保証料の不動産投資コラム・ニュース

大家が確定申告で間違いやすいことベスト5【2023年版】

2023/02/01New

... ○売買契約などの印紙税○登記費用（ 登録免許税、司法書士報酬 ）○不動産取得税○融資手数料○ローン保証料（ ただし、保証期間を期間按分し、その年に対応する部分のみ ）2020年のランキングと同様...

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妹が滋賀銀行の融資でアパートを買いました。レバレッジは諸刃の...

2023/01/22

...基本的に全国で対応しており、金利は保証料込みで1.95％から4.875％です。借りた金額はぼかしますが、妹の借りた金利は約3,000万円が金利2.575％の30年ローンで、不足分の無担保ローン約5...

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活力あるアートの街を創る! 不動産オーナーと入居者が協力でき...

2022/11/13

...入居時期は2023年3月末予定、賃料単価は6000円〜7000円／坪予定だ（※詳細は占有する広さ、業務内容を考慮の上決定 ※保証料は賃料の12ヵ月分 ※共益費はプランニングにより決定）。ネオカスタ...

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大家が入居者を探すマッチングサービス『マテバ』をリリース

2022/11/09

...仲介手数料をなくすことはもちろん、その他にかかる家賃保証料、家財保険料を当社独自の仕組みにより家賃の5％（最低保証料:3500円）と設定することで、初期費用の軽減を実現した。※※自社独自サービスの...

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高利回り、フルローン、満室後退去がないアパート（ただし借地）...

2022/10/21

...信用保証協会を使うと「 保証料 」を払うことで、保証協会が保証人のような立場になるため、銀行は融資がしやすいのです。また、その年に新しくできた制度をつかえば、保証料の助成があるという情報も得ていま...

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高齢入居者トラブルのトレンドは「家賃滞納」！ リスク回避のた...

2022/10/02

...家賃に応じた保証料（保証委託料）を入居者が支払う必要があり、家賃保証料は初年度で家賃の0.5〜1カ月分、2年目以降は、年1〜2万円が最近の目安。入居者から家賃を回収できなくても、賃貸保証会社から支...

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「保証協会の制度融資について」責任共有と全額保証【不動産融資...

2022/09/17

...（群馬信用保証協会HPより引用）2.債務者の強い味方「保証料負担の軽減」制度融資の中には、我々借り手側にとっても有利な制度が存在する。それは保証料の一部（大半）を市町村が補助してくれるという内容だ...

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不動産管理会社の事務手間を軽減〜家賃保証と住宅設備保証のパッ...

2022/08/21

...・入居者に還元 → 保証料が低い商品・管理会社に還元 → 管理会社様への業務推進費増または自由な商品設計が可能（商品例）■商品開発に至った経緯と今後の展望同社ではこれまでも常に最新のソリューション...

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「プロパー融資への足掛かりはここから作る2」保証協会の考察【...

2022/08/06

...保証協会の場合は、民間銀行の融資金利に上乗せで保証料を払う必要があるため、多くの場合、実質的な負担は2%を超えるだろう。3.まとめここまでの説明から考察すると、保証協会は「取引実績」「民間銀行への...

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新築から10年全空のアパートが埋まり始めたきっかけ＜空子のた...

2022/04/10

...代表的な例を挙げても敷金、礼金、前家賃、日割り家賃、というアパート入居に直接に関係するお金を始め、保証会社の保証料、家財保険料、鍵交換費用などなど。よくない仲介に引っ掛かった（ 言い方悪いな ）時...

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コロナ直撃で入居率が30％ダウン！管理会社変更で満室へ返り咲...

2022/04/10

...その内、AD100％を仲介手数料に、AD100％を初回保証料に、フリーレント1ヶ月を初回家賃に充当し、入居者の初期費用負担は火災保険料のみで、なんと1万円程度におさまるのである。これなら、持ち合わ...

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繁忙期なのに空室が埋まらない…。入居募集条件を見直すときに確...

2022/03/18

...特殊な事情のある方で、家賃保証料や鍵交換費用などの初期費用の大半をこちらが負担する代わりに、減額した家賃を元に戻して契約することができました。 一時的に出費がかさみましたが、家賃を戻せたのは幸運...

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【不動産融資攻略シリーズ】「保証協会を有効活用する」その仕組...

2021/12/12

...民間銀行の融資に対して「保証人」となり、民間銀行ではカバーできない貸し出しリスクを請け負うことにより、金融円滑化を図るのが大きな役割である（その際借主からは保証料を徴収する）。また保証協会では、コ...

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2年ぶりのアパート購入！7000万円の信用保証制度融資をフル...

2021/11/08

...一方で、その制度を利用するには、借りる側（ 私 ）が保証料を負担しなければいけないというデメリットがあります。その保証料は保証額に対して0.45％〜1.9％かかるので、私の立場からするとそれは実質...

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DIYとペットが好きなラピュタハウスの森泉風入居者の話（前編...

2021/11/06

...2万円ずつ半分こしていましたw 当時は家賃収入も少なかったので、2万円でもとてもうれしかったですwww しかし、入居するとすぐに「 普通の人 」と思われた入居者さんから連絡が！！ 「 保証料...

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家賃と初期費用を自由にデザインできる新しい賃貸サービス「スマ...

2021/10/12

...通常、入居時には敷金・礼金の他に、仲介手数料・保証料・日割り家賃・火災保険などの手数料が発生し、初期費用がかさむケースが多いほか、初期費用0円のものでも、実際は費用が発生する場合もあり、手元資金を...

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改修費補助金が一戸当たり最大100万円。他、家賃補助も！「東...

2021/10/08

...家賃の低廉化、家賃債務保証料等の低廉化への補助も同様に区市町村からのものとなるため、事前の問い合わせは必須である。東京都のホームページではこれ以外にも細かい疑問に答えた冊子等を用意しているので、登...

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740万円戸建てを買いました。ステージによって良い投資は変わ...

2021/09/27

...保証協会付きの融資は銀行のプロパーローンに比べて金利が安いのですが、それとは別に「 保証料 」が借入金額の4%程度必要になってくるので実際は高いです。ただ、メリットもあって次に他行で借りる時に、低...

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賃貸住宅の割高LPガス料金トラブル、家主とガス業者の関係性が...

2021/08/03

...独立行政法人国民センターにも相談事例が寄せられており、「LPガスの保証料について、料金未払いの担保であり、基本的には解約時点で料金の未払い等がなければ返金されるとしているが、補償金の有無について契...

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税理士で大家の私が賃貸併用住宅を建てた理由

2021/07/15

...その結果、「 期間35年で金利1％未満、保証料・手数料なし 」で借りることができました。賃貸部分も含めて、です。住宅ローン控除の上限が4,000万円なので借り入れを私と妻とで分けてもらい、二人とも...

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小資本でも開業可能！レンタルスペースの始め方【第1回】

2021/07/08

... ・保証金：390,000円（ 償却2カ月130,000円 ）・仲介手数料：70,200円・保証料：70,200円・火災保険料：10,000円・前家賃：70,200円☆合計：610,600円( こ...

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アパート融資4千万円に対する住宅支援機構の返答。「知っている...

2021/06/07

...金利は固定にもかかわらず低目ですが、保証料は融資額の3.2％と少し高いと感じました。希望の融資額には届きませんでしたが、頭金を多めに入れることや、建築プランを見直すことで可能性はあると思います。ウ...

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賃貸保証会社に勤めるボロ戸建投資家が最初に買った物件とは？（...

2021/01/27

...それなりの、ちゃんと保証料も払って、ちゃんとカバーしちゃおうってほうがいいわけですよね。保証をカバーできる内容って家賃だけじゃないですよね？ 【ベア】当然、家賃と、あとは更新料であったりとか、現状...

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「保証人の新ルールに注意！」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

2021/01/26

...入居者は保証会社と契約し、保証会社に保証料を支払います。保障の極度額（限度額）は決める必要がありませんし、保証会社が確実に保証してくれるメリットがあります。�D弁護士などにも相談して賃貸経営をなお、...

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「家賃の滞納にどう対処？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

2021/01/12

...�B初年度の保証料は家賃0.5〜1カ月分が相場そこで、連帯保証人の代わりに使うことになるのが家賃保証会社です。入居者が家賃保証会社と契約を直接結び、会社に対して、保証料を支払います。初年度は家賃の0...

2,019

「物件を買うときかかる諸費用って？」【初心者向け！不動産投資...

2020/12/22

...�Eローンの保証料ローンを組むとき保証会社を利用すれば、この会社に保証料を支払わなければなりません。最初に一括して支払う場合と、毎月の返済額に上乗せされる場合があります。こちらも金融機関によって額が...

3,053

平均費用削減率は約18％ ,解体費130万が50万も！ 解...

2020/11/15

...費用が発生した時の差額分を保証する“完工保証“と、工事会社向け保険サービスの”第三者賠償責任保険“の3つを合わせた安心保証パックを用意しています」運営元が保証を担うことで、施主も工事会社も、保証料...

3,636

コロナ不況の長期化、賃貸住宅の家賃減額要請これから本格化か？

2020/10/25

...また、コロナ禍にあって厳しい学生の窮状を支援しようと、家賃減額に応じた大家は、「家賃保証会社に保証料の減額や減額分の補てんを相談してもまったく取り合ってもらえない。むしろ猶予・減額要請には応じない...

4,135

新築アパートの最後1室が埋まらなかった理由と対策。3人の仲間...

2020/09/28

...いわゆるコロナ融資は、無利子、保証料無料、運転資金15年返済で最大5年間の据置期間があります。5年後まで金利の支払いもなく、手持ち資金を活用できるのはアイディアのある人には追い風です。しかし、返済...

10,282

コロナ禍で増える滞納トラブル。滞納のリスクヘッジ方法と、管理...

2020/08/23

...（地方高利回り物件のリスクともいえる）入居付に苦戦するエリアにおいては、オーナー側が滞納保証料を支払わなければならないケースもあるかもしれないが、これだけの時間と手間を考えれば、必要経費と捉えて支...

3,357

新型コロナでも諦めない！入居対策の3つの軸

2020/05/25

... �@設備の充実（ ネット無料・宅配ボックス付き、リフォーム済みなど ）�A入居時の初期費用（ 敷・礼ゼロ、仲介手数料・保証料大家負担など ）�B特殊条件の容認（ ペット・外国人・生活保護可など ）�C賃...

8,748

2020年度補正予算が成立 最大200万円の給付金、賃料支援...

2020/05/10

...売上高が5％減るといった要件を満たせば、初めの3年間、利子や保証料が減免される。融資期間は10年間で、元本の返済は最大5年、先延ばしできる。都道府県によって仕組みが異なり、金融機関に利子分が支払わ...

8,842

オンライン化で契約数上昇！月極駐車場検索ポータル「アットパー...

2020/05/07

...借りる人が払う滞納保証料が原資「駐車場を借りる人から、駐車場料金の5％を滞納保証料としていただきます。それで仕組みを運用しているのですが、保証金なしで探しやすく、借りやすい仕組みですから、借りる人...

3,451

こんな時だからこそ保証会社を再度チェック。過去にリプラス、大...

2020/04/28

...保証会社にとっては、仲介件数が減少することに伴い初回保証料の収入が当て込めなくなるだけでなく、これから代位弁済が増えることでキャッシュフローは確実に悪化しそうである。そのキャッシュフローの残高にも...

6,897

不動産投資家必見！コロナウィルス拡大をきっかけに金融政策が大...

2020/04/02

...売上高等が前年同期比 10％以上減少することが見込まれる者2. 新型コロナウイルス感染症に伴うセーフティーネット4号の認定を受けた者融資対象 1億円融資限度額 年1.0％以内札幌市からの信用保証料...

14,318

家賃払えない��令和大恐慌�≠ﾉ備えよ。賃貸オーナーは家賃保証に...

2020/03/28

...保証料金が高過ぎれば、内見者の入居をためらわせてしまう。保証料の支払いは、銀行口座の引き落とし手数料やクレジットカードでの決済手数料が毎月の賃料の支払とは別に発生するし、入居者が銀行に取り込んだと...

21,107

全空物件を買うためのサブリース活用法 〜金融機関の不安を解消...

2020/03/23

...■ サブリースが無ければ買えなかった！「 ぺんたさんが自前で満室化すればよかったじゃん 」「 JPMCに支払う保証料がもったいない 」という声が聞こえて来そうですが、私の実力では自前方式での融資付...

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海外不動産ナナメ読み「海外不動産購入でもローンが借りられる?...

2020/02/18

...抵当権がついていない自宅、別荘、セカンドハウス、賃貸物件などの居住用不動産を所有していれば、2,000万円以上最高5億円まで、保証料不要で借り入れができる「プレスティア不動産アドバンテージローン」...

4,486

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】空き家助成金・...

2020/01/05

...かつ、登録住宅の入居者には家賃と家賃債務保証料に対する補助もあり、滞納リスクも抑えられるだろう。大家向けのセーフティネット住宅のチラシ。空き家・空き室の活用を指南している。出典：国土交通省ホームペ...

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自宅は「負債」…でも新築した理由。マイホーム設計に関する7つ...

2019/10/10

...ですが、やはりメンテナンスとお掃除の事を考えると断然システム洗面が便利過ぎます(^^;)今回組んだ住宅ローンは法人取引先の銀行さんだった事もあり、保証協会なしのプロパー住宅ローンでしたので、保証料...

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【大家さんが知っておきたい助成金制度】住宅セーフティネット制...

2019/10/09

...入居者への経済的支援としては、家賃と家賃債務保証料の低廉化に対する補助がある。家賃に関しては、対象になるのは月収15.8万円以下の世帯（生活保護及び生活困窮者自立支援制度の受給世帯は除く）で、補助...

8,631

自己資金ゼロで空き家を賃貸物件に。東急住宅リースのプリペイド...

2019/07/19

...もちろん、査定賃料や保証料率などにより異なるものの、同社の想定としては1件当たり400〜800万円程度とのこと。住宅の状態にもよるが、それだけの費用が掛けられ、かつ賃貸住宅の管理等にノウハウのある...

3,271

満室稼働に住宅セーフティネット制度！各種補助の活用で長期安定...

2019/05/14

...同制度では、住宅確保要配慮者の入居に伴う家賃及び家賃債務保証料低廉化に係る補助として、月収15万8000円以下の世帯を対象とする。家賃補助率は、「国1／2＋地方1／2（国費限度額：2万円／戸・月）...

3,375

仲間の不動産投資家たちが実践！「住宅ローン」の裏技的活用法。...

2018/10/14

...・火災保険料・保証料・印紙代・銀行の事務手数料・仲介手数料・司法書士費用や家屋調査士費用など登記にかかわる費用・引っ越し費用・水道負担金■ 自宅と貸家をセットで購入する「 心の中の賃貸併用住宅 」...

20,409

高齢者住宅への取り組み活発、補助・助成の活用で新たな商機生ま...

2018/08/28

...保証料は2年の場合で月額家賃の35％となっている。対象住宅は、貸し主・管理会社が財団と家賃債務保証制度利用に関して基本約定を締結した物件となる。貸し主・管理会社は、入居者に保証について説明し、賃貸...

5,498

高齢者など住宅確保要配慮者を敬遠せず、国・地方自治体の補助制...

2018/06/19

...�@家賃低廉化に要する費用として月額1戸当たり国費上限2万円を補助�A入居時の家賃債務保証料では1戸当たり国費3万円を上限に出す。また、住宅確保要配慮者のマッチング・入居支援として、生活保護受給者の住...

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自己資金や融資可能額が少ない人が、今でも買いやすい物件とは？

2017/10/08

...つまり、自宅を買うのに必要な元手は、仲介手数料と住宅ローンの手数料、保証料等だけ、と言えます。仮に4,000万円の物件を自宅として購入する場合、必要な元手は250万円程度でしょう。一方、地方の築古...

9,978

空室が埋まらない！！ 業者における物件紹介の優先順位を理解す...

2017/05/12

...6）更新手数料( 保険代・保証料 )更新時の更新手数料（ 家賃の50％+消費税 ）を得ることができます。さらに保障会社からのキックバックと保険会社からのキックバックを入居を決めたときと同様に2年ご...

11,836

住宅が借りにくい高齢者が安心して入居できる仕組みづくりへ

2017/03/18

...地域の実情に応じて、要配慮者の家賃債務保証料や家賃低廉化に国・地方公共団体が補助を行う。入居の円滑化については、都道府県が指定した「居住支援法人」が入居相談や家賃債務保証等を行い、生活保護世帯が登...

2,175

「 アパートリフォームローン 」の取り扱いを開始 関西アーバ...

2017/02/02

...保証料を含みます。

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