保証会社の不動産投資コラム・ニュース

リプラス破産。ペット可物件。ちびっ子に大人気のアンパ●マンシ...

2008/11/18

... ちびっこだけでなく、大家にも大人気の、ア●パンマンショップさんによると、「 これから、該当する7室の入居者に、新しい保証会社への切り替えを案内していく 」とのこと。しかし、「 リスクヘッジのため...

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成功する投資家になるための10箇条 ～その1～

2009/09/14

... たとえば、サブリースを利用することを考えてみると、管理や賃貸付けを すべて保証会社に丸投げできるためとても楽ですが、管理や賃貸付けに関するスキルを学ぶ機会を失ってしまいます。 スキルがあるのであ...

7,828

入居者の申込み・入居者確定時に、サラリーマン大家が工夫してい...

2009/09/16

... もし、入居者に健康上で何か起きた時、保証会社はすぐにきて看病してくれません。 入居者のことを一番心配してくれる身内が保証人であるありがたさは、 何か起きた時にわかるものですね。 そして、良い入居...

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祝！初物件取得の巻。任意売却物件と自主管理のコツ。

2010/05/25

...（ 物件の場所が、他府県で遠い場合はまた違うと思いますが ）それから家賃の滞納などの問題は、家賃保証会社を使う事で解消できるのではないでしょうか？ ▼いつもキレイに掃除された階段部分その後は、お部...

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投資家目線で賃貸併用住宅を分析SE大家さん【後編】

2010/05/27

...最終的に保証会社の担保評価が予想以上に低く、融資額が僕の想定をかなり下回ったので、その物件はあきらめました。 どうですか？もし僕が次にいい物件にめぐり合ったときに、真っ先にどの金融機関へ相談に行く...

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保証会社の審査NG。12万円/月の増収。激安高利回り150万円アパート。

2010/06/21

...バージョンが完了し、数日前に入居申し込みがあったばかりの、『 元弁護士事務所だった区分マンション 』だが、日中、仲介さんから電話があり、「 お申し込みをいただいていた入居希望者さんですが、保証会社...

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大家人生はじめての試練です！！

2010/06/22

...夜逃げされましたー！家賃保証会社に入っていましたので、この部屋の完全引き渡しまで、約3ヶ月掛かりましたが、残置物の撤去も全て保証会社がやってくれて、本当に助かりました。 （ 無料 ）もちろん、完全...

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フラット35のメリット＆デメリット

2010/10/12

...一般に、民間金融機関で住宅ローンを組んだ場合、保証会社 （ 普通は銀行の関連子会社なのですが ） の保証が付き、保証料が発生します。場合によっては保証人が求められることもあるのですが、フラット35...

16,147

融資承認がひっくり返る本当の理由とは？

2010/10/25

...もちろん、担当者の知識や能力の影響するところも大きいのですが、決裁権限が、支店長よりも本部あるいは保証会社にある今日、支店サイドでは如何ともしがたいことが多いのです。残念ながら。したがってみなさん...

25,208

非常時への備え。東北地方太平洋沖地震。

2011/03/22

...■対象者今回の地震被害に遭われた方■対象物件大阪府泉南市所在の「 りんくうマンション 」■間取り2LDK（ 52平米 ）■入居条件敷金・礼金・更新料なし仲介手数料不要保証人、保証会社への加入不要入...

8,023

25年間の不動産投資は失敗だらけ！

2012/01/19

...ちょっと頭に浮かぶだけでも…バブル崩壊による家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、耐震偽装、不動産販売・建物賃貸管理会社倒産・家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障・騒音トラブル・空き巣・滞納・夜逃げ・...

19,294

最初のピンチ！施工・販売・建物管理・賃貸管理会社が倒産！

2012/01/26

...その後、札幌の「 ひばりが丘駅近くの区分物件 」において、別の不動産施工・販売・建物賃貸管理会社・一括家賃保証会社の倒産・夜逃げという事態に遭ってしまったのです！【 まとめ 】不動産会社は売買差益...

11,774

遠方大家を襲う地方投資の隠れたリスクたち！～北の大地編～

2012/03/30

...家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障、騒音トラブル、空き巣、滞納、夜逃げ、火災、水漏れ、自殺、長期空室・・・。不動産投資のリスク・デメリット・事件・事故・失敗のう...

13,835

古さが強みに変わる！～リノベ予約権付賃貸住宅とは？～

2012/07/10

...これまで、このコラムの第16・17話に紹介したようなアイディアのほか、「 個人事業主でもできる（ 家賃保証会社を使わない ）家賃のクレジットカード決済 」、「 リノベのグループ購入によるコストダウ...

9,516

家賃保証会社の倒産で、未入金家賃はどうなる？

2012/08/01

...【 まとめ 】家賃保証会社が滞納・倒産・夜逃げすることも十分にあり得ます。家賃保証会社がなくなっても、安定した入居が見込める物件を選ぶことが重要です。 最後に、出版記念講演会のお知らせです。8月4...

12,963

滞納と共に去りぬ

2012/08/17

...とは言え、夜逃げも大迷惑です！今後、退去の手続きや残置物の処理（ 家賃保証会社がやってくれますが ）などもあり、明け渡しまでには時間がかかりそうです。残置物は片付いても、部屋の原状回復までは、して...

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大家が知らないサブリースの怖い話

2012/12/12

...ところが、ここで問題が発生！ きっかけは、サブリース会社が個人契約の9戸全部に「 保証会社 」を付けていたことです。更に2戸についは、「 連帯保証人 」も設定していました。我が家は一般管理の32戸...

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このままでいいの？ 大家さんが知らない「賃貸市場3つの問題」

2013/01/10

...しかし、入居時に収入を確実に確認しても、「 退去まで間違いなく家賃を払う意思があるか？ 」までを確認することは不可能です（ 保証会社も同じです ）「 家賃の滞納問題の原因は、給食費未納問題と全く同...

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都内の290万円戸建とオーナーさんを訪問！

2013/06/20

...家賃を安くするとたいていそうですが、属性があまりよくない方だったので、念のため、保証会社をつけてもらいました。礼金交渉は入ったものの、利回り20％はクリアーできたのでよかったです。「 戸建2320...

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便利でズルい家賃保証会社

2013/12/12

...ところで、このA社が契約を結んでいた家賃保証会社は2回、倒産しました。私はそれ以外に、別の家賃保証会社の倒産も経験しています。幸い、被害はありませんでしたが、なかなか厳しい話です。当たり前ですが、...

12,944

苦労所得でクタクタの大家から金融機関への要望

2013/12/18

...連帯保証人の代わりに、保証料を支払って保証会社に保証してもらうというやり方も増えています。しかし、借入人にとっては債権譲渡され、求償権を行使されるだけであって、返済義務がなくなるわけではありません...

10,782

375万円の戸建て購入後に375万円の融資を受けました。

2013/12/30

...自営業者だったので、保証会社に入ってもらい契約を結びました。「リフォーム後に募集を始めれば、家賃を上げられたなぁ・・・」という反省はあるものの、実利15％の目標は達成。リフォーム後の室内を見て、「...

37,249

ロバキヨ集中セミナー399ドルの満足度

2014/01/23

...日本でも競売はありますが、アメリカには保証会社がないので、借り主のデフォルトは銀行にとってもろに損失につながります。アメリカの銀行が不動産を担保にとりたがらないのは、この辺が理由なのかもしれません...

12,051

古い家=価値がない家のはずがない～中古住宅評価の新しい評価の...

2014/02/05

...私は、ここに当面予算をつけ、補助金を出せばよいのではないかと提案しましたが、保証会社の保証料に含めることができるのではないかという意見もあがっていました。また「 評価のやり方は誰が決めるのか 」と...

10,938

あの日から3年、所有物件の変化と今後の予定

2014/03/11

...自分なりに対策を練り、家賃保証会社に協力してもらい滞納や夜逃げも解決してきましたが、本音をいえば、もっと普通（ ？ ）に大家さんをしたかった。笑ですので、アパートが売れたときはホッとしました。ちな...

16,633

高齢の生活保護入居者の喪主になった大家さん

2014/04/01

...注意点としては、連帯保証人・保証会社を付けること、身元引受人を確認しておくことなどがあります。その方が、お互いのためといえるでしょう。また、孤独死という悲しい出来事を防ぐためには、建物・賃貸管理会...

10,920

大家を騙す悪徳入居者とマスコミにどう対応するか！？

2014/07/09

...その部屋が更新の時期になり、更新料プラス「 保証会社代金 」1.2万円、「 火災保険料 」1.9万円、「 駐車場代 」の値上げ分0・5万円で、計11.6万円を支払わなければいけなくなった。2、しか...

17,353

【後編】絶対地方高利回り！ 6年でセミリタイヤした中島亮さん...

2014/12/03

...これまで、男性の住人が隣の部屋の女性をストーカーしたり、デイサービスの入っていた戸建てで夜逃げがあったりと、いくつかトラブルもありましたが、すべて管理会社さんと保証会社さんが対処してくれました。他...

19,857

外国人シェアハウスで行われた「満室の宴」、そして感じたこと

2015/04/09

...そして、入居期間が短いと、通常は連帯保証人も要求されず、入居審査も緩くなるため、通常なら保証会社の審査を通らないような方も受け入れることになります。これはシェアハウスに限りませんが、初期費用が低い...

11,211

滞納、夜逃げ、事故物件･･･。先輩大家が体験した「トラブルと...

2015/05/05

...この件があってから、僕は収入にかかわらず、保証会社を必須にしています。後から入金があったということは、根は悪い人ではないんでしょうね。確信犯ではないと思います。部屋もきれいでした。ただ、階段に理科...

21,063

タダで入居、オーナーから現金を巻き上げて退去する悪質入居者増...

2015/06/24

ここ数年、保証会社が増加している。乱立という人もいるほどで、となると、多少属性が悪い、収入的に問題がある人でも保証するという会社も少なくなくない。最近では10万円を切る月収の入居希望者の、8万円以...

5,519

悪質入居者のブラックリストができる日

2015/07/20

...以前、家賃保証会社が共同で家賃滞納者のデータベースをつくるというニュースがあったと記憶していますが、広く浸透したという話は聞きません。そのため、現実的には客付け業者さんの（ 自分で審査をする人は自...

11,739

クレームと言いがかりは違います。

2015/08/24

... 防音仕様にしろ 」と言ってきた入居者は退去したのですが、契約期間内でしたので違約金をいただきました（ 行政は支払わないので、本人に請求したところ、生活保護を理由に拒否されたので、家賃滞納保証会社...

15,228

リフォームなしで満室を維持する客付け術とスピリチュアルな話

2015/09/02

...僕も保証人と保証会社は必須にしています。ポスティングをするときに、ちゃんとしたアパートや家を選んでいるので、おかしな人は来ません。審査に通らない人も滅多にいないですよ。ポスティングを他人に頼むと、...

12,902

4度目の「入居者の死」の知らせ。

2015/09/07

...身寄りの方がおられないので、賃貸管理会社・家賃保証会社等とも調整の上、残置物保管・処理手続き等の上、また入居者の方を探さないといけません。それにしても、少子高齢化の折、高齢者の入居者の方は増えてき...

34,390

高齢者、生活保護者、外国人等の入居者ってどう？

2016/02/19

...連帯保証人なしの保証会社保証だと心配なので、少なくとも、身元引受人がいることは最低限の条件にしています。管理会社さんには、通常以上に気を配り、見守っていただくようにお願いしています。郵便受けの溜ま...

9,621

空き家・空き地で収益を得るレンタル収納が注目

2016/05/15

...利用者を集めるための宣伝・リーシング活動から、クレームまでをワンストップで提供してオーナーをわずらわせず、賃料滞納者に対する督促や退室は提携の保証会社が手掛ける。借り上げ方式も導入して集金代行では...

1,741

【ルポ】 8㎡台、玄関からトイレが見える激狭新築ワンルームを...

2016/05/16

...それほど初期費用が安いようには思えないが、ひとつ、面白いのは保証会社の保証料が初年度無料という点。大家さんが負担してくれるということだろう。とにかく早く入居者を決めたいということか。契約自体は普通...

36,414

私が体験した4度の訴訟トラブルー普通に生きているだけで加害者...

2016/06/21

...（ 家賃保証会社の夜逃げでしょうか？ ）札幌の別の管理会社さんに協力をお願いし、他の区分所有者の皆様に「 注意喚起 」も兼ねて、現状連絡、管理組合立上、管理会社変更等の提案の旨をかいた手紙を出しま...

13,566

【前編】3年で家賃1億円。人のご縁と融資活用で人生を変えた福...

2016/06/27

...僕が不動産投資で成功したいと話すと、大手の保証会社の支店長や、建築会社を紹介してくれました。本当にありがたかったです。華子 それも、中卒サラリーマン大家さんの人柄なのでしょうね。それにしても、サラ...

26,410

家賃滞納・夜逃げ・孤独死 大家さんが遭遇した事件・事故

2016/07/05

...また、「事件・事故に対する備えとしては、火災は火災保険、家賃滞納の備えとして保証会社を利用する方法があります。また、孤独死が増加傾向にあり、対策となる『孤独死保険』は、これから普及が加速すると予想...

2,628

家賃保証制度を利用して感じた正直な気持ち

2016/09/03

...ここが要注意なのですが、通常、修理やリフォームは、家賃保証会社指定の修理・リフォーム会社で行うこととされ、それが相場より割高であることが少なくありません。私の知人でも、借上会社にすべて任せていて、...

11,432

賃貸併用住宅で借り換えメリット660万円のケースも

2016/09/08

...物件の一部を第三者に貸し出し賃料を得ている場合、ネット系銀行の借り換えは困難、リアルな銀行であっても保証会社の保証が付かず一般的な住宅ローンとしての借り換えができないケースが少なくない。ただ、この...

3,677

大丈夫？ サラリーマン投資家の「信用情報」

2016/09/10

...労金など （株）シー・アイ・シー（CIC）主にクレジットカード会社、信販会社、リース会社、消費者金融、携帯電話会社など（株）日本信用情報機関（JICC）貸金業、クレジット会社、リース会社、保証会社...

3,713

国交省が取り組む、家賃補助付の低所得者向け賃貸住宅

2016/09/19

...そこで、トラブルを未然に防ぐため、家賃保証会社にも協力を依頼する方針。具体的な入居基準や補助率、補助対象は今後詰めていき、来年の通常国会にて、関連法改正案の提出を目指している。健美家編集部

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完成間近！「新築戸建投資」の収支と出口戦略

2016/12/06

...また、ほとんどの場合で住宅ローンを受ける際、保証会社が付くので銀行としてもリスクが少なく取り組みやすい案件です。もっと言えば、市街化調整区域や借地であっても住宅ローンであれば、通りやすいと思います...

19,755

物件悪用を防ぐ、振り込め詐欺その他犯罪アジトの兆候はこれだ

2016/12/16

...本来はこうした犯罪に使われないよう、仲介を担当する不動産会社が入居者を審査しているはずだが、近年は保証会社利用が増加。審査を軽視する不動産会社もある。また、保証会社を欺くべく、偽の保証人を斡旋する...

3,900

「新築はやらない」と決めた理由ー中古レコード店経営で得た教訓...

2017/04/05

...僕は家賃保証会社を一度も使っていませんが、問題は全くありません。ですから、僕が最高のパフォーマンスを発揮できるのはやはり僕と同じ自営業者の人たちに中古ビルのテナントを借りてもらうことなのです。もち...

14,261

BBAの受け入れ先問題勃発！

2017/04/19

...個人の大家さんの所有物件以外の3物件で、「 保証会社が通ればいーよー！ 」(*'▽')との回答を得ることに成功したのです！さて、この3件のOKは、いったいドチラの神様が出してくれたのでしょうか？そ...

10,221

今後の賃貸経営を変える！外国人受入れに役立つサービス続々【後...

2017/04/28

...●外国人専門保証会社は急成長中日本で現状1社しかない、外国人専門の保証会社グローバルトラストネットワークスは2006年創業。この10年余で急成長しており、8000社以上の管理会社が代理店登録をして...

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