保証会社とは、家賃保証会社の略称。賃貸住宅の契約時に必要な賃借人の連帯保証人を代行する会社で、不動産賃借人との間で保証委託契約を締結することで、賃借人が家賃滞納などの家賃債務の債務不履行をした場合、賃借人に代わって賃貸人に代位弁済を行う。賃借人は家賃保証会社へ後ほど返済することになる。
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2022/06/12
... 保証会社による審査はあくまで「 申込者が賃料を払い続ける事が出来るかどうか? 」を書類上で判断する程度のものです。それすら通過出来ない方は、その時点でお断りさせていただきます。それだけでなく、保...
5,044
コラム
2022/06/09
...家賃保証会社があるとはいえ、これまでは保護者を連帯責任者にする安心感があった。会社で働くなど収入のある社会人とは違い家賃の支払い能力は大きく落ちる。多くの学生は仕送りで足りない部分をアルバイトで生...
1,430
ニュース
2022/06/07
...ファンを作れば古くなっても価値は落ちず書籍は真似できる、ノウハウ本としても読めるように作られており、事例の他に小商いに向いた建物類型や入居審査、保証会社、契約形態など具体的なノウハウをまとめた項も...
6,402
2022/05/08
...【売買】・・・囲い込み、融資特約、既存不適格、負動産など【建築】・・・公簿売買、建築条件付土地売買、賃貸併用住宅など【賃貸】・・・AD、賃貸保証会社、告知義務、原状回復など【ブローカー/業者取引】...
4,034
2022/04/21
家賃保証会社が、業界のスタンダードになって久しい。最近では賃貸借契約における連帯保証人の存在を忘れてしまいがちだが、それでも家賃保証会社より守備範囲は広い。一般的に家賃保証会社の場合、家賃の滞納と...
3,359
2022/04/20
...外国人専門の家賃債務保証会社であるGTNでも、3月の業績は過去最高水準だった。日本の大学にすでに合格しているのに、コロナ禍で入国がなかなか出来なかった外国人が、緩和措置でこれから入国してくるならば...
8,376
2022/04/10
...代表的な例を挙げても敷金、礼金、前家賃、日割り家賃、というアパート入居に直接に関係するお金を始め、保証会社の保証料、家財保険料、鍵交換費用などなど。よくない仲介に引っ掛かった( 言い方悪いな )時...
6,143
コラム
2022/04/09
...しかし彼らは卒業後、就職せずにアーティスト活動を行うため、保証会社の審査に通るのは厳しいだろうと判断、家賃を1年分前払いしてもらうことに。「実際に3人と会って、この子たちを応援したいとの気持ちにな...
14,974
2022/04/01
...成人年齢の引き下げにより、今後どのような変化が生じるのか? 大家として、投資家として知っておきたい情報を、福岡に拠点を持つ家賃保証会社であるアークシステムテクノロジーズ株式会社の竹本泰三取締役に聞...
4,169
ニュース
2022/03/18
...異変を感じた私は、保証会社費用( 2万円ほど )を家主側で負担するので、それを売りにして、内見への誘導を強めてほしいと依頼をして電話を切りました。 今までは相場賃料と比べても高いわけでは無かった...
8,945
コラム
2022/03/04
...オーナーチェンジの際の注意事項を先輩大家さんに聞いて、入居者が保証会社や火災保険に入っているかどうか確認すると、どちらも入っておらず、入っていただくなど対応しました」その後も物件を探し続け、3戸目...
8,452
2022/02/17
...管理会社は入居者が違うことを把握していた!家賃保証会社の交渉履歴では、担当者は現地で契約者と会ったことはなく「いまちょうど外にいるので」と言うことで、担当者の車の中で面会し滞納の改善の交渉をしてい...
4,358
2022/02/16
...③の滞納については、保証会社を使うことである程度はリスクヘッジができますが、入居者からすると初期コストが掛かってしまうため、競合物件と比較すると競争力が落ちてしまう場合があります。そして、私がシェ...
6,408
コラム
2022/01/27
...保証会社は利用せず、連帯保証人を立ててもらいました( 2013年当時はそれが一般的でした )。 それから数年間、何の問題もなく入居頂いていました。ところがある日、管理会社さんから「 あの部屋の入...
8,123
コラム
2022/01/24
... このチャンスを逃すまいと、反響問い合わせ対応→内見→保証会社・オーナの審査→契約書作成→重要事項説明→入金確認→新鍵交換・受け渡しという入居までの一連の流れを次から次へと全速力で回転させます。...
5,798
コラム
2022/01/20
...家賃保証会社は通りやすい会社に通ればOK 」などを取り入れると、意外と短期で満室になりました。ただし、エレベーターなしの5階は、やはり人気がなく、決まりが遅かったです。家賃を他の部屋より2,000...
8,930
コラム
2022/01/20
... 新たに賃貸借契約書を作り直し、保証会社と火災保険にも加入し直しました。必要な費用は売主さんに負担して頂く事についても、無事に合意出来ました。 もしも、これが少し厄介な賃借人さんだったとしたら...
9,926
コラム
2022/01/17
...同時に保証会社ともやり取りを重ね、お身内、連帯保証人がなくても保証をしてもらえるような仕組み作りに取り組んでいます。この仕組みがうまく行くようになれば、安心して高齢者に入居いただくことができるよう...
4,394
2022/01/08
...僕の場合は、家賃保証会社を必ずつけるため、保証審査に受かれば、誰でも良かったともいえます。情けない話ですが、「 ご近所に迷惑をかけない人だろうか 」なんて考えてもいませんでした。火事現場で座り込ん...
14,212
コラム
2021/12/31
...このような改正を受けてどんな影響があるかと思ったのですが、現実的には、保証人の利用ではなく「 保証会社 」の利用が促進されているため、このような極度額関係のトラブルや相談は、ほぼありませんでした。...
4,240
コラム
2021/12/18
...ところが家賃保証会社経由で依頼がある場合、その3割が生活保護受給者なのだから『あり得なく』ないのだ。ギャンブル依存症73歳の女性が滞納し始めた。家主や管理会社の担当者が何度訪問しても、彼女とは会え...
20,161
2021/11/26
...そして、外国人専用の賃貸保証会社と連携し、入居中の言語対応や生活サポートなど、賃貸人、賃借人、周辺住民など多くの方が安心できる材料を提供することで、外国人に向けた住宅提供を促進していく。■今後の展...
1,545
2021/11/20
...家賃保証会社や保険の加入についてです。今回の借主様はシェアハウスを運営する会社ですので、実際の入居者さんは別です。そのため、通常の家賃保証会社・借家人賠償責任保険が使えず、更に大家が加入している建...
3,634
コラム
2021/11/20
...ピュタハウスは、なんと不動産会社経由で客付けすることに成功w 不動産会社経由の客付けなので審査的なものがしっかりしており、入居者は初めてのいわゆる「 普通の人 」でしたw 入居前に「 保証会社...
11,907
コラム
2021/11/11
...楽しく家、貸してますか?健美家にお集まりの皆さまこんにちは!(´Д`)アナタの心の保証会社こと「 赤鬼しゃちょー 」のよしゆきです( 一つも意味わかんねーな )色々な事があり過ぎて全然話が進まない...
4,321
コラム
2021/11/09
...■ 『 大きめの戸建 』としてポータルサイトで一般募集業者を通さず、大家が直接契約できる家賃保証会社が複数あります。その中に、「 入居が決まったらその保証会社を利用する 」という条件でオーナー向け...
6,536
コラム
2021/11/06
...不動産会社様には感謝しかありませんwww 僕ちゃんは物件を貸すときは基本的にどんな人もお断りしませんw 生活保護、高齢者、刺青だらけの外国人は基本として、ホームレスの人や保証会社が通らない人、夜...
10,590
コラム
2021/11/04
...その家財及び車両はどうなったかと言うと、管理会社経由で保証会社及び保証人に連絡をして、対応してもらいました。後日、管理会社からは家財及び車両は全部処分したと伝えられ、自殺後初めて部屋に入ることとし...
8,911
コラム
2021/11/02
...空室が発生しても礼金・敷金をゼロにしたり、保証会社加入を条件に審査を緩和したり、フリーレントを導入したりして乗り切っていくと思います。しかし、駅から徒歩10分を超える物件は売却を実施していくでしょ...
10,534
コラム
2021/10/27
...当然、敷金や仲介手数料、火災保険に滞納保証会社など、まとめればそれなりの費用捻出が必要となる。大家としても、退去に伴い費用が発生するし、退去期間が延びればその間は家賃収入を生まないためストレスとな...
4,015
2021/10/21
...そんな甘い考えだったので、家賃保証会社にも入ってもらっていませんでしたw被害金額は約20万円です。今回は仲介業者と管理会社が違ったため、私がしっかりと確認しなくてはいけない案件でした。誰のせいにも...
7,792
コラム
2021/09/25
...では、ワタクシが手数料と、保証会社の代金を支払うと提案したが、大家さんに経済的負担をかけられない、といふ。若干の違和感はあったのだが、マジメでいい人だと思った。ワタクシもマヌケだ。十日後、約束通り...
25,968
コラム
2021/09/18
... ■ 入居時審査に必要な情報はスマホの入力フォームで 内見が終わり、物件を気に入った入居希望者は、家賃保証会社の審査を受けることになりますが、その審査のために必要となる情報は、ネット上の申込みフォ...
5,223
コラム
2021/09/15
...■火災保険の契約件数や 家賃保証会社の契約件数から推察する日経平均やダウ平均のような指標はないものの、賃貸物件を専門で取り扱う少額短期保険の月次の件数や、賃貸物件の家賃保証会社各社の新規契約件数、...
3,001
2021/08/26
...最後は3カ月分を滞納したまま、「 部屋が狭いので引っ越します 」と捨て台詞をはき、夜逃げのようにいなくなりましたw家賃保証会社も入っていなかったため、3カ月分の家賃、退去時清掃代、原状回復費、広告...
10,967
コラム
2021/07/16
...最近は保証会社の登場によって減ったとはいえ、特に大家業を営む上では「 建物明渡 」訴訟は、多かれ少なかれ関係する方が多いです。2、裁判は決して「 万能 」ではない?!(1)裁判のスピード残念ながら...
3,449
コラム
2021/06/29
...実際、保証会社へ加入している事で滞納の心配がなく、業務面も精神面でも従業員の負担が軽減されました。また、借主様もオンラインで空き確認から契約が行えることから、裏通りで視認性が悪く全く問い合わせの無...
1,489
2021/06/27
... 退去させたいわけではないこと入居者の生活に寄り添った回収方法とすること最後、家賃保証会社を付けること 概要を紹介すると、その入居者は物件購入当初から毎月、入金が半月ほど遅れていました。築古物件に...
9,217
コラム
2021/06/24
...入居者が日本人の場合は保証会社は付けず、代わりに連帯保証人を必ずつけてもらうようにしている。ちなみに、大学の近くのシェアハウスであっても、日本人学生の入居はほとんどないという。外国人も入居OKだが...
4,200
2021/06/17
...家賃保証会社が入っている場合には、滞納状況がすぐに連絡あるとは限らない。もし心ある家賃保証会社なら住居確保給付金等の手続を教えてくれるかもしれないが、給付金の存在すら知らない滞納者はたくさんいる。...
3,023
2021/06/08
...このような状態にならないためには、入居審査を厳しくする、必ず保証会社をつける、不払いがあったら初動でとにかく動く、というできる限り早期の対応が必要です。 不動産賃貸業を営む上では、借り主有利に判断...
4,584
コラム
2021/06/07
...保証会社は使わず、連帯保証人を求めているが、それは何かあった時にきちんと相談できる人がいるかを見るため。一般には連帯保証人にも収入等の要件を求めることが多いが、同社では連帯保証人の審査はしていない...
3,000
2021/06/03
...最近の家賃保証会社は収納代行の仕組みも用意してくれていて、入居手続の際に銀行口座を登録してもらえば、家賃の回収を自動引落で行うことができます。僕が利用しているサービスだと、入居者の口座から家賃が落...
18,413
コラム
2021/06/01
...①礼金敷金をゼロにして退去清掃料のみにする②保証会社審査が通るのであれば、入居者属性を基本的に問わない③家賃発生日を柔軟に対応するコロナ禍以前、もしくは去年くらいまでは退去通知が出てから次の成約ま...
10,954
コラム
2021/05/08
...現在は、保証会社の回答を待っている。今回、何故ワタクシの直接ショートメールが来たのかを考えた。物件購入直後に、市役所の空き家バンクに登録。その時に、ワタクシの電話を記入した。賃貸業者のHPも見てい...
12,589
コラム
2021/05/08
...そんな中、「不動産ドミノ倒し」の最初の一押しになりかねないと著者が懸念するのが、家賃保証会社の倒産だ。コロナで仕事を失い、家賃を滞納する賃借人。その家賃を補填する家賃保証会社が倒れたとき、家主は持...
2,586
2021/05/03
...私自身は空室を作るのが精神的に嫌なので、入居者の属性は不問( 保証会社加入必須 )、広告料を150%に積み増す、の2点を今年から進めています。お陰で満室を継続出来ていますが、今後の賃料低下傾向はや...
11,210
コラム
2021/04/26
...当たり前過ぎますが、カギを渡す前に必ず契約書は作成して、保証会社も必須にしましょう!w当時は、フリーレントが1ヶ月あるし、その間に管理会社が契約をすれば良いだろう。最悪、家賃さえ払ってくれれば、契...
8,722
コラム
2021/04/18
...家賃保証会社が訴訟を起こしていた場合は、強制執行自体が終了してしまう。しかし、物件オーナーにとっては、建物明け渡しが完了しないと非常に困る。そのため、同社では物件オーナー負担でその後の対応を手伝っ...
7,129
2021/04/12
...保証会社の保証付きアパートローンや住宅金融支援機構の融資の場合、金融機関への返済が数ヶ月遅れて正常化の見込みが薄いと保証会社へ債権が代位弁済され、交渉先は保証会社に移ります。保証会社は、債権回収の...
6,672
コラム