長期間にわたってマンション等を維持・保全していくために必要な修繕(外壁の補修や配管、共有部分の修繕など)を実施するため、管理費とは別会計で積み立てられるものを「修繕積立金」といいます。
分譲マンションなどの区分所有建物では、大規模な修繕に莫大な費用がかかるため、一度に多額の費用を徴収されることのないよう前もって毎月一定額を積み立てます。
積立金額は、マンションの分譲業者が分譲時に作成した「長期修繕計画」に基づいて算出したものになり、修繕の実施や積立金の運営・管理は管理組合(管理組合が委託した場合は、その委託を受けた管理会社)が行います。
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2024/03/26
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2024/03/21
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2024/02/23
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2024/01/30
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2024/01/29
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2023/12/28
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2023/12/14
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2023/12/09
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2023/11/20
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2023/09/28
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2023/09/15
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2023/09/06
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2023/07/06
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2023/06/22
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2023/05/28
この度、全国賃貸住宅修繕共済協同組合は、国土交通大臣(所管庁:国土交通省)より 制度共済として全国初...
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2023/05/13
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2023/05/07
...◎「マンションみらい価値研究所」メルマガ会員 (入会・年会費無料)登録はこちら◎同セミナーにおいて引用予定の研究レポート(2023年4月26日公開)「単身者用 分譲賃貸マンションの現状~修繕積立金...
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2023/05/01
...同社の専門家が、マンションの長期修繕計画を無料でチェックし、修繕周期の妥当性や修繕積立金の妥当性などの課題点を洗い出し、マンションの特性に応じた個別アドバイスを加えて2~3ページ程の報告書を作成す...
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2023/04/24
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2023/04/11
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2023/03/24
...そこから融資を受けた2戸分の返済と、それぞれ修繕積立金、管理費のほかに、売買を担ってくれた業者に入居者の管理を委託しているため、入居者に関連する管理費を3000~5000円ほど支払う。手元に残るの...
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2023/03/01
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2023/02/14
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2023/02/12
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2023/02/04
...・修繕積立金マンションなどを区分所有すると修繕積立金を求められ、名称が積立金なので必要経費にならないようにも思われるが、本人が自由に使えるものではなく必要経費扱いできる。・青色申告特別控除青色申告...
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2023/02/03
...もちろん、区分の場合は修繕積立金や今までの大規模改修の内容を吟味して物件を探す事が一番ですが、それをクリアしてともかく買えた場合、リフォームを手厚くしたとしても総額2,000万円位でしょう 」スタ...
11,340
コラム
2023/01/31
...1室25㎡のマンションとし、管理費は1㎡当たり月額400円、修繕積立金は1㎡当たり月額200円とした。管理会社への管理委託手数料は賃料の5%で設定。これにより、『ローン返済額+管理費・修繕積立金+...
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2023/01/15
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2022/12/24
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2022/12/20
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2022/12/09
...( シミュレーション通りのパラメーターという前提ですが・・・・ ) ●建物全体共用部 共用部の長期大規模修繕と修繕積立金を計算した結果が図7です。毎月の1室あたり積立額を全室の平均1万円として...
4,175
コラム
2022/12/08
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2022/11/26
...大規模修繕は、資産価値維持・向上のための義務と考えよう分譲マンションでは、居住者の修繕積立金で工事費用が賄われるものだが、賃貸マンションでは入居者の住環境の維持や建物劣化による事故防止などのための...
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2022/11/20
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2022/11/15
...修繕積立金がしっかりある物件であれば築30年を超えていても購入している」と話す。1970年代竣工物件、いわゆる旧耐震は避けよう区分投資では現金購入が多い。そのような傾向は一般的にも少なくない。融資...
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2022/10/22
...資格取得者の属性に「会社員」との回答が多いが、大家目線の割合はいかに?「特別決議事項」扱いで1年遅れた修繕積立金の改定の例都内のマンション管理組合Aでは管理業務を管理会社Bに委託している。令和3年...
2,967
2022/10/18
...所有して10~15年もすると外壁塗装など、大規模修繕をしなければならず、修繕積立金を確保しなければならない。小川さんは112戸にまで増えた物件の半数を、自主管理している。「物件によっていい不動産屋...
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2022/10/08
... ( セントラル給湯なので、給湯費を入居者負担にすれば大家維持費は減りますが、集客競争力は当然低下してしまいます ) 大規模修繕積立金も図26(2)のように毎月の積立金が戸4,000円/月(+管...
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コラム
2022/10/07
...・北関東に所在する区分マンション・専有面積は15㎡ほど・月々の管理修繕積立金の合計が1.5万円・築35年これを見て、どう感じたでしょうか?「 プーさん、これをもらわないなんて、もったいないなあ!!...
16,003
コラム
2022/09/30
...それまでは管理費・修繕積立金を加味すると、希望利回りで購入するのは難しいという理由から、区分マンションは購入の際の選択肢にはありませんでした。それでも購入したのは、その当時、民泊が注目されはじめ、...
5,426
コラム