壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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アクセス
2019/11/10
...安定した賃貸経営を行っていく上で、外壁や屋根の定期的なチェックと修繕を行う事は必須である。今回は外壁材のチェック方法から業者の見極め方、また、トラブルにあった場合の対処法などを紹介していこう。・外...
3,701
2019/11/06
...外壁がボロボロにはがれていないか、きちんと修繕されているかどうかはよくチェックすべき。修繕積立金と管理費が極端に安かったり、それぞれの割合がおかしなケースも注意したほうがいい」今後、団地も、団地に...
19,976
2019/11/04
...■ 適正相場より高い価格水準で物件を取得してしまった方ここ最近、短期間で物件を買い進められた方々の中には、いきなりの家賃の下落・入居率の低下・想定以上の修繕費等の費用負担に苦しめられている方も少な...
10,121
コラム
2019/10/30
...天候に左右されますが、入退去や10年間は修繕が無いのは不労所得に近いです。■ 120万円の倉庫に借り手現る!さて、不動産ポータルサイトで、120万円で購入した倉庫( 駐車場2台可能 )を2万円の家...
8,920
コラム
2019/10/27
...●1戸修繕するのに200万。18戸で3600万円?夜逃げに修繕、空室対策、ありとあらゆる試練を2棟目から、土地が安く、家賃が高く取れる久里浜エリアに絞って収益物件を探していた菅井さん。2棟目の管理...
7,148
2019/10/19
...その苦情・相談は、賃料の送金であったり、敷金返還のトラブル、修繕状況の報告がないなど多岐にわたっている。2020年以降のなるべく早い時期に、サブリース事業者の国への登録を義務化する新法を制定すると...
5,761
ニュース
2019/10/18
...計画通り2度目の大規模修繕を行うにあたり、管理会社に見積もりを依頼。すると3社が、組合保有の修繕積立金額とほぼ同額の、3億5,000万円の工事代金を提示した。「 積立金のすべてを、今回の工事で使い...
6,652
コラム
2019/10/11
...簡単なものはすべて自分たちで修繕し、なるだけ入居者に迷惑をかけないように心がけましたが、雨漏りが3カ所の物件で発生して、そのうち2つはいまだに修理ができていない状況です。先日も業者と話をしましたが...
10,830
コラム
2019/10/11
...不動産投資と比べ、軍用地投資では空室リスク、管理費、修繕費、広告費といったコスト面での不安からも解放されるのだ。 健美家コラム著者で軍用地投資に詳しい三浦弘人氏は「軍用地は健全性・将来性・公平性の...
12,924
2019/10/07
...「かつては億ションも少なからずあった地域ですが、現在の所有者が富裕層とは限らず、経年による管理費・修繕積立金の上昇や相続問題などで保有に苦慮している人も少なくありません。物件によっては滞納問題を抱...
19,479
2019/10/04
...修繕方法を工夫すればさらに高い利回りも期待できる。工事・交換した部分は新築同様になり、当面の修繕費はかからないはずだ。築20年程度で、これから修繕が増えてくるであろう物件よりは安全で堅実といえる。...
7,865
コラム
2019/10/01
...一方で、③の前倒し経費として使う考え方は、新規物件取得の際の不動産取得税、登録免許税などを前倒し経費として計上、物件価格の15%以内での大規模修繕による単年度の全額経費計上、物件のカーテン、照明器...
9,407
コラム
2019/09/28
...情報をもらったら、家に帰ってすぐ家賃、管理費、修繕費など、エクセルで表にして、実質利回りは何%か、シミュレーションしました。良さそうなものは週末に見て、買い付けをいれるのですが、2度売り主都合で、...
9,577
2019/09/24
...新築時から20年間の一括借り上げで、賃料は新築時のまま見直さず・・・です!!しかも、アパートメーカーさんの契約では内装リフォームには指定業者を使わないといけないとか、10年に1回は大規模修繕を行わ...
34,300
コラム
2019/09/22
...それこそ麻布の1棟マンションなんて外観はボロボロでひどい有様ですが(笑)、中はしっかりと修繕。おそらく、大使館関係者など外国人が住んでいます。こういったエリアの入居者は属性が高いので家賃の延滞や近...
11,261
2019/09/14
...屋外型はコンテナの設置など大がかりな工事が必要なので初期費用がかかりすぎるためあまりオススメできない 4. 修繕・管理コストがかからないレジデンスの場合、退去の度にクロスの貼り替えや畳替えなどが必...
5,924
2019/09/10
...マンションの管理費や修繕積立金を含めても月々20万円の支払です。毎月30万円、ボーナスがある月は夏冬それぞれ100万円の貯金ができるそうで、自己資金も現時点で3,000万円程あるとのこと。これらの...
17,026
コラム
2019/09/10
...税務署へ申告・納税をしなくてもよいだけで、例えば管理会社へ支払う管理費、1棟物件の共用部の光熱費、物件の修繕費、仲介手数料などはすべて2%分値上がりすることになる。つまり、経費は消費増税によって確...
3,190
2019/09/06
...( 駐車場は料金回収システムを構築したら修繕費が少ないというメリットではありますが… )ただし、減価償却がなくなると、わずかなcashflowから税金を納めていかなければなりません。例えば売買契約...
8,350
コラム
2019/09/04
...基本的に店内設備( 専有部 )についての修繕費用は負担する必要が無いのですが、こうした共用設備についてはオーナーに修繕義務が発生する場合があります。店舗物件とはいえ、入居中に修繕費用を負担するケー...
6,620
コラム
2019/09/03
...〇自分に万一があったときに備える〇将来の大規模修繕のためにお金を積み立てるつまり、保険に加入する目的をしっかりと持つべきということです。節税が目的になって、本末転倒になってはいけません。3.節税を...
10,879
コラム
2019/09/02
...不動産向け融資について、融資期間に法定耐用年数を超える経済的耐用年数を適用する場合には適切な見積りが不可欠である中、経済的耐用年数等を証する書面を作成する外部専門家に対し、金庫職員が耐用年数や修繕...
11,263
コラム
2019/09/01
...資金が回らなくなる理由は、資金計画が甘いことと、①空室増加、②家賃下落、③修繕費支出、④金利上昇、⑤家庭・その他の事情、といったところが大きな原因だろう。④⑤については予防が難しい面もあるが、長期...
13,875
コラム
2019/08/31
...父親から認められた100万円という予算を元に、修繕・リフォームを超えた「根本的な問題解決策」として工事を行ったのが、大島氏の初のリノベーション作品なのだそうだ。大島氏の生い立ちもそうだが、読めば読...
3,965
2019/08/27
...しかし、ローンの支払いは賃料収入だけで賄えず、固定資産税の支払いや近い将来の大規模修繕等の負担も発生することが発覚。空室時の家賃保証付の契約であったが、それも実は5年間の期限付であった。しかも売却...
8,192
2019/08/25
...退去のたびに現状回復のリフォーム工事を入れた場合、新築から2~3年後の退去で、1回転目での募集であれば、軽微な美装と修繕で募集ができますが、4~5年後の2回転目ともなると床材やクロスもそれなりに遣...
10,451
コラム
2019/08/21
...しかも築15年もたって家賃下落で返済に四苦八苦しだしたころには、大規模修繕の資金ニーズが生じます。外壁塗装や室内リフォームをしなければ競争の中で取り残されてしまいます。■ 実は難しい新築投資こうい...
11,917
コラム
2019/08/21
...おまけに、修繕管理や入居者管理といった手間も不要だ。もちろん、少額だと得られるリターンは少ないが、複数案件に分散投資をすることでリスクを抑えつつ、スケールメリットを活かして手にする収益を増やしてい...
2,887
ニュース
2019/08/18
...まぁ、お約束の”崩壊寸前のお化け屋敷“( ←と、写真を見たうちのダンナさんに言われました・爆! )ですが、修繕したらものすごーく素敵に生まれ変わりそうな素質を持っています。その場で即買付を入れ、一...
10,625
コラム
2019/08/18
...空室になりやすかったり、修繕が必要であったり、何らかの理由があることが多い。そもそもうまく回っている賃貸併用住宅は売りませんから」●少しでも安く入手するなら、「旗竿地」も狙い目。賃貸併用住宅を新築...
14,797
2019/08/02
「 大規模修繕は現金で払った方がよいのでしょうか?借り入れした方がよいでしょうか? 」こんな質問をよく受けます。「 収益物件は、融資をガンガン引いて、物件を購入したい 」という方が多いかもしれませ...
9,146
コラム
2019/08/01
...非協力的な管理会社や昔ながらの管理会社では、クレーム、修繕、滞納など履歴の管理をしていないケースが実は多い。次の管理会社としっかりと打合せの上、十分な時間をかけて万全の体制で引継ぎをするようにした...
2,681
2019/07/28
...自分でできるDIYリノベーションや、キズ修復で後の修繕費を抑える手法も紹介。・いつか来る大規模修繕に備えての基礎知識・経年劣化の悩みもスッキリ!女子力企画室がズバッとリノベで解決・家賃アップも可能...
2,358
2019/07/27
... ・事務所としての立地・資産価値・修繕積立金立地は札幌の中心部に近いところで、本当は私のパワースポットである北大側で札幌駅徒歩圏を探していたのですが、いつもタイミングが合わず、希望の間取りの物件が...
8,748
コラム
2019/07/22
...管理会社の腕の見せどころは、なんといっても、「 テナントを早くつけること 」「 テナントに長期に住んでもらえるような対応力 」「 リフォームや修繕、ハウスクリーニングを早く、適正な価格で行うこと ...
8,710
コラム
2019/07/19
...マンション、すなわち区分所有は管理組合が管理費や修繕積立金を取るが、多くの管理組合はその中で建物を維持して管理をする。いい管理会社と組めば賃貸経営はほとんど手間がかからない。ファミリー物件であれば...
8,481
コラム
2019/07/09
...◎参照:融資が厳しくなるなかオーバーローンの承認が下りました!~1年半追いかけた大型物件の話~■ 工夫④大規模修繕の原資も確保したこの物件は新築時から一度も大規模修繕をしていません。そのため私の手...
9,906
コラム
2019/07/09
...分譲マンションであれば、適切な修繕計画と建物設備の日々のメンテナンス、日常清掃など管理組合と管理会社の連携が取れているかなどが重要である。「マンションは管理を買え!」と言われるが、シェアハウスでは...
3,925
2019/07/05
...加えて建替え前のアパートその他相続した賃貸住宅では滞納や契約書の不備、次から次に修繕が必要になる設備等に悩まされた。賃貸経営は難しいと実感したという。とはいえ、任せて安心と言われるもののサブリース...
2,656
2019/07/04
...■RCマンションの外壁タイルは12-15年目で一度修繕が必要建築基準法第 12 条において、建築物などの経年劣化などを定期的に点検する定期報告制度があるが、集合住宅は竣工から10 年(大規模修繕か...
7,006
2019/07/02
...もし相続するアパートやマンションで大規模修繕の資金が必要になっても、相続財産の預金が使えない可能性が出てきます。遺産分割で揉めないようにと願っていても、なかなか難しい話かもしれません。しかし、事前...
7,109
コラム
2019/06/25
...養生しなくても良い塗装作業ならやります!■ 一度も大規模修繕されておらず、中も外もボロボロ…さて、今回はそんなDIYレベルではなく、本気の1棟再生物件です。物件スペックは以下の通りです。・最寄り駅...
9,868
コラム
2019/06/20
...仮に家賃は連帯保証人なり家賃保証会社なりが払ってくれたとしても、室内の修繕に立ち入らせてくれない、昼夜逆転して音のクレームを言ってくる、奇声を発する、などなど頭の痛い問題が勃発する。場合によっては...
8,155
2019/06/16
...インターネット使用料や修繕費、共用部の電気代など、各物件ごとにまとめておくことで、通帳を見ただけで物件ごとの収支が一目瞭然となります。( 固定資産税やカードの引き落しなど、口座を分けられないものも...
11,987
コラム
2019/06/15
...55万円で購入した家は、心を込めて修繕後、毎月¥68,000-で、十年以上、賃貸中だ。本体と諸費用とリフォーム代で、総額130万円の投資だ。35万円で購入した家は、五年間、¥59,000-で賃貸中...
10,461
コラム
2019/06/11
...バブルの頃に建てた物件が築20年を超えると老朽化に伴い入居率が悪くなり、大規模修繕のコストなどで収益性が悪化してローンの返済や税金が払えずに困っているオーナー様は珍しくありません。信金は低金利で長...
2,659
2019/06/10
...賢い経営者であれば管理料収入で社員の給料をほとんどまかなっておいて、それ以外の収入( 賃貸仲介手数料、AD、修繕取り次ぎ、売買仲介手数料等 )は丸々利益になるような構造を作っていると思います。また...
12,871
コラム
2019/06/09
...修繕されないままの汚い物件は買いたい人もなかなか見つからず、安く買い叩かれがちですが、キレイにリフォームされておりそのまま住める状態であれば買い手が見つかりやすく、高く売れやすくなります。しここで...
6,798
コラム
2019/06/06
...当時は、サラリーマンをやめると3年間は融資がつかないという都市伝説があったのですが、私はそんなことはないだろうと考えて、1棟目の大規模修繕費用の融資金が日本政策金融公庫から入金した日に、上司に「 ...
16,765
2019/06/05
...購入後に大規模修繕費用が足りなくて日本政策金融公庫( 旧国金 )で追加融資を受けるなど、想定外のこともあったものの、半年で満室にできたことで自信がつきました。2棟目は1棟目を買った翌月に、滋賀県草...
26,901