保証人とは、お金を借りた人(これを「主債務者」という)が当初の契約どおりに返済することができなくなった場合に、主債務者の代わりに返済する義務を負う人のこと。保証人は、主債務者が返済できない場合、主債務者に代わって貸金業者に返済する責任がある。
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2008/05/21
... 事例130代の女性の入居依頼で保証人がその旦那さんで、騒音問題 事例2法人だが 2年後毎解約し、その1週間後に新規契約をするため、更新料が取れず 事例3有名な法人の契約だったためOKしたが、入居...
25,117
コラム
2008/07/04
... こちらとしては変に刺激しないよう、ファミレスに誘って話を聞いたり( それからも何度か奢らされました )、 保証人の親と連絡を取ったりして、1年がかりでなんとか無事、滞納分を取り戻し、退去してもら...
16,404
コラム
2009/04/14
...具体的には、属性 ( 年齢・勤め先・勤続年数・収入 ) を明らかにする 「 住民票 」 「 雇用者証明書 」 「 源泉徴収票 」 を要求し、連帯保証人の属性も同様に明確化し、契約更新手続きを進めれ...
34,415
コラム
2009/05/12
...賃料延滞等には保証人の代弁済システムを導入する。PMの審査内容をAMが必ず目を通して評価を下す。 また、商業施設に投資するREIT運用会社は、売上高の推移や競合店舗の状況を把握してオーナーとしてで...
5,089
コラム
2009/09/16
...・ 入居者の属性 ( 勤務先・年収等 ) 、保証人のチェック、引っ越し ( 入居 ) の理由をきちんと把握する→ 自分 ( 大家 ) の評価標準 ( 選択基準 ) を書き落としておく。 必要事項を...
8,777
コラム
2009/10/09
...、 どこの銀行に相談に行けばいいの?銀行のどの窓口の誰に話をすればいいの?どんな風に話をすればいいの?何から話をすればいいの?必要な書類には、どんなものがあるの?すぐ貸してくれるの?担保は?保証人...
21,293
コラム
2010/08/09
...例えば、ローン完済時に借入債務者が著しく高齢者であることが想定されるなら、おそらく銀行は、債務者からみて推定法定相続人を保証人として求めてくるでしょうね。つまり、将来債務者にいかなる変動があろうと...
27,497
コラム
2010/10/12
...次に面白いメリットは、通常、民間の金融機関では必須条件となる保証料、保証人が不要な点があげられるのではないでしょうか。一般に、民間金融機関で住宅ローンを組んだ場合、保証会社 ( 普通は銀行の関連子...
16,158
コラム
2010/11/29
...まず、家の賃貸でいえば、日本で時々要求される連帯保証人みたいな商慣行はなく、礼金も更新料もなく、家賃一か月分のボンド ( 保証金 ) を払えば誰でも借りられる。かつ、ボンドは家主ではなく、公正取引...
11,862
コラム
2011/02/28
...以前は、保証人不要の11カ月の定借契約なので、おもに外人さんが多かったようですが、最近はOLさんも多いと聞きます。確かに、遠方にアパートを借りて、ただ寝るためだけに朝晩満員電車に押しつぶされる生活...
14,403
コラム
2011/03/22
...■対象者今回の地震被害に遭われた方■対象物件大阪府泉南市所在の「 りんくうマンション 」■間取り2LDK( 52平米 )■入居条件敷金・礼金・更新料なし仲介手数料不要保証人、保証会社への加入不要入...
8,031
コラム
2011/07/12
...うちは妻を連帯保証人にすることができません。それが原因で融資が通らず、ひとまず断念しました。タイミングじゃなかったんでしょう。 3.千葉県市川市の30坪弱の土地を紹介される華子 なるほど。連帯保証...
16,377
2012/03/08
...「 住宅ローンを3,000万借りたときは喜んで連帯保証人になったくせに、アパートローン3,000万は、絶対に保証人なんかにならないの一点張りです。住宅ローンはサラリーマン収入だけを頼りにして返済し...
22,373
コラム
2012/04/10
...不幸中の幸いと言えば、連帯保証人である入居者のお兄さんと連絡がつき、お兄さん立会の元で、家具等の大きな残置物は廊下に出し、撤去できたことでした。もし、連帯保証人もしくは家族などと連絡が取れなければ...
17,163
コラム
2012/04/13
...保証人なんてつけれるわけないだろ・・・」「保証協会つけてるのになんで保証人もつけなきゃいけないんだ・・・」「しょうがない・・・もうあきらめよう・・・そういえば管理費の37万払ってないよな・・・。こ...
53,764
コラム
2012/04/16
...ご夫婦でしたが、連帯保証人にもなっていなかったのですかね。事実はよくわかりません。自分の場合はアパート・マンションなどのすべての物件で妻が連帯債務者や連帯保証人になっているので、私が破産すれば、妻...
67,947
コラム
2012/04/26
...入居者と連帯保証人の現状再確認( 職業・勤務先・年収等 )といった意味でいえば、更新の都度、契約を締結し直した方が間違いは防げます。しかし、なまじ賃貸借契約の更新というやり方を取ると、入居者が転居...
16,759
コラム
2012/08/22
...金利は無担保・第三者保証人無し・期間10年の条件で、このコラムを書いている時点で固定3.0%ですが、いろいろな融資制度を利用できれば、それより低くなることもあります。私が最近日本公庫から借りた時の...
57,610
コラム
2012/08/23
...いつその借金の返済が完了する?同時に滞納家賃の返済計画は?連帯保証人の経済状況は? 」管:「 ・・・・・・ 聞いてきます 」借金といっても色々あるわけで、「 会社/身内の連帯保証人になっていたが為...
13,674
コラム
2012/08/30
...仕方なく、連帯保証人( 淑子さんの親 )に連絡すると転居済み。淑子さんに今の連絡先を聞いても、「 わからない 」と言って教えてくれません。8年間無事故の方ですから、私も彼女を信じたい気持ちがありま...
9,088
コラム
2012/10/04
...■ 信用保証協会の役割保証協会は、事業に積極的に取り組む中小企業者の潜在的信用力、将来性、発展性を見い出して、中小企業が金融機関から事業資金の融資を受けるとき、保証人となって信用力を補完し、金融の...
26,434
コラム
2012/10/16
...こちらが拒絶したわけではなく、連帯保証人の事務手続き等で、その融資希望の方の要望に応えることができなかったのが理由です。結局その方は他の金融機関で融資を受けられるように保証協会にかけあって、融資を...
54,403
コラム
2012/10/30
...妻も1棟目はすんなりと連帯保証人になってくれました。ただ、2棟目に進むときは「 私たちのキャパシティを超えているのでは? 」と反対されました。このときは、不動産投資に詳しい僕の両親が出てきて、妻の...
13,629
2012/12/12
...更に2戸についは、「 連帯保証人 」も設定していました。我が家は一般管理の32戸のうち、過去6年間で保証会社を付けたのは1契約だけで、あとは全部「 連帯保証人 」を立ててもらっています。それでいて...
37,575
コラム
2012/12/14
...( 息子は「 赤ちゃんもかわいいし、奥さんもおばあちゃんも普通の人だね! 」と驚いていました )問題を起こした入居者さんに明らかに居留守を使われ、その足で連帯保証人さんのところまで行ったときも連れ...
19,417
コラム
2012/12/21
...この方には、保証人で近所に嫁がれた娘さんがおられます。お孫さんもよく遊びに来ているらしく、駐輪場でお孫さんのかわいらしい三輪車を見かけます。そこで 娘さんのお宅へ連絡してみました。すると、思わぬ事...
14,224
コラム
2013/03/01
...自動更新でもかまわないけれど、何か変更があるかもしれないし、賃借人・連帯保証人の意思確認のためにも、念の為、更新契約を締結した方がいいだろうという話になりました。契約をすると、AP社に更新契約事務...
18,315
コラム
2013/04/25
...妻に連帯保証人をお願いしたときも、問題なく引き受けてくれました。息子たちは今、社会人と大学生ですが、時々店を手伝いに来てくれますよ。カフェの経営はまだ順調とはいえませんが、かっこ悪いところも含めて...
24,612
2013/10/31
...リスク対策として、面接で人間性を見ていただいたり、連帯保証人を探してもらったり、通帳のコピーを提出してもらったり、仕事が見つかるまで市から家賃補助を受けてもらったり、最初は定期借家契約にして、問題...
16,889
2013/11/08
...いままでは、社長の妻が融資の申し込みをしても、サラリーマンの私が保証人にならないと絶対に融資が降りることはありませんでした。とりあえず、サラリーマンであるということで比較的、容易に融資が降りていた...
23,883
コラム
2013/12/18
...連帯保証人は何の権利も持たないのに、借主本人と同等の義務を負わされるのですから、おかしな話です。連帯保証人の代わりに、保証料を支払って保証会社に保証してもらうというやり方も増えています。しかし、借...
10,786
コラム
2013/12/30
...1、物件に(根)抵当権をつける2、会社代表者(私)以外にもう一人連帯保証人をつける(←主人にお願いしました)一応補足すると、こちらは「 買った家の融資を後から受け る」というスタンスでも、名目上は...
37,249
コラム
2014/04/01
...注意点としては、連帯保証人・保証会社を付けること、身元引受人を確認しておくことなどがあります。その方が、お互いのためといえるでしょう。また、孤独死という悲しい出来事を防ぐためには、建物・賃貸管理会...
10,925
コラム
2014/05/22
...最近は、保証人などが必要でない、シングルマザーを対象にしたシェアハウスなども出てきているようですが、私もそういうことをしたいという気持ちが出てきました。今持っている物件は借り入れをしているため、銀...
21,539
コラム
2014/06/12
...華子 4億円ですか?! そのご夫婦にはお子さんがいらっしゃらなかったのですか?大黒天人さん 二人の息子さんがいたのですが、関係がよくなかったらしく、ご夫婦が入居されるときも、保証人になることを拒否...
19,112
2014/06/30
...連帯保証人は遠い親戚とのこと。このあと連絡の上、残置物の引き取りと、滞納家賃の肩代わりをお願いする予定です。不幸中の幸いは、「 夜逃げ 」の旨の「 置手紙 」があったことと、残置物は少なかったこと...
11,058
コラム
2014/08/07
...保証人様など関係者が契約準備している最中に、オーナーの親族から「 女性の方がいいのでは 」と根拠も何もないアドバイスを受け、男性客を強制キャンセル!あり得ないオーナーの勝手ぶりに男性客から大クレー...
28,394
コラム
2014/08/21
...そこまでいかなくても、金利が高くなったり、融資期間が短縮されたり、元利均等返済ではなく元金均等返済でといわれたり、団体信用生命保険がナシになったり、別件で追加担保を求められたり、連帯保証人を付ける...
16,009
コラム
2014/09/09
...このときは、保証人だった親分さんに弁償してもらいました。ちなみにその親分の家も、高い塀で囲まれていて、玄関にトラの敷物があり、部屋には鎧兜が飾ってあるVシネマのような作りでした。元入居者を叱りつけ...
18,146
コラム
2014/12/17
...この物件は法人で購入し、元夫と私が連帯保証人になっていたのですが、借り換え先では、連帯保証人を私だけにしてもらいました。いろいろな意味で、自由にそして身軽になりたいという気持ちがずっとあったのでス...
17,489
コラム
2015/04/09
...そして、入居期間が短いと、通常は連帯保証人も要求されず、入居審査も緩くなるため、通常なら保証会社の審査を通らないような方も受け入れることになります。これはシェアハウスに限りませんが、初期費用が低い...
11,215
コラム
2015/06/20
...保証人がいれば無職でもOKです。ちなみにリフォームはペンキを塗るくらい。「 汚いままだと不動産屋さんに紹介してもらえないのでは? 」と聞かれるのですが、家賃とのバランスがとれていれば、そんなことは...
22,662
2015/08/10
...例えば、私は下記で紹介するような「 特約事項 」を作成しているのですが、この内容を賃貸仲介さんにエクセル等のデータを渡しておき、賃貸借契約書の作成時に、入居者さんと連帯保証人さんの署名捺印を取得し...
13,332
コラム
2015/08/26
...しかも保証人不要。融資金額は1,000万円まで。さて、大阪市内では接道要件を満たしていない住宅や、単独で建替えのできない連棟長屋の一住戸などは、相当に低い価格で取引される事例が多い。担保価値が低く...
8,748
2015/08/28
...しかし、滞納については、入居時に家賃保証に入ってもらう、保証人の身元をしっかりと確認する、入居段階での与信面での審査を厳格にする、といった手段で、かなりの割合でリスクヘッジできるのが実際です。私も...
12,230
コラム
2015/09/02
... 保証人をつければ大丈夫という大家さんもいますけど、私はそれだけだと怖いと思ってしまいます。僕も保証人と保証会社は必須にしています。ポスティングをするときに、ちゃんとしたアパートや家を選んでいるの...
12,909
コラム
2015/09/07
...止むを得ず、高齢者の方を受け入れる場合には、身寄りの方・連帯保証人・家賃保証会社等の確保、賃貸人・賃貸管理会社等による定期的な確認( 郵便物・電気・ガス・カーテン・洗濯物等 )、安否確認システムサ...
34,395
コラム
2015/09/19
...何としても問題の入居者さんを探し出して責任を取ってもらおうと考え、情報収集のためまずは連帯保証人さんと客付けをしてくれた賃貸仲介さんへ連絡を取りました。すると、連帯保証人さんは、「 私は連帯保証人...
11,731
コラム
2015/10/12
...「 手持ちの現金がないため、月1万円の20カ月払いにしてほしい 」「 連帯保証人のお爺さんには違約金の20万円の請求はしないでほしい 」短期での解約で無償貸与した家電類の元も取れていないような大赤...
17,463
コラム
2015/10/27
...しばしの悶絶のあと、辛うじて私が出した言葉が・・・「 あの~、息子さんは保証人になっていただけるんでしょうか? 」でしたが、BBAは力なく首を横に振ります。「 お母ちゃんが死んだら葬式くらい出すけ...
13,944
コラム