保証料の不動産投資コラム・ニュース

「家賃の滞納にどう対処？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...�B初年度の保証料は家賃0.5〜1カ月分が相場そこで、連帯保証人の代わりに使うことになるのが家賃保証会社です。入居者が家賃保証会社と契約を直接結び、会社に対して、保証料を支払います。初年度は家賃の0...

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2021/01/12

「物件を買うときかかる諸費用って？」【初心者向け！不動産投資...

...�Eローンの保証料ローンを組むとき保証会社を利用すれば、この会社に保証料を支払わなければなりません。最初に一括して支払う場合と、毎月の返済額に上乗せされる場合があります。こちらも金融機関によって額が...

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2020/12/22

平均費用削減率は約18％ ,解体費130万が50万も！ 解...

...費用が発生した時の差額分を保証する“完工保証“と、工事会社向け保険サービスの”第三者賠償責任保険“の3つを合わせた安心保証パックを用意しています」運営元が保証を担うことで、施主も工事会社も、保証料...

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2020/11/15

コロナ不況の長期化、賃貸住宅の家賃減額要請これから本格化か？

...また、コロナ禍にあって厳しい学生の窮状を支援しようと、家賃減額に応じた大家は、「家賃保証会社に保証料の減額や減額分の補てんを相談してもまったく取り合ってもらえない。むしろ猶予・減額要請には応じない...

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2020/10/25

新築アパートの最後1室が埋まらなかった理由と対策。3人の仲間...

...いわゆるコロナ融資は、無利子、保証料無料、運転資金15年返済で最大5年間の据置期間があります。5年後まで金利の支払いもなく、手持ち資金を活用できるのはアイディアのある人には追い風です。しかし、返済...

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2020/09/28

コロナ禍で増える滞納トラブル。滞納のリスクヘッジ方法と、管理...

...（地方高利回り物件のリスクともいえる）入居付に苦戦するエリアにおいては、オーナー側が滞納保証料を支払わなければならないケースもあるかもしれないが、これだけの時間と手間を考えれば、必要経費と捉えて支...

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2020/08/23

新型コロナでも諦めない！入居対策の3つの軸

... �@設備の充実（ ネット無料・宅配ボックス付き、リフォーム済みなど ）�A入居時の初期費用（ 敷・礼ゼロ、仲介手数料・保証料大家負担など ）�B特殊条件の容認（ ペット・外国人・生活保護可など ）�C賃...

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2020/05/25

2020年度補正予算が成立 最大200万円の給付金、賃料支援...

...売上高が5％減るといった要件を満たせば、初めの3年間、利子や保証料が減免される。融資期間は10年間で、元本の返済は最大5年、先延ばしできる。都道府県によって仕組みが異なり、金融機関に利子分が支払わ...

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2020/05/10

オンライン化で契約数上昇！月極駐車場検索ポータル「アットパー...

...借りる人が払う滞納保証料が原資「駐車場を借りる人から、駐車場料金の5％を滞納保証料としていただきます。それで仕組みを運用しているのですが、保証金なしで探しやすく、借りやすい仕組みですから、借りる人...

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2020/05/07

こんな時だからこそ保証会社を再度チェック。過去にリプラス、大...

...保証会社にとっては、仲介件数が減少することに伴い初回保証料の収入が当て込めなくなるだけでなく、これから代位弁済が増えることでキャッシュフローは確実に悪化しそうである。そのキャッシュフローの残高にも...

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2020/04/28

不動産投資家必見！コロナウィルス拡大をきっかけに金融政策が大...

...売上高等が前年同期比 10％以上減少することが見込まれる者2. 新型コロナウイルス感染症に伴うセーフティーネット4号の認定を受けた者融資対象 1億円融資限度額 年1.0％以内札幌市からの信用保証料...

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2020/04/02

家賃払えない��令和大恐慌�≠ﾉ備えよ。賃貸オーナーは家賃保証に...

...保証料金が高過ぎれば、内見者の入居をためらわせてしまう。保証料の支払いは、銀行口座の引き落とし手数料やクレジットカードでの決済手数料が毎月の賃料の支払とは別に発生するし、入居者が銀行に取り込んだと...

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2020/03/28

全空物件を買うためのサブリース活用法 〜金融機関の不安を解消...

...■ サブリースが無ければ買えなかった！「 ぺんたさんが自前で満室化すればよかったじゃん 」「 JPMCに支払う保証料がもったいない 」という声が聞こえて来そうですが、私の実力では自前方式での融資付...

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2020/03/23

海外不動産ナナメ読み「海外不動産購入でもローンが借りられる?...

...抵当権がついていない自宅、別荘、セカンドハウス、賃貸物件などの居住用不動産を所有していれば、2,000万円以上最高5億円まで、保証料不要で借り入れができる「プレスティア不動産アドバンテージローン」...

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2020/02/18

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】空き家助成金・...

...かつ、登録住宅の入居者には家賃と家賃債務保証料に対する補助もあり、滞納リスクも抑えられるだろう。大家向けのセーフティネット住宅のチラシ。空き家・空き室の活用を指南している。出典：国土交通省ホームペ...

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2020/01/05

自宅は「負債」…でも新築した理由。マイホーム設計に関する7つ...

...ですが、やはりメンテナンスとお掃除の事を考えると断然システム洗面が便利過ぎます(^^;)今回組んだ住宅ローンは法人取引先の銀行さんだった事もあり、保証協会なしのプロパー住宅ローンでしたので、保証料...

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2019/10/10

【大家さんが知っておきたい助成金制度】住宅セーフティネット制...

...入居者への経済的支援としては、家賃と家賃債務保証料の低廉化に対する補助がある。家賃に関しては、対象になるのは月収15.8万円以下の世帯（生活保護及び生活困窮者自立支援制度の受給世帯は除く）で、補助...

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2019/10/09

自己資金ゼロで空き家を賃貸物件に。東急住宅リースのプリペイド...

...もちろん、査定賃料や保証料率などにより異なるものの、同社の想定としては1件当たり400〜800万円程度とのこと。住宅の状態にもよるが、それだけの費用が掛けられ、かつ賃貸住宅の管理等にノウハウのある...

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2019/07/19

満室稼働に住宅セーフティネット制度！各種補助の活用で長期安定...

...同制度では、住宅確保要配慮者の入居に伴う家賃及び家賃債務保証料低廉化に係る補助として、月収15万8000円以下の世帯を対象とする。家賃補助率は、「国1／2＋地方1／2（国費限度額：2万円／戸・月）...

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2019/05/14

仲間の不動産投資家たちが実践！「住宅ローン」の裏技的活用法。...

...・火災保険料・保証料・印紙代・銀行の事務手数料・仲介手数料・司法書士費用や家屋調査士費用など登記にかかわる費用・引っ越し費用・水道負担金■ 自宅と貸家をセットで購入する「 心の中の賃貸併用住宅 」...

16,696

2018/10/14

高齢者住宅への取り組み活発、補助・助成の活用で新たな商機生ま...

...保証料は2年の場合で月額家賃の35％となっている。対象住宅は、貸し主・管理会社が財団と家賃債務保証制度利用に関して基本約定を締結した物件となる。貸し主・管理会社は、入居者に保証について説明し、賃貸...

4,185

2018/08/28

高齢者など住宅確保要配慮者を敬遠せず、国・地方自治体の補助制...

...�@家賃低廉化に要する費用として月額1戸当たり国費上限2万円を補助�A入居時の家賃債務保証料では1戸当たり国費3万円を上限に出す。また、住宅確保要配慮者のマッチング・入居支援として、生活保護受給者の住...

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2018/06/19

自己資金や融資可能額が少ない人が、今でも買いやすい物件とは？

...つまり、自宅を買うのに必要な元手は、仲介手数料と住宅ローンの手数料、保証料等だけ、と言えます。仮に4,000万円の物件を自宅として購入する場合、必要な元手は250万円程度でしょう。一方、地方の築古...

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2017/10/08

空室が埋まらない！！ 業者における物件紹介の優先順位を理解す...

...6）更新手数料( 保険代・保証料 )更新時の更新手数料（ 家賃の50％+消費税 ）を得ることができます。さらに保障会社からのキックバックと保険会社からのキックバックを入居を決めたときと同様に2年ご...

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2017/05/12

住宅が借りにくい高齢者が安心して入居できる仕組みづくりへ

...地域の実情に応じて、要配慮者の家賃債務保証料や家賃低廉化に国・地方公共団体が補助を行う。入居の円滑化については、都道府県が指定した「居住支援法人」が入居相談や家賃債務保証等を行い、生活保護世帯が登...

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2017/03/18

「 アパートリフォームローン 」の取り扱いを開始 関西アーバ...

...保証料を含みます。

1,958

2017/02/02

サラリーマン大家さん必見、はじめての確定申告（後編）

...ローン保証料融資を受ける際に支払うローン保証料。金融機関によってとローン保証料を利息に含めていることがあるので確認のこと。税金必要経費に計上できる税金は「不動産取得税」「固定資産税」「印紙税」など...

4,672

2017/01/29

琉球銀行が県外在住者向けアパートローン開始

...保証料は不要で、団体信用生命保険の加入も可能。温暖な気候、首都圏からの航空便の利便性のよさなどから、観光地として人気の高い沖縄は、人口の増加などを理由に、不動産投資家からも注目を集めてきた。同ロー...

4,732

2016/08/29

【ルポ】 8�u台、玄関からトイレが見える激狭新築ワンルームを...

...それほど初期費用が安いようには思えないが、ひとつ、面白いのは保証会社の保証料が初年度無料という点。大家さんが負担してくれるということだろう。とにかく早く入居者を決めたいということか。契約自体は普通...

24,453

2016/05/16

お金で避けられる不幸もある

...金利も1％台で安いですし、保証料の3分の1は自治体が払ってくれるのでお得です。デメリットは融資期間が7年くらいと短いことです。初めて聞きました。そんな方法もあるんですね。毎年12月くらいになると、...

11,124

2015/09/05

私が「サブリース」を絶対やらない理由

...定大手ハウスメーカー：1LDKで7万円（ 実家近くの新築相場 ）格安建設業者：1LDKで6万円（ 実家近くの新築相場 ）□ 家賃入金額大手ハウスメーカー：1LDKで5.95万円（ サブリース保証料...

22,693

2015/07/24

古い家=価値がない家のはずがない〜中古住宅評価の新しい評価の...

...私は、ここに当面予算をつけ、補助金を出せばよいのではないかと提案しましたが、保証会社の保証料に含めることができるのではないかという意見もあがっていました。また「 評価のやり方は誰が決めるのか 」と...

10,411

2014/02/05

苦労所得でクタクタの大家から金融機関への要望

...連帯保証人の代わりに、保証料を支払って保証会社に保証してもらうというやり方も増えています。しかし、借入人にとっては債権譲渡され、求償権を行使されるだけであって、返済義務がなくなるわけではありません...

10,015

2013/12/18

大家が知らないサブリースの怖い話

...サブリース会社から私に大家が変わり、管理会社も変わるとなると、「 入居者様が保証料を負担した保証契約が無効になる 」とサブリース会社（ 保証会社 ）が言い出したのです。なぜならば、この保証会社（ ...

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2012/12/12

信用保証協会を利用して融資を申し込むときの注意とポイントとは...

...特に市町村独自の保証制度には保証料や金利の補助が付く、お得な保証制度があります。ただ、これらの地方独自の保証制度は、地域に根差した金融機関でないと取扱いができなかったり、同じ金融機関でも支店によっ...

52,317

2012/10/16

以前断られた銀行でも融資が出る？信用保証協会の保証とは。

...■ 信用保証協会を使うメリット・デメリット金融機関から融資を受けるとき、保証協会に保証してもらうには、保証料が必要です。この保証料は金融機関ではなく、融資を受ける借入人が支払います。もちろん金融機...

24,902

2012/10/04

次の一手…

「保証料が追加で300万か・・・高すぎですね・・・」「ん〜でも300万を一気に払ってくれってわけではないですよ・・・」「まりおさんは6年延長希望なんで1年で50万づつになる計算ですね」「それだと払...

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2012/01/30

フラット35のメリット＆デメリット

...次に面白いメリットは、通常、民間の金融機関では必須条件となる保証料、保証人が不要な点があげられるのではないでしょうか。一般に、民間金融機関で住宅ローンを組んだ場合、保証会社 （ 普通は銀行の関連子...

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2010/10/12

住宅ローンの借換戦略！〜借換って、なに？

...抵当権の設定や、印紙代、保証料に事務取扱手数料などなど。もちろん、完済するほうの住宅ローンから、保証料の戻しはありますが、印紙代や司法書士へ支払する手数料、新規の設定費用が返ってくるわけではありま...

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2010/09/08

融資相談の準備と必要書類（その1）

... ）登記持込みの司法書士は、どうするのか？所要資金総額の再確認も・・・ （ いざ売買というときに、実行資金から保証料や手数料、印紙代、登記費用等々を支払ったら、実際の売買代金が不足？？？なんてこと...

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2009/11/20

金森重樹氏。 「 お金の味 」。家賃保証のレントゴー。低家賃...

... しかし最近では、地方自治体が信用力の低い借り手に代わって、保証料などを負担するケースも増えてきているようだ。 賃料保証や公的支援を活用することで、滞納リスクを上手くコントロールすることが出来...

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2009/02/16

リプラス破産。ペット可物件。ちびっ子に大人気のアンパ●マンシ...

...ただ、・ 既に支払った保証料 （ 1室あたり年1万円？ ） ×7室分・ 新しい保証会社への加入料 （ 0.5ヵ月分 ） ×7室分が回収不能になるかもしれない。くやしい。いずれにしても、お客様である...

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2008/11/18