利水準は、簡潔に書きますと以下...
9,148
コラム
2017/10/26
...逆に、売却によるキャピタルゲイン狙いで勝負するなら、10年、15年での低金利( 1%前後 )を選択すべきことになります。売却を含めた、インカムゲイン+キャピタルゲイン狙いで勝負するなら、また違った...
10,409
コラム
2017/10/19
...いつまでも今の低金利が続くわけではありません。ある程度の規模になったら、多少キャッシュフローの増え方が減っても、借り方を切り替えて、今のうちに元本を減らし、金利上昇時のダメージや売却時の手残り資金...
12,552
コラム
2017/10/19
...低金利だから今買わなきゃという人が多すぎる。いつの時代のバブルも破綻してきた」と訴える。2019年10月の消費税率10%への引き上げ、20年東京五輪後に景気が腰折れすれば頭を抱える投資家が続出する...
4,034
2017/10/11
...ひとえに低金利の恩恵ですね。いずれにしても、こうした投資環境がずっと続くわけでもありません。2000年以降を振り返ってみても、不動産市場、融資環境など思い切り変動がありました。やがてはまたこうした...
13,781
コラム
2017/10/09
...接投資による海外不動産投資は、今後数年で153億ドルまで拡大か同社は「日本の商社・不動産会社が海外を対象にした不動産ファンドの組成を加速している」現状を挙げ、「こうした海外不動産ファンドが、低金利...
2,606
2017/10/08
...今の不動産投資をとりまく環境で、唯一、投資家にとって追い風なのが「 異常なまでの低金利 」だからです。この恩恵を、我々のような一般の投資家や自己資金があまり用意できないような投資家は、最大限活用す...
10,315
コラム
2017/10/02
最近、不動産に対する融資が厳しくなってきたと漏れ聞こえてきますが、金融機関は相変わらず、低金利での借り換え合戦が続いております。先日、私のところに、「 借り換え後にキャッシュフローが悪化しました。...
10,171
コラム
2017/09/20
...住宅地についても、雇用情勢の改善や低金利政策、住宅取得促進税制など政策の下支え効果が地価を安定させている。三大都市圏(住宅地0.4%、商業地3.5%)を見ると、住宅地は横ばいとなったが商業地は前年...
3,254
ニュース
2017/08/19
...いずれにしろ、低金利環境の継続が投資活動を下支えする。向こう12カ月の経済指標について、実質GDP成長率・消費者物価指数ともに上昇し、失業率は低下が続くと見込んでいる。内閣府が14日に発表した今年...
2,199
2017/08/13
...歴史的な低金利を受けた投資マネーが流入し地価が高騰する地域も出てきた。特に2016年2月のマイナス金利の導入は、借り入れが多額に上る大手不動会社などにメリットがあると好感され、不動産各社の株価が上...
2,572
2017/06/30
...低金利にしたいから、はもちろんですが、もう一つ理由があります。それは、 「 日本政策金融公庫 」を温存するためです。日本政策金融公庫は民間金融機関と比較すると、独立後の融資実行が容易といえるからで...
11,036
コラム
2017/06/22
...日本だけが空前の低金利。ハワイは約5%、タイやフィリピンは6-7%くらいです。例えば、airbnbで15-20%の利回りが稼げても、現地の管理費やトラブル対策で実質利回りは大幅に低下し、融資を利用...
10,998
コラム
2017/06/22
...歴史的な低金利と相まって、同事業は堅調に業績を伸ばし、特に個人投資家からの安定した需要を取り込んでいる。これまで3階建てで約3億円の商品を提供してきたが、WRC造の導入により4~5階建ての商品(約...
2,575
2017/06/19
...超低金利下なので、よほどの不採算物件に投資しない限り、キャッシュフローが出ない事態まで至る事は少ないはずですが、当初想定していたほど儲からず、また空室をめぐって管理業者への不信感などもつのり、早期...
11,362
コラム
2017/05/31
...一方、日本に目を向けますと、サラリーマン向けに不動産を融資してもらえる金融機関があり、金利も世界から見たら異次元の低金利という現実が広がっていました。収益物件において1棟物のマンション、アパートで...
12,624
コラム
2017/05/31
...終身雇用神話が崩れ、働き方が多様化するなか、低金利や老後への対策から、主体的に資産運用を行う若い世代が増えていることがうかがえる。年収500万円未満、副業感覚での不動産投資。そんなリアルな実情が見...
5,311
2017/05/30
...一方、買い時だと思う理由は「低金利」が64.2%で最多。「買い時はいつまで続くか?」という質問に対してはオリンピック開催の「2020年まで」という回答が最も多い結果となり、売り時とは対照的に、買い...
3,465