保証人の不動産投資コラム・ニュース

DIYでコスト削減！キャッシュフローを貯めて再投資！2棟目物...

2020/12/18

...保証人がいなくても、保証会社の審査が通らなくても、高齢者でもオッケーです！ 」と伝えていました。 ちなみにこの当時は、家賃を払わない人や逮捕をされる人に会ったことがなかったので、審査をゆるくしたと...

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『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ ...

2020/12/16

...そうして、当該の犯人が最初の被害者を保証人として入居し、最初の被害者が発生。もはや当該物件を売るという選択肢もとれなくなってしまったのである。仮に、最初の孤独死で 「駐車場にする」という判断をして...

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知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

2020/11/25

...ちなみに、「孤独死が起こっても相続人や連帯保証人に支払ってもらえばいい」という大家さんの話を聞くこともあるが、あまり賛同はできない。なぜなら、相続人には「相続放棄」という選択肢があるし、連帯保証人...

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「融資審査に必要な書類は何がある？」【初心者向け！不動産投資...

2020/11/20

...【連帯保証人に関する資料】配偶者（妻もしくは夫）などに連帯保証人になってもらう場合があります。この場合も、連帯保証人の身分証明書や源泉徴収票、確定申告書などが必要になってきます。【法人として借りる...

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不動産投資家が破綻・倒産する時-元メガバンク融資担当者は見た...

2020/11/17

...（4）私または連帯保証人の預金その他貴行に対する債権について仮差押え、差押えの命令、通知が発送された時②次の各場合には、貴行の請求によって貴行に対する一切の債務は期限の利益を失い、直ちに債務を弁済...

12,950

SNSだけで1週間で満室！ 愛知で女性専用店舗付き賃貸がヒッ...

2020/11/13

...保証人は不要だが、保証会社を通すため、保証会社の審査を通過すれば入居できる。実際に入居したのは、美容室、アイラッシュ（まつ毛）サロン、フェイシャルエステ店、クレイパック（泥パック）専門店などの美容...

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入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

2020/10/16

...■ 連帯保証人も緊急連絡先もない高齢入居者のその後その後、役所のあっせんもあって施設への入居が決まったため、その方にはご退去いただきました。本人に支払い能力はなく、当初の賃貸借契約書に記載されてい...

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不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

2020/10/13

...保証人も年金生活者の親では基本的に無理があります。支払いのできない人間からお金を取ることはできません。もちろん家賃保証会社も倒産する可能性がないとは言えませんが、滞納リスクに比べたらかなり低い確率...

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一週間でDIYした100万円戸建ての入居者を探せ！古い街に家...

2020/10/03

...の確認の連絡かな～♪ って思っていたんですが、話を聞くと、「 今日、会社クビになりました 」というではないか（え・・・( ;∀;)さらに、「 今、会社の寮だからすぐ出ていかなきゃない 」「 保証人...

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同じ利回り12％なら神奈川より札幌。ボクサー大家さんが実践す...

2020/09/16

...私が連帯保証人になり、融資は私が買った時と同じ銀行にお願いしました。我が家はその銀行と同じ系列の信託を使っているので台所事情はあちらに筒抜け。それもあってスムーズに売却できたと思います。法人の株は...

7,177

コロナ禍で増える滞納トラブル。滞納のリスクヘッジ方法と、管理...

2020/08/23

...それであれば保証人へ連絡をとってほしい旨を伝えた。そこから、またしばらく何の連絡がないまま数週間が経過し、三たび「202号室 ○月分滞納」と書かれていた矢先に、管理会社から入居者と連絡が取れないの...

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夜逃げならぬ、「昼逃げ」した家賃滞納者。 入居審査はいつも...

2020/08/07

...連帯保証人についてはチェックしていない。では、昼に逃げた入居者はどうだったのか？「実は、この人の勤務先をググった時に、住所地のビルに会社の看板が出てなかったんです。ペーパーカンパニーかも、と疑いま...

29,416

空室リスクの解消になる？ 賃貸物件の初期費用や家賃のキャッシ...

2020/08/01

...前出のエイブルでは連帯保証人なしで部屋を借りることができ、家賃の支払いをクレカもしくは口座引き落としから選べる「エイブルメリットプラン」というサービスも提供しているようだ。クレカ払いを後押しするサ...

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太田垣章子の「トラブル解決!」裁判所も唖然！切なすぎる「家族...

2020/07/16

...息子の滞納を延々と支払ってきた連帯保証人の親が、ある日突然「年金生活でもう払えない」と支払いを止めることもある。若い子が滞納しても、親は「子どもが家出したまま会ってもいないから」と突き放し、高齢者...

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東京築古組とは、なんぞや？（第4話）

2020/07/10

... 保証人だけでやってたパターンも私は入居者にお願いして時代が変わってるので、はじめのカーサの手数料だけは持つからこれにやってくれっていって変えちゃってますね。 【火の玉】なるほど。 【川村さん】カ...

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民泊の総合支援会社による新サービス！ 日本初の同棲に特化した...

2020/06/25

...保証人不要で、家具付きの部屋に敷金・礼金・仲介手数料なしで入居できる。空き部屋を活用して、コロナ破局を防ぐ先行き不透明な今、仕事も経済も、この先どうなっていくか、漠然とした不安を感じている人は多い...

2,520

太田垣章子の「トラブル解決!」”入居者から書面をもらえば良い...

2020/06/18

...たとえば途中から連帯保証人が変更になったというようなケース。もともとはAだが、いつからBになり、Bが現在の連帯保証人である、と明確にすること。滞納分がいくらかということだと、家賃がそもそもいくらで...

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見えてきた孤独死の背景。保証人ナシで原状回復費はどうなる？

2020/05/30

...今回孤独死されてしまった川崎さん（ 仮名 ）には保証人がいらっしゃいませんでした。事件発覚後、緊急連絡先として指定されていた甥っ子さんに管理会社さんが連絡。この甥っ子さんが相続人となるようですので...

8,333

【不動産投資本】無知は貧乏のはじまり？「サイフの穴」をふさぐ...

2020/04/30

...クレジットカードのリボ払い、連帯保証人になることの危険性、インターネット詐欺の手口などの説明は臨場感があり、読み物としても楽しい。これらの「資本主義の落とし穴」の在りかを知ることで、読者は情報弱者...

4,067

賃料減額請求。弁護士が教える新型コロナ対応。賃料は「減額」で...

2020/04/24

... 保証会社には猶予期間後に請求可能 滞納3カ月で賃貸借契約解除できるちなみに、支払いを猶予した場合、借主が保証契約を結んでいる保証会社や保証人に対しては、「猶予期間中は保証会社や保証人に請求するこ...

15,358

中古コインランドリー事業オープン！日本政策金融公庫の「中小企...

2020/04/22

...融資持ち込みの資料を整え、いざ中小企業課へ！（ 笑 ）融資審査が終わり、無事に中小企業事業枠として「 抵当権なし・連帯保証人なしの全額無担保枠 」で借入が出来る事になりました！ これで次から、事業...

15,571

区分所有マンションのオーナーは、持ち家が買いにくくなる？ 住...

2020/04/22

...住宅ローンは、アパートローンのように保証人を立てろ、などとは滅多なことでは言わないが、本人が返済継続可能かどうかの審査は厳密だ。返済負担率が鍵となる。当コラムでは、賃貸住宅オーナーが持ち家を購入す...

6,812

コロナ禍でこれから起きること。管理会社から大家さんへのお願い

2020/04/14

...倒産後には連帯保証人が立てられる人には立ててもらいましたが、全員がそうできるわけもなく、結果として保証会社も保証人も無しの賃貸借契約が大量発生してしまいました。その後、リーマンショックの影響で景気...

15,266

新型コロナウイルス感染拡大の今、大家さんができること

2020/04/13

...貯金を取り崩したり、連帯保証人に家賃を肩代わりしてもらったりする人もいましたが、長期間続けるのは無理があります。申請から支給開始まである程度の時間がかかるので、物件所在地の自治体の福祉担当部署に早...

11,443

日本経済と世界経済はどうなる？家賃未払いの自衛策。コロナと共...

2020/04/11

...保証会社を入れず、保証人だけで契約している物件の場合、なかなか骨が折れる事になりそうです。この傾向は今後、他の物件でも増加していくと思います。今から30年前、日本でバブルが崩壊しました。当時、イト...

9,340

賃貸経営の変革期！大家さんが「知らないとマズイ」2020年に...

2020/04/02

...つまり、極度額の範囲内でしか保証人は保証しなくてよいことになります。極度額10億円などと多額の金額を設定してしまえばいいではないかと思われるかもしれません。しかし、あまりにも高額だと、公序良俗に反...

7,904

不動産投資家必見！コロナウィルス拡大をきっかけに金融政策が大...

2020/04/02

...信用保証協会は「信用保証協会法」に基づき、中小企業者が金融機関から事業資金を借り入れる際、公的な保証人となり、融資を受けやすくすることを通して、事業の健全な発展を支援する業務を行うことを目的として...

14,901

激変した時代を乗り越える3つの作戦。今、自分は何をすべきなの...

2020/03/30

...「 顧客を変える 」というのは入居ターゲットをガラッと変えて、外国人、生活保護世帯、保証人なし等の方へ対象を広げて売上をあげることを優先するということです。「 業態転換を考える 」というのは、賃貸...

7,268

家賃払えない〝令和大恐慌〟に備えよ。賃貸オーナーは家賃保証に...

2020/03/28

...改正民法の施行では、賃料の減額や敷金、原状回復に関するルールなどの明文化に加え、連帯保証人への滞納賃料・原状回復費用・損害賠償請求は極度額を定めなければならない。個人根保証契約でも極度額を定めない...

21,537

無借金でキャッシュフロー200マン円を目指していた過去と「借...

2020/03/21

...すが子供のころこの二つが好きだったという30代は変わり者でお金が大好きで若き天才が多いと思いますw僕調べw子供心にナニワ金融道、ミナミの帝王を読んで感じたことは、「 借金は怖い 」と「 連帯保証人...

15,623

太田垣章子の「トラブル解決!」ニセの連帯保証人に要注意

2020/03/20

賃貸借契約には連帯保証人はつきもので、家賃保証会社がスタンダードになったのは、この15年ほどだろうか。それ以前の契約は、お身内の連帯保証人が緊急連絡先の要素も兼ねてほとんど存在したはずだ。そもそも...

4,201

閣議決定、賃貸住宅管理業の法制化。法の網掛け賃貸トラブルの軽...

2020/03/14

...■義務違反は業務停止命令など罰則規定盛り込むこうした中で4月1日の改正民法により、アパートなどの賃貸住宅を借りる場合に必要な連帯保証人の扱いが大きく変わり、親が子どもの賃貸住宅の賃料を保証する場合...

7,279

今年4月は名古屋大と岐阜大が統合へ…投資家は〝大学再編時代〟...

2020/03/12

...賃貸契約時には、未成年なので親が保証人になったり保証会社がついたりして、家賃の滞納リスクも少なくなる。若くて健康なので、高齢の入居者と比べて、孤独死などのリスクが小さいはずだ。着実に収益を上げなが...

5,863

またもや事件勃発！涙のホームレス家族物語＜完結編＞

2020/03/07

...夜逃げはされたものの、実は保証人をとっていたので敗戦処理的な費用はすべてきっちり何カ月にも分けて保証人から全額取りたてた。その後、夜逃げされて住人がいなくなった貸家（ ちゃけうぴーに借りた家 ）は...

14,278

不動産融資が降りない！銀行プレゼンの方法を変え、3億円×2棟...

2020/02/27

... 融資の窓が閉まるギリギリのタイミング 2軒目は小平市で1棟23室、3億1000万円次の物件を買うために、父親に保証人になるよう頼んだら、寝込んでしまい、泣く泣く見送った。不動産投資のアドバイザー...

7,171

シングルマザー、フリーの翻訳家から「億女」へ。 「今はメガ大...

2020/02/26

...そうして融資の見通しができたところで、目星しい物件を見つけたものの、連帯保証人が必要だと言われる。「2～3億の物件で、父に連帯保証人になってほしいと頼んだら、翌日、母から電話がきて、父が寝込んだか...

7,601

太田垣章子の「トラブル解決!」今までで最もひどいゴミ屋敷。精...

2020/02/20

...連帯保証人は、賃借人の父親がなっていた。本人が「対人恐怖症」と宣言しているならと思い、連帯保証人に連絡をとってみた。すると親の反応は「そうです、治療を受けています」とあっさりしている。事情を話し、...

3,857

【不動産投資本】「老後に住める家がない！」高齢者の住居問題に...

2020/01/12

...■高齢者の住居問題は社会全体の課題本書に登場する高齢者たちは、貧困、認知症や鬱病といった健康問題、身内とのトラブル（保証人や相続人となる身内がいないケースが多い）など、さまざまな不都合を抱えている...

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借主、保証人が亡くなれば保証される額が確定 情報提供の義務も厳しく…「改正民法」解説②

2019/12/29

死亡した後は個人保証人が不在に 滞納家賃10万円ならその額で確定売買、サービスなどについてのルールを決めた改正民法が2020年4月に施行される。不動産の賃貸借に関するルールも変わり、マンション、ア...

3,259

会社員の私が実践する「 自分客付け 」＆「 自主管理 」のコ...

2019/12/10

...私のやり方ですが、その場で保証会社のHPを開いて「 借主様の家族構成、保証人、連絡先、年収 」などをお聞きし、その場でどんどん打ち込んでいきます。保険証or運転免許証などもスマホで写真を撮影して、...

9,198

土地値の全空アパート発見！ 全室自分客付けの「カオスハイツ」...

2019/12/07

...これで一部屋決まるならある意味ラッキーですwwwしかし、「 ポール先輩、家族に秘密で借りるので保証人が用意できないっす！ 」とのことで、オーナーの僕ちゃん自ら入居者の保証人になるという意味不明な関...

16,373

16年間も不動産投資を封印した「今はメガ大家さん」が買った最...

2019/11/27

...時には妻（夫）に保証人になってもらう場合もあるため、配偶者や実家の理解をえる。4：借金への度胸があること不動産投資を成功させるには、融資をいかに活用するかが肝。融資は借金でもあるが、借金に対する度...

7,636

「恩を仇（あだ）で返した入居者」。家賃滞納長期化を防ぐために...

2019/11/25

...それでも連絡が取れなかったので、保証人の実兄に電話を発信。そこでやっと本人から連絡があり、来月2カ月分払うので待ってほしいという申し出。1カ月は敷金を預かっているので、OKとしました。その後、9月...

11,353

オーナーにはデメリットだらけ？個人根保証契約、「極度額」決め...

2019/11/24

...改正民法について解説する、ことぶき法律事務所の塚本智康弁護士」「個人根保証契約」とは、一度、契約を結んだ後に何度も生まれる債務について、個人が保証人となり、保証責任を負う保証契約のことだ。改正民法...

10,171

変な入居者、実は認知症？進むか、不動産業の認知症対策。適正な...

2019/11/18

...連帯保証人であるご子息に連絡し、都度対応して頂いたが依然年数回は放尿があり苦慮している。・小火（ぼや）程度だが火事を引き起こしたことがある。貸主・借主が加入の火災保険で対応した。・電球を替えられな...

6,375

銀行員の職を捨て福岡に移住したオロゴンさんがボロ戸建6戸を買...

2019/10/24

...ツイッターを始めて1カ月半くらい経ったとき、銀行員には基礎中の基礎知識である「 保証人と連帯保証人の違い 」についてツイートしたところ、インフエルエンサーの方を始めとする多くの人から想像を超えた反...

21,790

民法改正を解説。 民法改正で大家さんの物件購入・売却での重要...

2019/10/05

...■賃貸借契約引継ぎでの注意点アパート・マンションは現入居者との賃貸契約を引継ぐのでそれについての注意点を聞いたが、法改正前の賃貸借契約内容を改正後も引継ぐので、敷金条項や保証人の上限額などの契約の...

3,523

太田垣章子の「トラブル解決！」賃借人失踪で強制執行。家主が一...

2019/09/19

...連帯保証人も遠い昔に転居したようで、探し当てることもできない。緊急連絡先となっていた頼みの綱の息子に連絡してみたが、電話はすでに不通になっていた。仕方がないので、訴訟手続きに着手。相手方は行方不明...

4,258

連帯保証人よりも保証会社の時代。信用力のチェックと信託を活用する保証会社選びを!

2019/06/25

...一部滅失による賃料減額や敷金、原状回復に関するルールなどの明文化に加え、連帯保証人への滞納賃料・原状回復費用・損害賠償請求などは極度額を定めなければならない。改正民法465条の2第2項では、個人根...

3,835

年老いた親が、我が子の滞納家賃を支払い続ける…。ただ家賃が入...

2019/06/20

...子どもが賃借人、親が連帯保証人という状況で、子どもが家賃を払わないから管理会社から督促の電話が親の方に入り、今までは何も考えずに仕方なく支払ってきた。今回の事件を受け少し気になったので、子どもに会...

8,153