壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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アクセス
2021/06/24
...業者を入れること・空室リスクや家賃下落リスクがないこと・ランニングコストや管理の手間が掛からないこと・スケルトンで建物を引渡すため建築コストが抑えられること・建物の内装工事費用は、建物の小さな修繕...
8,041
コラム
2021/06/20
...修繕費はほとんどかかりません。正直、持っていてもラクなので売らなくてもいいかという感覚になります。 ポールさんうらやましい感覚ですね( 笑 )。でも、実際は売っちゃうんじゃないですか?( 笑 )鉄...
10,367
コラム
2021/06/15
...現在はガッツリ直さないと住めない状況ですが、修繕すればかなり高めのお家賃が狙える場所です。駅徒歩1分の商業地ど真ん中で、「 一般住宅にするには周辺環境がうるさすぎるかも… 」と思っていたので、渡り...
9,317
コラム
2021/06/14
...しかし、実際に保有してみたら、RC物件の修繕費用や税金の高さに嫌気がさしてしまい、5年保有した後に予定外に売却することになりました。この時になって初めて、売却価格によって最終的な投資成果が大幅に左...
9,721
コラム
2021/06/13
... ①水回りの状態や修繕歴を確認すること②家賃相場をしっかり確認すること③管理会社の存在又はどこの管理会社か確認することこの3つについてきちんと確認しておかないと、購入後に大きなトラブルとして発生す...
8,676
コラム
2021/06/13
...賃貸状況 6室あり、3室賃貸中、3部屋空きである(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者、賃借人の関係者のコメントが記載されている。賃貸中の部屋で問題が発生しても、修繕が適切に行われて...
5,756
2021/06/12
...修繕費や固定資産税、都市計画税は増えるばかり。リフォームして稼働率を上げたいのに、資金繰りは不透明。当然金融機関から現状では融資が受けられない。金融機関も価値のあるストックをまちに生み出したいが、...
5,683
2021/06/11
...築古物件が多く、修繕費等が多くかかるので、そこも加味すると月のキャッシュフローは35万円程度です。 35万円という金額は他の人から見れば少ないかもしれませんが、我が家は妻と二人で生活コストが少な...
11,474
2021/06/11
大規模修繕工事や内外装のリフォームを手がける株式会社ヨコソーは、『アスベスト』に関する「工事発注者=建物所有者の届出義務」や「事前調査の対象となる建物の見分け方」、「アスベストを含む建物の修繕・改...
1,310
2021/06/10
...( 余談ですが、最近は私の目も肥えて、外観を見れば修繕費を予想できるようになりました。それでもリスクはゼロではないので、購入物件の調査はチームの業者さんと一緒に行っています。先日、階段の杜撰な工事...
9,106
コラム
2021/06/09
...ダメなところを修繕するイメージです 」こんな答えを待っていました。この物件を単に古いと思うか、この物件を文化・芸術と捉えるか。美容室の方と〇〇リノベさんは柱を残して全改装する方針ですが、今回のお客...
11,897
コラム
2021/06/04
...管理費と修繕積立金は10,500円だ。火災保険と固定資産税で年間約6万円なので、年間58万円の手取り収入となる。この20年で約1千万円が手に入ったことになる。トラブルと言えるようなものはなく、まさ...
16,793
コラム
2021/06/02
... 1.修繕費と資本的支出修繕のために支出した金額は、全て経費にすることはできない場合があります。「 修繕費 」に該当すれば、支出した年に全額経費にすることができます。「 資本的支出 」に該当すれば...
14,431
コラム
2021/05/31
...除雪してもすぐにまた雪が積もる状況で、入居者からのクレーム処理や修繕などの対応に追われました。 昨年末に購入を打診されていた物件も、雪で倒壊したりしてしまうなど、ご縁がありませんでした。明日も朝...
24,598
2021/05/27
...しかし、不動産の救いは底地の土地値が下がり続けたとしても、購入した賃貸物件から入る家賃で借入返済と運営費と修繕費・納税費用などのランニングコストを稼いでくれるなら、なんとか持ち続けることができるこ...
10,250
コラム
2021/05/26
... 【Kさん】長期修繕って決まっているけど、1回目、2回目は何とかなるけど、3回目はもう借り入れを起こさないと、そもそも積立金が全く足らないので借り入れを起こさないと修繕が無理になってくるわけです。...
3,270
2021/05/25
...回りは、上記の費用を考慮し、結果、31%である。【結果】落札金額 4,528,000円諸費用 300,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)リフォーム 2,000,000円(部屋の修繕...
5,948
2021/05/24
...一般的( 新築時や修繕時に正しく施工できていれば )に赤がアースです。( 赤の代わりに緑が使われる場合もあります ) 同じ電気屋さんでも、設備装置の基板回路設計等が専門の弱電系エンジニアの方は黒...
6,259
コラム
2021/05/21
... ① 銀行に「 会社員属性がなくなっても融資に問題がないこと 」を確認② 今後の生活費・所有物件の減価償却、大規模修繕、子供の学費などを含めた、長期ライフプランをシミュレー...
13,984
2021/05/13
...塾長はセミリタイアに向けて数値目標はあったんですか?江古田島平八さん私はすべて個人で買っているんですが、税金や修繕などのすべての経費を支払った後で最低月に150万円残ることを目標にしていました。5...
15,897
コラム
2021/05/11
...万が一の多額な修繕に備えて、そのキャッシュフローを全て貯金しておかないと怖くて眠れませんでした。会社に加えて銀行という新たな依存先を作ってしまったかのようにも思いました。しかし、5年ほど経過した時...
21,241
コラム
2021/05/11
...もちろん、これとは別に洗濯機や乾燥機、内装、水道、ガス、電気といった設備工事費がかり、洗濯機・乾燥機の設備台数によって初期投資額が大きく上下にぶれやすいが、賃貸マンション開発費や大規模修繕などのラ...
6,207
2021/05/10
... 共用部に入ると、綺麗に清掃されており、エントランスポストは最新式に交換され、大規模修繕と日々のメンテナンスがきちんとされていることがわかります。共用廊下鉄部も完璧塗装されて錆はありません。露出...
4,907
コラム
2021/05/10
...外壁の大規模修繕工事費に約800万円、室内のリノベーション工事費には一部屋約180万円をかけても、十分に勝算はあります。20年後に更地にしても( 解体して更地にするには退去に手間とお金はかかります...
12,829
コラム
2021/05/09
...広範囲に黒々とカビが確認できる状態であれば、修繕されますが、薄いカビや軽度なカビの場合、そのままの状態で募集されるケースがあります。もったいないですよ。こんなものはコーキング剤を回すだけで、見違え...
7,979
コラム
2021/05/09
...ひよこ大家のみっちーママが持つ2戸の区分マンションで同時に空室が発生! このままでは管理費と修繕積立費の持ち出しがWで続く最悪の状態に! しかし、みっちーママは相変わらずにマイペースで状況で…。 ...
7,811
コラム
2021/05/08
...また、建物はきちんと施工されていても、適切な修繕・メンテナンスが適宜施されていなければ、経年劣化して不具合が生じるものです。死亡事故になっていないので大きくは取り上げられていませんが、階段やベラン...
9,144
コラム
2021/05/06
...それは、管理会社さん然り、原状回復や修繕を行っていただく大工さんやリフォーム会社さん然り。不動産事業はチームプレイが大切です。■ 信頼できる管理会社との出会い2001年( 平成13年 )に初めて購...
7,940
コラム
2021/05/05
... <リノベは最初にしっかりやっておく>【Mさん】最近読んだ本に、「300万コースで安く直したところで、入居後にクレームや修繕、設備交換で、結局500万円かかる。だったら、最初からお金をかけてしっか...
7,070
2021/05/05
...■ 築55年の戸建てを紹介される今回は、昨年、神奈川県内に購入した築古戸建ての外壁修繕について書いてみたいと思います。物件のスペックですが、築55年の4DK戸建て。人気のターミナル駅からバス便で、...
13,836
コラム
2021/05/05
...不動産賃貸業の日常的な業務としては、入居者対応や建物修繕などの管理業務がある。このような管理業務に要した旅費交通費、車両費や、自宅兼管理業務用事務所があればその家賃、水道光熱費などを、家事関連費と...
5,898
2021/05/04
...では、改築とは何でしょうか?「 家屋の壁、柱、床、はり、屋根、天井、基礎又は附属設備等について行われた更新で、その更新のための支出が、建物の維持・管理のために日常的に行われる簡単な修理、修繕等のた...
4,266
コラム
2021/05/01
...これはなんとしてでも修繕せずにそのまま貸したい! という「 ど根性 」で入居者探しの旅に飛び出したのが前回までwところが、入居者を自分で見つけに行きたいものの、この街にはそもそも不動産屋さんがあり...
33,969
コラム
2021/04/30
...不動産賃貸業の場合、家賃収入はあくまでも”予定”であり、実際には日々退去や修繕もあるし、築古物件を買えば先にリフォーム費用を掛けてから貸し出す事になります。そして、すぐに入居が決まれば良いですが、...
10,690
コラム
2021/04/25
...しかし、実際にDIYで空き家再生をやってみると、ネットや投資本などでは知り得なかった様々なトラブルや修繕、そして、予想外の出費に見舞われることも多い。さらに、融資が付きにくい地方物件では資金に限り...
9,028
2021/04/22
... A社に所有権のある管理事務室( 新築以来無料使用 )について、管理組合への売却を総会提案して議決し、積立修繕金からその費用を自社へ振替A社に所有権のある駐輪場スペース( 新築以来無料使用 )を同...
5,897
コラム
2021/04/20
...奥様との関係にも適切な大規模修繕やリノベを実施して、末永くラブラブ。純資産も信頼関係もコツコツ積み上げていく。結婚と離婚を繰り返して、常に若くて美しい奥様( と物件 )がそばにいるタイプ。光源氏的...
8,099
コラム
2021/04/18
...寮として貸していたので、設備以外の細かい修繕はすべて借主様でやっていただき、社員寮ということで入居者同士のトラブルなども内部で解決してくれていました。家賃も毎月きちんと振り込まれて、貸主としてはこ...
11,048
コラム
2021/04/17
... 」と言うようになり、今のスタイルが出来上がったというわけですwwその代わり、家賃も超激安ですwwwその後、家賃が超激安の人は夜逃げしたり、部屋をひどく汚したりする確率が高いため、DIYしても修繕...
24,068
コラム
2021/04/16
...■ ギリギリ残債が消える金額でB物件を売却このようにBマンションについては、運営に関する日頃からの強いストレスと、追加修繕にかかる想定外の多額の経費発生により、売却を選択せざるを得ない状況まで追い...
10,136
コラム
2021/04/15
...また、共用部も問題が生じれば修繕しました。その他、粗大ごみの放置があればすぐに処理を依頼したり、定期清掃も毎週入れたりと、物件の美観の維持にも努めました。■ 経営改善後もキャッシュフローがほとんど...
9,255
コラム
2021/04/13
...修繕に多少のコストはかかりますが、個人的には「 勝ち確定 」の物件だと確信しています。この物件の話を持ってきてくれたのは、通常は新築マイホームなどを中心に売買を行っている業者H社でした。僕にとって...
33,372
コラム
2021/04/12
...リフォームや修繕に想定外の費用が掛かることもあります。契約不適合責任の免責は、瑕疵担保責任の全部免責のように一文では済まなく、具体的に特約・容認事項として契約書に記載しなければなりません。しかし、...
6,680
コラム
2021/04/09
こんにちは、DX@母ちゃんです。 昨年末に取得したこちらの物件、ようやく大規模改修工事が完了致しま...
18,904
コラム
2021/04/04
...言い換えれば、支払われた保険金の使い道は基本的に自由であり、建物の修繕やリフォームに充てることはもちろん、ローン支払いや生活資金としても構わないのだ。さらに個人であれば、支払われた保険金が非課税と...
14,286
2021/04/01
...しかし、修繕後も水道メータは回り続けていました。水道メータの様子から、他の蛇口の間のどこかで漏れていることが考えられました。築古戸建てを土地扱いで購入していると、給排水図面がついていないことがほと...
7,335
コラム
2021/03/31
...タイの不動産は管理費・修繕積立金が低額で、水道・光熱費も極めて安い。表面利回りと実質利回りの差があまりなく、新築と中古も差は少ない。なので、日本人は今まではほとんどがバンコクで、中心部の立地のよい...
2,524
2021/03/31
...一方で、「中古区分マンションで不動産投資を始めたが、管理費や修繕積立金などが引かれると手残りは微々たるもの。だから1棟モノの購入にシフトした」という話や「営業トークにのせられて新築ワンルームを購入...
8,165
2021/03/26
...仮に建築費5億円の建物なら、5000万円~1億は修繕費がかかるといわれている。免震構造であれば、その10分の1の修繕費ですむという。「免震にするために1割ほどコストアップしますが、その分、柱や梁を...
2,735
2021/03/25
...実勢価格を無視した理不尽な主張ではありましたが、弁護士は「 修繕費の満額獲得を目指して戦っても時間が長引くだろう。保証人の父親とは150万なら折り合いがつくのでそれで和解しても良いか 」と言ってき...
12,397
コラム