修繕積立金の不動産投資コラム・ニュース

区分マンション狙いの不動産投資家には朗報？老朽化マンションが...

...不動産投資家の目線からみれば、中古マンションが優良物件になるメリットがある一方、修繕積立金の増額などで、賃料収入の利回りが落ちるといった心配もある。物件に新たに投資したり運営したりするにあたっては...

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2020/04/03

区分マンション投資が過熱。ワンルーム専門不動産会社の東証1部...

...維持管理費や修繕積立金などの費用を差し引いた実質利回りは、かなり低くなり、場合によっては赤字になってしまうだろう。加えて、1戸だけへの投資の場合、空室になるとまったく家賃収入がなくなるので、リスク...

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2020/03/04

シングルマザー、フリーの翻訳家から「億女」へ。 「今はメガ大...

...管理費や修繕積立金をわざわざ差し引いた利回りが書かれており、良心的だった。「家賃5.6万円で、表面利回りは15％ほど。修繕積立金と管理費は7000円程。オーナーチェンジで購入したので、室内は見ずに...

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2020/02/26

サラリーマン大家さん必見！はじめての確定申告【後編】

...・修繕積立金積立金という名称なので必要経費にならないようにも思われるが、本人が自由に使えるものではなく必要経費扱いできる。・青色申告特別控除青色申告の承認を受け、一定の記帳要件を満たせば10万円ま...

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2020/02/02

受託管理、サブリースの契約・トラブルの事態が明らかに 〜賃貸...

...逆に、「修繕積立金の管理」や「賃料等の集金」については、一定の割合で管理業者に委託している一方、家主自ら実施している割合も高い。受託管理の場合の、管理業務の実施状況（同調査より）一方、受託管理業者...

3,681

2020/01/10

即行動せよ！私が28歳、貯金ゼロ、年収300万円から自己資金...

...万円を実質的に私が出したのですが、所有権は100%妻�A家賃の入金口座は妻で、全額妻の管理下に�B別途毎月5万円を私がその口座に入金して万全を期す毎月家賃が入り、返済は家賃から行われ、管理費修繕積立金...

12,314

2020/01/04

自民ちんたい議連総会で、国交省「賃貸管理の法制化に前向き」。...

...また、継続要望の一つである「賃貸マンション棟の大規模修繕積立金を課税対象外とすること」では、分譲マンションと同様に大規模修繕積立金を必要経費に算入できるようにして課税対象外とすることを引き続き訴え...

3,073

2019/12/14

利回り37％、驚きの団地投資術！300万円で購入してDIYで...

...修繕積立金と管理費が極端に安かったり、それぞれの割合がおかしなケースも注意したほうがいい」今後、団地も、団地に住む人も高齢化が進み、空き部屋が増えていくことが予想される。しかし、アイデア次第で、こ...

9,030

2019/11/06

大規模修繕工事に潜む大きなリスク。不適切コンサルに要注意！

...すると3社が、組合保有の修繕積立金額とほぼ同額の、3億5,000万円の工事代金を提示した。「 積立金のすべてを、今回の工事で使いはたそうとしているのではないか 」と不審に思った理事会が不信感を持ち...

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2019/10/18

100万円以下物件も。人気の熱海・リゾートマンションから始め...

...「かつては億ションも少なからずあった地域ですが、現在の所有者が富裕層とは限らず、経年による管理費・修繕積立金の上昇や相続問題などで保有に苦慮している人も少なくありません。物件によっては滞納問題を抱...

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2019/10/07

住宅ローンを繰上返済するか？投資をするか？（エリートサラリー...

...マンションの管理費や修繕積立金を含めても月々20万円の支払です。毎月30万円、ボーナスがある月は夏冬それぞれ100万円の貯金ができるそうで、自己資金も現時点で3,000万円程あるとのこと。これらの...

15,425

2019/09/10

札幌の秘密基地ビフォー・アフター。区分マンションを買うにあた...

... ・事務所としての立地・資産価値・修繕積立金立地は札幌の中心部に近いところで、本当は私のパワースポットである北大側で札幌駅徒歩圏を探していたのですが、いつもタイミングが合わず、希望の間取りの物件が...

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2019/07/27

持ち出しの区分マンションを高値で売った知人。年金代わりの不動...

...マンション、すなわち区分所有は管理組合が管理費や修繕積立金を取るが、多くの管理組合はその中で建物を維持して管理をする。いい管理会社と組めば賃貸経営はほとんど手間がかからない。ファミリー物件であれば...

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2019/07/19

不動産投資未経験のサラリーマンが1件目を買うならどんな物件で...

...この1号物件は家賃収入が月13.5万円ですが、ローン返済（ 月8.2万円 ）、管理費修繕積立金（ 月2.3万円 ）、賃貸管理・固定資産税（ 月平均1.5万円 ）で、毎月の手取りキャッシュフローはた...

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2019/05/07

はじめての確定申告、サラリーマン大家さんはどうすればいい？（...

...区分所有の管理費、修繕積立金も基本的には経費となる（自宅マンションの管理費等は家事関連費となり、全額経費計上は出来ない）。・仲介手数料、広告費仲介会社に支払う仲介手数料、広告費。担当者への謝礼も経...

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2019/02/07

年表で赤裸々解説！サラリーマン不動産投資12年の歩み

...CFは（ 家賃収入 ）から借入金がある場合には返済額（ 元利込 ）を控除、さらに賃貸管理費や固定資産税、区分の場合には修繕積立金等を控除した金額を示しています。もちろん税引前の金額です。2018年...

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2019/01/21

「家主負担の修繕積立金を課税対象外に！」「住宅扶助費等の支払方法を家主への代理納付に！」自民党ちんたい議連が総会に要望相次ぐ。

...�@「現行通り、家賃及び共益費への消費税課税は対象外とすること」�A「住宅扶助費等は、原則、家主等へ直接支払う代理納付とすること」�B「賃貸マンションやアパートの大規模修繕積立金を課税対象外とすること」...

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2018/12/04

区分マンションで資産を増やした私の方法ーサラリーマンが不動産...

...この場合、住宅ローンとマンションの管理費・修繕積立金は自腹で、居住期間中のインカムゲインはなく、キャピタルゲイン狙いなので、売却時の市況によっては、そんなに上手くいかないかもしれません。また、購入...

10,018

2018/11/22

管理費持ち逃げ、ゴミ屋敷化、スラム化も？不動産投資「専用」マ...

...また、日本経済新聞は不動産情報会社グルーヴ・アール（東京・港）の協力を得て、全国の物件の1割にあたる1万4000棟の修繕積立金の分析結果から、約75％で足りていない、特にタワーマンションでは8割弱...

4,735

2018/08/20

始めたことに後悔はないけれど。不動産投資における私の反省

...管理費、修繕積立金はかかるものの、共用部の清掃や修繕に手間がかからず、投資していて非常に楽です。これに味をしめ、区分の店舗物件にもいくつか投資しましたが、同じように、手間がかからず高稼働です。そう...

9,657

2018/03/05

投資歴30年の大家が語る「区分マンションの賢い持ち方・売り方...

...具体的には剰余金残高が多ければ、大規模修繕対応等で費用が出ても管理費・修繕積立金の値上げは必要なく、買主から見て当面利回りが低下しないなどである。「区分」だけを考えるのではなく、「建物全体」の価値...

8,773

2018/03/04

投資歴30年の大家が語る「区分所有の買い方・持ち方・売り方」...

...修繕積立金や管理費、管理委託費、固定資産税といったコストも考慮し、実質利回りが5%以上にならないと手を出しません。また中古区分は築10年を過ぎると安く購入できますが、賃料低下、管理費・修繕積立金・...

10,331

2018/03/01

はじめての確定申告、サラリーマン大家さんが注意することは？《...

...区分所有の管理費、修繕積立金も基本的には経費となる。・仲介手数料、広告費仲介会社に支払う仲介手数料、広告費。担当者へのキックバックも経費となるが、領収書はもちろん必要。・リフォーム代金空室のリフォ...

6,850

2018/02/02

次々と自宅を住み替えて家を貸す「ヤドカリ投資法」は有効か。邪...

...それはつまり、その物件に関わる費用、減価償却費、管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、借入金利息などが一切経費計上できないということです。また、物件取得時の登記費用、仲介手数料なども経費計上...

12,770

2017/10/31

自己資金や融資可能額が少ない人が、今でも買いやすい物件とは？

...家賃17万円のクオリティを持つ部屋に、月々10万強＋管理費・修繕積立金で住めるのですから、住まいの質を上げる、という意味でも、お得な投資法だと思います。一見地味な投資法ですが、低金利を最大限活用し...

9,450

2017/10/08

買わないで大後悔した物件ベスト3

...東京都中央区の、マンションの1階にある区分店舗で、管理費・修繕積立金を引いた実利回りは7％程度。駅からは徒歩5分くらいで、やはり表通りではなく裏通りに面した店舗物件でした。上に挙げた2物件に比べる...

11,888

2017/09/11

「少額投資から始めよう」に騙されるな！

...しかし当然、ここから、管理費、修繕積立金が毎月差し引かれます。こうした物件でも、地方都市では20�u〜60�u台くらいまで幅広い面積の物件があり、管理費・修繕積立金の負担は馬鹿になりません。（ 管理費...

9,304

2017/05/20

費用負担ゼロの自主管理、一戸建て・区分なら遠隔地でも可能

...●区分所有なら管理組合、修繕積立金の滞納をチェック「区分も管理組合がきちんとしているところなら、自主管理で良いと思います。建物の管理その他は管理組合がやってくれますから、後は滞納がないかなどをこま...

1,600

2017/03/17

40％の売却益を得た米国ワシントン州のコンドミニアム

...日本でもよくあることですが、所有者たちがマンション管理に無関心だったため、管理会社の好き放題にやられ、適当に工事するわ修繕積立金は不足するわで、住宅ローンが使えない状態だったのです。これでは売れ残...

7,288

2017/03/15

サラリーマン大家さん必見、はじめての確定申告（後編）

...また、区分マンションで管理組合に対して毎月支払う修繕積立金も必要経費。積立金という名称でも将来の建物全体の修繕にあてられることが目的のため必要経費となる。減価償却費減価償却とは、購入した不動産が将...

4,456

2017/01/29

【前編】リノベ大好き。雑食投資で家賃年収約9,000万円の「...

...区分マンションは管理費のランニングコストが重要で、積み上がっている筈の修繕積立金が無いとえらい事になるので、購入前には管理規約と共に必ずチェックするなど、色々なことを学びました。その他にも、戸建は...

12,223

2017/01/26

年収300万円の20代会社員が不動産を買うとしたら？

...ローンの支払いと管理費と修繕積立金がお財布から出ていくので、そのことも考慮しておく必要があります。一例を書きましたが、不動産をうまく購入してお金の不安をなくしている人たちはたくさんいます。私も最初...

15,063

2016/12/20

確定拠出年金は大家にとってトクか？

...賃貸物件の修繕積立金目的として積み立てるのであれば、突発的に支出が発生することを考えると、小規模企業共済の方が向いていると言えます。ただし、小規模企業共済は、サラリーマン大家さんは加入できないこと...

10,972

2016/11/01

初心者の頃に知りたかった「リスクマネジメント10か条」！

...�F賃貸借契約更新は確実に行う（ 入居者・連帯保証人・信用状態の再確認、管理費・修繕積立金 ）家賃の入金があるからといって安心していると、いつのまにか、入居者・連帯保証人の属性（ 勤務先・年収等 ）...

9,448

2016/10/30

【ルポ】築32年の賃貸をリノベ再販。やり方次第で売買にも勝機...

...そのため、分譲にすると決め、情報を公開以降はどんどんと問合せが入り、管理費、修繕積立金などの詳細が決まっていない状態というのに、半年で10人くらい決まったという。驚異的なスピードである。最終的には...

2,978

2016/10/28

漏水で140万円！保険も出ず大ピンチー札幌のワンルームマンシ...

...■ 損害保険会社はどこ？私の札幌物件は、受取家賃が3万円としても、管理組合・管理会社取り分の管理費・修繕積立金等が2万円等と高く、手取りは1万円程度にしかなりません。回収するのに、何十年もかかって...

9,265

2016/07/07

保険料アップで不動産投資のコスト増も

...区分マンション投資の2大経費といえば、マンション管理組合に支払う「管理費」と「修繕積立金」。この「マンション総合保険」の保険料引き上げの影響を受けて、今後、管理費がアップする可能性も否めない。保険...

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2016/06/14

値下がりが激しくて売却できない元自宅マンションの今後

...管理組合に支払う管理費1万円・修繕積立金2万円を差し引けば、手取り10万円ですから、毎月10万円もの持ち出しが発生します。しかし、売却もできないのですから仕方ありません･･･。幸い、その後に購入し...

10,907

2016/05/11

割安物件の落とし穴

...区分所有マンションで、管理費・修繕積立金等滞納がある場合。あるリゾートマンションは、売値が1円で、滞納管理費・修繕積立金が200万円ありました。毎月の管理費が5万円というのがありました。ただでも、...

12,023

2015/10/20

バックマージン天国バンザイ！

...マンション管理組合の理事などに、建物や法律に詳しい専門家がいない場合、第三者として大規模修繕見積もりの妥当性や、またそもそもその工事が必要なのか確認するための建物の点検、管理費や修繕積立金の妥当性...

11,459

2015/06/11

火災保険の期間短縮と地震保険の値上げにどう対応するか

...不動産経営には、家賃を受け取る一方で、例月に発生する支出（ ローン支払、管理費・修繕積立金・光熱費等 ）、定期的に発生する支出（ 固定資産税・都市計画税等 ）があります。日本の多くの地域で、家賃は...

7,498

2015/06/08

中古区分投資への影響も。マンション管理のあり方に新しい動き。

...高度経済成長期から主に都市部を中心に供給されてきたマンションも築年数の経過、区分所有者の高年齢化や賃貸化、空き家化が目立つようになり、組合理事のなり手不足、修繕積立金の不測など、いわゆる「 機能不...

9,867

2015/04/21

RC物件を買わない理由

...しかも、原状回復費用・修繕積立金等の修繕費や固定資産税などの税金や賃貸斡旋などの広告料等の不確定費用の金額は計上されないまま出された数字です。また、RC造の物件は、固定資産税がかなり大きな負担にな...

39,317

2015/02/06

要注意業者と誠実な不動産会社との違い

...また、例月のシミュレーションで、諸経費等キャッシュアウトするお金として、管理組合宛管理費・修繕積立金、建物・賃貸管理費、光熱費（ 電気代・水道代 ）、支払ローン以外に、例年発生する固定資産税・都市...

17,029

2014/09/25

利回りの良い都内マンションの購入を見送った理由

...■ 400万円もあった「 管理費・修繕積立金 」の滞納金しかし、その後「 重要事項に関わる調査報告書 」を取り寄せて内容を精査した結果、取得を見送りました。見送った一番の理由は、建物全体の管理費・...

16,678

2014/08/19

札幌の特殊性と信じられない退去理由

...エアコン等ものの役にも立たず、石油ストーブ等、集中暖房も多く、区分所有マンションの場合、空室の場合でも、管理費・修繕積立金はもちろん、暖房費まで徴収されてしまいます。また、一棟物の場合、建物の屋根...

13,762

2014/05/13

表面利回りだけで判断すると失敗しますPart2

...・両者共、1戸当たりの面積が20平米の同スペックの中古区分マンション・固定資産税年間3万円・年間建物管理費5万円・年間修繕積立金10万円＊計算上、小数点第2位以下は切捨てますa、東京都区内の物件・...

13,845

2014/02/03

表面利回りだけで判断すると失敗しますPart1

...取得判断時には、管理費・修繕積立金・固定資産税のみを計算に織り込み、他の物件との比較に使うと良いでしょう。■ 東京都区内の物件と某地方都市の物件の実質利回りの比較次に、「 東京都区内の物件 」と「...

15,478

2014/01/20

1戸目に購入した新築区分所有マンションの話

...の借金返済不能リスクが小さい（ 現金で購入した場合 ）・デフレーション時の借金の実質負担増が少ない（ 現金で購入した場合 ）・建物部分が多いため減価償却費計上が多く節税しやすい・管理費・修繕積立金...

11,327

2013/10/05

最初から最後まで残念だった、ワタクシのザンゲ部屋

...家賃は下がっても、支払う修繕積立金と管理費は変わらず家賃の手残りは少なくなります。つまらんとです。。。。いっそ入居者の募集を止めて、実需の人に売却を試みました。すると、程なく購入希望者が現われてそ...

16,590

2013/06/21