修繕積立金の不動産投資コラム・ニュース

「賃貸住宅修繕共済」販売開始〜賃貸オーナー向けの大規模修繕積立金の経費化が実現〜

2023/05/28New

この度、全国賃貸住宅修繕共済協同組合は、国土交通大臣（所管庁:国土交通省）より 制度共済として全国初...

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資産価値の高いマンションブランドランキング東京都編

2023/05/13

...築10年経って修繕積立金が値上がりしたので、今後は修繕等も意識して対応してゆく必要があると思う。・立地も住環境も素晴らしいです。ただ、子供のいる家族には好ましくないのではないかと思います。共用部の...

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築20年の大規模マンションで漏水続出。調査してわかったショッ...

2023/05/09

...駅徒歩10分程度・購入時で修繕積立金が15億円以上貯まっていた・外壁や防水等の大規模修繕は数年前に完了。管理状況良好・各住戸の面積は、約80�u〜100�u程度・陽当たり良好で駐車場は戸数分確保されて...

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【5/18（木）開催】「マンション管理を考える」無料WEBセ...

2023/05/07

...◎「マンションみらい価値研究所」メルマガ会員 （入会・年会費無料）登録はこちら◎同セミナーにおいて引用予定の研究レポート（2023年4月26日公開）「単身者用 分譲賃貸マンションの現状〜修繕積立金...

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長期修繕計画の課題を洗い出す「簡易チェックサービス」を無償で...

2023/05/01

...同社の専門家が、マンションの長期修繕計画を無料でチェックし、修繕周期の妥当性や修繕積立金の妥当性などの課題点を洗い出し、マンションの特性に応じた個別アドバイスを加えて2〜3ページ程の報告書を作成す...

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都内在住・兼業大家の私が「いま買わない」5つの物件条件

2023/04/24

...でもどうしても家賃から借り入れの元本と利子を返済し、管理費、修繕積立金を引いたときに残る手残りや借入額を考えると、やっぱりアパートのほうがいいな…と思ってしまい買えません。また、区分を買っていって...

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「分譲マンション大規模修繕工事向け履行保証保険」公式ホームペ...

2023/04/11

...■商品開発の背景マンションの大規模修繕工事は、区分所有者で構成されるマンション管理組合が発注者となり、修繕積立金を使用して行われる。外壁タイルや塗装面の改修工事、屋上防水工事などが12〜15年周期...

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21年間のほったからし投資,区分3戸でも月24万の家賃と11...

2023/03/24

...そこから融資を受けた2戸分の返済と、それぞれ修繕積立金、管理費のほかに、売買を担ってくれた業者に入居者の管理を委託しているため、入居者に関連する管理費を3000〜5000円ほど支払う。手元に残るの...

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年収55万円の扶養内パートママが融資を受け,区分マンションの...

2023/03/17

...たとえばこの物件は築40年と古いのですが、耐震性に問題がないことや、修繕積立金がしっかり貯まっていて滞納がないこと。大きい道路に面しており、音の問題を気にする人もいると考え、音を測定し、数字で示す...

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【新連載】スーパー社畜マンはいかにして不動産投資に出会って経...

2023/03/01

...管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険などが3万円で、手残りが4万円程度でした。礼金も2か月あり、上海駐在1年目の終わりには80万円以上が残っていて、返済した分も含めると100万円くらい価値があ...

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千葉で築古戸建を購入。リフォーム代がコロナ前の2倍に！

2023/02/14

...人件費の高騰も含め、今までの修繕積立金では足りないといったマンションが大幅に増加する予兆が顕在化してきました。今後、修繕積立金や管理費を値上げしていく流れは避けられないでしょう。私自身は区分所有を...

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資産価値を維持するためには？一級建築士が語る「RC造マンショ...

2023/02/12

...建替えという通過点や敷地売却といった出口に対応するための道筋が整備されつつある一方、「マンション管理計画認定制度」や「長期修繕計画作成および修繕積立金のガイドライン」改訂に象徴されるように、躯体の...

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初心者不動産投資家のための確定申告カンタン解説【後編】

2023/02/04

...・修繕積立金マンションなどを区分所有すると修繕積立金を求められ、名称が積立金なので必要経費にならないようにも思われるが、本人が自由に使えるものではなく必要経費扱いできる。・青色申告特別控除青色申告...

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東京に住みながら5,000万円貯めるには？22歳の若者への資...

2023/02/03

...もちろん、区分の場合は修繕積立金や今までの大規模改修の内容を吟味して物件を探す事が一番ですが、それをクリアしてともかく買えた場合、リフォームを手厚くしたとしても総額2,000万円位でしょう 」スタ...

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投資マンションローンに利上げ懸念が浮上するが、高年収層は支払...

2023/01/31

...1室25�uのマンションとし、管理費は1�u当たり月額400円、修繕積立金は1�u当たり月額200円とした。管理会社への管理委託手数料は賃料の5％で設定。これにより、『ローン返済額+管理費・修繕積立金+...

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所有してるマンションで管理費滞納が発生したら価値が下がる？悪...

2023/01/15

...今回、区分マンションの共用部分に係る毎月の管理費・修繕積立金の滞納トラブルに対して、管理組合の代表である理事長が債権回収すべく奔走した事例に迫った。併せてオーナーとして留意すべき点についても、投資...

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共同住宅の戸別改修用 玄関ドアリフォーム商品同時発売〜玄関ド...

2022/12/24

...マンションの開口部は共用部である事や修繕積立金での費用捻出が課題になることなどもあり、これまで改修が進んでこなかったが、YKK APはマンションの窓の戸別改修に特化した「マドリモ 断熱窓 マンショ...

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50歳頃までに満額キャッシュフロー目指す。東京23区ワンルー...

2022/12/20

...例えば、空室が発生したら、修繕積立金が増加する、震災など自然災害により建物が壊れる、などだ。ただ購入してみると、想像したようなネガティブなことはほとんど起きていない。入居者がローンを着実に返してく...

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所有期間中ずっと赤字！？横浜駅の中にあるマンションをシミュレ...

2022/12/09

...（ シミュレーション通りのパラメーターという前提ですが・・・・ ） ●建物全体共用部 共用部の長期大規模修繕と修繕積立金を計算した結果が図7です。毎月の1室あたり積立額を全室の平均1万円として...

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【不動産投資本】赤字続きの収益物件や築古戸建てを高く売った話...

2022/12/08

... 購入して5年目から管理費や修繕積立金の値上がりにより 赤字続きとなったワンルーム。残債と同額で売却へもう1点、健美家読者にとって参考になりそうな事例が「赤字続きの収益物件の売却」である。不労所得...

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賃貸マンションの大規模修繕は劣化前に！ 修繕が後手に回ると費...

2022/11/26

...大規模修繕は、資産価値維持・向上のための義務と考えよう分譲マンションでは、居住者の修繕積立金で工事費用が賄われるものだが、賃貸マンションでは入居者の住環境の維持や建物劣化による事故防止などのための...

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「修繕積立金レポート“つみレポ”」3000棟の管理実績から類似マンションとの比較が可能に

2022/11/20

大和ハウスグループの大和ライフネクスト株式会社は、管理受託マンションに対し修繕積立金の見直しをサポートする新たな資料として「修繕積立金レポート（通称:つみレポ）」の提供を開始した。同レポートは3,...

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区分マンション投資の極意、課題は漏水と悪質管理会社の退治

2022/11/15

...修繕積立金がしっかりある物件であれば築30年を超えていても購入している」と話す。1970年代竣工物件、いわゆる旧耐震は避けよう区分投資では現金購入が多い。そのような傾向は一般的にも少なくない。融資...

2,480

不動産投資家・大家にとってためになる「マンション管理士」の知...

2022/10/22

...資格取得者の属性に「会社員」との回答が多いが、大家目線の割合はいかに？「特別決議事項」扱いで1年遅れた修繕積立金の改定の例都内のマンション管理組合Aでは管理業務を管理会社Bに委託している。令和3年...

2,058

リーマンショックを機にアパート「爆買い」で脱サラ！ 112戸...

2022/10/18

...所有して10〜15年もすると外壁塗装など、大規模修繕をしなければならず、修繕積立金を確保しなければならない。小川さんは112戸にまで増えた物件の半数を、自主管理している。「物件によっていい不動産屋...

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「毎月の管積が家賃の3割以上の物件は維持費負け」が現実になっ...

2022/10/08

... （ セントラル給湯なので、給湯費を入居者負担にすれば大家維持費は減りますが、集客競争力は当然低下してしまいます ） 大規模修繕積立金も図26(2)のように毎月の積立金が戸4,000円／月（＋管...

5,012

タダでも断った北関東の区分を初心者が150万円で購入していた...

2022/10/07

...・北関東に所在する区分マンション・専有面積は15�uほど・月々の管理修繕積立金の合計が1.5万円・築35年これを見て、どう感じたでしょうか？「 プーさん、これをもらわないなんて、もったいないなあ！！...

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民泊撤退から5年。投資物件として区分マンションはありなのか？

2022/09/30

...それまでは管理費・修繕積立金を加味すると、希望利回りで購入するのは難しいという理由から、区分マンションは購入の際の選択肢にはありませんでした。それでも購入したのは、その当時、民泊が注目されはじめ、...

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長男も300万円のオーナーチェンジ物件を取得。物件をすすめた...

2022/09/15

...自主管理ですが分譲マンションと同じく管理費と修繕積立金を積んでいます。修繕費は数千万円ありますので、共有部分や敷地整備に関する部分の不安はありません。 室内も現在の入居者さんが住まわれる前に水回...

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できる管理会社の見分け方：実話からイメージする管理会社の評価...

2022/09/11

...こと物件購入に際しては、売買価格、積算価格、利回り、駅からの距離、平米数、築年数、管理費、修繕積立金、など数値化された情報に基づく判断材料が多い一方、管理会社の評価・選定においては管理料を除けば数...

1,968

不動産以外の現在の投資先。外国人入居者のゴミ出しトラブル。都...

2022/09/05

...8年目での解約ならば、年利1.6％以上になるので、修繕積立金の運用先として保険商品を選択しています。皆さまにとっても、剰余金を預ける選択肢になるのかもしれません。4）規模企業共済・セーフティネット...

5,764

300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていない...

2022/08/19

...その上で、修繕積立金を毎月幾らか積み立てておく事が重要となります。 4）最終的に物件売却をする際、安い金額でしか売却出来ない事 現在築30年の物件ですので、7年後には築37年です。法定耐用年数...

20,662

今でも歪みが取れる住宅マーケットーやどかり投資でわらしべ長者...

2022/08/16

...こちらは内装は古くてボロボロでしたが、いろいろ調べてみると修繕積立金も非常に多く積みあがっていました。指値を入れて、20万円ほど差し戻された金額で購入しました。約200万円ほどでリフォームし、とて...

8,222

土地勘の無い駅で区分物件はどう調査する？ 千葉駅の某マンショ...

2022/08/13

... 共用部の管理組合修繕積立金は図11のようになりました。全棟436室で共用部の毎年の修繕維持費が200万円（ 4,600円／室 ）、大規模修繕は15 年毎に2.2億円（ 50万円／室 ）かかると...

5,239

マンションみらい価値研究所が研究レポートを発信 「修繕積立金の値上げ」に関する2,500件の議案を調査

2022/08/02

大和ハウスグループの大和ライフネクスト株式会社の分譲マンション総合研究所「マンションみらい価値研究所」は、近年社会問題としても注目を集める、マンションの修繕積立金不足問題に関する研究の一環として、...

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都心の新築マンションの管理費＋修繕積立金が10％増。今後も上昇が続く理由と対策は？

2022/07/29

都心の新築分譲マンションの管理費＋修繕積立金が2017 年から2022 年までの5 年で大幅に上昇している。区分マンションへ投資を行う投資家にとって、管理費や修繕費の値上がりは見逃せない。そこで、...

4,384

月収5万のどん底営業マンが40歳で将来の不安から解放されるま...

2022/07/22

...戸数は20戸以上と多いほうが1戸あたりの修繕積立金や管理費など維持費が安くなる。練馬の物件はいずれも条件を満たしており、250戸ある大型マンションだった。さらに次のような点も区分マンションを検討す...

5,868

正直不動産の原作者さんと対談しました。不動産の4つの価値と歪...

2022/06/24

...取引事例や周辺物件との競合などの兼ね合い、市場動向などから鑑みたプライシングの妥当性【 2.持続可能性 】建物の仕様に合わせて適切な管理費や修繕積立金が設定されコンディションを維持できるかどうか【...

8,012

自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜中...

2022/06/20

...毎月の収支は、返済と管理費・修繕積立金を加味すると、若干のマイナスのキャッシュフローです。この物件だけを考えると完全な失敗でした。ただ、その後、新築アパートの融資付けの際にこの区分マンションを共同...

4,387

次世代住宅懇談会にみる住宅の「ハコからサービスへ」の転換 「...

2022/06/10

...○分譲マンションの共用部に設置される設備・機器等は、その更新コストが長期修繕計画・修繕積立金に影響することを認識しておくこと。◆ 住宅の生産体制における配慮事項○既存住宅への導入も含め、設計・提案...

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修繕積立金が経費になる共済は良い制度？要件と注意するべきこと

2022/06/01

...1.修繕積立金は経費になる？これまで、修繕積立金には経費にできる要件というものがありました。しかし、該当するのは分譲マンションの管理組合が支払う修繕積立金くらいで、アパート、マンションを所有する大...

6,952

都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（後編）

2022/05/17

...3)修繕積立金と管理費のランニングコストの増加修繕積立金は、元々分譲時に販売会社の試算のもとに修繕積立金が設定されていました。修繕積立金については、販売会社の試算では将来的に全然足りないという認識...

4,580

賃貸オーナー必見!!最新の顧客動向を大公開 「2022年全国...

2022/05/10

...■イベント内容2022年4月に開催した「やらないと差がつく！知って得する！大規模修繕積立金新制度を徹底解説！」では、最新の賃貸経営情報を解説。2022年5月14日(土)のセミナーでは、全国の満室の...

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自主管理の「限界」を感じた築46年物件の定期総会。「限界マン...

2022/04/27

...あるいは積み立ててきた修繕積立金が、A社に流れていく。■ 特定業者に肩入れし、「 よそもの 」を排除する理事会のリスクこれをどう打破していくか。第44話に書いたが、過去にマンション管理組合を再生さ...

5,207

400万円で買った店舗物件。家賃を払いながらカフェを経営する...

2022/03/23

...そこから更に月日は流れ、管理費・修繕積立金の負担を重荷に感じはじめた売主が結局は一度入った買付価格まで値段を下げて、業者さんを通じて私のところに話がきたというのが真相だと思います。この空き物件をど...

5,901

ノウハウもお金もないがヤル気はある！そんな私の最初の物件はフ...

2022/03/04

...■ 管理費や修繕積立金がかかるのはネックなのか？分譲マンションは管理費や修繕積立金がかかるから無駄だ、という人もいる。私は「 適正な管理であればマンションがお得 」と考えている。例えば塗装。サイデ...

4,265

投資用不動産購入経験者1,010人に聞いた、理想と現実のギャ...

2022/02/13

...目先の利益だけでなくリスクについての説明はあったのだろうか？そこで、「管理費や修繕積立金、税金など、購入後の将来的な費用についての説明は受けましたか？」と質問したところ、『かなり詳しく説明を受けた...

1,808

新制度で投資に追い風！自己資金を使わず41戸購入「分譲マンシ...

2022/02/11

...そもそも分譲マンションは、1棟ものの賃貸マンションとは比較にならないほど、いい資材を使ってしっかり作っていながら、新築時から修繕積立金を積み立てています」古ければ古いほど、建物や管理の状態がよく判...

16,725

はじめての確定申告 サラリーマン大家さんはどうする？はじめて...

2022/02/06

...・修繕積立金マンションなどを区分所有すると修繕積立金を求められ、名称が積立金なので必要経費にならないようにも思われるが、本人が自由に使えるものではなく必要経費扱いできる。・青色申告特別控除青色申告...

3,508

9つの管理組合に所属してわかった管理組合再生についての学び

2022/02/03

...問題点は、役員になる人がいない、どう管理していいかわからない、修繕積立金がない、一部の人が不当に利益を享受している、といったところだろうか。 1）役員になる人がいないケース この場合は割と簡単に再...

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