長期間にわたってマンション等を維持・保全していくために必要な修繕(外壁の補修や配管、共有部分の修繕など)を実施するため、管理費とは別会計で積み立てられるものを「修繕積立金」といいます。
分譲マンションなどの区分所有建物では、大規模な修繕に莫大な費用がかかるため、一度に多額の費用を徴収されることのないよう前もって毎月一定額を積み立てます。
積立金額は、マンションの分譲業者が分譲時に作成した「長期修繕計画」に基づいて算出したものになり、修繕の実施や積立金の運営・管理は管理組合(管理組合が委託した場合は、その委託を受けた管理会社)が行います。
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2008/04/07
...しかしローンの返済や管理費、修繕積立金などで毎月の維持費がかなり高額になり頭を悩ませています。 そんな時Dさんは知人から固定資産税を安くできる可能性があることを聞きました。どのような方法で固定資産...
7,671
コラム
2008/04/09
... すぐに入居が決まり家賃が入りましたが、銀行への利息と元金を支払い、それに加え、マンションですから管理費は業者へ支払い、修繕積立金は管理組合に支払い、火災・地震保険に入り、固定資産税・不動産取得税...
7,041
コラム
2009/01/19
...( 管理費・修繕積立金別途1万8千円 ) 売主様希望価格100万円に対して、50万円で買い付けを入れていた。表面利回り100%超えだ。この物件、安さには理由がある。マンションの建っている土地が借地...
12,828
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2009/02/24
...その上、家の維持費 ( 修繕積立金+固定資産税など ) が約 3万円。結果、月々 20万円前後の住居費がかかってくるのです。年間なんと240万円。一部上場企業、課長代理を務める年収 700万円のご...
20,248
コラム
2009/04/20
... 売買時の説明では、 過去に修繕積立金が2,700万円積み立てられており、 今回の大規模修繕で約1,000万円使用する予定とのことだった。 これから入居募集を行うのでちょうどいいタイミングだ。そ...
14,273
コラム
2009/05/18
... 収支計算をしてもらったところ月々約4万6千円の返済 プラス 管理費・修繕積立金2万円 で、想定賃料は13万円とのことだった。 独自の計算では、新築プレミアムを除外し、周辺相場を参考に控えめに計算...
17,779
コラム
2011/01/12
...この区分は、現在約20万円で法人に賃貸中ですが、広い専有ルーフバルコニーの使用料が月額3,800円管理費・修繕積立金を引くと手残りは約16万円。まさか、こうして将来、賃貸に出すとは考えもせず、一生...
17,750
コラム
2011/02/16
...以前、マンション区分を購入した事の有る不動産さんから2戸を紹介されましたが、価格が高くて買えない!!買える価格の区分は、家賃から管理費や修繕積立金を引くと、手残りが、つまらないので興味が薄れました...
21,819
コラム
2012/02/08
...※本来、修繕積立金の額はマンション管理組合で集会の召集を行い、4分の3を超える賛成がないと変更できません。あいにく賃貸用区分物件のオーナーの多くは平日の昼間に行われる集会に参加できないことが多く、...
20,768
コラム
2012/02/17
...・家賃から管理費・修繕積立金・税金・火災保険などを引いた実質利回りは約12.38%。・専有面積が14,31平米と狭い。 人気のない3点ユニットバスである。そして一番の大きな「売却したい理由」は、こ...
25,482
コラム
2012/03/30
...また、家賃は二束三文なのに、管理費・修繕積立金、修理費・リフォーム費用は東京と同じくらいかかります。いえ、むしろ競争原理の激しい東京より、管理費等は高いかもしれません。一旦修理やリフォームをすれば...
13,835
コラム
2012/04/26
...( 建物管理費・修繕積立金、賃貸管理手数料差引後 )値下げの甲斐もあって、そういうことにこだわらない女性の方が入居。現在は、家具家電も付けて、マンスリーマンションとして稼動させています。告知義務期...
16,751
コラム
2012/05/22
...「 理事長が数人のお供を連れて、東京在住のオーナーに滞納管理費・修繕積立金を督促するという名目で、大名旅行に行った!飛行機代・ホテル代・夜の飲み食い代まで管理費で賄っていた! 」私「 本当に? そ...
17,716
コラム
2012/06/26
...修繕積立金や管理費もかかり自由度の低い区分は、徐々に処分しているところです。まりおさんにも、おすすめします♪ 戸建賃貸!!FXなどで稼いだお金で、次は身近な築古戸建を買われて戸建賃貸は如何でしょう...
18,793
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2012/07/06
...新しい入居者が決まり、もうすぐ契約という段階で、私の手元に管理組合・建物管理会社から管理費・修繕積立金等の請求書が届きました。管理費:7,455円修繕積立金:1,100円給湯費:4,500円暖房費...
16,264
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2012/09/20
...おまけに、入居者がいなくても、管理費・修繕積立金がかかります。そうして、多くの不動産が、資産から、オーナーを苦しめる不良資産へと変わったのです。金融機関の姿勢も当然、変化しました。新たに借り入れを...
8,649
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2012/09/25
... ・ますますマンション管理がままならなくなる・孤独死が起きる・空室の増加で治安が悪化する・修繕積立金が足りず建物の補修ができない・建替えできないこうした状況を受け、マンションの高齢化に関する諸課題...
14,611
コラム
2012/10/31
...私 「 管理費・修繕積立金滞納が何百万円もあるとか? 」社長「 いえ、それは、大丈夫です 」※ 滞納があった場合は、新所有者が支払義務を引き継ぐことになります。私 「 じゃー、自殺ですか? 」社長...
28,112
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2012/11/16
...これだけの大規模な修繕をしたのに、修繕積立金はまだかなり残っていました。そして今、また他の所有物件で、大規模修繕が行われています。足場やシートで覆われて、工事の音がガンガンと響いていますが、価値が...
23,392
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2013/03/01
...空室でも、管理費・修繕積立金を取られるので注意が必要です。
18,310
コラム
2013/03/25
...ぎる・道路が目の前にあって、渡るのが面倒だし、うるさい・1973年( 昭和48年 )築で建物が古すぎる・鉄骨作りで人気がない・建物の色がダサい・バス・トイレが一緒なのはマイナス・管理費・修繕積立金...
10,064
コラム
2013/05/16
...ちなみに私は区分マンションを多く持っていますが、マンションの場合、管理組合が各区分所有者の持分( 原則として面積 )割合に応じた費用を徴収し、それを修繕積立金にて充当します。ところが、この修繕積立...
17,445
コラム
2013/05/17
...買ってからの運営が大切な事、マンション区分の場合は空室になると家賃が入らないだけでなく、その間の管理費や修繕積立金は持ち出しになると知らせました。また、これまでに起こった滞納、夜逃げ、原因不明の水...
16,996
コラム
2013/06/17
...また、家賃収入から管理費・修繕積立金を差し引いた実質利回りも、一棟物より低い傾向にあります。手軽に始められて管理がラクな分、このようなデメリットもあるのです。「 中古区分マンションから始めたら、そ...
18,029
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2013/06/21
...家賃は下がっても、支払う修繕積立金と管理費は変わらず家賃の手残りは少なくなります。つまらんとです。。。。いっそ入居者の募集を止めて、実需の人に売却を試みました。すると、程なく購入希望者が現われてそ...
17,141
コラム
2013/10/05
...の借金返済不能リスクが小さい( 現金で購入した場合 )・デフレーション時の借金の実質負担増が少ない( 現金で購入した場合 )・建物部分が多いため減価償却費計上が多く節税しやすい・管理費・修繕積立金...
11,997
コラム
2014/01/20
...取得判断時には、管理費・修繕積立金・固定資産税のみを計算に織り込み、他の物件との比較に使うと良いでしょう。■ 東京都区内の物件と某地方都市の物件の実質利回りの比較次に、「 東京都区内の物件 」と「...
16,672
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2014/02/03
...・両者共、1戸当たりの面積が20平米の同スペックの中古区分マンション・固定資産税年間3万円・年間建物管理費5万円・年間修繕積立金10万円*計算上、小数点第2位以下は切捨てますa、東京都区内の物件・...
14,516
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2014/05/13
...エアコン等ものの役にも立たず、石油ストーブ等、集中暖房も多く、区分所有マンションの場合、空室の場合でも、管理費・修繕積立金はもちろん、暖房費まで徴収されてしまいます。また、一棟物の場合、建物の屋根...
14,967
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2014/08/19
...■ 400万円もあった「 管理費・修繕積立金 」の滞納金しかし、その後「 重要事項に関わる調査報告書 」を取り寄せて内容を精査した結果、取得を見送りました。見送った一番の理由は、建物全体の管理費・...
17,468
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2014/09/25
...また、例月のシミュレーションで、諸経費等キャッシュアウトするお金として、管理組合宛管理費・修繕積立金、建物・賃貸管理費、光熱費( 電気代・水道代 )、支払ローン以外に、例年発生する固定資産税・都市...
18,001
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2015/02/06
...しかも、原状回復費用・修繕積立金等の修繕費や固定資産税などの税金や賃貸斡旋などの広告料等の不確定費用の金額は計上されないまま出された数字です。また、RC造の物件は、固定資産税がかなり大きな負担にな...
43,672
コラム
2015/04/21
...高度経済成長期から主に都市部を中心に供給されてきたマンションも築年数の経過、区分所有者の高年齢化や賃貸化、空き家化が目立つようになり、組合理事のなり手不足、修繕積立金の不測など、いわゆる「 機能不...
10,506
コラム
2015/06/08
...不動産経営には、家賃を受け取る一方で、例月に発生する支出( ローン支払、管理費・修繕積立金・光熱費等 )、定期的に発生する支出( 固定資産税・都市計画税等 )があります。日本の多くの地域で、家賃は...
8,167
コラム
2015/06/11
...マンション管理組合の理事などに、建物や法律に詳しい専門家がいない場合、第三者として大規模修繕見積もりの妥当性や、またそもそもその工事が必要なのか確認するための建物の点検、管理費や修繕積立金の妥当性...
12,340
コラム
2015/10/20
...区分所有マンションで、管理費・修繕積立金等滞納がある場合。あるリゾートマンションは、売値が1円で、滞納管理費・修繕積立金が200万円ありました。毎月の管理費が5万円というのがありました。ただでも、...
12,833
コラム
2016/05/11
...管理組合に支払う管理費1万円・修繕積立金2万円を差し引けば、手取り10万円ですから、毎月10万円もの持ち出しが発生します。しかし、売却もできないのですから仕方ありません・・・。幸い、その後に購入し...
11,674
コラム
2016/06/14
...区分マンション投資の2大経費といえば、マンション管理組合に支払う「管理費」と「修繕積立金」。この「マンション総合保険」の保険料引き上げの影響を受けて、今後、管理費がアップする可能性も否めない。保険...
1,148
2016/07/07
...■ 損害保険会社はどこ?私の札幌物件は、受取家賃が3万円としても、管理組合・管理会社取り分の管理費・修繕積立金等が2万円等と高く、手取りは1万円程度にしかなりません。回収するのに、何十年もかかって...
10,665
コラム
2016/10/28
...そのため、分譲にすると決め、情報を公開以降はどんどんと問合せが入り、管理費、修繕積立金などの詳細が決まっていない状態というのに、半年で10人くらい決まったという。驚異的なスピードである。最終的には...
3,917
2016/10/30
...⑦賃貸借契約更新は確実に行う( 入居者・連帯保証人・信用状態の再確認、管理費・修繕積立金 )家賃の入金があるからといって安心していると、いつのまにか、入居者・連帯保証人の属性( 勤務先・年収等 )...
10,497
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2016/11/01
...賃貸物件の修繕積立金目的として積み立てるのであれば、突発的に支出が発生することを考えると、小規模企業共済の方が向いていると言えます。ただし、小規模企業共済は、サラリーマン大家さんは加入できないこと...
12,921
コラム
2016/12/20
...ローンの支払いと管理費と修繕積立金がお財布から出ていくので、そのことも考慮しておく必要があります。一例を書きましたが、不動産をうまく購入してお金の不安をなくしている人たちはたくさんいます。私も最初...
16,631
コラム
2017/01/26
...区分マンションは管理費のランニングコストが重要で、積み上がっている筈の修繕積立金が無いとえらい事になるので、購入前には管理規約と共に必ずチェックするなど、色々なことを学びました。その他にも、戸建は...
15,692
2017/01/29
...また、区分マンションで管理組合に対して毎月支払う修繕積立金も必要経費。積立金という名称でも将来の建物全体の修繕にあてられることが目的のため必要経費となる。減価償却費減価償却とは、購入した不動産が将...
6,094
2017/03/15
...日本でもよくあることですが、所有者たちがマンション管理に無関心だったため、管理会社の好き放題にやられ、適当に工事するわ修繕積立金は不足するわで、住宅ローンが使えない状態だったのです。これでは売れ残...
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コラム
2017/03/17
...●区分所有なら管理組合、修繕積立金の滞納をチェック「区分も管理組合がきちんとしているところなら、自主管理で良いと思います。建物の管理その他は管理組合がやってくれますから、後は滞納がないかなどをこま...
2,724
2017/05/20
...しかし当然、ここから、管理費、修繕積立金が毎月差し引かれます。こうした物件でも、地方都市では20㎡~60㎡台くらいまで幅広い面積の物件があり、管理費・修繕積立金の負担は馬鹿になりません。( 管理費...
10,095
コラム
2017/09/11
...東京都中央区の、マンションの1階にある区分店舗で、管理費・修繕積立金を引いた実利回りは7%程度。駅からは徒歩5分くらいで、やはり表通りではなく裏通りに面した店舗物件でした。上に挙げた2物件に比べる...
12,708
コラム
2017/10/08
...家賃17万円のクオリティを持つ部屋に、月々10万強+管理費・修繕積立金で住めるのですから、住まいの質を上げる、という意味でも、お得な投資法だと思います。一見地味な投資法ですが、低金利を最大限活用し...
10,309
コラム