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2008/04/22
...逆に、金融が引き締められれば、不動産価格の下落圧力になります。金利の上昇も同じ。金利上昇は、不動産価格下落の大きな圧力です。 かつてのバブル崩壊のプロセスをよく思い出してください。不動産価格が思い...
8,392
コラム
2008/05/07
...分譲住宅市場は、東京郊外での価格下落が顕著になり、各社が抱えている在庫数が積み上がっている。地価も下落基調にある。総体的に不動産市場に対する見方はネガティブだ。 だが、政府系ファンドをはじめ...
3,294
コラム
2008/07/15
...このまま価格下落に拍車がかかれば、上場REITの中に含み損の発生や資産の入れ替えが困難になるケースが否定できないばかりか資産価値減少に伴いレバレッジが悪化すれば資金調達に支障をきたす。 東証R...
3,312
コラム
2008/08/13
...サブプライム問題に端を発したアメリカの住宅価格下落が止まらないのです。年率換算でマイナス 15パーセント、地域によっては 20パーセント下落のところも。通常の 「 プライムローン 」 にまで問題が...
6,638
コラム
2008/09/29
...不動産取引の現場サイドでは、価格下落が鮮明になっていることから様子見だ。業者間の取引は大幅に減ってきているという。このため、更地の転売を前提に仕込んだ土地や、高値でつかんだ土地が売れない状態になっ...
4,947
コラム
2008/10/29
今回の世界的な金融危機に際し、実態的にあるいはアナウンス効果的に、いま最も効果があると思われること、とりあえず手をつけられることは、とにかく米住宅価格の下落を止めることです。現在の世界的な金融不安...
6,682
コラム
2009/03/03
...そうした中、いまの世界的な景気後退のきっかけをつくったサブプライムローン問題については、根本的な解決には米住宅価格の下落が止まらなければならないことを皆が周知しており、新政権になった米国も矢継ぎ早...
5,049
コラム
2009/03/19
... 低金利、価格の下落 といった外的要因で買うのではなく、自分のペースに あわせること、 国家や会社に依存せずに、自分自身で年金をつくらなくてはいけないこと、 国家に甘えてばかりではいけないと著者は...
5,984
コラム
2009/04/09
...現在のアメリカはまだ住宅価格の下落にめどがつかず、不良債権額も確定していないことから、先行きはまったく不透明です。株式市場の動向は、不動産市場に大きな影響を与えます。特にオフィスビルの市況や新築マ...
6,674
コラム
2009/06/19
... ( 現価格が新築時の販売価格より高い売値 )これからの都内におけるマンション供給過多と金融危機の影響により、 ここ数年の価格の下落がどの程度進むか判らない。 上昇するという妄想はすべきではないの...
8,012
コラム
2009/08/18
米不動産会社のジョーンズ・ラング・ラサール ( JLL ) が 7月中旬に発表した世界の不動産マーケットの分析によれば、イギリスが最も早く価格の調整を果たし、その他の主要都市でも大幅な価格下落が見...
5,894
コラム
2010/05/13
...また、売却することを考えたとき、買主も住宅ローンを使えますから、物件価格の下落を止める要因になると思います。売却時、アパートローンが出にくい時期でも、住宅ローンは、そこまで厳しい状況にはならないと...
16,986
2010/06/03
...みずほ証券の石澤卓志チーフ不動産アナリストは、 「 通常、不動産取引が売り手市場で価格が高騰している時期には期待利回りと取引利回りの差が拡大し、不動産価格の下落局面ではこの利回り差が縮小する。こう...
6,808
コラム
2012/05/28
...しかし、窓口の女性に「 住宅価格の下落で住宅ローン残高の方が上回っている( Negative Equity )ため、売るに売れません 」と宣告され途方に暮れてしまうのです。その後、この主人公は大学...
11,616
コラム
2013/09/05
...一度に数千戸にも及ぶ開発は、短期的には販売が長期化し価格下落するリスクがあるほか、将来の希少性の点で難しいところがあります。いずれにせよ「 総戸数が多過ぎないもの 」というのが、私の条件のひとつで...
33,534
コラム
2015/02/06
...「下がると思う」は16.8%と前回調査から5.2ポイント上昇しており、東京五輪後の価格下落が意識されているようだ。
10,138
2015/06/29
...また、価格の下落がどこかのタイミングで起きたとしても、その調整幅は小さいとみています。不動産価格暴落説の根拠は、次のようなものがほとんどです。①不動産価格が底値の頃( 2000年代前半 )より大き...
14,715
コラム
2015/10/09
...高値が続いていることも前回同様だが、今後も価格下落が続くようであれば、多少利回りも改善されるかもしれない。以下、種別ごとに詳細を見ていこう。■区分マンションの利回り、わずかながらアップした地域もま...
3,146
2016/01/12
...昨年低迷気味だった「 新興国や資源国経済 」は今年、やや持ち直すものとみられていますが「 資源価格の下落 」や「 高まる地政学リスク 」「 テロの可能性 」など、不安定要素には事欠きません。米国で...
11,887
コラム
2016/01/19
...■「 インバウンド投資 」は積極的な状態が続く中国の景気減速、アメリカ金利引き上げによる新興国からの資金還流、中東の混乱の拡大、それらに伴う石油等資源価格の下落など、世界の経済状況は昨年に比べて悪...
12,917
コラム
2016/08/05
...ラサール不動産投資顧問は7月21日、2016年中間期時点の状況を踏まえながら、今後の見通しを示し、景気の後退期に備えた不動産ポートフォリオ構築と価格下落リスクへの備えを警鐘した。投資をする際の借入...
3,059
2016/09/09
...・レバレッジが高くなり、物件価格の下落などが起こると、得た現金より多額の資金を失うそのため、高利回りだがリスクも多いなどの物件によっては、必要な資金を得たら、早めに売却して利益を確定させ、もともと...
16,033
コラム
2016/09/28
...いわゆる「土地神話」が信じられていた時期からバブル期、バブル崩壊に至るまで日本の不動産は上がる時は駅前の不動産もバス便の不動産も総じて上がり、下がる時も下げ幅の差こそあれほとんどの不動産の価格下落...
1,158
ニュース
2016/12/01
...ヘッジ運用の目的は、不動産価格の下落に備えることでした。不動産価格については、基準地価やリート指数を見ても明確な下落は確認できませんが、外国人投資家が5,000億円単位の売り越しに転じたように需給...
6,732
コラム
2016/12/31
...2020年に東京で開催するオリンピックがあることで、大幅な価格下落になることはないものの若干でも下がれば消費者の買い意欲を刺激すると見られる。そもそも住宅購入のニーズが底堅いことは今年1年を通じて...
2,973
2017/01/05
...ば、経路1.米国金利上昇→日米金利差拡大→ドル高・円安→日本株上昇経路2.米国金利上昇→新興国より米国へ資金流出→新興国通貨&株の下落経路3.米国金利上昇→利息の付かない金需要の低下→金価格の下落...
10,023
コラム
2017/06/13
...つまり不動産価格が下落すると、Jリートという日本最大の不動産の買い手が動きだすことで不動産価格の下落を一定程度で歯止めをかけることができるのだ。基本的にJリートが分配金を引き上げるには運用資産を増...
3,911
ニュース
2017/07/13
中古戸建て価格の下落傾向が首都圏で広がっている。東京カンテイが7月6日に発表した『主要都市圏・主要都市別/中古木造一戸建て住宅平均価格』の月別推移でわかった。出典:東京カンテイその首都圏を見ると、...
3,423
2017/07/14
...しかし、これから6年後、今のような金融緩和が継続しているとはとても想像できないことや、日本全体の人口が減少する中で地方物件の入居率や価格の下落スピードが今後高まる事を勘案すれば決して悲観的すぎる数...
8,943
コラム
2017/08/06
...メリットは、いずれも不動産価格の下落リスクと、価格上昇リスクを避けたいというニーズに応えられる点にある。投資家としては、実物不動産を実際に売買せずに利益の平準化が図れるメリットがあることに加え、通...
3,466
2017/08/13
...とあるデータでは、駅からの距離が遠くなるほど、賃料や価格の下落率が大きくなるといったものもあります。現在はまさに社会の変わり目。こうした不動産格差がますます広がる中、ご自身の戦略をどう組み立てて実...
16,057
コラム
2017/09/14
...今回感じたのは、まだ表立って価格の下落はおきていないが、新築物件などでは業者さんに不良在庫が増えつつあるということです。今後は定期的に懇意になった業者さんとコンタクトをし、マーケットの転換局面では...
10,267
コラム
2017/10/10
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、全国の収益(投資用)不動産のマーケット状...
3,034
2017/10/19
...本当に頭のいい投資家は将来の価格の下落や破たん物件を虎視眈々と狙っている」と高橋氏。確かに、住宅ローンと不動産投資ローンの違いもよくわからず、積算と収益還元も理解せず、長期の空室率や家賃下落率、修...
4,018
2017/10/24
...10月10日に公表した健美家の四半期レポートでは、7月~9月期にかけて種別によって物件価格の下落が見られました。不動産投資ブームで価格の高騰が続いていたが、融資状況の変化で購入できない人が増えたこ...
5,738
2017/11/05
...キャッシュフローの観点から見ても、新築戸建ての分が悪いわけであるが、新築はこれに加え、将来における家賃下落や、資産価値の下落(再販価格の下落)など、更なる条件の悪化が想定される。新築から10年程度...
13,039
2017/12/02
...時期に発生した賃料事例のうち築年が30年のもの(築年29年超31年未満)によって、築30年中古マンション利回りを駅別に算出したもので、築年が経過しても利回りが上がらない駅を、賃料下落よりも価格下落...
7,105
2017/12/18
...そういった背景および昨今の金融機関の融資引締めから、収益不動産の成約自体は減少傾向ですし、成約時の利回りも2016年のピーク時に比べて0.5ポイントぐらい上昇( =物件価格の下落 )している感覚で...
9,409
コラム
2018/01/06
...また、大規模修繕も別途考慮する必要があります・積算価格の下落築年数が進むほど物件の積算価格は低下します。我々が物件購入時に積算価格を検討したように、売却時には次の購入者が積算価格を検討します。つま...
6,816
2018/02/16
...実際、先のバブル崩壊でも、株価下落と不動産価格の下落にはタイムラグがありました。また、現政権が比較的安定しており、金融緩和政策をとり続けることも、不動産価格にとっては「 不幸中の幸い 」でしょう。...
13,023
コラム
2018/04/29
...●投資家の約半数が、国内外の景気動向や不動産価格の下落を懸念不動産市場におけるリスクについては、前年同様、国内外の急激な景気変動や不動産価格の下落を懸念する投資家が最も多かった。その一方で、前年の...
3,066
2018/06/16
...最高だし私が欲しい! 三浦さん付きで!! 」という嬉しいリクエストもある中、どのような結果になるか楽しみです( 笑 )利回りは低いものの、供給数が少ない沖縄では、高い稼働率、そして売却時の価格下落...
11,979
コラム
2018/07/03
...( 2 )金の価格下落リスクがある⇒金取引は相場が上下します。課税売上をあげないといけない期限があるため、価格が上昇するまで持ち続けるのは難しいです。( 3 )税理士報酬⇒還付金額の20%~30%...
32,280
コラム
2018/08/09
...一方、金融引締めが行われた場合には、信用収縮と資産価格の下落という逆のスパイラルが生じる。2 資産価格下落に関連する景気後退と、それ以外の景気後退での景気の落ち込みの比較景気の後退を、「民間債務縮...
4,166
2018/09/24
...■ お金持ちが建てた家と安普請な家の違い中古のマイナス面でいうと、日本の住宅価格下落率が厳しいことがあります。新築で引き渡しが終わった瞬間に2~3割減となり、30年も経つと「 価値がない 」と言わ...
12,904
コラム
2018/10/09
...スルガ銀行を発端に、高収入の投資家でも返済できない投資案件が五月雨式に出てくると、投資用不動産マーケットがシュリンクし、物件価格の下落が進行する可能性は否定できない。しかし、メガ大家でTSネッツ代...
9,959
2018/10/27
...ちなみに英国に投資している人も増えているといい、「(EU離脱の動きを受けて)ポンド安や物件価格の下落を受けての動きだ」とも話した。フォーラムで日本の不動産投資市場を語るパネラーJLLホテルズ&ホス...
4,274
2018/10/31
...つまり、「 融資が厳しくなること 」は不動産価格下落の、十分条件ではないのです。■ FPはなぜ「 投資物件を早く売れ! 」と叫ぶのか話は少し変わりますが、某マネー誌で連載している、FPへのお金にま...
6,692
コラム
2018/11/17
... ■ 価格下落の心配が少ない=不動産で最高の思い出づくりを大きな輪ができて、プライスレスなものがたくさん生まれた時に「 不動産経営をやっていて良かった 」と思えるのかもしれません。あまり良い話題が...
9,969
コラム
2018/12/23
...8%台前半であれば引き合いのテーブルに乗るとのことですから、融資が締まったとしても当面は大きな物件価格下落の可能性は低いと思われます。②外国人の就労者受け入れ条件緩和と拡大これは、賃貸需要としては...
8,777
コラム