住宅ローンとは、住宅を買ったり改築したりするために金融機関から借りるお金のこと。期間35年で金利1%以下など、事業性の融資に比べると借り手側に有利な条件であることが多い。
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アクセス
2008/02/04
...一昨年の年末調整では、住宅ローン控除として税金が沢山戻ってきました。 ところが、昨年の年末調整で見込んでいたほど税額の戻りがなく損した気分です。 申告すれば税金がもっと戻ってくると聞きました。どの...
7,762
コラム
2008/04/01
...通常の住宅ローンの貸し出しのときには、銀行は相手の顔を見ながら、職業や年収、会社での地位、家族構成等を判別することができる。 しかし、証券化商品では、住宅ローン債権をSPC ( 特別目的会社...
3,068
コラム
2008/08/05
2008年上半期 ( 1月~6月 )中に、日本の住宅ローン担保証券 ( RMBS ) 市場で新規に格付けを付与されたRMBS取引は総額 1.4兆円で、前年同時期と比較して約 33%減少した。...
3,154
コラム
2008/08/13
...「 信用力の低い個人向け住宅融資 」 などといわれ、低所得の方や、「 ホームレスにまで住宅ローンを貸した 」 などといわれるサブプライムローンですが、実情はちょっと違うのです。別荘などのセカンドハ...
6,659
コラム
2008/09/10
...この法案が通ると、住宅金融支援機構から期間 50年の住宅ローン商品が提供される見込みです。既存の 35年ローンと比較して、50年にしたところで大きく支払い額が変わるわけではありませんが、それでも住...
7,055
コラム
2008/10/29
...現在の世界的な金融不安の発端は、サブプライム ( 信用力の低い ) ローンですが、すでにプライム ( 優良 )ローンにまで火がつき始めており、住宅価格の下落が止まらなければ、本格的に住宅ローン債券...
6,703
コラム
2008/11/04
...々の商品で影響の程度が異なっていることが正確に理解されていない部分がたぶんにあると指摘すると同時に、事態の深刻さが最も顕著に現れたのがCDO ( 債務担保証券 ) と、第2順位抵当権付の住宅ローン...
3,010
コラム
2008/12/10
...者の大半がついて来れず、そこに米サブプライムローン問題に端を発する世界的な金融不安、くすぶる年金や社会保障不安、食料品やガソリン価格の高騰による生活不安、さらに景気後退懸念や、金融機関の住宅ローン...
9,034
コラム
2008/12/24
...ゆえに住宅ローン返済が終わるころには土地値となり、住み替えのためにはさらに多額の資金が必要になることから、なかなか住み替えが促進されないのです。 さてここからは、私の持論をお話しますのでご参考まで...
8,473
コラム
2009/02/04
... 大抵は、住宅ローンを組み、逆に 『 返済 』 ( 出費 ) をしている場合が多いのです。また、世の中でアパートを所有している人はわずかな比率ですし、羨ましいとの思いを持つ人もいます。 の場合は、...
15,061
コラム
2009/02/10
大人になったら、住宅ローンを組んで夢のマイホーム。誰に遠慮する必要も無い、一国一城の主。憧れを手に出来るなら、往復 3時間の通勤時間も、定年を迎えて尚、払い続ける住宅ローンもなんのその、震える両手...
14,720
コラム
2009/02/24
...金利は住宅ローンだからこそ可能な破格の 2%。長男は乳母車、奥様のお腹には第二子、幸せを絵に描いたような家庭…。 さてさて、いったい何時まで順風は続くのでしょうか。「 縁起が悪いわね、いったい何様...
20,254
コラム
2009/03/03
... 2月 18日には最大 900万世帯を対象とした住宅ローンの返済支援策を発表した。その米国の住宅市場が底を打つ時期について、専門家の間では 「 早くて 2010年前半 」 ( 中堅証券アナリスト ...
5,062
コラム
2009/03/24
...但し、購入資金の大半を住宅ローンに頼るなら話は別。終身雇用が事実上終わり、安定収入が不確かとなった旦那さんには重すぎる負担です。 そこで、登場するのが任意売却物件。返済が滞り、借金の清算の為に売却...
16,789
コラム
2009/04/09
... 少なくとも住宅の世界、不動産の世界では 「 住宅ローン金利の優遇 」 「 借入比率を価格の 90パーセントから 100パーセントへの緩和 」 など、従来型の、目先的な景気対策に過ぎないようです。...
6,698
コラム
2009/06/04
...この観点から対象になる住宅を洗い直していけば住宅ローン減税の対象範囲がさらに拡大し、住宅マーケットを刺激する可能性も高まる。
5,004
コラム
2009/08/12
...過去最大規模の住宅ローン減税もカバーしきれないほどの状況です。これが例えば 「 築20年以上の住宅を建替えたら一律200万円補助する 」 などのドラスティックな経済対策でも行われない限り大勢は変わ...
7,912
コラム
2009/09/07
... もしかして、不動産関係の仕事をされているのかと思い 職業を尋ねてみたところ、 「 某メガバンクで住宅ローンの融資担当をしている 」 とのこと。 納得だ。 やはり、情報を持っている人ほど効率...
16,641
コラム
2009/10/09
... 住宅ローン、アパートローンとなれば、ふつう相談に行くのは、まず銀行でしょう。 でも、その先はどうでしょうか?例えば、 どこの銀行に相談に行けばいいの?銀行のどの窓口の誰に話をすればいいの?どんな...
21,293
コラム
2009/11/09
... ただ、みなさんが申し込まれるアパートローンは、一般の住宅ローンやマイカーローンといった規格商品のローンとは異なり、名称はローンでありながら、事業性資金 ( 俗にプロパー資金 ) の申し込みとほと...
49,635
コラム
2009/11/20
... ただし、以前にもお話しましたが、アパートローンは住宅ローンなどと異なり、銀行にとっては事業性資金の貸出になります。 したがって、その審査はプロパー資金 ( 事業性資金 ) 同様、細かくチェックさ...
28,193
コラム
2009/11/25
...住宅ローンの支払額でも賃料でも、住居費も切り詰める方向にすでにシフトが始まっており、より低い賃料への移動が起きています。また更新料訴訟などの影響から、来年3月の更新ラッシュの際には、家賃の値下げ交...
8,364
コラム
2009/12/10
...退社に歯止めをかけるような住宅ローンは組んでおらず、経済的な問題をクリアできる計画を長年かけて実行してきたバックボーンがあった ( スイスPBを味方にするといった計画 ) といったことがあげられ...
12,129
コラム
2010/01/18
...住宅ローンであれ、マイカーローンや教育ローンであれ、もちろんアパートローンについてもですが、銀行にとっては、貸出の形は異なっても、お客様にお金をお貸しする、融資業務であることには変わりありません。...
17,645
コラム
2010/02/08
...住宅ローンになると、もう少し期間は長くなるとは思いますが、アパートローンは事業資金になりますので、概ね木造建築の耐用年数程度(20年~25年)のローンになるでしょう。毎月、借入金を約定返済していく...
15,265
コラム
2010/03/26
...新築時に多額の利益を建築会社に支払い、景気が低迷して給料が減り、住宅ローンが支払えない。アパートの場合、入居者が減り、家賃が下落すると、これもまた、大家がローンを支払えなくなる。従って、競売物件が...
13,937
コラム
2010/04/12
...ご相談者のみなさんからの質問の多くは、こういう場合、銀行には住宅ローンとして申し込むほうがベターなのか?それともアパートローンでの相談のほうがベターなのでしょうか?というものでした。結論から言いま...
15,793
コラム
2010/04/23
...さて、前回もお話しました住宅ローンですが、よくご相談者のみなさんからは、『 自分は、いったいどのくらいまでお借入できるでしょうか? 』 とか 『 実際に、借入できる金額を見てから不動産を探そうかと...
8,302
コラム
2010/05/13
... 4. 賃貸併用住宅のメリット・デメリットたくちゃん 何よりも、「 住宅ローンが使える 」 ことです。低金利、返済期間が長い、融資がおりやすい、自己資金が少なくてよいなど事業用ローンと比べるとメリ...
17,003
2010/05/25
...でも、住宅ローンは完済していましたし、預貯金や株も少しは有りました。「 うーん。イケるんじゃないか!? 今、顧問先の相続問題で、任意売却の物件の話が有る。 いい物件なので、できればウチが欲しい位な...
19,363
コラム
2010/05/27
...華子 たくちゃんさんは、結果的に賃貸併用住宅を購入され、住宅ローンにより購入されております。が、その前にRCの中古物件を何件か買付をいれていらっしゃいますね? たくちゃん はい。そうなんです。賃貸...
13,831
2010/05/28
...詳しくはまだ書けないが、いわゆる 【 BAD・クレジット 】 の両親はNGだが、成人したドコモ ( 子供 ) 名義で、住宅ローンを借りられるかもしれないという。現在、結果を待っている。不動産投資は...
13,446
コラム
2010/06/17
...お母様から不動産投資をしたい!というお話を聞いてどう思いましたか? 長女ウッチー 自分で住宅ローンを組んだりしていればまだイメージが湧いていたと思うんですが、いきなり不動産投資と言われても仕組みが...
13,547
コラム
2010/06/23
... 住宅ローン減税見直し相続税、贈与税改革中心市街地、商店街活性化街のバリアフリー化賃貸市場の活性化、家賃補助長期優良住宅の促進既存住宅の記録管理、審査、診断等システム整備建築基準法等抜本的見直し住...
7,449
コラム
2010/07/02
...2000万円程度の住宅ローンが、どこの金融機関でも通らずに、物件の売買契約が白紙に戻ってしまうケースが多いようだ。最近は、こういう、ローンを組めないサブプライムな属性の人たちに、『 一定期間経過後...
13,618
コラム
2010/07/28
...住宅ローンの金利優遇や税制優遇を合わせると、いま、マイホームを買う際の住宅ローン金利は実質ゼロです。このような政策を続けて日本全体の空き家はすでに13パーセントを超え、このままこの政策を続ければ日...
7,341
コラム
2010/08/09
...さて、以前に賃貸併用住宅のところ(第13話)で、チラッとアパートローンと住宅ローンのことについて触れましたが、読者の方より、両者の違い(例えば年齢など)についてご相談がございましたので、少しお話し...
27,497
コラム
2010/08/30
...低金利を背景に住宅ローンは変動金利型が人気だ。銀行が進めていることもあるし、不動産業者も変動金利の優遇金利を使った方が、高額物件が売れることもあって変動を勧めているようだ。従来は期間選択型が多かっ...
4,744
コラム
2010/09/08
...さて、今回は、住宅ローンの借り換えについてのご相談がございましたので、少しお話することにいたします。私自身はこの 『 住宅ローンの借り換え 』 自体、ずいぶん昔の記憶なのですが、最近も、検討されて...
13,460
コラム
2010/09/13
...それどころがむしろ、税金による実質的な住宅ローン金利の補助などによってますます騰勢を強めています。このような状況の中、14日には民主党の代表選が。 「 一に雇用、二に雇用、三に雇用 」 という、本...
6,652
コラム
2010/09/28
...例えば住宅ローンはいま、1%切る金利で借りることができます。そのうえ、住宅ローン控除といって、ローン残高の一定割合を税額から控除する制度、さらに住宅エコポイントがあり、贈与税優遇の拡充もあります。...
6,840
コラム
2010/10/12
...言うまでもなく、住宅金融支援機構 ( 旧住宅金融公庫 ) が取り扱っている住宅ローンなのですが、民間の金融機関窓口をはじめ、書店の住宅建築関係の雑誌に至るまで、その内容については、様々なところで情...
16,158
コラム
2010/10/26
...住宅金融支援機構が取り扱う住宅ローン「フラット35」の9月の適用金利は過去最低を記録した。同商品は、優良住宅取得支援制度の適用を受ければ、当初10年間の金利がさらに1.0%引き下がることで、機構の...
3,928
コラム
2010/11/08
...そしてその中でも、とりわけ大きな控除額となるのが、住宅ローン控除なのではないでしょうか。 先般、ある相談者さんから、その住宅ローン控除についてご相談がありましたので、簡単に触れておこうと思います。...
44,037
コラム
2010/11/09
...つまり、銀行にとってみれば住宅ローンとは違い融資期間が読めない。不動産価値の劣化が進み、金利が上昇すればリバースモーゲージによる融資額は非常にわずかなものとなるケースも少なくない。担保評価の割に融...
7,275
コラム
2010/11/29
...豪州の住宅ローンは、米国と同様、ノンリコース ( 非遡及型融資 ) が普通で、ローンを組んで不動産を買って、万一値崩れして担保割れしても、家を手放せば借金ゼロになります。これは、銀行が物件の現在価...
11,863
コラム
2011/02/09
...ここでいう住宅予算とは、国土交通省の住宅に関する予算のほか、住宅ローン控除や固定資産税特例などの減税も含みます。いつかはこのような政策が採られることになります。先進国で一般的な家賃補助政策がないの...
9,893
コラム
2011/02/28
...基本的には住宅ローンで取得して、リノベーションしないと、上述の収支は望めません。ですが、取得後のリノベーションは、厳密には( ケースにもよりますが )建築基準法では違法となる可能性があるかもしれま...
14,403
コラム
2011/06/06
...融資も住宅ローンと同じように、当然同じように何千万も借りられると思っていました。 しかし、このあと銀行から厳しい対応を受けるのです。ただ、その時の私はまったくそんなことも考えていませんでした。融資...
19,824
コラム
2011/06/20
...まだ、住宅ローンと投資用のローンの違いすら知らなかったのです。サラリーマンの場合、自宅の融資に関してはある程度の勤続年数があれば比較的容易に借りることができるので、融資に関しては正直、甘く考えてい...
42,431
コラム