保証会社とは、家賃保証会社の略称。賃貸住宅の契約時に必要な賃借人の連帯保証人を代行する会社で、不動産賃借人との間で保証委託契約を締結することで、賃借人が家賃滞納などの家賃債務の債務不履行をした場合、賃借人に代わって賃貸人に代位弁済を行う。賃借人は家賃保証会社へ後ほど返済することになる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2023/06/07
...無事に保証会社の審査を通過し、いよいよ本契約の日を迎えます!ボクはここで初めて、入居者の、ヨニゲル・タイノ( 仮名 )と初めて対面しました。ラヒールに連れられて来た色黒で小柄な彼は、薄汚れたヨレヨ...
7,138
コラム
2023/06/03
...今回、保証会社のプランとして特に単身世帯向けのサポート内容を取り上げ、今後の日本が迎えるさらなる高齢化社会のニーズにもマッチするであろう、大家業のリスクヘッジの形を紹介する。非常事態における損害や...
3,476
2023/05/29
... 保証人も、その地銀独自の保証会社をつけるからいらないと言われて。年数20年で頼んだら、「 もっと長くてもいいですよ 」と言ってくれるものだから、逆にこちらがちょっと怖くなって20年にしてもらい...
18,074
2023/05/20
...外国人専門の保証会社、グローバルトラストネットワークス( GTN )さんの賃貸部門が借主となり、某大手企業に勤務予定のインド人3名に宇都宮の単身のお部屋を貸すことになりました。 宇都宮の物件は、...
3,161
コラム
2023/05/20
...この差は、業務フローや賃貸仲介会社・保証会社との連携において電子契約に完全移行できない理由があり、紙と電子の二重運用をする会社が多いことに起因すると思われる。「いえらぶサイン」利用中のクライアント...
2,065
2023/05/17
...ってしまう、日本の文化に馴染めない、ゴミのルールがわからないなど、文化の違いから、管理会社に拒否感があるとすれば、「そんなことは言っていられない」という環境変化を踏まえ、「外国人専用の家賃保証会社...
1,857
2023/04/30
... あわせて、1日でも家賃支払いが遅れた場合は即時に保証会社へ代位弁済請求を行う旨を通知、以前に強制執行退去寸前まで進んだ記憶を思い出させる事も試みました。その結果、入居者の理不尽な請求や暴言はト...
8,326
コラム
2023/04/28
...地方銀行のプロパー融資(保証会社の保証を付けずに銀行が直接貸し付ける融資)を受け、2008年、名古屋市内の利回り11%。9200万円、3DKが12戸入る軽量鉄骨造の1棟アパートを購入する。「名古屋...
4,348
2023/04/25
...「65歳以上であることから、保証金や保証会社の契約金を倍近く請求された。気に入った物件があり不動産会社に問合せた際に、こちらが詳しい内容を伝えるまでもなく、年齢で審査には通らないので物件はあきらめ...
1,012
2023/04/21
...入居者とのトラブルが… 入居者さんは外国人で、保証会社を入れていなかったんです。これが大変面倒な事になりました。しばらくの間は、入居者さんと連絡が取れて、家賃を払ってくれていたんですが、そのうちち...
4,851
2023/04/17
保証会社を利用していても家賃滞納が続く、強制退去になる、入居者が亡くなるなどで残置物撤去、原状回復費用その他が嵩み、保証会社の保証だけでは足りない場合がある。まして保証会社を利用していない場合には...
3,558
2023/04/16
...商売である以上は、しっかりとした物件を造り、ルールに基づいて募集を行い、入居者の保証審査をし、少なくとも保証会社の審査に通った方に長く住んで頂くと言うのが、当たり前でスマートな賃貸経営なのではない...
8,604
コラム
2023/04/08
...今の入居者は20年以上前からの契約で、家賃保証会社に入っていない。もし次の入居者が入るようなことがあれば、家賃保証会社に入ってもらおうと考えている。 購入までの労力はアパートも戸建も同じ。 まとま...
9,904
2023/03/31
...国籍は不問ですが、賃貸保証会社への加入は必須にしています。言い換えれば、「 安ければ良い 」という人をターゲットにしないということです。無茶な事を言う人は入の段階で断ると決めています。ただし、元々...
9,233
コラム
2023/03/30
...参照:専門の家賃保証会社が増加中。外国人入居者の家賃支払いリスクと保証人事情実はこの文化・制度の違いは他にもいろいろとあるのです。その一つが家賃の支払い方です。実は、外国人入居者のいる賃貸現場では...
5,164
コラム
2023/03/20
... SNSなどでは、一度保証会社の審査に落ちた人をなんとかして入居させるために、「 より審査基準の緩い保証会社を知らないか?」という不動産投資家の方の問いかけを良く目にします。 空室を埋めたい気...
4,430
コラム
2023/03/19
...わたしの場合、地元や郊外の築古物件ということもあり比較的低所得層が入居者ターゲットとなりますが、高齢者や生活保護、外国籍の方も受け入れる方針を取り、保険のプランや保証会社のサポートでリスクヘッジす...
5,960
2023/03/06
...き経費にすることができる③滞納家賃などをその年度内にすぐに経費として計上できる④災害などによる損失額がその年度で控除しきれない場合、残額を3年間の間、損失計上が可能③の家賃滞納については、保証会社...
10,947
コラム
2023/02/22
... 参照:「 外国人賃貸 」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付に成功した話■ 連帯保証人から家賃保証会社へ変わるトレンド 築30年近くの中古アパートを購入すると、入居者さんの中に家賃保...
6,129
コラム
2023/02/09
... この経験以降、自主管理物件は100%家賃保証会社を使用すると決めています。 ■ 裁判所からの指示で入居者の強制執行退去日が確定 その後も家賃滞納は続きました。結果として5カ月間の家賃代位弁済が...
58,157
コラム
2023/02/08
...また、家賃保証会社が一部同様の補償をしている場合もある。これらの特約は、保険会社・保険商品によって付帯の可否が異なるため、希望する火災保険に設定がない場合には別途単独で契約、またははじめから設定が...
2,949
2023/02/03
...( 賃貸の際、保証会社の審査には通ったのですが… )ただ、入居者さんは僕の物件を気に入ってくれているようで、それでも諦めません。「 今から10年間かけて家賃を払うので、10年後にこの物件をもらうと...
18,660
コラム
2023/01/09
... ①賃料保証会社との契約を必須条件として出す ②不払いになりそうな状況の賃借人を断る 大家さんが「 唯一 」対等に交渉できるのは、この入居開始時点「 のみ 」といっても過言ではありません。 入...
3,403
コラム
2022/12/26
...この件に関しては2022年12月に最高裁が家賃保証会社の賃貸借契約でのいわゆる追い出し条項を「消費者の利益を一方的に害するものだ」とした判例を出し、話題になった。この解釈が今後の賃貸経営に影響を与...
2,452
2022/12/25
...賃借人と契約する必要がなく、かつ加入中の保証会社への連絡も不要で、ラクーンレントとの二社間契約のみで利用可能な無委託型の新しい家賃保証となっている。◎詳細ページ■概要ラクーンレントは、居住用/事業...
1,420
2022/12/24
...滞納保証会社は必須としていますが、どの会社の代理店でどんな仕様の商品を扱っているかも分かりません。可能な限り、商品仕様をお聞きして、適切な保証商品をお客様にご案内して頂くようにしています。 ●区分...
5,479
コラム
2022/12/17
... ところが過去の滞納を理由に、保証会社が入居者の家賃保証はしない、火災保険も更新させていなかったと。オーナーからすればレントロールしか見ないから、そこまで考えが及ばないじゃないですか。もし何かあ...
7,249
コラム
2022/11/16
...アパートの住人なら保証会社や保証人に連絡するところですが、駐車場なのでそこまでしていませんでした。放置車両を移動するにも本人がいないと無理ですし、かといってこのままだと何年も置きっぱなしにされそう...
10,061
コラム
2022/11/14
...語弊を恐れずに言えば、「 些細なトラブルがあっても、家賃をきちんと支払ってくれる人( 家賃保証会社に審査が通過する人 )であればOK 」と考える方が大半ではないでしょうか。 ここにチャンスがある...
6,364
コラム
2022/11/14
... 通常は家賃保証会社さんが提供するサービスですが、A社が直接提供しているのです。また、入居者が加入する家財保険もA社の直接提供で家賃にブッコミになっていました。月額単価は最後まで教えてくれません...
15,766
コラム
2022/11/08
...保証会社に入っていて滞納などもありません。 Cさん 買ったのは投資家さんですか? Aさん そうです。慣れている人でした。心配な要素のある物件だから、リスクを承知で買ってもらっているので安心です...
6,811
2022/10/30
...日本政策金融公庫オリックス銀行SBJ銀行スルガ銀行滋賀銀行(不動産担保型(目的型))静岡銀行 (しずぎんフリーローン(不動産担保型))りそな銀行 (りそなアパート・マンションローン(保証会社非保証...
32,660
2022/10/26
...例えば、私がお世話になっている外国人専門の家賃保証会社の日系ブラジル人の社員さんが自宅マンションを購入する際も、「 BBQ場がマンションに付属していた 」ことが決め手になったと言っていました。昔、...
7,290
コラム
2022/10/24
...保証人の問題は、外国籍の方対応の家賃債務保証会社が増えたことで解決に向かっています。それでは「言葉の問題、文化習慣の違い」によるトラブルをなくす(少なくする)ためには、どうしたらよいのでしょう。そ...
1,067
2022/10/16
...保証会社の審査も通過、入居することになったが、直後から注文が相次いだ。「部屋のここを、新しくしてほしい!」「部屋のあそこを、修繕してほしい!」「エアコン2台と聞いていた、もう1台つけてほしい!」内...
22,919
2022/10/06
...保証会社の種類も定めず、どこの会社でも審査に通れば受け入れることにしました。過去の経験から、審査のゆるい保証会社しか通らない入居者は、後からトラブルになる確率が上がります。でも、割り切りました。こ...
5,443
コラム
2022/10/02
...高齢者を対象とした市場拡大に向け、賃貸保証会社の利用が重要にそうはいっても、ほぼ3人に1人が高齢者という時代。「高齢者の入居はお断り」などと言っていられる賃貸オーナーや管理会社は多くない。対策とし...
2,197
2022/09/26
...◎詳細ページ■概要ラクーンレントは、居住用/事業用物件の家賃保証をワンストップで提供する家賃保証会社。膨大なデータベースと実績を活かした精度の高い審査を強みに、幅広く保証の引き受けを行っている。2...
1,086
2022/09/10
...著名保証会社との契約もある 家賃は5万から5万5千円が相場の物件で、500万円台後半の売出価格でした。現状家賃は5万円以下なので長期入居が期待できますし、退去すれば確実に家賃アップできます。接道路...
5,794
コラム
2022/09/05
...保証会社が立ち退き訴訟をやるそうなので同意書と委任状にハンコをいただけないでしょうか? 」もちろん、すぐに捺印しました。実はご入居の際、生活保護費から直収するように指示していたのですが、保証会社さ...
7,298
コラム
2022/09/02
...<保証付アパートローン場合> → 保証会社保証会社の保証付きのアパートローンの場合、支店長の承諾を得ると、通常提携する保証会社に審査書類が送付されます。そして、保証会社の承認を得ると融資実行可能に...
8,154
コラム
2022/08/23
...こうした不安要素を少しでも取り除くために、連帯保証人を付けたり、保証会社を活用するなどのリスクヘッジをしておくことが重要になる。ーーーーーーーーーーーーーーー健美家編集部(協力:若松信利(わかまつ...
7,550
ニュース
2022/08/21
フレキシブルな商品開発がモットーの家賃保証会社・新日本信用保証株式会社は、家電の延長保証サービスを取り扱う、子会社のAlphaValue株式会社と連携し不動産管理会社・不動産オーナーに向けて、家賃...
1,252
2022/07/27
...この時、私は早期満室にするために、「 審査は緩く、保証会社に通らなくてもオッケーです 」と管理会社や賃貸仲介の会社に伝えていました。お恥ずかしい話ですが、当時は犯罪者だったり、家賃を払わなかったり...
4,936
コラム
2022/07/24
...保証会社の審査以外に、客付けの接客を介して審査をしてくれていることも大きな安心感になる。自社客付はせず、幅広く客付け会社に依頼して、管理物件を安定稼働している事例もたくさんあり、管理会社=自社客付...
2,041
2022/07/22
...を必ず相談客付業者さんもネット広告を直接掲載して良いか?契約書は管理会社さん書式か、客付業者さん書式か?( 入居者から手数料取り分 )火災保険代理店業務は管理会社か? 客付業者さんか?滞納保証会社...
7,866
コラム
2022/07/12
...個人に関する与信業法を営む法人は、①と②の推薦を受けたクレジットカード会社や保証会社などが加盟している。KSCのホームページを見ると、銀行ローンで3カ月以上滞納して保証会社の代位弁済を受けると、ク...
12,293
2022/07/10
...だからこそ1棟目の融資の壁に阻まれている初心者はもちろん、保証会社付融資やアパートローンからプロパー融資の獲得に移行していきたい初級・中級者や、さらに規模拡大を目指したい上級者まで、それぞれのステ...
3,322
2022/07/05
...その為には募集条件を速やかに見直し、スグ埋まる家賃にする2、ある程度の保証が得られる保証会社の審査が通った場合は、外国人を積極的に受け入れる3、敷金と礼金をゼロにして、加えて広告手数料を増額してい...
7,413
コラム
2022/06/26
...したばかりでまだ申告していないんですよ・・・ 」Wくん「 そうしますと、源泉も申告書も出せないという事ですね?それですと、あとは銀行の残高を確認できる書類の提出となると思いますが・・・ 」保証会社...
7,437
コラム