修繕積立金の不動産投資コラム・ニュース

賃貸マンションの大規模修繕は劣化前に！ 修繕が後手に回ると費...

2022/11/26

...大規模修繕は、資産価値維持・向上のための義務と考えよう分譲マンションでは、居住者の修繕積立金で工事費用が賄われるものだが、賃貸マンションでは入居者の住環境の維持や建物劣化による事故防止などのための...

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「修繕積立金レポート“つみレポ”」3000棟の管理実績から類似マンションとの比較が可能に

2022/11/20

大和ハウスグループの大和ライフネクスト株式会社は、管理受託マンションに対し修繕積立金の見直しをサポートする新たな資料として「修繕積立金レポート（通称:つみレポ）」の提供を開始した。同レポートは3,...

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区分マンション投資の極意、課題は漏水と悪質管理会社の退治

2022/11/15

...修繕積立金がしっかりある物件であれば築30年を超えていても購入している」と話す。1970年代竣工物件、いわゆる旧耐震は避けよう区分投資では現金購入が多い。そのような傾向は一般的にも少なくない。融資...

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不動産投資家・大家にとってためになる「マンション管理士」の知...

2022/10/22

...資格取得者の属性に「会社員」との回答が多いが、大家目線の割合はいかに？「特別決議事項」扱いで1年遅れた修繕積立金の改定の例都内のマンション管理組合Aでは管理業務を管理会社Bに委託している。令和3年...

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キャッシュフロー改善の決め手は、大規模修繕費用の『見える化』...

2022/10/21

... 分譲マンションであれば長期修繕計画がつくられて、修繕積立金を積み立てておくことができるのに、賃貸物件を持つ大家さんで修繕積立金を積み立てている人は見たことがありません。そのような経緯からこの制...

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リーマンショックを機にアパート「爆買い」で脱サラ！ 112戸...

2022/10/18

...所有して10〜15年もすると外壁塗装など、大規模修繕をしなければならず、修繕積立金を確保しなければならない。小川さんは112戸にまで増えた物件の半数を、自主管理している。「物件によっていい不動産屋...

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「毎月の管積が家賃の3割以上の物件は維持費負け」が現実になっ...

2022/10/08

... （ セントラル給湯なので、給湯費を入居者負担にすれば大家維持費は減りますが、集客競争力は当然低下してしまいます ） 大規模修繕積立金も図26(2)のように毎月の積立金が戸4,000円／月（＋管...

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タダでも断った北関東の区分を初心者が150万円で購入していた...

2022/10/07

...・北関東に所在する区分マンション・専有面積は15�uほど・月々の管理修繕積立金の合計が1.5万円・築35年これを見て、どう感じたでしょうか？「 プーさん、これをもらわないなんて、もったいないなあ！！...

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民泊撤退から5年。投資物件として区分マンションはありなのか？

2022/09/30

...それまでは管理費・修繕積立金を加味すると、希望利回りで購入するのは難しいという理由から、区分マンションは購入の際の選択肢にはありませんでした。それでも購入したのは、その当時、民泊が注目されはじめ、...

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長男も300万円のオーナーチェンジ物件を取得。物件をすすめた...

2022/09/15

...自主管理ですが分譲マンションと同じく管理費と修繕積立金を積んでいます。修繕費は数千万円ありますので、共有部分や敷地整備に関する部分の不安はありません。 室内も現在の入居者さんが住まわれる前に水回...

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できる管理会社の見分け方：実話からイメージする管理会社の評価...

2022/09/11

...こと物件購入に際しては、売買価格、積算価格、利回り、駅からの距離、平米数、築年数、管理費、修繕積立金、など数値化された情報に基づく判断材料が多い一方、管理会社の評価・選定においては管理料を除けば数...

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不動産以外の現在の投資先。外国人入居者のゴミ出しトラブル。都...

2022/09/05

...8年目での解約ならば、年利1.6％以上になるので、修繕積立金の運用先として保険商品を選択しています。皆さまにとっても、剰余金を預ける選択肢になるのかもしれません。4）規模企業共済・セーフティネット...

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300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていない...

2022/08/19

...その上で、修繕積立金を毎月幾らか積み立てておく事が重要となります。 4）最終的に物件売却をする際、安い金額でしか売却出来ない事 現在築30年の物件ですので、7年後には築37年です。法定耐用年数...

19,100

今でも歪みが取れる住宅マーケットーやどかり投資でわらしべ長者...

2022/08/16

...こちらは内装は古くてボロボロでしたが、いろいろ調べてみると修繕積立金も非常に多く積みあがっていました。指値を入れて、20万円ほど差し戻された金額で購入しました。約200万円ほどでリフォームし、とて...

7,312

土地勘の無い駅で区分物件はどう調査する？ 千葉駅の某マンショ...

2022/08/13

... 共用部の管理組合修繕積立金は図11のようになりました。全棟436室で共用部の毎年の修繕維持費が200万円（ 4,600円／室 ）、大規模修繕は15 年毎に2.2億円（ 50万円／室 ）かかると...

4,933

マンションみらい価値研究所が研究レポートを発信 「修繕積立金の値上げ」に関する2,500件の議案を調査

2022/08/02

大和ハウスグループの大和ライフネクスト株式会社の分譲マンション総合研究所「マンションみらい価値研究所」は、近年社会問題としても注目を集める、マンションの修繕積立金不足問題に関する研究の一環として、...

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都心の新築マンションの管理費＋修繕積立金が10％増。今後も上昇が続く理由と対策は？

2022/07/29

都心の新築分譲マンションの管理費＋修繕積立金が2017 年から2022 年までの5 年で大幅に上昇している。区分マンションへ投資を行う投資家にとって、管理費や修繕費の値上がりは見逃せない。そこで、...

3,205

月収5万のどん底営業マンが40歳で将来の不安から解放されるま...

2022/07/22

...戸数は20戸以上と多いほうが1戸あたりの修繕積立金や管理費など維持費が安くなる。練馬の物件はいずれも条件を満たしており、250戸ある大型マンションだった。さらに次のような点も区分マンションを検討す...

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正直不動産の原作者さんと対談しました。不動産の4つの価値と歪...

2022/06/24

...取引事例や周辺物件との競合などの兼ね合い、市場動向などから鑑みたプライシングの妥当性【 2.持続可能性 】建物の仕様に合わせて適切な管理費や修繕積立金が設定されコンディションを維持できるかどうか【...

7,223

自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜中...

2022/06/20

...毎月の収支は、返済と管理費・修繕積立金を加味すると、若干のマイナスのキャッシュフローです。この物件だけを考えると完全な失敗でした。ただ、その後、新築アパートの融資付けの際にこの区分マンションを共同...

3,997

次世代住宅懇談会にみる住宅の「ハコからサービスへ」の転換 「...

2022/06/10

...○分譲マンションの共用部に設置される設備・機器等は、その更新コストが長期修繕計画・修繕積立金に影響することを認識しておくこと。◆ 住宅の生産体制における配慮事項○既存住宅への導入も含め、設計・提案...

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修繕積立金が経費になる共済は良い制度？要件と注意するべきこと

2022/06/01

...1.修繕積立金は経費になる？これまで、修繕積立金には経費にできる要件というものがありました。しかし、該当するのは分譲マンションの管理組合が支払う修繕積立金くらいで、アパート、マンションを所有する大...

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都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（後編）

2022/05/17

...3)修繕積立金と管理費のランニングコストの増加修繕積立金は、元々分譲時に販売会社の試算のもとに修繕積立金が設定されていました。修繕積立金については、販売会社の試算では将来的に全然足りないという認識...

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賃貸オーナー必見!!最新の顧客動向を大公開 「2022年全国...

2022/05/10

...■イベント内容2022年4月に開催した「やらないと差がつく！知って得する！大規模修繕積立金新制度を徹底解説！」では、最新の賃貸経営情報を解説。2022年5月14日(土)のセミナーでは、全国の満室の...

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自主管理の「限界」を感じた築46年物件の定期総会。「限界マン...

2022/04/27

...あるいは積み立ててきた修繕積立金が、A社に流れていく。■ 特定業者に肩入れし、「 よそもの 」を排除する理事会のリスクこれをどう打破していくか。第44話に書いたが、過去にマンション管理組合を再生さ...

4,645

400万円で買った店舗物件。家賃を払いながらカフェを経営する...

2022/03/23

...そこから更に月日は流れ、管理費・修繕積立金の負担を重荷に感じはじめた売主が結局は一度入った買付価格まで値段を下げて、業者さんを通じて私のところに話がきたというのが真相だと思います。この空き物件をど...

5,488

ノウハウもお金もないがヤル気はある！そんな私の最初の物件はフ...

2022/03/04

...■ 管理費や修繕積立金がかかるのはネックなのか？分譲マンションは管理費や修繕積立金がかかるから無駄だ、という人もいる。私は「 適正な管理であればマンションがお得 」と考えている。例えば塗装。サイデ...

4,137

投資用不動産購入経験者1,010人に聞いた、理想と現実のギャ...

2022/02/13

...目先の利益だけでなくリスクについての説明はあったのだろうか？そこで、「管理費や修繕積立金、税金など、購入後の将来的な費用についての説明は受けましたか？」と質問したところ、『かなり詳しく説明を受けた...

1,723

新制度で投資に追い風！自己資金を使わず41戸購入「分譲マンシ...

2022/02/11

...そもそも分譲マンションは、1棟ものの賃貸マンションとは比較にならないほど、いい資材を使ってしっかり作っていながら、新築時から修繕積立金を積み立てています」古ければ古いほど、建物や管理の状態がよく判...

16,123

はじめての確定申告 サラリーマン大家さんはどうする？はじめて...

2022/02/06

...・修繕積立金マンションなどを区分所有すると修繕積立金を求められ、名称が積立金なので必要経費にならないようにも思われるが、本人が自由に使えるものではなく必要経費扱いできる。・青色申告特別控除青色申告...

2,695

9つの管理組合に所属してわかった管理組合再生についての学び

2022/02/03

...問題点は、役員になる人がいない、どう管理していいかわからない、修繕積立金がない、一部の人が不当に利益を享受している、といったところだろうか。 1）役員になる人がいないケース この場合は割と簡単に再...

6,577

物件購入＋リノベで300万円の物件を月額8万円で賃貸。自分の...

2022/01/10

...ただ、ご存じの通り、集合住宅では管理費、修繕積立金が必要で、この団地の場合は月額1万7000円。8万円の家賃が入っても、それを支払う必要があるため、実際に残るのは6万3000円。それでも都心の最近...

27,443

2022年はマンション管理の変化の年か。4月に2つの新制度が...

2022/01/07

...「1棟もののオーナーさんは、中には、修繕計画や修繕積立金について、あまりよく考えていないケースもあります。分譲マンションでは新築当初から、修繕計画を立てて、積立をするわけですから、こうした制度を参...

16,706

100万円以下だった売値が700万円に。管理組合を立て直して...

2022/01/04

...修繕積立金も、修繕計画もなかった。お人好しの理事長が共用部の電気代を集めて支払っているという感じだった。建物は傷んでいたが、修理するお金もノウハウもない。総会を開いても参加する人は3〜5人。誰も役...

7,659

どこまで上がる!?投資家で業者の二人が語る2021年の不動産...

2021/12/13

...修繕積立金や管理費を入れると15％くらいですね。場所にもよりますが、東京ではないので利回り12％程度だと時間がかかりますよ。それで利益が出ているので問題ないです。 ■ 経営者が不動産を買う理由プー...

6,676

年金を繰り上げ受給して物件を買うとどうなる？孫との幸せな老後...

2021/12/01

...管理費や修繕積立金を支払い、総会に参加するだけで済む。まあ、中には変な管理組合があるのだけど、そこは目をつぶるか、我慢できなければ売却という手法もある。 あるいは管理組合の立て直しという手もある...

5,687

管理組合の資金運用の実態について、マンションみらい価値研究所...

2021/11/13

...■調査背景・概要管理組合の修繕積立金は、主に一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕を目的に毎月積み立てられている。管理組合の運営では、積立金という定額の収入が毎月である一方で、支出は数年単位で発生す...

1,031

安さが魅力、でも不人気？エレベーターなし5階物件を複数所有し...

2021/11/01

... また、エレベーターがない分、管理費や修繕積立金が安い。月額1万円くらい安いのではないだろうか。管理費等が安いと必要経費が下がり、利益が増える。これから大家になろうという人には、安く買えて維持コ...

9,223

マンションの“修繕積立金不足”を解決〜 管理組合・オーナー向け修繕業社公募サービスを開始

2021/10/29

...多くのマンションでは修繕積立金が不足していると言われており、日本経済新聞によれば3棟に1棟のマンションで修繕金が足りないと記載されている。積立金が足りないマンションでの暮らしは不安。また高額な修繕...

1,065

不動産投資を大学で教えてみた

2021/10/10

...学生には1回くらいやらせますが、管理費、修繕積立金が空室でも引かれる。自分でそのお金をコントロールできない。コンクリートに囲まれた空間の権利を所有するだけなので、担保価値が少ない。また向こうから売...

6,063

足腰まで鍛えられる300万円のオーシャンビュー物件を買ったよ...

2021/09/14

...共用部の修繕は、マンション全てのオーナーが共同で積み立てた「修繕積立金」を取り崩して行う工事になるため、一室のオーナーの独断だけでは決められず、管理組合で決議する必要があります。管理組合がややこし...

10,113

1,000万円単位で得する不動産の選び方・買い方を大学で教え...

2021/09/05

... 区分の場合は、管理費、修繕積立金をローン返済額に足して計算。合計すると意外と大きくなります。毎月のことなので、管理費、修繕積立金はばかになりません。ボクは自分でコントロールできない管理費、修繕...

9,348

修繕工事と修繕積立金の値上げを先延ばしにすることは有効か？〜マンション事例調査から見る修繕工事費と修繕積立金値上げの実態

2021/08/19

...修繕積立金の値上げをするためには、まず現状を知るため長期修繕計画が必要だ。今後の修繕計画の立案や積立金改定目安の検討に活用できる。想定条件や注意事項等詳細については下記WEBページで確認を。◎長期...

1,269

「生きがい」がない人がFIREすることの危険性

2021/08/16

...区分所有は管理費・修繕積立金が別途必要ですが、新狭山ハイツの場合は毎月約15,000円程度です。（ 部屋の大きさで異なるそうです ）私がこれから卒業を控える22歳の文系大学生で特殊技能が何もないと...

6,835

中古区分マンション投資で失敗を防ぐ3つの注意点

2021/06/13

...そういう場合は建物全体の管理不備（ 劣化、未補修、清掃など ）、修繕積立金が貯まっていないために大規模修繕工事ができない等の問題が発生しやすい傾向があります。適切な修繕がされていないわけですから、...

7,147

素人DIYリフォーム後20年目の退去。EVなし5階。さてどう...

2021/06/04

...管理費と修繕積立金は10,500円だ。火災保険と固定資産税で年間約6万円なので、年間58万円の手取り収入となる。この20年で約1千万円が手に入ったことになる。トラブルと言えるようなものはなく、まさ...

16,155

ゴルフ隔離が話題のタイ 特典いっぱいの長期ビザと物件事情

2021/03/31

...タイの不動産は管理費・修繕積立金が低額で、水道・光熱費も極めて安い。表面利回りと実質利回りの差があまりなく、新築と中古も差は少ない。なので、日本人は今まではほとんどがバンコクで、中心部の立地のよい...

1,957

【不動産投資本】26年間で区分59室を現金購入 借金ナシの中...

2021/03/31

...一方で、「中古区分マンションで不動産投資を始めたが、管理費や修繕積立金などが引かれると手残りは微々たるもの。だから1棟モノの購入にシフトした」という話や「営業トークにのせられて新築ワンルームを購入...

7,538

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

2021/03/22

...芦沢さんとの対談動画毎月の管理費・修繕積立金を引かれる分で外装・共用部の修繕をプロの建物管理会社にやってもらえる点は、不動産がそこまで好きではない人から見ればむしろありがたいことなのだと思います（...

9,063

初心者のためのコロナ禍での資産ポートフォリオと資金運用

2021/03/19

... 特に満額住宅ローンでの区分物件マイホームは、都心一等地の大規模低層中古物件以外は、将来、値下がりか、修繕積立金の急騰のいずれかが必須なので、「 フルレバレッジで値下がり確実な定期収入（ 配当 ...

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