修繕積立金の不動産投資コラム・ニュース

中古区分マンション投資で失敗を防ぐ3つの注意点

...そういう場合は建物全体の管理不備（ 劣化、未補修、清掃など ）、修繕積立金が貯まっていないために大規模修繕工事ができない等の問題が発生しやすい傾向があります。適切な修繕がされていないわけですから、...

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2021/06/13

しろうとDIYリフォーム後20年目の退去。EVなし5階。さて...

...管理費と修繕積立金は10,500円だ。火災保険と固定資産税で年間約6万円なので、年間58万円の手取り収入となる。この20年で約1千万円が手に入ったことになる。トラブルと言えるようなものはなく、まさ...

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2021/06/04

ゴルフ隔離が話題のタイ 特典いっぱいの長期ビザと物件事情

...タイの不動産は管理費・修繕積立金が低額で、水道・光熱費も極めて安い。表面利回りと実質利回りの差があまりなく、新築と中古も差は少ない。なので、日本人は今まではほとんどがバンコクで、中心部の立地のよい...

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2021/03/31

【不動産投資本】26年間で区分59室を現金購入 借金ナシの中...

...一方で、「中古区分マンションで不動産投資を始めたが、管理費や修繕積立金などが引かれると手残りは微々たるもの。だから1棟モノの購入にシフトした」という話や「営業トークにのせられて新築ワンルームを購入...

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2021/03/31

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

...芦沢さんとの対談動画毎月の管理費・修繕積立金を引かれる分で外装・共用部の修繕をプロの建物管理会社にやってもらえる点は、不動産がそこまで好きではない人から見ればむしろありがたいことなのだと思います（...

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2021/03/22

初心者のためのコロナ禍での資産ポートフォリオと資金運用

... 特に満額住宅ローンでの区分物件マイホームは、都心一等地の大規模低層中古物件以外は、将来、値下がりか、修繕積立金の急騰のいずれかが必須なので、「 フルレバレッジで値下がり確実な定期収入（ 配当 ...

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2021/03/19

法人化による節税のメリットー個人で不動産を所有する地主は意外...

...また、個人で自宅がマンションの場合、修繕積立金を経費に計上することができません。しかし、法人の場合、社宅として社長に家を貸付ければ、家賃の50％程度を会社の経費にすることができ、火災保険も会社名義...

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2021/02/23

不動産童貞をささげた初物件の「汚れた謄本」と売却理由

...家賃55,000円から修繕積立金として1万円くらい払うと残りは45,000円、さらに駐車場が2台ついており、土地の持ち分が大きく、固定資産税が10マン円くらいしましたwさらに当時で築30年のマンシ...

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2021/02/20

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

...売却後は固定資産税（ マンションの場合は管理費・修繕積立金なども ）等の維持費の支払いがなくなり、代わりに賃料が発生することになります。 ◇リースバック物件購入の流れStep1）不動産会社にリース...

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2021/02/19

不動産投資成功への道、チラシ広告から透けて見えるモノ

...物件名、販売価格、所在地、最寄り駅までの徒歩時間、利用可能な路線、専有面積・間取り、構造・階数、築年数、管理費・修繕積立金といった共益費などである。一棟収益物件では、月額賃料と満室稼働を想定しての...

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2021/02/16

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

...・修繕積立金マンションなどを区分所有すると修繕積立金を求められ、名称が積立金なので必要経費にならないようにも思われるが、本人が自由に使えるものではなく必要経費扱いできる。・青色申告特別控除青色申告...

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2021/02/01

【新連載】富裕層必見。タワマンを使った相続税対策のメリット・...

...特に修繕積立金は最初は低く設定されていますが、大抵5年ごとに上がっていきます。さらに10年ごとに、数十万から数百万の一時積立金も掛かります。 自分の住んでいるタワマンも30年後には毎月の修繕積立...

4,660

2021/01/29

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

...綺麗に使われている2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され､以下､賃料である｡裁判所の執行官が調査した時点の賃料は110,000円である｡管理費と修繕積立金...

2,335

2021/01/24

「管理会社を選ぶ」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・...

...建物管理会社に対しては、オーナーたちが「管理費」「修繕積立金」を支払うことになります。建物管理の業務には以下のようなものです。�@建物全体の運営事務管理費や修繕積立金の徴収など、管理に関する事務を行...

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2021/01/03

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「私が区分オ...

...ただし、ここから管理費と修繕積立金を支払うと10万円を切り、実質的な家賃収入は年91万円でした。対して当初の売り出し価格は1200万円で、これだと利回りが10%を切ります。私としては最初の物件は絶...

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2020/11/21

賃貸業界団体の政策・税制要望、自民ちんたい議連で決議・採択

...▽「大規模修繕積立金を課税対象外とすること」賃貸マンション等で計画修繕ができるよう積み立てた修繕金は必要経費に算入することが認められてないため、分譲マンションと同様に必要経費に算入できることとし、...

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2020/11/18

住宅ローンで始めるマイホーム＋収益物件。横浜で「土地付き新築...

...マンションの場合は修繕積立金や管理費などローン返済以外の出費があることにも躊躇したという。「子どもが生まれるタイミングでもあり、ローン負担はもちろん、できるだけ毎月の支出を抑えたいと考えました」。...

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2020/11/16

「表面利回り、実質利回りって？」【初心者向け！不動産投資の基...

...考えられる支出は、固定資産税、火災保険料、管理費、修繕積立金、その他の手数料などです。先ほどの例で言いますと、1000万円で買ったマンション1室の月額家賃が5万円なら、年間の家賃収入は60万円で、...

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2020/10/21

区分マンション狙いの不動産投資家には朗報？老朽化マンションが...

...不動産投資家の目線からみれば、中古マンションが優良物件になるメリットがある一方、修繕積立金の増額などで、賃料収入の利回りが落ちるといった心配もある。物件に新たに投資したり運営したりするにあたっては...

3,364

2020/04/03

区分マンション投資が過熱。ワンルーム専門不動産会社の東証1部...

...維持管理費や修繕積立金などの費用を差し引いた実質利回りは、かなり低くなり、場合によっては赤字になってしまうだろう。加えて、1戸だけへの投資の場合、空室になるとまったく家賃収入がなくなるので、リスク...

5,426

2020/03/04

シングルマザー、フリーの翻訳家から「億女」へ。 「今はメガ大...

...管理費や修繕積立金をわざわざ差し引いた利回りが書かれており、良心的だった。「家賃5.6万円で、表面利回りは15％ほど。修繕積立金と管理費は7000円程。オーナーチェンジで購入したので、室内は見ずに...

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2020/02/26

サラリーマン大家さん必見！はじめての確定申告【後編】

...・修繕積立金積立金という名称なので必要経費にならないようにも思われるが、本人が自由に使えるものではなく必要経費扱いできる。・青色申告特別控除青色申告の承認を受け、一定の記帳要件を満たせば10万円ま...

9,121

2020/02/02

受託管理、サブリースの契約・トラブルの事態が明らかに 〜賃貸...

...逆に、「修繕積立金の管理」や「賃料等の集金」については、一定の割合で管理業者に委託している一方、家主自ら実施している割合も高い。受託管理の場合の、管理業務の実施状況（同調査より）一方、受託管理業者...

4,192

2020/01/10

即行動せよ！私が28歳、貯金ゼロ、年収300万円から自己資金...

...万円を実質的に私が出したのですが、所有権は100%妻�A家賃の入金口座は妻で、全額妻の管理下に�B別途毎月5万円を私がその口座に入金して万全を期す毎月家賃が入り、返済は家賃から行われ、管理費修繕積立金...

14,465

2020/01/04

自民ちんたい議連総会で、国交省「賃貸管理の法制化に前向き」。...

...また、継続要望の一つである「賃貸マンション棟の大規模修繕積立金を課税対象外とすること」では、分譲マンションと同様に大規模修繕積立金を必要経費に算入できるようにして課税対象外とすることを引き続き訴え...

3,571

2019/12/14

利回り37％、驚きの団地投資術！300万円で購入してDIYで...

...修繕積立金と管理費が極端に安かったり、それぞれの割合がおかしなケースも注意したほうがいい」今後、団地も、団地に住む人も高齢化が進み、空き部屋が増えていくことが予想される。しかし、アイデア次第で、こ...

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2019/11/06

大規模修繕工事に潜む大きなリスク。不適切コンサルに要注意！

...すると3社が、組合保有の修繕積立金額とほぼ同額の、3億5,000万円の工事代金を提示した。「 積立金のすべてを、今回の工事で使いはたそうとしているのではないか 」と不審に思った理事会が不信感を持ち...

5,851

2019/10/18

100万円以下物件も。人気の熱海・リゾートマンションから始め...

...「かつては億ションも少なからずあった地域ですが、現在の所有者が富裕層とは限らず、経年による管理費・修繕積立金の上昇や相続問題などで保有に苦慮している人も少なくありません。物件によっては滞納問題を抱...

10,857

2019/10/07

住宅ローンを繰上返済するか？投資をするか？（エリートサラリー...

...マンションの管理費や修繕積立金を含めても月々20万円の支払です。毎月30万円、ボーナスがある月は夏冬それぞれ100万円の貯金ができるそうで、自己資金も現時点で3,000万円程あるとのこと。これらの...

16,083

2019/09/10

札幌の秘密基地ビフォー・アフター。区分マンションを買うにあた...

... ・事務所としての立地・資産価値・修繕積立金立地は札幌の中心部に近いところで、本当は私のパワースポットである北大側で札幌駅徒歩圏を探していたのですが、いつもタイミングが合わず、希望の間取りの物件が...

7,391

2019/07/27

持ち出しの区分マンションを高値で売った知人。年金代わりの不動...

...マンション、すなわち区分所有は管理組合が管理費や修繕積立金を取るが、多くの管理組合はその中で建物を維持して管理をする。いい管理会社と組めば賃貸経営はほとんど手間がかからない。ファミリー物件であれば...

7,137

2019/07/19

不動産投資未経験のサラリーマンが1件目を買うならどんな物件で...

...この1号物件は家賃収入が月13.5万円ですが、ローン返済（ 月8.2万円 ）、管理費修繕積立金（ 月2.3万円 ）、賃貸管理・固定資産税（ 月平均1.5万円 ）で、毎月の手取りキャッシュフローはた...

16,895

2019/05/07

はじめての確定申告、サラリーマン大家さんはどうすればいい？（...

...区分所有の管理費、修繕積立金も基本的には経費となる（自宅マンションの管理費等は家事関連費となり、全額経費計上は出来ない）。・仲介手数料、広告費仲介会社に支払う仲介手数料、広告費。担当者への謝礼も経...

6,117

2019/02/07

年表で赤裸々解説！サラリーマン不動産投資12年の歩み

...CFは（ 家賃収入 ）から借入金がある場合には返済額（ 元利込 ）を控除、さらに賃貸管理費や固定資産税、区分の場合には修繕積立金等を控除した金額を示しています。もちろん税引前の金額です。2018年...

10,836

2019/01/21

「家主負担の修繕積立金を課税対象外に！」「住宅扶助費等の支払方法を家主への代理納付に！」自民党ちんたい議連が総会に要望相次ぐ。

...�@「現行通り、家賃及び共益費への消費税課税は対象外とすること」�A「住宅扶助費等は、原則、家主等へ直接支払う代理納付とすること」�B「賃貸マンションやアパートの大規模修繕積立金を課税対象外とすること」...

3,170

2018/12/04

区分マンションで資産を増やした私の方法ーサラリーマンが不動産...

...この場合、住宅ローンとマンションの管理費・修繕積立金は自腹で、居住期間中のインカムゲインはなく、キャピタルゲイン狙いなので、売却時の市況によっては、そんなに上手くいかないかもしれません。また、購入...

10,556

2018/11/22

管理費持ち逃げ、ゴミ屋敷化、スラム化も？不動産投資「専用」マ...

...また、日本経済新聞は不動産情報会社グルーヴ・アール（東京・港）の協力を得て、全国の物件の1割にあたる1万4000棟の修繕積立金の分析結果から、約75％で足りていない、特にタワーマンションでは8割弱...

5,233

2018/08/20

始めたことに後悔はないけれど。不動産投資における私の反省

...管理費、修繕積立金はかかるものの、共用部の清掃や修繕に手間がかからず、投資していて非常に楽です。これに味をしめ、区分の店舗物件にもいくつか投資しましたが、同じように、手間がかからず高稼働です。そう...

9,876

2018/03/05

投資歴30年の大家が語る「区分マンションの賢い持ち方・売り方...

...具体的には剰余金残高が多ければ、大規模修繕対応等で費用が出ても管理費・修繕積立金の値上げは必要なく、買主から見て当面利回りが低下しないなどである。「区分」だけを考えるのではなく、「建物全体」の価値...

9,481

2018/03/04

投資歴30年の大家が語る「区分所有の買い方・持ち方・売り方」...

...修繕積立金や管理費、管理委託費、固定資産税といったコストも考慮し、実質利回りが5%以上にならないと手を出しません。また中古区分は築10年を過ぎると安く購入できますが、賃料低下、管理費・修繕積立金・...

11,525

2018/03/01

はじめての確定申告、サラリーマン大家さんが注意することは？《...

...区分所有の管理費、修繕積立金も基本的には経費となる。・仲介手数料、広告費仲介会社に支払う仲介手数料、広告費。担当者へのキックバックも経費となるが、領収書はもちろん必要。・リフォーム代金空室のリフォ...

7,180

2018/02/02

次々と自宅を住み替えて家を貸す「ヤドカリ投資法」は有効か。邪...

...それはつまり、その物件に関わる費用、減価償却費、管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、借入金利息などが一切経費計上できないということです。また、物件取得時の登記費用、仲介手数料なども経費計上...

14,972

2017/10/31

自己資金や融資可能額が少ない人が、今でも買いやすい物件とは？

...家賃17万円のクオリティを持つ部屋に、月々10万強＋管理費・修繕積立金で住めるのですから、住まいの質を上げる、という意味でも、お得な投資法だと思います。一見地味な投資法ですが、低金利を最大限活用し...

9,610

2017/10/08

買わないで大後悔した物件ベスト3

...東京都中央区の、マンションの1階にある区分店舗で、管理費・修繕積立金を引いた実利回りは7％程度。駅からは徒歩5分くらいで、やはり表通りではなく裏通りに面した店舗物件でした。上に挙げた2物件に比べる...

12,117

2017/09/11

「少額投資から始めよう」に騙されるな！

...しかし当然、ここから、管理費、修繕積立金が毎月差し引かれます。こうした物件でも、地方都市では20�u〜60�u台くらいまで幅広い面積の物件があり、管理費・修繕積立金の負担は馬鹿になりません。（ 管理費...

9,514

2017/05/20

費用負担ゼロの自主管理、一戸建て・区分なら遠隔地でも可能

...●区分所有なら管理組合、修繕積立金の滞納をチェック「区分も管理組合がきちんとしているところなら、自主管理で良いと思います。建物の管理その他は管理組合がやってくれますから、後は滞納がないかなどをこま...

1,874

2017/03/17

40％の売却益を得た米国ワシントン州のコンドミニアム

...日本でもよくあることですが、所有者たちがマンション管理に無関心だったため、管理会社の好き放題にやられ、適当に工事するわ修繕積立金は不足するわで、住宅ローンが使えない状態だったのです。これでは売れ残...

7,574

2017/03/15

サラリーマン大家さん必見、はじめての確定申告（後編）

...また、区分マンションで管理組合に対して毎月支払う修繕積立金も必要経費。積立金という名称でも将来の建物全体の修繕にあてられることが目的のため必要経費となる。減価償却費減価償却とは、購入した不動産が将...

4,971

2017/01/29

【前編】リノベ大好き。雑食投資で家賃年収約9,000万円の「...

...区分マンションは管理費のランニングコストが重要で、積み上がっている筈の修繕積立金が無いとえらい事になるので、購入前には管理規約と共に必ずチェックするなど、色々なことを学びました。その他にも、戸建は...

13,389

2017/01/26

年収300万円の20代会社員が不動産を買うとしたら？

...ローンの支払いと管理費と修繕積立金がお財布から出ていくので、そのことも考慮しておく必要があります。一例を書きましたが、不動産をうまく購入してお金の不安をなくしている人たちはたくさんいます。私も最初...

15,616

2016/12/20