壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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アクセス
2021/02/19
...売却後は固定資産税( マンションの場合は管理費・修繕積立金なども )等の維持費の支払いがなくなり、代わりに賃料が発生することになります。 ◇リースバック物件購入の流れStep1)不動産会社にリース...
14,412
コラム
2021/02/18
...④大規模修繕との兼ね合い建物が古くなってくると傷みも出てきて、大規模な修繕工事の必要がでてきます。国土交通省の調査によると、マンションの大規模修繕はおおむね1回目が築13~16年前後、2回目が築2...
3,101
2021/02/16
...物件名、販売価格、所在地、最寄り駅までの徒歩時間、利用可能な路線、専有面積・間取り、構造・階数、築年数、管理費・修繕積立金といった共益費などである。一棟収益物件では、月額賃料と満室稼働を想定しての...
4,093
2021/02/11
...心の大規模修繕が必要になり休職。昨年サラリーマンを卒業。家族は2018年からマレーシアに母子で教育移住中。どこから突っ込んだらよいか分からないような『 破綻 』した経歴をもつ元『 中 』所得サラリ...
14,326
コラム
2021/02/11
...逆に漏水の事象が起きるということはこの部位のいずれかに欠陥があるわけで、その確認、及び修繕には費用と時間がかかるのだ。保有期間中には当然、長期修繕計画の中で補修費用と工事を見込んでおくことが必要と...
2,827
2021/02/10
...所有物件をコロナ対応の店舗に修繕、改築、新築する必要などはあるのか。ただ物件を増やすのではなく、深く考えて差別化を図りながら、物件の価値を高めて行きたいと考えています。■ コロナ禍の中、進化する人...
8,405
コラム
2021/02/08
...今まで私は様々な修繕をDIYでやってきて、コスト対効果、すなわちコストパフォーマンスが高いものと低いものの判断はできるようになっています。そのため、緊急時以外は、コストパフォーマンスの高い修繕に関...
9,257
コラム
2021/02/05
...ここは500万円程度あれば、戸建ての現金買いもできますし、修繕費用や融資を受けて購入する際の頭金にもなると思います。まとめると、⇒700万円+500万円=1,200万円不動産の税金や経費を引いた後...
15,647
コラム
2021/02/02
...原因追及はなく、高い修繕費を請求され、結露は改善されず、再発していただろう。愛ある大家として、今回のDIY対応は大正解だったと思う。
8,590
コラム
2021/02/01
...租税公課、損害保険料、修繕費、減価償却費、従業員給与及び賞与、賃貸用不動産等を取得するための借入金の利子、地代家賃、管理費、仲介手数料、広告料などである。これらの中で留意を要する項目について、以下...
5,384
2021/01/29
...特に修繕積立金は最初は低く設定されていますが、大抵5年ごとに上がっていきます。さらに10年ごとに、数十万から数百万の一時積立金も掛かります。 自分の住んでいるタワマンも30年後には毎月の修繕積立...
6,178
コラム
2021/01/26
...テナント3室+住居7室)・某駅徒歩4分・1億2千万円・満室時利回り10.6%・現況利回り 8.1%・3つのテナントが家賃の約50%を占め、うち2つが空室(=家賃ベースの入居率76%)・水漏れ未修繕...
10,947
コラム
2021/01/24
...1.管理費や修繕費が高いため、高利回りが難しい。2.業者が転売目的で適正な価格で入札するので、個人が入札しても落札が難しい。区分マンションの査定は、戸建てよりも計算しやすい。理由は業者ならレインズ...
3,374
2021/01/21
... ■今なら修繕工事ではなく、解体からの建て替えを選ぶ この物件は正直、ワタシの中では大きな失敗であったと思っています。過去のコラム でも紹介したのですが、建物解体工事中に筋交いも通し柱もない事が判...
9,928
コラム
2021/01/19
...2)修繕費大きなものは相見積もりなどでコストダウンを行い、簡単なものはDIYで処理。費用を可能な限り抑えるように心がけています。ちょっとしたクロスの修繕や電灯・パッキン・劣化部品の交換なども外注す...
6,605
コラム
2021/01/14
...入居者の故意・過失で壊れたのでなければ、基本的にはオーナーの負担で修繕しなければなりません。修繕用の費用を計画的に積み立てておくことなども重要です。①設備の不具合は24時間起こりうる設備の不具合は...
5,004
2021/01/14
...毎月、家賃をいただき、そこから銀行へ返済し、残ったお金を再投資や大規模修繕などに使う。そして、10~20年後( 自分は短く融資を受けることが多いです )に銀行へ返済が終われば、無借金の土地と建物が...
10,537
コラム
2021/01/12
...しかし、RC物件の高額な修繕費用や、税金でキャッシュフローが大きくアップダウンする点に嫌気がさすようになりました。そして、それらを売却した後は実家がある茨城県にフィールドを移し、築古の木造や軽量鉄...
14,543
コラム
2021/01/09
...隣のビル・オーナーは修繕をしてくれなかったため、仕方がなく、西村さん達が隣のビルの屋上部分も含めて修理し、防水をしたそうだ。仲間と一緒に大量のモルタルを練って打ち直し、雨水がこちらのビル側に流れ込...
4,628
2021/01/08
...10~15年に1度は大規模修繕を行うことが望ましい。最後にウィズコロナの賃貸住宅について、アドバイスをもらった。「コロナで最も疲弊したのは、ワンルームの入居者かもしれません。1つの部屋で、仕事も寝...
7,354
2021/01/06
...●安定的な賃料収入が長期間におよぶ●減価償却や修繕が不必要なので保有コストが低い●底地の流通が拡大している●災害等による資産価値が下落しづらい。同REITのポートフォリオのうち、底地/土地建物比率...
18,314
ニュース
2021/01/05
...具体的には壁のクロスの張替えや床材の張替え、重ね張り、風呂場・トイレの修繕、外壁の塗装などがあります。リフォームの費用の目安は家賃の3カ月分くらい、という意見もありますが、3カ月分にまで抑えるのは...
4,629
2021/01/05
...1位、家族団らん:45日( 旅行、子供と遊ぶ、病院に行く、合間に物件探しをしたりもしてる…)2位、業者打ち合わせ:39日( 修繕打ち合わせ、契約、修繕後チェック等 )3位、入居者対応:13日( 退...
10,107
コラム
2021/01/03
...③専用部分に関する修繕や補修区分所有している専用部分について、部屋や設備の修繕、補修などの必要が出てくれば、その手配をします。④入居者の募集部屋に空きが出れば、広告を打つなどして入居者を募集し、入...
3,789
2021/01/02
...私とパートナー税理士たちで、『 税制改正とこれからの賃貸経営 』『 確定申告直前対策と修繕費計上テクニック 』についてお話します。1月15日(金)19:00~20:00 1月20日(水)19:00...
9,869
コラム
2020/12/31
...段差解消、廊下幅等の拡張、ホームエレベーターの新設、ほか)⑥ リフォーム瑕疵保険等への加入(対象となる保険:国土交通大臣が指定する住宅瑕疵担保責任保険法人が取り扱うリフォーム瑕疵保険及び大規模修繕...
5,939
ニュース
2020/12/30
...結局、貸す中で一番高い家賃帯で貸せてて、しかも新築だから修繕がほとんど発生しないので利益が一番取れるんですね。 で、子育てしながらでも手間がかからないし、客付けもだいたいすぐ決まると……こっちの方...
7,272
2020/12/20
...■ 家賃の安い物件と高い物件ではリフォームの負担が異なる実はこの物件とほぼ同時期に、徳島で保有している戸建で退去があり修繕工事を進めていたのですが、こちらは今回の物件とは事情が全く異なりました。築...
6,736
コラム
2020/12/18
...管理費や修繕費、税金などです。これらの費用は、おおむね家賃の20%程度と見積もっておきましょう。もちろん、毎月、同じ額がかかる管理費と違い、修繕費は突発的なもので、かかる月とかからない月があります...
5,107
2020/12/18
...「 だからよかった 」のマインドで失敗をバネに!古くて修繕が必要なのに財務が非常にタイトだったのでDIYも行いました。畳からフローリングへの変更、砂壁にベニア板を打ち付けて壁紙を貼る、天井や浴室の...
9,522
コラム
2020/12/16
...①管理費・・・一般的には家賃の5%程度賃貸経営では、入退去に関する業務や募集、修繕といった物件の「管理」が必要になります。これをオーナー(大家)自らがやる方式を「自主管理」といいます。しかし、サラ...
3,051
2020/12/15
...一切収入が下がりません」「一般的な賃貸経営は2年毎の更新や空室リスクがあるが、サブリースなら不動産会社が家賃保証するので安定した家賃収入を得られます」「修繕費負担なし」「月々の家賃総額のわずか●%...
3,214
ニュース
2020/12/13
...建てるプロと修繕のプロは違います。また修繕のプロの中でも、雨漏りは特に難易度が高い修理です。雨漏りの現場調査に行くと”こんな方法で雨漏りが止まるはずがない”とゾットすることもあるほどです。」と齊藤...
2,935
2020/12/12
...家賃の集金代行や入居者対応、建物の修繕などを行う、物件の管理会社。専業の会社があったり、地域の賃貸仲介会社が管理部門を持ち、サービスを提供することも。エリアによってはたくさんあり、どういった基準で...
3,151
2020/12/06
...入居者募集のための宣伝広告費や、修繕費などいざというときに使える資金や生活資金が減ってしまうことになります。③金融庁の調査では大半の金融機関が自己資金を求める金融庁の資料からちなみに、少し古いデー...
10,292
2020/12/06
...私自身、地方の高利回り物件を買って、修繕費が高いなどの難点も経験しました」利回りが高くても、狭小で問題が山積みだったり、近くにあった大学が撤退してしまったり、家賃は1.5万円だったり、数字のマジッ...
7,512
2020/11/21
...ただし、ここから管理費と修繕積立金を支払うと10万円を切り、実質的な家賃収入は年91万円でした。対して当初の売り出し価格は1200万円で、これだと利回りが10%を切ります。私としては最初の物件は絶...
11,355
2020/11/18
...▽「賃貸住宅の維持管理及び性能向上を推進するための家主向け支援措置」家主が適切な投資判断のもとで計画的な改修工事や設備交換等を積極的にできるよう、分譲マンションの長期修繕計画と同様のスキームの検討...
2,016
2020/11/16
...マンションの場合は修繕積立金や管理費などローン返済以外の出費があることにも躊躇したという。「子どもが生まれるタイミングでもあり、ローン負担はもちろん、できるだけ毎月の支出を抑えたいと考えました」。...
6,726
2020/11/10
... 【ぐっちー】キャッシュフロー自体は中古のときに、「もう達成するかな?」ってときがあったんですけど、中古だと修繕(途中発生したり)だとか、(減価)償却も終わってしまいますし、(融資の)先も短いので...
9,200
2020/11/02
...平日に物件を見つけて週末に内覧をするスタイルは変わっていないですが、所有物件のちょっとした作業、修繕等と合わせてなるべく効率的に内覧できるように予定を立てています。最初は相談する相手もなく、本がバ...
15,171
コラム
2020/11/01
...外観に難があれば入居者を集めることは難しいですし、外壁の修繕や塗りなおしをすることになれば費用がかかります。こうした事態を避けるためには、自分の目で見て確かめることが重要なのです。●可能なら部屋を...
3,977
2020/10/28
... 【tomoco】稼働はしてるんだけど、修繕費がかかるとか、RCもあるので固都税高いとかもある。でも、それでもうキャッシュを貯めるつもりでわかって買ってるのでしょうがないんですけど。融資も長めに引...
4,071
2020/10/23
...入居者が入るかどうかは立地などにもよりますし、たとえば築年数のたったRC造のマンションは、大規模修繕の時期がすぐ来て、費用が大きなものになります。総合的な収益性をしっかり考えながら、綿密に賃貸経営...
15,406
2020/10/21
... そうしたら、その物件自体がいいのか悪いのか、ちゃんと客付けできるのかとか、修繕費どれくらいかかるのかとか見ればいいだけなので、はやいんですよね。買うまでのスピードが・・・特に会社勤めだと、昼間は...
4,536
2020/10/21
...この投資家はかなりの物件を所有していますが、経験上、12%以上の表面利回りがあれば、少し空室が発生したり、修繕費用などが出たりしても、黒字経営を続けていくことができるといいます。●地方や築年数の古...
7,945
2020/10/20
...修繕工事中の築古物件。今はこんな物件でも運営できるようになりました
16,597
コラム
2020/10/18
...特に熱海の不動産は、温泉がついているものも多く、管理費や修繕費が高額なケースもあり、維持していくのにお金がかかる。賃貸で暮らしてみてから、購入を考える人も多いだろう。試しにネット検索をすると、5~...
7,741
ニュース
2020/10/13
...その屋根の修繕費と雨漏りによる室内の修繕費は総額1,500万円以上になりました。当初はどうなることかと思いましたが、これらはすべて火災保険で補償されて、非常に助かりました。さらにほとんどの火災保険...
6,685
コラム
2020/09/29
...一方、デメリットは管理費・修繕費が意外に高額で、表面利回りで物件を選ぶと実質利回りは少なくなるということです。区分マンションはシングル物件なら安いもので100万円程度から始められるものもあります。...
8,781
コラム