壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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アクセス
2020/05/08
...家から近かったため、DIYでこつこつ修繕して利回りを改善し、最終的には11%くらいまで利回りを上げることができました。 ただ、その間にトラブルもちょこちょこ発生し、ちょっとした修繕でも木造に比べて...
12,998
コラム
2020/04/24
...のメーカーの建物が多く、古いわりに造りがしっかりしている・消費税のない個人からの購入なので、多少は建物価格の比重を上げることができ償却が大きくとれる・メーカーオリジナルの設備は手に入りにくく、修繕...
12,303
コラム
2020/04/20
...から===なお、経過年数を超えた設備等を含む賃借物件であっても、賃借人は善良な管理者として注意を払って使用する義務を負っていることは言うまでもなく、そのため、経過年数を超えた設備等であっても、修繕...
31,979
コラム
2020/04/15
...【収入】・家賃・更新料・礼金【支出】〇収入が減っても変わらないもの・ローン返済(元本+金利)・固定資産税・保険料・修繕費〇収入に比例して変わるもの・管理料・法人税・所得税こうやってみても、不動産賃...
9,379
コラム
2020/04/14
...「 家で仕事をしているのに近隣の子供の声がうるさい 」などというクレームや、「 ずっと連絡していなかった室内設備の修繕をお願いしたい 」などという緊急性のない修繕依頼等のお電話も少なくありません。...
15,259
2020/04/12
...検討した結果、修繕の見通しができ、交渉して25万円で購入しました。残置物処理の見積もりを取ったら、100~130万円と高額で、知り合いのツテで、その半額以下で対応してくれる業者さんが見つかりました...
9,750
2020/04/03
...不動産投資家の目線からみれば、中古マンションが優良物件になるメリットがある一方、修繕積立金の増額などで、賃料収入の利回りが落ちるといった心配もある。物件に新たに投資したり運営したりするにあたっては...
4,145
ニュース
2020/04/02
...例えば、給湯器が壊れてお風呂に入れない状況になったとき、家主が通常修繕にかかる期間( 免責期間 )を超えて修繕しない場合には、借主が家賃を減額請求し、家賃が勝手に減額されてしまうことになります。③...
7,901
コラム
2020/04/02
...大規模修繕なども理由付けによっては可能性はある。■金融政策が今回のコロナで大きく変わる今回の緊急対策は完全に政治主導である。金融行政=政治で、国は積極的に融資をさせようとしている。このような政治的...
14,894
2020/03/25
...「ネックは、建物が古いので、修繕にお金がかかること。外壁などの大規模修繕に1000万円かかり、追加融資を受けました」2棟目に手に入れたRC1棟ビル。愛知県一宮市。駅から近く、金融機関の評価が高かっ...
5,311
2020/03/21
...家賃55,000円のオーナーチェンジ物件を350万円で買ったはいいものの、固定資産税と修繕積立費を引くと毎月3万円くらいしか残らず、「 全然お金が増えない現実 」に絶望しましたwww「 やっぱり融...
15,613
コラム
2020/03/18
...<出納(集送金)>① 賃料送金明細にたびたび間違いがある(正しい入金額ではない):賃料の集金額から修繕や管理料などの経費を控除したものを取りまとめたものが「賃料送金明細」であるが、入金額の間違いや...
3,105
2020/03/12
...水口( トラップ )にこまめに給水するよう要請3)空き家のバスルームや洗面台などの排水口をサランラップなどで覆い、飛沫や臭気の居室内への侵入を防ぐ4)排水管( 下水管 )の漏水は、早めに確実に修繕...
9,386
コラム
2020/03/08
...そのせいというか、おかげというか、千葉で職人さんが全く手配できないと言われていた中で、板金職人さんや屋根職人さん、大工さんを一番に私の物件にあてがってくださり、最優先で修繕に当たって下さったのです...
7,305
コラム
2020/03/07
...最近のマンション大規模修繕の事業者を見ると、管理会社系列の工事会社を使わずに複数社から見積もりを取り、入居者の前でプレゼンをしてもらって無記名投票で決めるケースを散見するようになった。クラッソーネ...
7,485
2020/03/04
...維持管理費や修繕積立金などの費用を差し引いた実質利回りは、かなり低くなり、場合によっては赤字になってしまうだろう。加えて、1戸だけへの投資の場合、空室になるとまったく家賃収入がなくなるので、リスク...
6,580
2020/03/02
...大家さんの場合、物件の固定資産税、火災( 地震 )保険料、借入金の利息、修繕費、管理費、水道光熱費などは、頭にすぐ浮かぶと思います。「 これは落とせるとか、これは落とせないとかを具体的に教えて欲し...
13,156
コラム
2020/02/27
...武蔵野台地で地震に強く、青梅街道から近く、車の便がいい点や、大規模修繕が終わったタイミングで、ほぼ満室になっていたことが判断材料になった。野さんが購入した2軒目。大規模修繕が終わったタイミングで、...
7,165
2020/02/26
...管理費や修繕積立金をわざわざ差し引いた利回りが書かれており、良心的だった。「家賃5.6万円で、表面利回りは15%ほど。修繕積立金と管理費は7000円程。オーナーチェンジで購入したので、室内は見ずに...
7,595
2020/02/19
...それから修繕費用一覧が存在しているか、またその金額はどうなっているのか。クロスやフロアタイルなどを基準でみれば高いのか安いのかがわかる。最近では自主管理を実践している人もいるが、これだけ雑多な賃貸...
3,882
2020/02/06
...建築違反はないのですが、メンテナンスを全くしていなかったようで修繕の必要がありました。建物の瑕疵担保を考えリスクがあると判断した売主は、アパートでは無く土地として売りに出していたのです。土地での売...
10,192
コラム
2020/02/04
...敷金の精算を行う場合には、本来、入居者が退去の際に原状回復をして明け渡さなければならないところを、負担すべき修繕費相当額を敷金から差し引いて精算するということです。このように相殺された金額について...
18,194
コラム
2020/02/02
...租税公課、損害保険料、修繕費、減価償却費、従業員給与及び賞与、賃貸用不動産等を取得するための借入金の利子、地代家賃、管理費、仲介手数料、広告料など。これらの中で留意を要する項目について、以下で説明...
10,879
2020/01/31
...こうすることで、何百万円の修繕費を浮かせるという。2棟目は、1億円で購入して、6年程保有して、1億5500万円で売却。キャピタルゲインは5500万円。インカムゲインは3000万円、利益は8500万...
9,748
2020/01/30
...また、できる限り、修繕による大きな出費を減らすように、簡単なことなら自分で直します。華子 リフォームはDIYをされるということですが、管理は管理会社を入れていますか?毛利ケンさん はい。数社お付き...
11,952
2020/01/29
...まったく修繕せず、その日の夜にジモティに掲載したら5万円で入居が決まりました。華子 関東でその価格ですか。かなりの利回りになりますね。毛利ケンさん はい。アパートの平均利回りは13~14%ですが、...
16,584
2020/01/27
...キッチン交換やエアコン設置、細かい追加修繕もありますので、あと30万円前後かかるかもしれません。当初、「 更地にして売るから、玉砕してもリフォームの必要はない 」と、楽観視していましたが、実際には...
6,857
コラム
2020/01/10
...逆に、「修繕積立金の管理」や「賃料等の集金」については、一定の割合で管理業者に委託している一方、家主自ら実施している割合も高い。受託管理の場合の、管理業務の実施状況(同調査より)一方、受託管理業者...
5,048
2020/01/05
...倒壊の危険性があったり衛生面、景観、周辺環境に悪影響を及ぼす住宅は特定空家等に認定し、行政は修繕または撤去の指導・勧告・命令が出せるように。加えて、空き家の活用も推進するようになった。具体的には、...
14,097
ニュース
2020/01/04
...250万円を実質的に私が出したのですが、所有権は100%妻②家賃の入金口座は妻で、全額妻の管理下に③別途毎月5万円を私がその口座に入金して万全を期す毎月家賃が入り、返済は家賃から行われ、管理費修繕...
16,662
コラム
2019/12/30
...泥にまみれたビフォー泥をかき出したアフターその間、役所に被災届を提出したり、業者さんに修繕の見積もりを頼んだり、やることは目白押しです。私は普段、DIY的なことは一切しませんが、駆けつけてくれた友...
13,924
コラム
2019/12/27
...■ 台風被害で落ち込むのではなく、前進していきたい災害の被害を受けた場合、物件の修繕等で大変な中でも罹災証明を取り、上記のような融資や補助金についてきちんと把握し、うまく活用していくことが経営者と...
5,453
コラム
2019/12/20
...また、平屋なので修繕の際に足場が不要で安く上がるのもポイントが高いです。ブログなどで手伝ってくれる人を募集すると、平日にもかかわらず多くの方が来てくれました。特に重機を使い、塀を壊して駐車場を広げ...
17,481
コラム
2019/12/18
...この(B)の部分は仕入税額控除と呼ばれており、文字通り販売用商品を仕入れた時の消費税額だけでなく、物件視察に出かけた時の交通費や修繕費などの経費にかかる消費税額、そして、建物を建築した時や既存建物...
3,311
2019/12/17
...穴の修繕+明るいイメージに変わりました。穴の開いていない反対側の壁にも貼りたいくらいでした( 笑 )。これは今後も色々と応用出来そうです♪聞いていないゴールデンレトリバーにやられたビリビリ障子も黙...
20,060
コラム
2019/12/15
...立て直しや修繕をするとなれば莫大な費用が掛かり、その間は家賃収入も途絶えてしまう。火災保険とセットで入るが決まり 契約期間の中途からでも加入できるそこで検討したいのが、地震保険への加入だ。財務省に...
3,509
2019/12/14
...また、継続要望の一つである「賃貸マンション棟の大規模修繕積立金を課税対象外とすること」では、分譲マンションと同様に大規模修繕積立金を必要経費に算入できるようにして課税対象外とすることを引き続き訴え...
4,753
ニュース
2019/12/13
...ただ、今回は被害を受けた際にも、その後の修繕においても多くの入居者さんに迷惑をかけてしまったのには心が痛みます。一日も早く、工事を完了して、今まで通りに快適なアパマンライフを送っていただけるように...
10,923
コラム
2019/12/09
...今回は修繕工事の不安を取り上げましたが大家さんが抱える他の不安、たとえば「 本当に入居が進むのだろうか? 」とか「 不良入居者に悩まされて眠れない 」なども同じことです。具体的な方法を探し、選択し...
8,786
コラム
2019/12/03
...( 減価償却を通じて、経費にしていきます )合計所得金額を意識した場合には、全額を経費にできるような修繕をしたいものです。全額経費にできる基準に当てはめて修繕するかどうかを判断するとよいでしょう。...
7,589
コラム
2019/12/01
...DIYが得意なので修繕費を削減できる、営業が得意ですでに見込み客を確保済みだとか、妻がケアマネをしているので高齢者に対する理解があるなどを書く。「 なるほど、この人ならできる 」と金融機関が思って...
6,189
コラム
2019/11/22
...その間、人が住めなくなると家賃収入は途絶え、多額の修繕費をカバーすることができず事業が立ち行かなくなる可能性が高い。本来であれば、一棟物件のオーナーであれば建物全体に火災保険をかけ、区分所有であれ...
4,939
2019/11/21
...必要な修繕等に協力しない賃借人は追い出せる今回の賃借人は、室内に立ち入られたくないという理由で消防点検を拒否。さらに台所・洗面・浴室の配管洗浄も無視していた。実際のところ、これだけで「明け渡し」の...
3,503
2019/11/19
...①は、現状のまま貸し出し、修繕の費用・手間がかからないほか、入居者自らがDIYするため、愛着が生まれて長期の入居者が見込まれる。②では、DIY工事費用を入居者が負担する分、相場より安く賃借できたり...
2,786
2019/11/17
...収益から費用をストックしておくなど、計画的に修繕を行いたいものだ。経年で劣化が目立つようになる住宅の外壁。リフォームには多額の費用がかかるが、自治体の助成金・補助金を使うと、工事費用の一部が支給さ...
8,696
ニュース
2019/11/10
...安定した賃貸経営を行っていく上で、外壁や屋根の定期的なチェックと修繕を行う事は必須である。今回は外壁材のチェック方法から業者の見極め方、また、トラブルにあった場合の対処法などを紹介していこう。・外...
3,697
2019/11/06
...外壁がボロボロにはがれていないか、きちんと修繕されているかどうかはよくチェックすべき。修繕積立金と管理費が極端に安かったり、それぞれの割合がおかしなケースも注意したほうがいい」今後、団地も、団地に...
19,905
2019/11/04
...■ 適正相場より高い価格水準で物件を取得してしまった方ここ最近、短期間で物件を買い進められた方々の中には、いきなりの家賃の下落・入居率の低下・想定以上の修繕費等の費用負担に苦しめられている方も少な...
10,117
コラム
2019/10/30
...天候に左右されますが、入退去や10年間は修繕が無いのは不労所得に近いです。■ 120万円の倉庫に借り手現る!さて、不動産ポータルサイトで、120万円で購入した倉庫( 駐車場2台可能 )を2万円の家...
8,906
コラム
2019/10/27
...●1戸修繕するのに200万。18戸で3600万円?夜逃げに修繕、空室対策、ありとあらゆる試練を2棟目から、土地が安く、家賃が高く取れる久里浜エリアに絞って収益物件を探していた菅井さん。2棟目の管理...
7,142