国または中央銀行によって、景気の回復を目的として引き下げられた低い公定歩合のこと。
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2008/04/15
...しかも金融市場全体を概観すると、依然としてカネ余り状況と低金利が継続されており、こうした環境下で住宅 ( マンション・戸建て ) の価格が下がっているのは珍しい現象と言える。 前回のコラムで...
2,944
コラム
2008/10/28
... 不動産投資の利点として、低金利かつ長期のローンを利用して物件を購入する ことによって、毎月の家賃収入を得られる点が上げられますね。 例えば、金利 3% で利回り 10% の物件を購入すれば、 単...
8,521
コラム
2009/03/19
... 低金利、価格の下落 といった外的要因で買うのではなく、自分のペースに あわせること、 国家や会社に依存せずに、自分自身で年金をつくらなくてはいけないこと、 国家に甘えてばかりではいけないと著者は...
5,998
コラム
2009/10/27
...低金利や景気回復に関する楽観的な観測が以前より増したこともあり、投資家の意識が多少改善しているという。 特に日本においては、買い手の底打ち観測と低金利、住宅価格の値下げ、ローン減税の拡充が後押しし...
4,364
コラム
2009/11/13
...低金利の時代は、不景気ナ時代でもアル。当然、家賃も下落スル。市場の動向をよく分析シテ、吟味して物件を購入しよう。個人的には、余裕のある人は、ここ数年が「 買い 」 だと思う。ワタクシの家の近所に限...
15,318
コラム
2010/03/31
...最初は、低金利の金融機関から借りた方が良いと思います。金利が低い銀行は融資難易度が高いので、与信枠の傷が浅いうちに借りるべきですね。 華子 なるほど。融資の受け方にも注意が必要ということですね。ア...
24,297
2010/05/13
...低金利、返済期間が長い、融資がおりやすい、自己資金が少なくてよいなど事業用ローンと比べるとメリットだらけです。 華子 なるほど。ローン金利が低ければ、物件自体の利回りが多少低くても金利差は十分取れ...
16,998
2010/08/30
...ローン減税の拡大や贈与税非課税枠の拡大といった政策効果と低金利が消費者の住宅購入意欲を高めたのはまちがいない。低金利を背景に住宅ローンは変動金利型が人気だ。銀行が進めていることもあるし、不動産業者...
4,733
コラム
2010/09/08
...私が現役時代に盛んに取扱いしていた当時は、旧住宅金融公庫の住宅ローン ( ステップアップ型 ) で、多くの案件が丁度ステップアップを迎える時期で、金利も低金利時代に突入していたこともあり、固定金利...
13,451
コラム
2010/09/13
...金あまり、低金利の現在は、不動産価格が高止まりしています。大きく見れば不動産価格はまだ下がります。しかし一口に下がるといっても、それはあくまでマクロの話であり、文字通り大きく下げるものもあれば値の...
6,648
コラム
2010/10/12
...ただ、現状は低金利時代、長期金利も先頃の日銀の量的緩和政策により、もしかしたらもう少し金利が低下するかも知れませんね。ところで、みなさんはご存知ですか?このフラット35の取り扱い、民間の金融機関窓...
16,149
コラム
2010/10/26
... また、長期にわたって続いている低金利環境は、有利子負債が多い不動産業界にとって優位性を発揮しやすい。ゆるやかながら経済が改善に向かうとはいえ、今後1~2年に金利が大幅に上昇するリスクは低い。実際...
3,919
コラム
2010/12/21
長期にわたっての超低金利時代が続いている。当面、このトレンドは続きそうだ。しかし、各企業の中間決算を見ると、多くの上場企業で業績の回復傾向が見て取れるようにもなっている。緩やかながらも景気がこの...
4,419
コラム
2011/03/02
... 昨年から今年にかけての分譲マンションなど住宅販売の好調は、低金利政策やローン減税、贈与税非課税枠の拡大といった要素に加え、デベロッパーが利益を削って、もしくは赤字覚悟で在庫処分に走ったことで消費...
4,101
コラム
2011/10/24
...例えば、一定の省エネ性がある住宅について「 税制優遇 」したり、「 融資を長く借りられる、あるいは低金利で借りられる 」「 補助金をつける 」ようにすることなどで誘導していくことが予想されます。こ...
13,739
コラム
2012/01/27
...アイルランドやスペインなどがバブル化したのは、本来であればもっと高い金利であるべきものが、他国と並んだ低金利で資金調達することができたたためにお金を借りまくった、使いまくった、投資しまくったからと...
8,491
コラム
2012/11/09
...サラ金と比較すると、驚くべき低金利だ。申し込み方法も、簡単だ。教育ローンなどの融資もある。融資担当者によると、高額の融資を受け、しばらくすると支払いができなくなる人が多いそうだ。「 その点、社長は...
16,880
コラム
2013/02/18
...ローン期間に関しても長いほうがデッドクロスは遅くなりますが、いくら低金利でも30年ぐらいのローン期間があると最初の5年ぐらいは本当に元本が減りません。借り換えによる期間延ばしは苦肉の策でしかありま...
63,077
コラム
2013/03/08
...低金利の続く住宅ローン。それを見据えてか、国土交通省が発表した今年1月の住宅着工動向は持ち家で対前年同月比8.6%増、5か月連続の増加となっています。さらに、2015年4月から導入されるであろう相...
19,570
コラム
2013/04/16
...借入返済比率が高い方、借入期間が長期にわたる方は、低金利の今のうちにリスクヘッジとしての金利の固定化も検討した方が良いかもしれません。金利が上がる兆候がでてからでいいやと思う方もいらっしゃいますが...
14,626
コラム
2013/05/10
私は25年以上不動産投資をしているため、バブル時代の高金利時代と今のような低金利時代の両方を経験しています。今回は、そんな私の金利に関する考え方を紹介したいと思います。私は、高金利のときは原則とし...
14,145
コラム
2013/10/28
...・インフレが進むと実質、借金の額が目減りすることになる・資金が貯まるのを待たなくても物件を購入できる・金融機関の属人・属物チェックを受けることで自分や物件のスタンスを確認できる・低金利で資金調達し...
13,032
コラム
2013/11/30
...一般的には今のような不景気で低金利の時には、なるべく、長期間固定金利でフィックスさせます。それによって、今後の紙幣・国債大量発行、価値下落、金利上昇、インフレに備えるのです。逆に、バブル期のように...
9,631
コラム
2013/12/13
...それに、現状の低金利での資金調達を加えれば、もっと下げられるのは明白ですね。そのため、私たちが融資や金利交渉をする予定の銀行の口座に「 現金が常に流れる仕組み 」を作っておくことで、銀行サイドに金...
18,701
コラム
2013/12/26
...自分たちでは「 上総式低金利法 」と名付けています( 笑 )華子 上総さんは、行動が非常に合理的ですね。他に何か、工夫していることはありますか?上総百万石さん 税制については徹底的に研究しました。...
16,155
コラム
2014/01/24
...多くの大家さんは「 低金利時代 」に慣れているかもしれませんが、時代が動けば金利も動きます。ローンを使って不動産投資をする以上、常に先を読み、リスクを避けながら金利に振り回されない体制を作っていく...
8,542
コラム
2014/08/23
...夫のデヴィット・シーゲルは、貧しいユダヤ移民の食料品店の息子で大学も出ていませんが、リゾートマンションのタイムシェアを販売する会社を設立して、1981年のレーガン政権に始まる低金利時代に急成長し、...
16,074
コラム
2014/09/13
...このような低金利で銀行が融資している時期というのも非常に珍しく、こういう状況は見方によってはチャンスでもあるわけです。もちろん、今後は金利が上がることは容易に予想できるので、当然、それに対する準備...
14,225
コラム
2015/02/04
...これにより最低金利、最頻金利、最高金利とも史上最低水準を更新することになった。また、返済期間が20年以下については1.10%から1.92%で、こちらの最頻金利は最低金利と同じ1.10%で4カ月連続...
3,043
2015/06/11
...続いて「借入金利が低金利であるため」「融資の緩和により購入しやすくなったため」が54人、43人と続いており、融資状況が購入意欲を後押ししていることが分かる。また「節税対策」「相続税を圧縮するため」...
9,350
2015/07/22
...低金利・長期間固定金利の住宅ローンを活用する手もあります。「 賃貸併用住宅 」を購入したり、自己居住用の不動産を、後に不動産経営用に活用したりといったやり方は堅実かもしれません。ここまで読むと、若...
15,032
コラム
2015/08/08
...「 物件を割安で購入して、低金利で長期にお金を借りて、適切な節税と適正な金額の設備投資を行い、様々なチャンネルで情報を集め内見者を募集し、入居者様の顧客満足度を向上して家賃の低下を防ぎ、その後適正...
15,814
コラム
2015/08/14
...それでも、こんな低金利で誰でも不動産を購入できて、自分の人生を変えられるチャンスがある国は、世界中探しても今の日本ぐらいしかありません。私たちは、そんな時代にたまたま生命を受けて、生きているのです...
10,455
コラム
2015/09/28
...しかも、その利子税は現在は低金利下の特別措置ということで最高1.4%(以前はなんと、6%!)に引き下げられてはいるものの、それでも高金利であることは間違いない。最長20年間の延納期間中にそれだけの...
1,686
2016/02/01
...現在の日本の不動産価格の上昇の背景には、日銀による金融緩和政策による超低金利があるわけですが、逆に、金利が上がれば、不動産価格は下がるわけです。その金利の大元は「 日本国債 」市場でして、下記のコ...
15,293
コラム
2016/02/17
...そもそも低金利というのは、人間でいえば「 低体温症 」を改善する動きであり、マイナス金利というのは「 資本主義経済市場の機能不全 」を示しているのかもしれないわけです。そうなると、政府・日銀が目指...
15,256
コラム
2016/04/24
...不動産の方は、低金利・マイナス金利という金融緩和ブームのせいか、未だに、アベノミクス・東京オリンピックブームか、需要が多いようです。ところで、平成バブルの頃を思い起こせば、1980年中頃から平成バ...
13,358
コラム
2016/05/03
...「たしかにデベロッパーにとってプラスではあるが、これまでも低金利が続いていたので、マイナス金利で金利下がるといっても0.2%ほどが限界ではないか」(みずほ証券の石澤卓志・上級研究員)との見方が多く...
2,423
2016/05/11
...そのお金等を元に一部繰上げ返済にすると共に、低金利の外資系金融機関に借り換えをして、なんとか持ち出しを脱することができました。■ 空室になったタイミングで売却?この物件で最近、動きがありました。入...
11,675
コラム
2016/05/21
...■ ローンを利用できる物件を狙うまず第一に、ローンを利用できる物件、それも都市銀や大手地銀を中心とした、低金利の融資を活用できる物件を探します。物件価格が上昇していることにはいくつか理由があります...
12,502
コラム
2016/06/07
...返済はどんどん完済を迎えておりキャッシュフローは増えていますが、更に、低金利への融資借換え、優良物件買い増し等を行い、早期に不動産収入だけで、経済的・時間的・精神的自由・自立を獲得したいものです。...
9,295
コラム
2016/06/17
昨年1月に施行された改正相続税法の影響に加え、このところの超がつく低金利政策からだろう、アパート建設が急増している。国交省の住宅着工統計によると、昨年の「貸家」の着工戸数は前年比7.1%増の38万...
6,736
2016/07/13
...もちろん、以前のコラムにも書いた通り、海外主要都市との利回りに差がある以上、また、低金利が続いている以上は、全く市況が変わらない可能性もあります。円高になっても、日本の不動産の利回りが下がったわけ...
11,547
コラム
2016/07/20
...早期退職の退職金などを利用して現金購入を考える投資家や、低金利で銀行融資を活用して投資を始めるケースなどが考えられます。さらに、60歳以上も増加。相続増税が影響して資産運用の観点で投資を始める人が...
2,085
2016/07/25
...それにより、多額の資金を利用して有利な不動産を得ることができるばかりか、低金利の融資も受けることができるようになり、劇的に財務体質を強化することができます。ただ、キャピタルゲインだけを優先すると、...
18,178
コラム
2016/08/05
...ただ、低インフレと低金利を受けて不動産に対する投資需要が高まって価格は高止まるとしている。こうした状況は、東京オリンピックが開催される2020年まで続くとした。健美家編集部
3,068
2016/08/09
...折角、低金利で資金調達できた「 お宝 」を、あえて、自ら放棄する必要はありません。低金利で資金調達できた借入を、別途、それ以上で運用することができるのです。ローンを繰上げ返済するくらいなら、現預金...
16,900
コラム
2016/09/07
...さらに景気循環や低金利・金余りによる建築好景気が重なる。設計も施工管理も不足しているようです。この建築技術者不足は、景気に関係無く当分は続くのではないでしょうか。就職戦線は建築学生有利に運びそうで...
9,819
コラム
2016/09/08
...1位のWEB限定プランは、10年固定特約で0.35%との超低金利にもかかわらず保証内容が充実した特殊団信を0.2%の追加保険料で付保できる点を高く評価している。2位、3位のソニー銀行は変動から固定...
3,680
2016/09/19
...私の借入の中から、比較的金利が高いもの( 4.0~4.7% )・短期間のもの( 25年 )3億円を、低金利( 2.5% )・長期間( 30年 )に借換えすることにより、例月の資金繰り( キャッシュ...
9,569
コラム