壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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2020/11/02
...平日に物件を見つけて週末に内覧をするスタイルは変わっていないですが、所有物件のちょっとした作業、修繕等と合わせてなるべく効率的に内覧できるように予定を立てています。最初は相談する相手もなく、本がバ...
15,233
コラム
2020/11/01
...外観に難があれば入居者を集めることは難しいですし、外壁の修繕や塗りなおしをすることになれば費用がかかります。こうした事態を避けるためには、自分の目で見て確かめることが重要なのです。●可能なら部屋を...
3,996
2020/10/28
... 【tomoco】稼働はしてるんだけど、修繕費がかかるとか、RCもあるので固都税高いとかもある。でも、それでもうキャッシュを貯めるつもりでわかって買ってるのでしょうがないんですけど。融資も長めに引...
4,086
2020/10/23
...入居者が入るかどうかは立地などにもよりますし、たとえば築年数のたったRC造のマンションは、大規模修繕の時期がすぐ来て、費用が大きなものになります。総合的な収益性をしっかり考えながら、綿密に賃貸経営...
15,828
2020/10/21
... そうしたら、その物件自体がいいのか悪いのか、ちゃんと客付けできるのかとか、修繕費どれくらいかかるのかとか見ればいいだけなので、はやいんですよね。買うまでのスピードが・・・特に会社勤めだと、昼間は...
4,568
2020/10/21
...この投資家はかなりの物件を所有していますが、経験上、12%以上の表面利回りがあれば、少し空室が発生したり、修繕費用などが出たりしても、黒字経営を続けていくことができるといいます。●地方や築年数の古...
8,341
2020/10/20
...修繕工事中の築古物件。今はこんな物件でも運営できるようになりました
16,621
コラム
2020/10/18
...特に熱海の不動産は、温泉がついているものも多く、管理費や修繕費が高額なケースもあり、維持していくのにお金がかかる。賃貸で暮らしてみてから、購入を考える人も多いだろう。試しにネット検索をすると、5~...
7,774
ニュース
2020/10/13
...その屋根の修繕費と雨漏りによる室内の修繕費は総額1,500万円以上になりました。当初はどうなることかと思いましたが、これらはすべて火災保険で補償されて、非常に助かりました。さらにほとんどの火災保険...
6,699
コラム
2020/09/29
...一方、デメリットは管理費・修繕費が意外に高額で、表面利回りで物件を選ぶと実質利回りは少なくなるということです。区分マンションはシングル物件なら安いもので100万円程度から始められるものもあります。...
8,795
コラム
2020/09/28
...●設備などは新しいので故障しづらく、修繕コストを抑えられる【デメリット】●物件の価格が高い新しいものですから、その分、価値が上がり高額になります。新築物件には、価格の1~3割程度の「新築プレミアム...
3,874
2020/09/19
...ホームインスペクションも行うことで、修繕が何年後、いくら必要かも予測できる多くの場合、災害リスクがあっても、それに備えた対策を行うことでリスクに対応できると、田村氏はいう。もしも、建物に修繕が必要...
2,475
2020/09/18
...去年と一昨年に得た売却益の3億強の多くを、これらの頭金と購入後の大規模修繕に当てています。このあたりの話は過去に登場している大家列伝と失敗告白もご参照ください。参照:大家列伝「前編・後編」参照:失...
16,413
コラム
2020/09/14
...一方、我々のような一般大家は当分の間、修繕しながら物件から家賃収入を得て、将来的に建て替えをするという長期スパンで計画を立てられます。私はこのような理由で、古アパート付きの広めの土地を更地よりも安...
10,544
コラム
2020/09/13
...その代わり、修繕や管理などの手間やコストを別途負担する必要も無い。確定申告は楽ちん。だが、「不動産投資には、減価償却費や経費を計上できるからこそ節税効果があるのだ」と言われれば反論の余地は無い。ま...
6,422
ニュース
2020/09/12
...修繕してくれる業者がいれば、戦線を拡大できる。☆最近、売主から物件を直接購入最近、ネットもみているが、あまりいい物件がナイ。融資が厳しい時期には、ボロ物件ブームが再燃する。安い一戸建てが少なくなっ...
13,698
コラム
2020/09/09
...詳細はこれから明らかになるが、毎月家賃の授受等を行っていれば、入金詳細等を示す、リフォーム、修繕等を行えば地帯なく報告等を行う--などが求められている。◎サブリースで誇大広告禁止、国交省ガイドライ...
36,474
2020/09/06
...④修繕費こちらは不定期な支出です。給湯器、エアコンが古くなって壊れたり、階段の手すりが外れたりといったことがあると、大家が費用を出して修理しなければなりません。設備などがいつ取り付けられたかを把握...
5,467
2020/09/06
...2020年7月に完成した、住友新宿ビルの大規模修繕。1階、イベントスペース部分が、ガラス大屋根で覆われている。これにより、●国際ビジネス環境整備や観光都市としての魅力向上。●最大収容2000名の賑...
8,261
ニュース
2020/09/02
...⑤節税効果がある不動産を購入したときは、建物の減価償却費やローンの金利、管理料、修繕費、固定資産税など、いろいろな費用を「経費」にできます。賃料収入から差し引くことができるので、所得税などを減らす...
3,648
2020/09/01
...分だとやっぱり頭打ち、自分のサラリーマン年収を不動産で稼ぎたいっていう目標があったので、 区分マンションってやっぱり自己資金でも、融資で買っても、結局は家賃がそこまで高くないし、あとは管理費・修繕...
4,851
2020/09/01
...3.購入後リフォーム修繕費であれば、その年に全額経費にすることは可能です。しかし、内容が修繕費であったとしても、賃貸するため( 事業の用に供するため )に支出したものは、資産計上することになります...
15,864
コラム
2020/08/31
...例えば、年間の収益が1,000万円、年間の経費が200万円( 維持管理費・修繕費・固都税・損害保険料等 )の物件があるとします。利回りの期待値を還元利回りとして計算すると、物件の価値が以下のように...
10,137
コラム
2020/08/16
...※私の短い不動産賃貸業歴においては、設備不良・修繕・自然災害・クレームなど悪いニュースは集中的に重なることが多いです・・・■ 不動産投資を楽しんでいる人がやっぱり強いさて、ここ半年間くらい、不動産...
8,684
コラム
2020/08/14
...●価格は適切か?●残債はあるのか?●大規模修繕の内容は?●特約は?●所有期間?●現在の景気はどうか?②相手の情報を収集する。●仲介業者はどこか?●買主の属性は?●瑕疵担保責任は?●特約は?●引き渡...
11,254
2020/07/29
...もし自分が賃貸経営をやるなら、「ニーズや修繕も考えた新築でなければならない。人が作ったものは信用できない」と思っていた。知識と経験を積みながら年収もUP。貯蓄も増え、いよいよ土地を購入して、アパー...
11,312
2020/07/28
...税引前利益=年間総収入-経費( 固都税・管理費・広告費・修繕費など )-ローン利子-減価償却費税引後利益= 税引前利益 - 所得税・住民税・事業税( 法人税・法人住民税・法人事業税 )キャッシュフ...
19,999
コラム
2020/07/27
...⇒利回り35%の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル!⇒700万円の修繕費がない!入居募集も工事もできない苦境をどう脱する?27才からスタートして8年で卒業できる状態までになりました。名前の...
13,590
コラム
2020/07/17
...そういうのも修繕ゲーターに正確に入れていくんですよ。ものすごく細かく。 【火の玉】まあそうですね。1棟もの買うんだったら、修繕利便でいっているか。今まで例えば、塗装はいつやったとか。できたら分かっ...
4,488
2020/07/14
...次に固都税、管理会社に支払う管理費、仲介会社に支払う広告費、退去時や経年劣化に対する修繕費などがあります。それ以外に収入を得た個人や法人にかかわるものとして、所得税・住民税・事業税があります。それ...
12,599
コラム
2020/07/13
...建物を建てる時や大規模修繕する時と同様に相見積もりで競わせることによって条件はよくなります。
8,981
コラム
2020/07/09
... 【火の玉】そうですね、何か修繕が発生したら…。 【川村さん】そう、マイナスぐらいにならないためには自分で物件を世話して、そうして12%以上の利回りを買うこと。そうすることによって、キャッシュは貯...
3,920
2020/07/09
...修繕が必要な場合は、業務委託をしている多能工さんにお願いしています。物件が遠方ということもあり、DIYはしません。この方には物件を一緒に見に行ってもらい、その場で見積もりを出してもらって、価格交渉...
25,380
2020/07/05
...資サイトの健美家【ニュース対談】火の玉インタビューシリーズ⑬ モトミさんの動画参照 ※6:33頃~ )私は物件を探すとき、立地( 東京18区内 )、建物面積( 70平米以上 )、価格( 売値・修繕...
12,256
コラム
2020/07/03
...■固定資産税、管理費、修繕費、仲介手数料その他に、固定資産税があり、地方税があり、所得税、管理費、修繕費、入れ替えの時にかかる不動産屋に対する手数料があり、もういろんなのがかかるんです。そうすっと...
4,408
2020/07/03
...諸経費を含んだ購入価格は1,300万円、修繕費900万を計画。自己資金1,200万円、借入は信用金庫と日本政策金融公庫の協調融資で500万円ずつ計1,000万円、借入期間10年、金利は2.2%だ。...
7,792
コラム
2020/07/02
...で、大部分の人っていうのは、この要するに家賃があって、ここから銀行の借入金、元金と利息を返済して、管理費取られて、固定資産税が取られて、あと修繕費が取られてとか、それの残りを大体計算していくら残る...
6,255
2020/07/02
...全てを新品にしたわけでは無いが、ポイントを付いたリフォームできれいに修繕している。そしてこれが募集資料だ。このグレード感であれば同じエリアでは65,000円-70,000円の賃料を狙うところである...
16,211
2020/06/25
...① リフォーム代…クロスの張替え、キッチンの交換、雨漏り等の修繕など。② 税金…不動産取得税などの税金である。③ 債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。上記以外にも...
4,585
2020/06/16
...賃料の送金であったり、敷金返還のトラブル、修繕状況の報告がないなど多岐にわたっている。こうした状況が長らく続いてきたことで業界団体の日本賃貸住宅管理協会(日管協)としても、一定のルールが法律で担保...
4,802
ニュース
2020/06/13
...修繕するのは非常に手間もコストもかかり、厄介です。敷金問題にも絡むので、入居者と揉める可能性もあり、管理会社担当も面倒くさがる案件です( 苦笑 )■ 事例紹介知り合いのオーナーから次のような相談を...
10,717
コラム
2020/06/07
...そして、資産運用会社がファンドマネージャーのように、保有している物件の運営や売却、新規物件の取得、物件の修繕計画などの投資判断を行う。その資産運用会社の株主がスポンサーだ。だから、J-REITはス...
8,244
ニュース
2020/06/03
...入居者さんからの突然の電話も、リフォームや修繕も、入退去の対応も必要ない。ボロ戸建やアパートを買って20%の高利回りを稼ぐことに比べると低いが、何もしなくて3~8%の利回り(インカムゲイン)は高め...
7,261
ニュース
2020/06/01
...それ以上に多かったのは細かな修繕の話。管理会社には話をしているのですがと言われることもあり、私のところまで来ていない話が大半だったことが分かりました」。たとえば、去年の12月にドアノブが壊れて鍵が...
3,696
2020/05/31
...孤独死保険に入っていれば、保険金で修繕できたのですが、入っていないのですから仕方ありません。ケチって加入しなかったことを心底後悔しました。まったくもって、大失敗です。ここから、保険の話はDNA鑑定...
27,286
コラム
2020/05/30
...ちょっとした修繕などは、入居者さんにしてもらいます。自主管理は人付き合いが苦にならない、関係性を築くのがうまい人に向いていると思います」物件の選定だが、いまの所有物件はエリア的に車社会なので、駅と...
15,849
2020/05/22
...・建物の償却が終わると資産価値が低くなって銀行評価は低くなる・購入するのを止めると、償却がなくなるごとに税金額が大きくなり支出が増える・建物に大規模修繕が発生すると、すぐに年単位の家賃がなくなって...
12,012
コラム
2020/05/20
...ここには家賃等の「収入」の部と、修繕やその他経費等の「支出」の部が記載されている。満室であれば、多少の支出があってもそれほど違和感は感じないが、長期にわたり空室期間が続いてしまうと、どうしても支出...
4,195
2020/05/17
...道路は倒木などで通行止め、電車も不通で支援も遅れた上、人手が圧倒的に足りず、被災から数週間たっても前述の現地調査や修繕は手つかずでした。台風19号は、上陸直前の中心気圧が955hPa、最大風速は4...
8,061
コラム
2020/05/09
...前の入居者の手入れが良く、修繕は必要なし。ただし、屋外に洗濯機置き場があったので屋根付きの物干し場を知り合いの大工に4万円で作ってもらった。掃除をして購入した不動産店に客付けをしてもらったところ、...
12,187